АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1741/2022

город Саранск16 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников жилья «Комарова 11» 

к Администрации городского округа Саранск 

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 42556 руб. 92 коп., пени в сумме 11798 руб. 86 коп.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации Ленинского района городского округа Саранск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО2 (по доверенности от  16.07.2021);

от третьих лиц: не явились;

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Комарова 11» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов за капремонт 42556 руб. 92 коп., пени в сумме 11798 руб. 86 коп.

Заявление мотивировано тем, что ответчик является собственником жилых помещений в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не оплачивает. 

Администрация городского округа Саранск в письменном отзыве исковые требования не признала, указала на то, что обязательства по оплате задолженности за капитальный ремонт возложены на Администрацию Ленинского района городского округа Саранск. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческая организация «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Администрация Ленинского района городского округа Саранск.

Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены в установленном законом порядке. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без их участия.

При отсутствии возражений сторон, суд на основании статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и рассмотрел дело по существу в судебном заседании.

Из материалов дела судом установлено,  что Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 №607 утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2043 г.г.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включён в указанную программу. 

Постановлениями Правительства Республики Мордовия № 673 от 22.12.2014, № 704 от 29.12.2017, №627 от 29.12.2018 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2017 год в размере 7,63 рубля на один квадратный метр площади помещения в МКД; на 2018 год соответственно - 7,63 рубля; на 2019 год - 7,94 рубля; на 2020 год - 8,26 рублей; на 2021 год - 8,57.

14.01.2018 на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома принято решение, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта  МКД определить способ перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет регионального оператора (некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов»). Данным решением собственниками определена кредитная организация, в которой будет открыт спецсчет – ПАО «Сбербанк».

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником квартир № 1, 18, 40, 63 по ул.Комарова, д.11 г.Саранска является городской округ Саранск. 

Как утверждает истец, за период с мая 2019 г. по май 2021 г. за собственником указанной жилплощади, образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в сумме 42556 руб. 92 коп. Представитель истца указывает, что оплата начисленной суммы ответчиком не производилась. 

Претензия с требованием оплатить задолженность оставлена Администрацией городского округа Саранск без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

Таким образом, собственник нежилого и жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия, утверждена постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 №607. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Закона Республики Мордовия от 08.08.2013 №52-З, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, а именно – с 01 мая 2014 года. 

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.03.2016 № 591-О, положения пункта 1 части 2 и части 3 статьи 153, частей 4 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действуя в неразрывной системной связи, устанавливают обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заселения жилого помещения - вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, в котором данное помещение находится. В свою очередь, на наймодателе - публично-правовом образовании лежит обязанность по финансовому обеспечению уплаты взносов на капитальный ремонт указанного дома (пункт 2 части 1 статьи 154 данного Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (ч.1.).

Правом по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома обладает владелец соответствующего спецсчета, независимо от момента формирования такой задолженности.

На основании протокола №3 от 01.01.2018, в полномочия истца входит, в том числе, получение взносов на капитальный ремонт с собственников помещений многоквартирного дома, которые формируют фонд капитального ремонта.

Пунктами 1, 7 Положения об Администрации Ленинского района г.Саранска (утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 г. N 182) предусмотрено, что Администрация района  является территориальным органом Администрации городского округа Саранск, осуществляет исполнительно-распорядительные полномочия в пределах компетенции, установленной настоящим Положением.

Задачами Администрации района являются «…обеспечение выполнения отдельных полномочий Администрации городского округа Саранск на территории района с целью создания условий для жизнедеятельности населения, в т.ч. осуществление функций наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск».

Поскольку собственником квартир № 1, 18, 40, 63 по ул.Комарова, д.11 г.Саранска согласно данным ЕГРН является городской округ Саранск, уплата взносов на капитальный ремонт является в данном случае обязанностью  Администрации городского округа Саранск, следовательно надлежащим ответчиком по делу является Администрация городского округа Саранск.

Задолженность в сумме 42556 руб. 92 коп. за период с 01.05.2018 по 31.05.2021 подлежит взысканию с Администрация городского округа Саранск в пользу истца.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период 11.06.2019 по 28.02.2022  в сумме 11798 руб. 86 коп., начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. С учетом положений пунктов 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса, пени за период 11.06.2019 по 28.02.2022 в сумме 11798 руб. 86 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в сумме 2174 рубля относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Комарова 11» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 42556 руб. 92 коп., пени в сумме 11798 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2174 рубля.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин