Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7777/2022

г. Рязань

03 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН: 

<

***>, 390046, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Музей сказок и ремёсел" (ОГРН: 

<

***>, 390000, 

<

...>, лит. А)

о взыскании платы за фактическое пользование нежилыми зданиями за период с 16.05.2021 по 11.07.2022 в размере 934123 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2021 по 11.07.2022 в размере 102662 руб. 01 коп., с дальнейшим начислением до полного исполнения решения суда,

в судебном заседании 25.01.2023 был объявлен перерыв до 27.01.2023,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 12.12.2022;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Музей сказок и ремёсел" (далее - ООО "Музей сказок и ремёсел", ответчик) о взыскании платы за фактическое пользование нежилыми зданиями за период с 16.05.2021 по 11.07.2022 в размере 934123 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2021 по 11.07.2022 в размере 102662 руб. 01 коп., с дальнейшим начислением до полного исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживал по доводам, изложенным в иске.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как установлено материалами дела, между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (арендодатель) и ООО "Музей сказок и ремесел" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №0341117 от 26.07.2017 (л.д. 14-19), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество: - здание-столовая, назначение - нежилое, нежилое здание, 2- этажное (подземных этажей - 1) общей площадью 1378,9 кв.м, инв. №8475, лит. А, адрес объекта: 

<

...>; - здание-склад, назначение: нежилое, нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв.м, инв. №8475, лит В, адрес объекта: 

<

...>, далее - объекты, на основании распоряжения администрации города Рязани от 25.07.2017 №1244-р "О передаче в аренду муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества города Рязани, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)" для использования под музей.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, срок аренды установлен с 26.07.2017 по 25.07.2027.

Согласно пункту 3.2.3 договора, арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, перечислять арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1 настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата по договору в месяц без учета НДС 52137 руб. 13 коп.

Договор аренды недвижимого имущества №0341117 от 26.07.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 02.08.2017.

По акту приема-передачи от 26.07.2017 истец передал, а ответчик принял имущество (л.д. 20). 

Соглашением от 29.04.2020 к договору аренды от 26.07.2017 (л.д. 22) сторонами внесены изменения в договор аренды, а именно, указанный договор дополнен пунктом 4.1.1. согласно которому в соответствии с Постановлением администрации города Рязани от 28.04.2020 №1569 "О поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства" отсрочена уплата арендной платы на срок с 17.03.2020 до 01.10.2020 и ее уплата не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

Как указал истец, с ноября 2020 года арендные платежи от ответчика не поступали, в связи с чем Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обращалось в Арбитражный суд Рязанской области с исковыми заявлениями к ООО "Музей сказок и ремёсел" о взыскании задолженности и пени. 

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 26.01.2022 по делу №А54-4454/2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2022, суд обязал ООО "Музей сказок и ремёсел" освободить имущество: здание-столовая, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 1378,9 кв.м, лит.А, по адресу: 

<

...>, а также здание-склад, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 83,8 кв.м, лит.В, по адресу: 

<

...>, и передать его Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани по акту приема-передачи в течение 5-ти дней с момента вступления решения в законную силу. С ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате в сумме за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в сумме 358442 руб. 75 коп., пени за период с 06.11.2020 по 05.04.2021 в сумме 122587 руб. 40 коп. Суд также пришел к выводу, что договор аренды расторгнут в связи с односторонним отказом арендодателя от договора, правомерность данного отказа судом установлена.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 23.11.2022 по делу №А54-7776/2022, принятым в виде резолютивной части, с ООО "Музей сказок и ремёсел" в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 15.05.2021 в сумме 55110 руб. 86 коп., пени за период с 06.04.2021 по 15.05.2021 в сумме 75055 руб. 71 коп. 

23.06.2022 по заявлению взыскателя по делу №А54-4454/2021 был выдан исполнительный лист и направлен МО по ОИП УФССП России по Рязанской области для принудительного исполнения судебного акта.

В рамках исполнительного производства от 30.06.2022 №23481/22/62030-ИП арендованные ответчиком помещения были освобождены 11.07.2022, что подтверждается актом о совершении исполнительных действий от 11.07.2022 (л.д. 25-26).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в период с 16.05.2021 по 11.07.2022 ответчик пользовался зданиями без правовых оснований, плату не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность за фактическое пользование недвижимым имуществом в размере 934123 руб. 53 коп.

Требованием №117 об уплате неналогового платежа по состоянию на 30.06.2022, направленным в адрес ответчика 20.07.2022 (л.д. 39-40), истец предложил погасить числящуюся за ООО "Музей сказок и ремесел" задолженность в срок до 30.07.2022.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В рамках дела №А54-4454/2021 судом установлено, что истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды недвижимого имущества №0341117 от 26.07.2017 в связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Обстоятельства, установленные в рамках №А54-4454/2021, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Из указанного следует, что прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В силу абзаца 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени.

Решением арбитражного суда от 26.01.2022 по делу №А54-4454/2021 установлено, что договор аренды недвижимого имущества №0341117 от 26.07.2017 прекратил свое действие с 15.05.2021 в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора.

Актом о совершении исполнительных действий подтверждается, что ответчик освободил здание-столовую, а также здание-склад, переданные по договору аренды №0341117 от 26.07.2017, только 11.07.2022, следовательно, за период с 16.05.2022 по 11.07.2022 имеет место фактическое пользование ответчиком указанным недвижимым имуществом в отсутствие правовых оснований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт использования ответчиком спорного недвижимого имущества без внесения соответствующих платежей в период с 16.05.2022 по 11.07.2022 подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании платы за фактическое пользование помещениями являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2021 по 11.07.2022 в размере 102662 руб. 01 коп., с дальнейшим начислением до полного исполнения решения суда.

Удовлетворяя указанное требование в части, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета истца следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами начислены за период с 16.05.2021 по 11.07.2022, однако, истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

При этом, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 13 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021), утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки.

С учетом изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами следует считать с учетом срока действия моратория: с 16.05.2021 по 31.03.2022 (320 день), что составляет 52874 руб. 20 коп. (справочный расчет истца).

Срок действия моратория, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497,  истек 01.10.2022.

С учетом изложенного, дальнейшее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить на сумму 934123 руб. 53 коп. с 02.10.2020 по день фактической оплаты.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (95,20%) в размере 22246 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Музей сказок и ремёсел" (ОГРН: 

<

***>, 390000, 

<

...>, лит. А) в пользу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН: 

<

***>, 390046, 

<

...>) для зачисления в бюджет муниципального образования - городской округ город Рязань плату за фактическое пользование помещениями в сумме 934123 руб. 53 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52874 руб. 20 коп., начисленные за период с 16.05.2021 по 31.03.2022, с дальнейшим начислением на сумму 934123 руб. 53 коп. с 02.10.2022 по день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Музей сказок и ремёсел" (ОГРН: 

<

***>, 390000, 

<

...>, лит. А) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22246 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья В.А. Сельдемирова