Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2371/2024

город Псков

29 мая 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 мая 2024 года

полный текст решения изготовлен 29 мая 2024 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Васильевой О.Г.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПсковАгроИнвест» (адрес: 180569, Псковская обл., Псковский р-н, с.п. Ядровская волость, тер. Псковагроинвест, д. 2, этаж, помещ. 10; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Псковского района (адрес: 180550, Псковская область, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области (адрес: 180007, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (адрес: 180000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (адрес: 173004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 13.09.2019

от ответчиков: Администрация Псковского района: не явились, извещены,

Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области:  ФИО2 – представитель по доверенности от 23.11.2021;

от 3-х лиц: не явились, извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ПсковАгроИнвест» (далее – истец, Общество) обратилось с иском к Администрации Псковского района и Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание с кадастровым номером 60:18:0195506:222, площадью 107,1 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Псковский район, с.п. Ядровская волость, деревня Соловьи.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования к Администрации Псковского района, от иска к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области отказался.

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области исковые требования не признал, считает себя ненадлежащим ответчиком. 

Администрация Псковского района, третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились,  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области представило отзыв на исковое заявление, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований, данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению спора по существу в их отсутствие в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Псков АгроИнвест» учреждено 21.03.2003 года, учредителями данного общества были ООО «Псковское» (ликвидировано вследствие банкротства) и ОАО «Агрокомплекс «Псковский» (ликвидировано по решению суда).

Решением Арбитражного суда Псковской области по делу № А52/3132/2001/4 от 02.04.2001 г. ООО «Псковское» (правопреемник ТОО «Свинокомплекс «Псковский» (правопреемник Совхоза «Псковский»)) признано несостоятельным (банкротом).

В ходе процедуры банкротства ООО «Псковское» выяснилось, что в целях уклонения от погашения кредиторской задолженности основная часть имущества свинокомплекса была передана в ОАО «Агрокомплекс Псковский».

Приговором Псковского районного суда от 15.12.2002 г. по делу № 1-169/2002 г. руководители ООО «Псковское» привлечены к уголовной ответственности по ст. 195 УК РФ (сокрытие документов) и ст. 196 УК РФ (преднамеренное банкротство).

Решением Суда по делу № А52/2768/2002/4 от 20.01.2003 года ОАО «Агрокомплекс Псковский» также было признано несостоятельным (банкротом).

В сложившейся ситуации, когда имущество свинокомплекса было раздроблено между двумя организациями, признанными банкротами, единственным выходом, исключавшим бы остановку производства, которая неизбежно повлекла бы социальный взрыв, так как свинокомплекс являлся и является градообразующим предприятием, было замещение активов указанных организаций долями вновь созданного ООО «ПсковАгроИнвест», суть которого в том, что всё имущество должников должно было быть передано в уставный капитал ООО «ПсковАгроИнвест», доли которого были реализованы в ходе конкурсных производств указанных организаций.

Инвентаризация в рамках банкротств должников, проведенная в условиях сокрытия документов выявила не всё имущество, участвующее в производственной деятельности, но пожарное депо в Акт приема-передачи имущества от 01.04.2003 г. (п. 43 в Акте) (акт внесения имущества в уставной капитал ООО «ПсковАгроИнвест» при его создании) было внесено.

ООО «ПсковАгроИнвест» непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости с кадастровым номером 60:18:0195506:222 (Пожарное депо), расположенным по адресу: Псковская область, Псковский район, с.п. Ядровская волость, д. Соловьи, площадью 107,1 кв.м. более 20 лет, в связи с чем полагает, что в силу ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца и истец несет бремя содержания спорного имущества.

Истец владеет имуществом как своим собственным (владение имуществом не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.)).

17.08.2023 года ООО «ПсковАгроИнвест» обратилось в ГБУ ПО «МФЦ» с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 60:18:0195506:222 (Пожарное депо), площадью 107,1 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Псковский район, с.п. Ядровская волость, д.Соловьи на основании Акта приема-передачи имущества от 01.04.2003 г. (п. 43 в Акте).

26.08.2023 года Истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 25.08.2023 года № КУВД-001/2023-36367279/1, согласно которому ООО «ПсковАгроИнвест» было уведомлено о приостановлении начиная с 25 августа 2023 г. осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером 60:18:0195506:222, расположенного по адресу: Псковская область, Псковский район, Ядровская волость с.п., д. Соловьи, д. б/н в связи с тем, что право собственности ООО «Псковское» и переход права к ООО «ПсковАгроИнвест» на вышеуказанное здание, в отношении которого подано заявление, подлежали государственной регистрации.

В целях устранения причин приостановления ООО «ПсковАгроИнвест» было рекомендовано представить документы, подтверждающие наличие права собственности, возникшего в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), в отсутствии таких документов документом-основанием для проведения государственной регистрации может стать решение суда о признании права собственности ООО «ПсковАгроИнвест» на передаваемое здание.

07.11.2023 г. Истец обратился в ГБУ ПО «МФЦ» с заявлением о предоставлении дополнительных документов с приложением документов.

В целях устранения причин приостановления государственной регистрации права Истец дополнительно предоставил:

-  письмо Администрации Псковского района от 18.09.2023 г. № 4543 о том, что здание с кадастровым номером 60:18:0195506:222 не учитывается в реестре муниципального имущества, на балансе Администрации не состоит, Администрация не является собственником данного объекта;

-  письмо Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 27.09.2023 г. № ИМ-06-28174 о том, что здание с кадастровым номером 60:18:0195506:222в Реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является;

-  письмо ГБУ ПО «БТИ И ГКО» от 28.09.2023 г. № 05-1/5699 о том, что техническая инвентаризация указанного выше здания проводилась 05.02.2004 г. на основании заявки от 15.01.2004 г. № 23, которая поступила от конкурсного управляющего ООО «Псковское» ФИО3;

-  отчет № 07/2003 об оценке имущества, принадлежащего ООО «Псковское» от 06.03.2003 г., согласно которому объектом оценки был единый комплекс недвижимого и движимого имущества, принадлежащего ООО «Псковское». В перечне недвижимого имущества, в том числе, числится и Пожарное депо (п. 43).

Также ООО «ПсковАгроИнвест» поясняло в своем заявлении от 07.11.2023 г. № 3117А1 о том, что все недвижимое имущество согласно Отчетам об оценке, ООО «Псковское» и движимое имущество ОАО «Агрокомлекс «Псковский» внесено при учреждении в уставный капитал ООО «ПсковАгроИнвест».

15.11.2023 года ООО «ПсковАгроИнвест» получено Уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 09.11.2023 года № КУВД-001/2023-36367279/3, согласно которому представленные в обращении дополнительные документы не устраняют указанные выше причины, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий.

29.11.2023 г. ООО «ПсковАгроИнвест» получено Уведомление об отказе в государственной регистрации от 27.11.2023 г. № КУВД-001/2023-36367279/5.

Ссылаясь на то, что с 2003 по настоящее время добросовестно открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, ООО «ПсковАгоИнвест» обратилось с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении данного имущества.

Суд считает, что требование подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных этой нормой, является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на защиту существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены этой статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеуказанного постановления).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе на основании договора аренды, исключает действие приобретательной давности.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, учитывая функциональное назначение имущества – пожарное депо, обстоятельства его передачи в пользование истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения права собственности в отношении спорного объекта. 

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.09.2023 N 127-КГ23-13-К4 ).

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что спорное имущество никогда не состояло на балансе органов государственной власти и управления субъектов Российской Федерации, министерств, ведомств или государственных предприятий, суд, установив на основании оценки представленных в дело доказательств, что именно истец добросовестно, открыто и непосредственно непрерывно с 2003 года владеет зданием пожарного депо, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к данному случаю положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Суд установил отсутствие у истца разрешительной и иной правоустанавливающей документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, что исключает возможность оформления Обществом во внесудебном порядке права собственности на спорное имущество.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество.

Истец отказался от иска к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области. Отказ от иска принят судом. Производство по требованию к Комитету подлежит прекращению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, частью 1 пунктом 4 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ПсковАгроИнвест» в силу приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером 60:18:0195506:222, площадью 107,1 кв.м., расположенное по адресу: Псковская область, Псковский район, с.п. Ядровская волость, деревня Соловьи.

         Производство по делу по иску к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области прекратить.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                      О.Г. Васильева