АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-12304/2019

г. Курган

25 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года.В полном объёме решение изготовлено 25 марта 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Саранчиной Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СТЛ-групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 8 407 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: явки нет, извещен

от ответчика: явки нет, извещен

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТЛ-групп» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным в городе Шадринске Курганской области, Курганский тракт, 16, по договору аренды земельного участка КН-26 № 005175 от 22.09.2004 площадью 2 653 кв.м, за период с 01.01.2019 года по 31.07.2019 года в сумме 8 194 руб. 83 коп., пени (проценты) за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком, расположенным в городе Шадринске Курганской области, Курганский тракт, 16, по договору аренды земельного участка КН-26 № 005175 от 22.09.2004 площадью 2 653 кв.м, за период с 01.02.2019 по 30.08.2019 в сумме 213 руб. 15 коп.

Определением от 09.09.2019 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 28.11.2019 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным в городе Шадринске Курганской области, Курганский тракт, 16, по договору аренды земельного участка КН-26 № 005175 от 22.09.2004 площадью 2 653 кв.м, за период с 01.01.2019 года по 31.09.2019 года в сумме 11 331 руб. 31 коп., пени (проценты) за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком, расположенным в городе Шадринске Курганской области, Курганский тракт, 16, по договору аренды земельного участка КН-26 № 005175 от 22.09.2004 площадью 2 653 кв.м, за период с 11.04.2019 по 27.11.2019 в сумме 341 руб. 25 коп., пени (проценты) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга в размере 11 331 руб. 31 коп., начиная с 28.11.2019 по день фактической оплаты долга.

Определением от 18.02.2020 судебное разбирательство по делу на основании части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было отложено.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято к рассмотрению уточненное заявление, поступившие в материалы дела 18.02.2020, согласно которому истец просит взыскать с ООО «СТЛ-групп» сумму основного долга по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным в городе Шадринске Курганской области, Курганский тракт, 16, по договору аренды земельного участка КН-26 № 005175 от 22.09.2004 площадью 2 653 кв.м, за период с 01.01.2019 года по 31.09.2019 года в размере 11 201 руб. 26 коп., пени (проценты) за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком, расположенным в городе Шадринске Курганской области, Курганский тракт, 16, по договору аренды земельного участка КН-26 № 005175 от 22.09.2004 площадью 2 653 кв.м, за период с 11.04.2019 по 27.11.2019 в сумме 334 руб. 74 коп., пени (проценты) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от суммы основного долга в размере 11 201 руб. 26 коп., начиная с 28.11.2019 по день фактической оплаты долга.

Уточненное заявление приобщено к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применялись.

На основании статей 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив письменные материалы, дела суд установил следующие обстоятельства. 

22.09.2004 между муниципальным образованием – город Шадринск (арендодатель) и ООО «Шадринскагроавтотранс» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка КН-26 № 005175 (далее – договор, л.д. 6-7), в соответствии с которым арендодатель  передал, а арендатор принял в аренду земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:0032 площадью 20586 кв. м в 

<

...> для производственной деятельности (п. 1.1. договора).

Срок аренды установлен с 22.09.2004 по 21.09.2053 (пункт 2.1).

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Шадринском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области за № 45-01.02-24.2004-0238 от 04.11.2004 (л.д. 18).

Согласно пункту 3. договора КН-26 № 005175 внесение арендной платы осуществляется арендатором ежеквартально равными частями от указанной в договоре суммы, до истечения десятого дня начала следующего квартала.

 28.12.2010 между сторонами заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка КН-26 № 005175 в связи с реорганизацией Открытого акционерного общества «Шадринскагроавторанс», согласно которому стороной договора становится Общество с ограниченной ответственностью «Шадринскагроавторанс» (л.д. 17).

В связи с состоявшимся разделом земельного участка с кадастровым номером 45:26:050501:32 на основании соглашения от 08.08.2013 пункт 1.1. договора аренды  КН-26 № 005175 от 22.09.2004 изложен в новой редакции, образовано пять земельных участков:

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:180 из категории  земли населенных пунктов, площадью 5568 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности;

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:181 из категории  земли населенных пунктов, площадью 2653 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности;

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:182 из категории  земли населенных пунктов, площадью 8136 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности;

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:183 из категории  земли населенных пунктов, площадью 1965 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности;

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:184 из категории  земли населенных пунктов, площадью 2264 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности (л.д. 15).

На основании договора от 02.09.2013 № 2 права и обязанности по земельному участку  с кадастровым номером 45:26:050501:184 площадью 2264 кв.м. были переданы ФИО2 (л.д. 9 оборотная сторона -10).

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 45:26:050501:182 26.12.2016 между арендодателем, ООО «Шадринскагроатотранс», ООО «СТЛ-групп» и ФИО2 заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка КН-26 № 005175 от 22.09.2004, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду:

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:180 из категории – земли населенных пунктов, площадью 5568 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности;

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:181 из категории – земли населенных пунктов, площадью 2653 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности;

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:182 из категории – земли населенных пунктов, площадью 4058 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности;

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:209 из категории – земли населенных пунктов, площадью 4078 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности;

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:183 из категории – земли населенных пунктов, площадью 1965 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности;

- земельный участок  с кадастровым номером 45:26:050501:184 из категории – земли населенных пунктов, площадью 2264 кв. м  в 

<

...> с разрешенным использованием – для производственной деятельности (л.д. 16).

На основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска, утвержденного решением Шадринской городской Думы от 01.12.2016 № 145, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и землями и земельными участками (лесными участками) на территории муниципального образования - город Шадринск (пункт 1 статьи 2 Положения) – л.д. 23.

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2019 по 30.07.2019 в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия 492 от 16.05.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по указанному договору (л.д. 13).

Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается копией почтовой квитанции (л.д. 13 – оборотная сторона).

В связи с неисполнением ответчиком требований в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Впоследствии истцом уточнен период взыскания задолженности с 01.01.2019 по 30.09.2019, увеличен размер основного долга до 11201 руб. 26 коп. и неустойки до 334 руб. 74 коп. за период с 11.04.2019 по 27.11.2019.

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Факт пользования ответчиком спорными земельными участками подтвержден материалами дела и не оспаривается.

Доказательств того, что арендная плата за спорный период уплачена в полном объеме, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Однако, суд полагает необходимым отметить, что истцом неверно произведен расчет долга исходя из фактического количества дней в каждом конкретном квартале.

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Из условий договора следует, что стороны согласовали срок оплаты, исходя из осуществления платежей равными частями ежеквартально, никаких оговорок о том, что размер арендной платы должен рассчитываться исходя из фактического количества календарных дней в указанных периодах, в договоре не содержится.

Напротив, начисление платы неравными частями прямо противоречит достигнутому сторонами соглашению в пункте 3.4 договора и условиям об оплате пользования ежеквартально.

За заявленный истцом период с 01.01.2019 по 30.09.2019 размер арендной платы за спорный земельный участок, по расчету суда, с учетом размера годовой арендной платы в сумме 15149 руб. 92 коп. и частичной оплаты, а также в соответствии с условиями договора, составил, 11180 руб. 51 коп. (3605 руб. 55 коп. – за 1 квартал с учетом частичной оплаты, 3787 руб. 48 руб. – за 2 квартал, 3787 руб. 48 коп. – за 3 квартал).

На основании изложенного, оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доводы истца и представленные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования в части взыскания основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в сумме 11180 руб. 51 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика неустойки за период с 11.04.2019 по 27.11.2019 в размере 334 руб. 74 коп. в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 3.6 договора за неуплату в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.

Расчет истца судом проверен и признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложения суда, отзыва на иск, доказательств исполнения обязанности по оплате аренды не представил. 

При этом согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично в общей сумме 11515 руб. 25 коп., из которых: 11180 руб. 51 коп. - основной долг; 334 руб. 74 коп. - неустойка.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о продолжении начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 626 руб.

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЛ-групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11180 руб. 51 коп. основного долга, 334 руб. 74 коп. пени за период с 11.04.2019 по 27.11.2019 с последующим ее начислением в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты суммы задолженности с 28.11.2019 по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТЛ-групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1996 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Н.А. Саранчина