АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7958/2022

г. Уфа

07 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023

Полный текст решения изготовлен 07.02.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании  дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Башкортостан детская больница города Стерлитамак (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в размере 260482 руб.  82 коп., пени в размере 31 038 руб. 40 коп.

третье лицо - Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН  

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца  - ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 02.02.2022

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 26.01.2022

 

Общество  с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Башкортостан детская больница города Стерлитамак о взыскании долга в размере 260482 руб.  82 коп., пени в размере 31 038 руб. 40 коп.

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил требования, просил взыскать долг в размере 245388 руб. 90 коп. по уплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению общей площадью 638,8кв.м, распложённому по адресу: 

<

...> пени в размере 30567 руб. 78 коп.  за период с  11.02.2021 по 19.10.2021.

Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Ответчик утверждает, что  нежилое помещение площадью 638,8 кв.м. находится в собственности ГО город Стерлитамак Республики Башкортостан,  договор о передаче ответчику  муниципального имущества в безвозмездное пользование между ответчиком и Администрацией ГО город Стерлитамак Республики Башкортостан заключен 01.02.2022, следовательно, как полагает ответчик, до заключения договора расходы на содержание имущества несет собственник имущества. 

Не согласившись с доводами ответчика, истец представил возражение на отзыв. 

Третье лицо в представленном отзыве исковые требования просило удовлетворить, ссылаясь на то, что нежилое помещение площадью 638,8 кв.м используется ответчиком в комплексе с помещениями, переданными на основании договора №79-БП от 30.11.2016, заключенного между ответчиком и администрацией городского округа  договора №79-БН о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 30 ноября 2016 года.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в доме №77 по пр. Ленина в г.Стерлитамак, оформленного протоколом от 30.07.2012г. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Трест жилищного хозяйства» г.Стерлитамак является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом №77 по пр. Ленина в г.Стерлитамак.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТЖХ» и ООО «ГБУЗ РБ Детская больница г.Стерлитамак» заключены:

договор №16/2020 «на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» от 14 января 2020 г., расположенный по адресу 

<

...> общая площадь нежилого помещения 638,8 кв.м. и договор №09/2020 «на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» от 08 февраля 2021 г., расположенный по адресу 

<

...> общая площадь-41,7 кв.м. пом.4 общая площадь-64,7.

В соответствии с п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется выполнять и оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, услуги и работы по управлению многоквартирным домом (далее) МКД, расположенным по адресу: 

<

...> общая площадь-41,7 кв.м, пом.4 общая площадь-64,7 кв.м., общая площадь нежилого помещения 638,8 кв.м.

Согласно п.3.3.7. Договора Заказчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества МКД, услуги по управлению МКД. В случае просрочки оплаты Заказчик уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.

Во исполнение обязательств по договору истцом оказывались жилищно-коммунальные услуги, что следует из представленных истцом счетов.

Обязательства ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг должным образом не исполнены. 

По расчетам истца с 01 октября 2020 года по 31 августа 2021 года по нежилому помещению общей площадыо-638,8 кв. . сумма задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг составляет 245 388,90 рублей.

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания имущества возложено на его собственника Законом (статья 210 ГК РФ). 

Частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.2 статьи 154) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирных домах несут расходы на их содержание, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).

Между истцом и ответчиком заключен договор на содержание №16  от 14.01.2020 (лд. 100)  на нежилое помещение  площадью 638,8кв.м. сроком действия с 01.01.2020.

Истец просит взыскать с ответчика долг по этому договору за площадью жилого помещения 638,8кв.м. в размере 245 388 руб. 90 коп. за период с 01.01.2020 по 31.08.2021.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтверждается выставленными счетами.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, государственное бюджетное учреждение здравоохранения Республики Башкортостан детская больница города Стерлитамак с 30.09.2013 является правопреемником  реорганизованного в форме слияния юридического лица- государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Башкортостан детская городская поликлиника №4  города Стерлитамак (лд.113-115).

Нежилое помещение площадью 638,8 кв.м.  находилось в оперативном управлении  с 17.06.2013 у правопредшественника ответчика, что следует из выписки из ЕГРН (лд.92).

01.02.2022  между государственным  бюджетным  учреждением  здравоохранения Республики Башкортостан детская больница города Стерлитамак и Администрацией  городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан заключен договор №147-БП о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, по условиям которого ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование   на срок с 01.02.2022 по 31.12.2022 муниципальное имущество, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 638,8 кв.м, для использования в целях размещения поликлиники. 

Ответчик не оспаривает факт заключения договора безвозмездного пользования   с Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, однако иск не признает, ссылаясь на то, что договор фактически не исполняется в связи с непередачей ему этих площадей помещения.

Вместе с тем, в материалы дела истцом представлено  письмо ответчика от 20.07.2020, адресованное истцу, о передаче экземпляра договора №16/2020, заключенного между ними (лд.100), а также письмо  ответчика от 13.10.2021 №1434 в адрес  Государственного казенного учреждения "Управление имуществом казны РБ" с просьбой заключить договор  о передаче в безвозмездное пользование  объекта по адресу: 

<

...> площадью 638,8 кв.м,  для произведения платежей.

Нежилые помещения, расположенные по адресу 

<

...> являются муниципальной собственностью городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.  

Из пояснений третьего лица следует, что фактически  нежилое помещение площадью 638,8 кв.м используется ответчиком в комплексе с помещениями, переданными на основании договора №79-БП от 30.11.2016, заключенного между ответчиком   и администрацией городского округа договора №79-БН о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 30 ноября 2016 года. Нежилые помещения по адресу: г.Стерлитамак, проспект Ленина, д.77 (пом.3 площадью – 41,7 кв.м.  и пом.4 площадью – 64,7 кв.м.).  

Согласно пунктам 3.2.2, 3.2.3, 2.3.6. вышеназванных договоров, ссудополучатель (ответчик) обязуется осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, отраслевых норм и правил технической эксплуатации, установленных для данного вида переданного имущества. Пропорционально площади имущества нести расходы на содержание здания, включая его обслуживание (уборка, вывоз мусора, ремонт и очистка кровли от снега).

Таким образом, факт нахождения  помещений площадью 638,8 кв.м. в пользовании ответчика до заключения договора безвозмездного пользования  с Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 01.02.2022, подтверждён материалам дела.

Так, из содержания письма №1435 от 13.10.2021  (лд.131), адресованного ответчиком Государственному казенному учреждению "Управление имуществом казны РБ" следует, что ответчик, обращаясь с просьбой  заключить договор о передаче в безвозмездное пользование, указывает на  следующие обстоятельства: в ходе реорганизации части медицинских учреждений в ГБУЗ РБ ДБ г. Стерлитамак, присоединилась детская поликлиника по Пр. Ленина, д. 77, в связи с чем необходимо заключить договор для производства платежей.

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит прямых норм, влекущих возникновение непосредственно у арендатора помещений МКД обязанности по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Однако при наличии между арендатором нежилого помещения, расположенного в МКД, и управляющей организацией заключенного в соответствий с действующим законодательством и условиями договора аренды, договора, предусматривающего оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД лежит на арендаторе Нежилого помещения. 

 Спорное помещение передано Администрацией городского округа г.Стерлитамак в оперативное управление правопредшественнику «ГБУЗ РБ Детская больница г. Стерлитамак» и находились у него в оперативном управлении в заявленный период согласно выпискам из ЕГРН от 01.12.2017.

Ответчик в спорный период фактически занимал  спорные помещения, в связи с чем, именно он в соответствии с положениями ст.294 Гражданского кодекса Российской Федерации  несет обязанность по содержанию общего имущества МКД.

Обязанность по содержанию общего имущества и уплате жилищно-коммунальных услуг лежит на Учреждении, за которым нежилые помещения закреплены на вещном праве оперативного управления и которое выступает от имени Администрации ГО г.Стерлитамак, осуществляющего права собственника в отношении спорных помещений в МКД.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве Оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  вещное право оперативного управления не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию этого имущества.

Учитывая, что между ООО «Управляющая компания «ТЖХ» и «ГБУЗ РБ Детская больница г. Стерлитамак» заключен договор №16/2020 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома от 14.01.2020г., который действовал, в том числе, в период с 01.10.2020г. по 31.08.2021г., в связи, с чем обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в по спорному помещению в заявленный период с 01.10.2020 по 31.08.2021 услуг лежала на «ГБУЗ РБ Детская больница г. Стерлитамак» на основании заключенного между истцом и ответчиком гражданско-правового договора, а не на Администрации ГО г. Стерлитамак как собственника помещений.

На основании указанного договора ответчик обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №77 по пр. Ленина.

На основании изложенного доводы ответчика  о том, что обязанность собственника нежилого помещения по оплате жилищно-коммунальных возникает в

силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, суд находит несостоятельными. 

            Произведенный истцом расчет долга  по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.08.2021  в размере 245388 руб. 90 коп. судом признан верным.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности  в размере 245388 руб. 90 коп. в материалах дела не содержится.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 245 388 руб. 90коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец просит взыскать пени в размере 30567 руб. 78  коп. за период с  11.02.2021 по 19.10.2021.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней судом проверен, признан верным.

Ответчик расчет пеней не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени в размере 30567 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" удовлетворить.

Взыскать с государственного  бюджетного  учреждения здравоохранения Республики Башкортостан детская больница города Стерлитамак (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 245 388 руб. 90 коп. пени в размере 30567 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8519 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №818 от 11.03.2022 государственную пошлину в  размере 311 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова