Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11909/2024

16 декабря 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Березовского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 18.07.2002, адрес: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 54) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.08.2016, адрес: 620100, 

<

...>, помещ. 17/2) о взыскании 2 213 399 руб. 25 коп.,

без участия представителей сторон и третьих лиц, 

установил:

администрация Березовского района (далее – истец) обратилась  в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (далее – ответчик) о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств в общем размере 2 213 399 руб. 25 коп., в том числе:

- по муниципальному контракту от 30.11.2020 № 0187300012420000318 в размере 354 143 руб. 88 коп.;

- по муниципальному контракту от 07.12.2020 № 0187300012420000353 в размере 659 101 руб. 11 коп.;

- по муниципальному контракту от 08.12.2020 № 0187300012420000365 в размере 747 637 руб. 08 коп.;

- по муниципальному контракту от 30.11.2020 № 0187300012420000315 в размере 226 258 руб. 59 коп.;

- по муниципальному контракту от 11.12.2020 № 0187300012420000378 в размере 226 258 руб. 59 коп.

Исковые требования со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальным контрактам от 30.11.2020 № 0187300012420000318, от 07.12.2020 № 0187300012420000353, от 08.12.2020 № 0187300012420000365, от 30.11.2020 № 0187300012420000315, от 11.12.2020 № 0187300012420000378.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Союз «Торгово-промышленная палата Тюменской области», казенное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Управление автомобильных дорог», общество с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Сибпромстрой».

Определением суда от 01.11.2024 судебное разбирательство отложено на 02.12.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против заявленного иска.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Березовского района (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Дсвслопмент» (застройщик) заключены муниципальные контракты на участие в долевом строительстве от 30.11.2020 № 0187300012420000318, от 07.12.2020 № 0187300012420000353, от 08.12.2020 № 0187300012420000365, от 30.11.2020 № 0187300012420000315, от 11.12.2020 № 0187300012420000378 (далее при совместном упоминании - контракты).

В соответствии с пунктом 3.1. контрактов застройщик обязался в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительному адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, шт. Березово, ул. Молодежная, д. 17 и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену контракта и принять квартиры, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, шт. Березово, ул. Молодежная, дом 17, подъезд 1, этаж 1, квартиры №№ 6, 8, 9, 10, 11 соответственно.

Цена муниципальных контрактов в соответствии с пунктом 4.3. составляет:

- по контракту № 0187300012420000318 - 2 227 320 руб. 00 коп.;

- по контракту № 0187300012420000353 - 4 145 290 руб. 00 коп.;

- по контракту № 0187300012420000365 - 4 702 120 руб. 00 коп.;

- по контракту № 0187300012420000315 - 1 423 010 руб. 00 коп.;

- по контракту № 0187300012420000378 - 1 423 010 руб. 00 коп.

Согласно условиям пункта 5.4.3 контрактов застройщик обязался завершить строительство жилого дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 01.09.2021.

В соответствии с пунктом 3.3. контрактов срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартир установлен не позднее 01.10.2021.

Акты приема-передачи вышеуказанных квартир были подписаны сторонами 30.06.2023. 

Ссылаясь на то, что обязательства по передаче имущества были исполнены ответчиком с нарушением установленных контрактами сроков, истец предъявил ответчику требование об уплате неустойки.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Суд исходит из правовой квалификации правоотношений сторон, как обязательств долевого участия в строительстве, регулируемых нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно условиям контрактов объекты долевого строительства (квартиры) должны был быть переданы участнику долевого строительства не позднее 01.10.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объекты долевого строительства переданы муниципальному заказчику 30.06.2023.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

На основании части 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

В соответствии с пунктом 10.1. контракта стороны несут ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение Контракта, в том числе за неполное и (или) несвоевременное исполнение своих обязательств по контракту, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 30.08.2017 № 1042 (с учетом изменений и дополнений).

В силу пункта 10.7. контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных Продавцом, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени (пункт 7 статьи 34 Федерального закона).

За нарушение обязательства истец на основании пунктов 10.1., 10.7. контрактов начислил ответчику неустойку по муниципальным контрактам за период с 02.10.2021 по 30.06.2023 в общем размере 2 213 399 руб. 25 коп., из них:

- по контракту № 0187300012420000318 - 354 143 руб. 88 коп.;

- по контракту № 0187300012420000353 - 659 101 руб. 11 коп.;

- по контракту № 0187300012420000365 - 747 637 руб. 08 коп.;

- по контракту № 0187300012420000315 - 226 258 руб. 59 коп.;

- по контракту № 0187300012420000378 - 226 258 руб. 59 коп., исходя из размера ключевой ставки банковского процента 7,5 процента, действовавшей на момент исполнения обязательства по передаче объекта строительства.

Согласно части 9 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Данные положения согласуются и с общими положениями гражданского законодательства об ответственности за неисполнение обязательств и рисковом характере предпринимательской деятельности (часть 1 статьи 2, статья 401 ГК РФ).

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 479) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Следовательно, из расчета размера неустойки следует исключить период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Указанный период продлен до 31.12.2024 включительно (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Обязательство по передаче объектов исполнено ответчиком 30.06.2023, на тот период действовал размер учетной ставки 7,5 процента.  

Учитывая изложенное, расчет неустойки с применением ставки 7,5 процента и с применением периода моратория, установленного Постановлением № 479,  за период с 02.10.2021 по 28.03.2022 составит:

- по контракту № 0187300012420000325 - 99 115 руб. 74 коп.;

- по контракту № 0187300012420000350 - 184 465 руб. 41 коп.;

- по контракту № 0187300012420000359 - 209 244 руб. 34 коп.;

- по контракту № 0187300012420000371 - 63 323 руб. 95 коп.;

- по контракту № 0187300012420000379 - 63 323 руб. 95 коп.

В подпункте «а» пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.07.2018 № 783 указано, что списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) осуществляется заказчиком в следующих случае и порядке: если общая сумма начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней) не превышает 5 процентов цены контракта, заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «в» - «д» настоящего пункта.

Цена муниципальных контрактов, в соответствии с пунктом 4.3. контрактов составляет:

- по контракту № 0187300012420000318 - 2 227 320 руб. 00 коп.;

- по контракту № 0187300012420000353 - 4 145 290 руб. 00 коп.;

- по контракту № 0187300012420000365 - 4 702 120 руб. 00 коп.;

- по контракту № 0187300012420000315 - 1 423 010 руб. 00 коп.;

- по контракту № 0187300012420000378 - 1 423 010 руб. 00 коп.

Рассчитывая неустойку, установлено, что: 

- по муниципальному контракту № 0187300012420000318 неустойка 99 115 руб. 74 коп. меньше 111 451 руб. 50 коп. (5 процентов от цены контракта) (5 % х 2 227 320 руб. 00 коп.);

- по муниципальному контракту № 0187300012420000353 неустойка 184 465 руб. 41 коп. меньше 207 264 руб. 50 коп. (5 процентов от цены контракта) (5 % х 4 145 290 руб. 00 коп.);

- по муниципальному контракту № 0187300012420000365 неустойка 209 244 руб. 34 коп. меньше 235 106 руб. 00 коп. (5 процентов от цены контракта) (5 % х 4 702 120 руб. 00 коп.);

- по муниципальному контракту № 0187300012420000315 неустойка 63 323 руб. 95 коп. меньше 71 150 руб. 50 коп. (5 процентов от цены контракта) (5 % х 1 423 010 руб. 00 коп.);

- по муниципальному контракту № 0187300012420000378 неустойка 63 323 руб. 95 коп. меньше 71 150 руб. 50 коп. (5 процентов от цены контракта) (5 % х 1 423 010 руб. 00 коп.).

Таким образом, неустойка по муниципальному контракту № 0187300012420000318в размере 99 115 руб. 74 коп., по муниципальному контракту № 0187300012420000353в размере 184 465 руб. 41 коп., по муниципальному контракту № 0187300012420000365в размере 209 244 руб. 34 коп., по муниципальному контракту № 0187300012420000315в размере 63 323 руб. 95 коп., по муниципальному контракту № 0187300012420000378в размере 63 323 руб. 95 коп. подлежит списанию заказчиком в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2018 № 783.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных   фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат отклонению. 

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш