АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-20604/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

14 мая 2024 г.                                                                                               г. Кемерово

Резолютивная часть решения принята 13 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2024 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Переваловой О.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мурзиной Д.И.,  без проведения аудиозаписи, в связи с отсутствием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОСТРОЙ ЛК", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 78551,57 руб. долга, 1915,46 руб.  пени (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Экострой ЛК», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> - ФИО1 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОСТРОЙ ЛК"  (ответчик) о взыскании 78 551,57 руб.  долга за фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого  помещения (квартира №15), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 18.05.2023 по 29.02.2024, принадлежащего ответчику на праве собственности, а также 1915,46 пени, начисленной по состоянию на 29.02.2024 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование доводов относительно заявленных требований истец сослался на наличие обязанности  у ответчика нести расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома вместе с правом собственности на помещения в размере пропорционально площади занимаемого помещения, оплачивать коммунальные услуги.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Экострой ЛК», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> - ФИО1.

Третье лицо в письменном отзыве  указало на то, что штрафные санкции рассчитаны без учета срока исковой давности, заявлено  о применении исковой давности;  в связи с введенной в отношении Ответчика процедуры банкротства – наблюдение, третье лицо ходатайствовало  о приостановлении производства по делу А27-20604/2023 до рассмотрения дела о банкротстве ООО "ЭКОСТРОЙ ЛК" или его прекращения.

Учитывая позицию третьего лица, истец уточнил требования. Поскольку 17.05.2023г. определением Арбитражного суда Кемеровской области принято заявление ФНС о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Экострой ЛК», задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, подлежит взысканию с 18.05.2023г. как текущие платежи. Таким образом, заявлено о взыскании  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.05.2023     по 29.02.2024 в размере 78551,57 рублей;  пени за невнесение своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.09.2023            по 29.02.2024  в размере 1915,46 рублей.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "ЭКОСТРОЙ ЛК" является собственником жилого  помещения (квартира №15), расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

ООО "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого" является управляющей организацией, на основании устава, и осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

Неисполнение ООО "ЭКОСТРОЙ ЛК" обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно расчету истца общая сумма платы за содержание жилого помещения за спорный период составила 78551,57 руб. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги определен истцом на основании тарифов, утвержденных собственниками помещений. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.

Ответчиком контррасчет  долга (платы, расходов) и доказательства  оплаты расходов на содержание жилого помещения не представлены.

Проверив правильность расчета задолженности за обслуживание жилого фонда, суд признал заявленные расходы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку в сумме 1915,46 руб., исчисленной по состоянию на 29.02.2024.

Суд проверил расчет неустойки, признал его верным, взысканию подлежит 1915,46  руб. пени.

Расходы  от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска согласно  статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  относятся на ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями  110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

удовлетворить иск.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКОСТРОЙ ЛК", (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого" (ИНН: 

<

***>) 78551,57 руб. долга, 1915,46 руб.  пени, 3219 руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 83686,03 руб. 

            Обществу с ограниченной ответственностью "Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого" (ИНН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 1121 руб. государственной пошлины,  излишне уплаченной по платежному поручению № 3095 от 19.10.2023.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                        О.И. Перевалова