АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-12151/2016

г. Йошкар-Ола

3» декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 3 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Рожковой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в деле о банкротстве должника открытого акционерного общества «Тепличное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

заявление общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам конкурсному управляющему ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318121500027492)

о признании недействительными результатов торгов по продаже имущества должника

с участием представителей:

от заявителя – ФИО4 по доверенности,

от конкурсного управляющего – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ, 

от ответчика ИП ФИО3 – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ 

 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.06.2017 должник, ОАО «Тепличное», признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Некоммерческого партнерства – Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Онар» обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором изложило следующие требования:

«1. Признать недействительным результат торгов от 14.01.2020 по продаже лота № 167, земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял площадью 1167113 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6506;

2. Признать договор купли-продажи от 17.01.2020, заключенный между ОАО «Тепличное» и Главой КФХ ФИО3 в отношении имущества земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял площадью 1167113 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6506 недействительным, применить последствия недействительности сделки;

3. Признать недействительным результат торгов от 14.01.2020 по продаже лота № 170, земельный участок охранная зона воздушных линий эл. передач, площадью 1459114 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6507;

4. Признать договор купли-продажи от 17.01.2020, заключенный между ОАО «Тепличное» и Главой КФХ ФИО3 в отношении имущества земельный участок охранная зона воздушных линий эл. передач, площадью 1459114 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6507 недействительным, применить последствия недействительности сделки;

5. Признать недействительным результат торгов от 14.01.2020 по продаже лота № 171, земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 700256 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6505;

6. Признать договор купли-продажи от 17.01.2020, заключенный между ОАО «Тепличное» и Главой КФХ ФИО3 в отношении имущества земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 700256 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6505 недействительным, применить последствия недействительности сделки».

Требования заявителя основаны на том, что ФИО3 подал заявку на участие в торгах, не соответствующую требованиям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), что повлекло нарушение пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве. Нарушение процедуры проведения торгов повлекло неправильное определение победителя торгов, вследствие чего ООО «СП «Онар» было лишено возможности приобрести имущество, являющееся предметом лотов № 167, 170, 172 (т.1, л.д. 10-17, 55, 98, т.2, л.д. 132-134).

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Тем самым стороны извещены о начавшемся процессе.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 19.11.2020 был объявлен перерыв до 26.11.2020.

 

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме. По мнению заявителя, учитывая, что период подачи заявок и выполнения необходимых требований, подтверждающих намерение участников, ограничено конкретной датой и временем, то предоставление возможности отдельным участникам торгов совершить действия позже установленного момента свидетельствует о создании для такого участника торгов преимущественных условий участия в торгах, нарушении порядка определения участников (протокол и аудиозапись судебного заседания от 19-26.11.2020).

Ответчики, извещенные надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились.

На основании статьи 156 АПК РФ арбитражный суд провел судебное заседание в их отсутствие.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения лица, участвующего в судебном заседании, арбитражный суд считает необходимым в удовлетворении заявления отказать по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.06.2017 открытое акционерное общество «Тепличное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 425051, Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Железнодорожная, д. 3) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство с применением особенностей рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственных организаций, определенных параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве.

Собранием кредиторов ОАО «Тепличное» от 16.03.2018 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Тепличное». Собранием кредиторов ОАО «Тепличное» от 23.11.2018 положение уточнено в части электронно-торговой площадки и компоновки имущества по лотам. Собранием кредиторов ОАО «Тепличное» от 27.09.2019 утверждено дополнение к положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Тепличное» - реализация имущества на торгах в форме публичного предложения (повторные публичные торги).

Сообщение о проведении торгов опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 17.10.2019 (№ 4281619). Начало приема заявок с 21.10.2019 12:00 ч. Окончание приема заявок: 02.03.2020 12:00. Торги проходили на ЭТП «Аукцион-центр». Организатор торгов – ООО «СК».

Сообщением № 4281619 установлены правила подачи заявок, в том числе указано, что победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже НПЦ имущества должника (лота), установленной для определенного периода проведения торгов. В случае, если несколько участников торгов представили заявки, тогда право приобретения имущества принадлежит участнику, предложившему наибольшую цену за это имущество. Если несколько участников представили заявки, содержащие равные предложения о цене, право приобретения имущества принадлежит участнику, который первым представил заявку на участие в торгах.

Оспариваемые торги проводились в форме публичного предложения. Этап снижения стоимости проходил с 12.00 часов 06.01.2020 до 12.00 часов 13.01.2020.

По лоту № 167 (минимальная стоимость на этапе снижения - 531 987 руб. 75 коп.) было подано две заявки от ООО «СП «Онар» (591 297 руб. 50 коп.) и от ИП Главы КФХ ФИО3 (643 705 руб. 20 коп.).

По лоту № 170 (минимальная стоимость на этапе снижения - 697 310 руб. 57 коп.) было подано две заявки от ООО «СП «Онар» (774 989 руб. 53 коп.) и от ИП Главы КФХ ФИО3 (843 745 руб. 80 коп.).

По лоту № 171 (минимальная стоимость на этапе снижения - 334 652 руб. 31 коп.) было подано две заявки от ООО «СП «Онар» (372 035 руб. 90 коп.) и от ИП Главы КФХ ФИО3 (404 929 руб. 30 коп.).

ИП Глава КФХ ФИО3 был признан победителем торгов (по лотам № 167, 170, 171) и с ним 17.01.2020 были заключены договоры купли-продажи:

- земельного участка прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 1167113 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6506;

- земельного участка охранная зона воздушных линий эл. передач, площадью 1459114 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6507;

- земельного участка прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 700256 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6505.

Законность торгов и заключенных по их результатам договоров купли-продажи оспаривается обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар».

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (пункт 4 статьи 447 ГК РФ).

Организация и порядок проведения торгов установлены статьей 448 ГК РФ. В частности, в силу пункта 2 названной статьи если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Последствия нарушения правил проведения торгов определены статьей 449 ГК РФ, согласно пункту 1 которой торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 указанной правовой нормы).

В пункте 44 постановления от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

При этом в пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указано, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Также согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», торги могут быть признаны недействительными только в случае нарушения правил их проведения. Требуя признания торгов недействительными и применения последствий их недействительности, истец должен представить суду не только доказательства нарушения закона при проведении торгов, но также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Признание же торгов недействительными и применение последствий их недействительности по одним лишь формальным основаниям не направлено на защиту прав и законных интересов истца. Поэтому истец, помимо незаконности процедуры проведения торгов, должен доказать, что удовлетворение иска и признание торгов недействительными приведет к защите и восстановлению его нарушенных прав и законных интересов.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что заявителем не доказано наличие защищаемого права или интереса; из материалов дела не следует, что права и законные интересы заявителя были нарушены.

 

В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 7 статьи 110 Закона о банкротстве торги по продаже предприятия проводятся в электронной форме. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона (пункт 9 статьи 110 Закона о банкротстве). Исходя из пункта 10 указанной статьи в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием; сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия; требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги; условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается); порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; начальная цена продажи предприятия; величина повышения начальной цены продажи предприятия («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия; порядок и критерии выявления победителя торгов; дата, время и место подведения результатов торгов; порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Требования к заявке на участие в торгах, а также перечень документов, прилагаемых к ней, установлены пунктом 11 статьи 110 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 12 названной правовой нормы решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 13 статьи 110 Закона о банкротстве в случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене предприятия, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене предприятия ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

В случае, если при проведении торгов используется закрытая форма представления предложений о цене предприятия, предложения о цене предприятия представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов.

Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом (пункт 14 статьи 110 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 15 данной статьи решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются: наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; предложения о цене предприятия, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия; результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия); наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети «Интернет», в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене предприятия.

Пунктом 16 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В ходе судебного разбирательства грубых нарушений процедуры проведения торгов, а также оснований для признания оспариваемых торгов недействительными судом не выявлено.

 

Довод заявителя ООО «СП «Онар», о том, что ИП глава КФХ ФИО3 не может быть признан участником торгов, поскольку денежные средства в виде задатка от него поступили 13.01.2020 на счет ОАО «Тепличное» в 22.00 ч., рассмотрен отдельно.

Факт поступления задатка на счет организатора торгов на дату составления протокола (14.01.2020) установлен судом и никем из участвующих в обособленном споре лиц не отрицается.

Действуя разумно и добросовестно, в целях обеспечения равных прав и соблюдения законных интересов всех потенциальных покупателей, организатор торгов должен способствовать формированию наибольшего по количеству состава участников торгов.

Отсечение претендентов на стадии определения участников торгов по формальным основаниям (в рассматриваемом случае из двух лиц, подавших заявки, по мнению заявителя, должен быть не допущен тот, который указал большую цену предложения) не соответствует ни целям реализации имущества должника, ни целям конкурсного производства (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.03.2018 № Ф01-248/2018 по делу № А11-11631/2013).

Более того, системное толкование пункта 12 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» свидетельствует о том, что претенденту может быть отказано в допуске к участию в торгах только в случае непоступления задатка на специальный счет на дату составления протокола об определении участников торгов (определение Верховного Суда РФ от 01.07.2016 № 306-ЭС16-3230).

Таким образом, незначительное нарушение срока внесения задатков по смыслу названной нормы может являться основанием для отказа претенденту в допуске к участию в торгах только в случае непоступления задатка на специальный счет на дату составления протокола об определении участников торгов (абзац 5 пункта 12 статьи 110 Закона).

В то же время, как следует из материалов дела и объяснений сторон, задаток от ИП главы КФХ ФИО3 поступил на счет организатора торгов (13.01.2020 в 22.00 ч.) до даты составления протоколов об определении участников (14.01.2020).

В связи с этим внесение задатка после 10:24 является несущественным нарушением, носит устранимый характер и не может повлечь отказ в допуске к участию в торгах.

Кроме того, задача проведения торгов состоит в необходимости на конкурентной основе определить наиболее лучшие условия за продаваемое имущество, что, в конечном счете, подчинено общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами.

Доказательств нарушения законодательства при проведении торгов, свидетельствующих о создании кому-либо из участников торгов преимущественных условий участия в торгах, в материалы дела не представлены, нарушение порядка определения победителя торгов, заявителем не доказано.

 

Также в ходе судебного разбирательства рассмотрен довод заявителя об ущемлении конкурсным управляющим преимущественных прав на приобретение земельных участков, составляющих лоты № 167, 170, 171.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

В сообщении о проведении торгов опубликованном на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 17.10.2019 (№ 4281619) указано, что преимущественное право приобретения имущества ОАО «Тепличное» имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. Конкурсный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право его преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество передается лицу, заявление которого поступило первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество, конкурсный управляющий осуществляет его реализацию. При отсутствии заявок от лиц, имеющих преимущественное право приобретения, договор купли-продажи заключается с победителем торгов в течение пяти рабочих дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о его заключении. Если победителем торгов признано лицо, имеющее преимущественное право, договор купли-продажи заключается с ним (т.1, 32-35, https://bankrot.fedresurs.ru/).

Тем самым правила проведения торгов содержали конкретное условие о порядке осуществления преимущественного права покупки имущества организации – должника, являющегося сельскохозяйственным предприятием. ООО СП «Онар» не могло не знать об этом условии, поскольку являлось участником торгов. 

В протоколах № 3427-ОТПП/1/167, № 3427-ОТПП/1/170, № 3427-ОТПП/1/171, отражено, что наиболее высокую цену за имущество, составляющее лоты № 167, 170, 171 соответственно, предложил участник ИП глава КФХ ФИО3, который признан победителем торгов (т.1, л.д. 36-37, 38-39, 40-41). 

При этом наличие у главы КФХ ФИО3 статуса сельскохозяйственного товаропроизводителя, а также преимущественного права, предусмотренного статьей 179 Закона о банкротстве, были предметом рассмотрения по обособленному спору в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Тепличное» (определение Арбитражного суда РМЭ от 04.06.2020 дело №А38-12151/2016).

Таким образом, договоры купли-продажи от 17.01.2020 земельного участка прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 1167113 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6506; земельного участка охранная зона воздушных линий эл. передач, площадью 1459114 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6507; земельного участка прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 700256 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6505, заключены с индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3 являющимся победителем торгов и имеющим преимущественное право приобретения имущества.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, с учетом положений статьи 179 Закона о банкротстве, приняв во внимание фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о правомерном заключении конкурсным управляющим должника договоров купли-продажи от 17.01.2020 с индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3.

 

В силу изложенного, арбитражный суд полностью отказывает в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар».

 

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 12.08.2020 были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета главе КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО3 совершать сделки и иные действия, направленные на отчуждение или обременение имущества, включенного в состав лота № 167 (земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял площадью 1167113 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6506), лота № 170 (земельный участок охранная зона воздушных линий эл. передач, площадью 1459114 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6507), лота № 171 (земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 700256 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6505).

Согласно пункту 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Арбитражный суд считает необходимым указать об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-12151/2016 от 12.08.2020, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя - общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар».

 

Руководствуясь статьями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 96, 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд 

 

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным результата торгов от 14.01.2020 по продаже лота № 167, земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял площадью 1167113 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6506.

 

2. Отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным договора купли-продажи от 17.01.2020, заключенного между открытым акционерным обществом «Тепличное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318121500027492), в отношении имущества земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял площадью 1167113 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6506, и о применении последствий его недействительности.

 

3. Отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным результата торгов от 14.01.2020 по продаже лота № 170, земельный участок охранная зона воздушных линий эл. передач, площадью 1459114 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6507.

 

4. Отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным договора купли-продажи от 17.01.2020, заключенного между открытым акционерным обществом «Тепличное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318121500027492), в отношении имущества земельный участок охранная зона воздушных линий эл. передач, площадью 1459114 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6507, и о применении последствий его недействительности.

 

5. Отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным результата торгов от 14.01.2020 по продаже лота № 171, земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 700256 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6505.

 

6. Отказать в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Онар» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным договора купли-продажи от 17.01.2020, заключенного между открытым акционерным обществом «Тепличное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318121500027492), в отношении имущества земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 700256 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6505 и о применении последствий его недействительности.

 

7. Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-12151/2016 от 12.08.2020, в виде запрета главе КФХ индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318121500027492) совершать сделки и иные действия, направленные на отчуждение или обременение имущества, включенного в состав лота № 167 (земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял площадью 1167113 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6506), лота № 170 (земельный участок охранная зона воздушных линий эл. передач, площадью 1459114 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6507), лота № 171 (земельный участок прид. пол. авто. дор. Арбаны-Нурма-Ныръял, площадью 700256 кв.м., кадастровый номер 12:04:0000000:6505), после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

 

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                              О.В. Рожкова