Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14570/21

27 декабря 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Д.У. Рентный ЗПИФ «Региональная недвижимость»

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:724, о признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:724

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент" Д.У. Рентный ЗПИФ «Региональная недвижимость» с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724, о признании права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв с возражениями на иск.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования городской округ Солнечногорск Московской области находится здание котельной с кадастровым номером 50:09:0010303:390, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:724, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами кадастрового дела также подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724 площадью 10779 кв.м категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства сформирован и поставлен на кадастровый учет путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:278 в связи с расположением на части участка имущественного комплекса котельной, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию сельское поселение Смирновское Солнечногорского муниципального района Московской области.

При этом в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности участников Рентный ЗПИФ «Региональная недвижимость», доверительное управление которым осуществляет ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724.

Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724 в силу закона является муниципальной собственностью, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании отсутствующим права собственности и о признании права муниципальной собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

Ненадлежащий способ защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 совместного Постановления Пленумов № 10/22).

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом, как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно статье 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» определено, что паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав паевого инвестиционного фонда с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления. Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Пунктом 4 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» установлено, что управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда. При отсутствии указания о том, что управляющая компания действует в качестве доверительного управляющего, она обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, обособляется от имущества управляющей компании этого фонда, имущества владельцев инвестиционных паев, имущества, составляющего иные паевые инвестиционные фонды, находящиеся в доверительном управлении этой управляющей компании, а также иного имущества, находящегося в доверительном управлении или по иным основаниям у указанной управляющей компании. Имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, учитывается управляющей компанией на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом (пункт 3 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ).

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, муниципальное образование городской округ Солнечногорск Московской области стало собственником здания котельной с кадастровым номером 50:09:0010303:390 в порядке правопреемства от муниципального образования сельское поселение Смирновское Солнечногорского муниципального района Московской области. 

Сведения о праве собственности городского округа Солнечногорск на здание внесены в ЕГРН 20.10.2016.

При этом право муниципальной собственности первоначального собственника на здание котельной зарегистрировано в 2010 году, что подтверждается свидетельством о государственной собственности от 03.06.2010. Согласно техническому паспорту здание котельной возведено в 1982 году.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010334:724 площадью 10779 кв.м внесены в ЕГРН 23.06.2014, в связи с формированием земельного участка под зданием котельной с кадастровым номером 50:09:0010303:390 из состава земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:278.

Право общей долевой собственности участников Рентный ЗПИФ «Региональная недвижимость», доверительное управление которым осуществляет ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724 зарегистрировано 27.01.2015.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В силу части 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Следовательно, на момент формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:724 и государственной регистрации общей долевой собственности участников Рентный ЗПИФ «Региональная недвижимость», доверительное управление которым осуществляет ООО "ТрастЮнион Эссет Менеджмент", такой земельный участок в силу закона относился к муниципальной собственности и не подлежал приватизации.

Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Предмет иска о признании права - констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество. Таким образом, иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Основание иска о признании - обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. То есть, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

При этом КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области заявлены требования в рамках взаимоисключающих способов защиты права – признания отсутствующим права собственности частного лица и признания права муниципальной собственности.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 58, 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724 возникло в силу закона, но не регистрировалось в публичных реестрах, суд признает обоснованным требование о признании права муниципальной собственности на земельный участок. Признание отсутствующим права общей долевой собственности членов паевого инвестиционного фонда является чрезмерным способом защиты и восстановления прав.

Из кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724 площадью 10779 кв.м сформирован, исходя из площади, занимаемой зданием котельной с кадастровым номером 50:09:0010303:390 и необходимой для эксплуатации такого здания.

По результатам судебной экспертизы, назначенной судом по данному делу, в материалы дела представлено заключение эксперта № СЗЭ/226-21, подготовленное ООО «ПГС», экспертом ФИО2, в котором эксперт пришел к выводу, что для размещения и эксплуатации здания котельной с кадастровым номером 50:09:0010303:390 необходима вся площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:724.

Данный вывод эксперта также основан на нормах частей 6 и 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации о том, что  образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно экспертному заключению минимальная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:724, необходимая для размещения и эксплуатации здания котельной с кадастровым номером 50:09:0010303:390, составляет 9318 кв.м. При этом сохранение в качестве самостоятельного объекта недвижимости контуров земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:724 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства площадью 722 кв.м, 385 кв.м, 285 кв.м, 68 кв.м приведет к пересечению указанными частями участка коммунальной территориальной зоны городского округа Солнечногорск.

Суд, исследовав заключение эксперта № СЗЭ/226-21, подготовленное ООО «ПГС», с позиции статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу, что данное заключение соответствует требованиям законодательства об экспертной деятельности, содержит описание проведенного исследования, выводы эксперта являются ясными, полными и однозначными, в связи с чем данное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Таким образом, исходя из предмета и оснований исковых требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, поскольку право муниципальной собственности возникло в силу закона, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признании права собственности муниципального образования городской округ Солнечногорск Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Признать право собственности муниципального образования городской округ Солнечногорск Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:724 площадью 10779 кв.м.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                                                                    Ю.С. Таранец