АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А17-6743/2022

г. Иваново

30 августа 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе:

председательствующего по делу - судьи Якиманской Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153017 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

место нахождения: 153035 

<

...>)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО1 (доверенность от 11.07.2024г.);

от ответчика – представителя ФИО2 ( доверенность №37 от 30.12.2022г. (на 3 года)), генерального директора ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» (далее – истец, ООО «Ивстройинвест») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (далее – ответчик, ООО «Доступное жилье - Авдотьино») о взыскании 30 200 841 руб. 22 коп. неосновательного обогащения.

Правовым обоснованием иска истец указал положения ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.07.2022г. исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Ивановской области, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству было назначено и проведено 05.10.2022г. предварительное судебное заседание.

Определение о принятии искового заявления к производству направлялось лицам, участвующим в деле, заказными письмами с уведомлениями о вручении по местам нахождения адресатов в соответствии со сведениями, указанными в Едином государственном реестре юридических лиц.

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству суда была размещена 27.07.2022г. на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу изложенного лица, участвующие в деле, считаются надлежащим образом извещенными о начатом арбитражном процессе, а также дате, времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда от 13.03.2023г. дело назначено к судебному разбирательству.

В порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела откладывалось.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв.

Представитель истца в судебном заседании после перерыва 17.07.2024г. при рассмотрении спора по существу заявленные требования подержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик в отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и ООО «Ивстройинвест» (арендатор) был заключен договор № 01/09 от 01.09.2014г. аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, площадью 5861 кв.м. по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 37:24:020611:1569, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.09.2014г. земельный участок, являющийся предметом аренды, передан ООО «Ивстройинвест».

В связи с имевшим место договором купли-продажи земельного участка, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ООО «ДиамандСтрой», в дальнейшем переименованным в ООО «Доступное жилье - Авдотьино», последний стал собственником, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 37:24:020611:1991.

01.09.2017г. ООО «ДиамандСтрой» и ООО «Ивстройинвест» (арендатор) подписано соглашение о расторжении к договору аренды № 01/09 от 01.09.2014г., которым стороны договорились с момента подписания соглашения считать договор № 01/09 от 01.09.2014г расторгнутым, а обязательства сторон по договору и дополнительным соглашением к нему прекращенными (п. 1 соглашения).

В п.п. 3.1-3.3 соглашения стороны согласовали, что земельный участок № 37:24:020611:1991 возвращен арендодателю. Одновременно с передачей земельного участка арендодателю, арендатор возмездно передает, а арендодатель принимает расположенный на нем объект незавершенного строительства и обязательства арендатора как застройщика данного объекта перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений. Объектом незавершенного строительства является 18-этажный, 201-квартирный жилой дом общей площадью 9559,6 кв.м., строительный объем – 47 217,3 куб.м., со степенью готовности 15%, расположенный по адресу: 

<

...>. Права на указанный объект незавершенного строительства за застройщиком не зарегистрированы.

На момент заключения соглашения данный объект недвижимого имущества находится в залоге у участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, указанным в приложении №2 к соглашению, дата регистрации ипотеки 22.05.2015г., номер регистрации 37-37/001-37/011/005/2015-632/2. Иные обременения и/или правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют (п. 3.4 соглашения).

Стоимость объекта незавершенного строительства, подлежащего передаче в собственность арендодателю определена по соглашению сторон, исходя из рыночной стоимости объекта, и составляет 55 022 072 руб., с учетом НДС. Однако, учитывая, что с переходом права собственности на объект арендодатель принимает на себя обязательства перед участниками долевого строительства по заключенным договорам, указанным в приложении № 2 к соглашению на общую сумму 38 901 185 руб., то подлежащая оплате арендатору сумма составляет 16 120 887 руб.. Указанную стоимость арендодатель должен оплатить арендатору в срок до 01.09.2020г. (п. 3.5 соглашения).

Пунктом 1.4 приложения № 2 к соглашению определен перечень лиц, заключивших договоры участия в долевом строительстве, в количестве 22 человека, общая цена договоров составляет 38 901 185 руб.

Арендодатель со дня государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства принимает на себя права и обязанности застройщика по заключенным на дату передачи договорам участия в долевом строительстве, а также с момента приемки объекта незавершенного строительства и всей относящейся к нему документации вправе осуществлять строительство объекта в соответствии с разрешением на строительство, выданным арендатору Администрацией г. Иваново 26.02.2015 №37-RU37302000-0031-2015, в том числе продлевать срок его действия и вносить в него изменения.

По акту приема-передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика от 01.09.2017ш. арендатор (ООО «Ивстройинвест») передал, а ООО «ДиамандСтрой» (арендодатель) принял: земельный участок с кадастровым № 37:24:020611:1991 общей площадью 4815 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>; объект незавершенного строительства: 18-этажный, 201-квартирный жилой дом общей площадью 9559,6 кв.м., строительный объем – 47 217,3 куб.м., со степенью готовности 15%, расположенный по адресу: 

<

...>; обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

01.09.2017г. ООО «ДиамандСтрой» (арендодатель) и ООО «Ивстройинвест» (арендатор) подписано дополнительное соглашение №1 к соглашению о расторжении к договору аренды № 01/09 от 01.09.2014г., которым стороны решили дополнить п. 3.5 соглашения абзацем следующего содержания: «В случае предъявления к арендатору требований об оплате выполненных работ по строительству объекта незавершенного строительства подрядчиком ООО «ТиДжиВи» или его правопреемником, арендодатель обязуется оплатить лицу, предъявившему требования об оплате, или возместить арендатору документально подтвержденную стоимость выполненных подрядчиком работ в течение одного календарного месяца с момента получения соответствующего извещения.

05.07.2018г. ООО «ДиамандСтрой» (арендодатель) и ООО «Ивстройинвест» (арендатор) подписано дополнительное соглашение к соглашению о расторжении к договору аренды №01/09 от 01.09.2014г., которым стороны подтвердили, что ими подписаны два дополнительных соглашения № 1 и № 2, дополняющих соглашение о расторжении п.п. 3.5 и 3.7 (п. 1 дополнительного соглашения).

Указанным соглашением стороны исключили из текста соглашения о расторжении пункты 3.5 и 3.7, в связи с чем указанные дополнительные соглашения утрачивают юридическую силу с 01.09.2017г. (пункт 2 соглашения).

Для выполнения подрядных работ на строительство многоквартирного дома, ООО «Ивстройинвест» был заключен договор строительного подряда №ДСП-4 от 28.06.2016г. с ООО «ТиДжиВи» (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязался выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами, из своих материалов и оборудования, строительно-монтажные работы в соответствии с проектно-сметной документацией по возведению железобетонных конструкций надземной части многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 37:24:020611:1991 по адресу 

<

...> (п. 1.1 договора).

По результатам выполнения работ на объекте ООО «ТиДжиВи» направил ООО «Ивстройинвест» подписанные со стороны подрядчика акты КС-3, справки КС-2 о стоимости выполненных работ в рамках договора строительного подряда № ДСП-4 от 28.06.2016г. на объекте по адресу: Иваново, ул. Дюковская, д. 27А на общую сумму 61 998 992 руб. 34 коп.

01.07.2019г. ООО «ТиДжиВи» (цедент) и ООО «Высота 43» (цессионарий) заключили договор уступки права требования (цессии) от 01.07.2019г. № ТДВ-В43-Ц/2019, по условиям которого цедент обязуется передать, а цессионарий обязуется принять и оплатить право требования оплаты выполненных работ по объектам, указанным в настоящем пункте, по договору строительного подряда №ДСП-4 от 28.06.2016г. в размере 43 662 844 руб. 54 коп., которое возникнет у цедента в будущем к ООО «Ивстройинвест» из выполнения работ по договору строительного подряда № ДСП-4 от 28.06.2016г.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 05.03.2020г. по делу №А17-8410/2019 ООО «Ивстройинвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 Главы 9 Закона о банкротстве «Банкротство застройщика».

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 23.09.2020г. по делу №А17-4141/2019, вступившим в законную силу, дополнительное соглашение №1 от 01.09.2017г. признано незаключенным.

С учетом принятого по результатам рассмотрения дела №А17-4141/2019 судебного акта определением Арбитражного суда Ивановской области от 17.07.2021г. по делу №А17-8410/2019, вступившим в законную силу, признано обоснованным требование ООО «Высота 43» в сумме 63 474 860 руб. 25 коп.

Включая указанное требование в реестр требований кредиторов должника арбитражный суд указал, что в соответствии с п. 2.4 договора подряда № ДСП-4 от 28.06.2016г., заключенного между истцом и ООО «ТиДжиВи», расчеты по договору осуществляются на основании подписанных сторонами актов о приемке выполненных работ КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3. Акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат подписаны сторонами 31.10.2017г.

В обоснование заявленных требований о рыночной стоимости работ, произведенных по договору подряда № ДСП-4 от 28.06.2016 г., заявитель представил акт экспертного исследования от 25.05.2021г. № 150/21 объема и стоимости выполненных работ на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно которому с учетом индекса подорожания СМР, стоимость выполненных ООО «Ти Джи Ви» работ на дату подписания акта выполненных работ 31.10.2017г. составит 46 601 353 руб. 98 коп.

Стоимость выполненных ООО «Ти Джи Ви» работ на дату подписания акта выполненных работ 31.10.2017г. по расчетным данным составит 46 674 027 руб. 34 коп.

Таким образом, стоимость работ по договору подряда №ДСП-4 от 28.06.2016г., подтвержденная подписанными сторонами актом о приемке выполненных работ от 31.10.2017г. и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31.10.2017г., соответствует рыночной стоимости аналогичных работ за указанный период.

Ссылаясь на то, что объект фактически был передан ответчиком в ином состоянии, нежели чем указано в акте приема-передачи объекта от 01.09.2017г., выводы акта экспертного исследования от 25.05.2021г. № 150/21, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате 30 200 841 руб. 22 коп. неосновательного обогащения. Однако, данная претензия оставлена последним без внимания.

Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке сторонам не удалось, истец обратился с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Ивановской области о взыскании сложившейся задолженности.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности применительно к требованиям ст. ст. 64-65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может признать требования истца обоснованными.

На основании ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и другие.

В предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. При этом на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Правила исчисления, приостановления течения срока исковой давности определены положениями ст. ст. 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Требования гражданского законодательства об определении дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, установлены с целью недопущения неопределенности в отношениях сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №51 от 24.01.2000г. «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязанности заказчика по оплате работ является сдача подрядчиком результата работ надлежащего качества и их приемка заказчиком.

Как следует из определения Арбитражного суда Ивановской области от 17.07.2021г. по делу №А17-8410/2019 стоимость выполненных ООО «Ти Джи Ви» работ по заключенному с истцом договору подряда №ДСП-4 от 28.06.2016г., подтверждается подписанными сторонами актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31.10.2017г., которые учтены при составлении акта экспертного исследования от 25.05.2021г. № 150/21, являющегося основанием заявленных ООО «Ивстройинвест» требований.

В соответствии со ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Таким образом, об обязанности оплаты выполненных подрядчиком работ истцу стало известно не позднее 31.10.2017г., следовательно, именно с этой даты начал течь срок исковой давности по настоящему иску.

Общество «Ивстройинвест» обратилось в суд с иском 19.07.2022г., то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №43 от 29.09.2015г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Доводы истца об ином порядке исчисления срока исковой давности с учетом принятых по результатам рассмотрения Арбитражным судом Ивановской области дел №А17-4141/2019, №А17-8410/2019 судебных актов, положений ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклоняются судом, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и фактических обстоятельств рассматриваемого спора.

Обращение истца за судебной защитой в рамках рассмотрения дела №А17-4141/2019 течение срока исковой давности по рассматриваемым требованиям не приостанавливает, поскольку имело под собой иные предмет и основания заявленных требований, и не лишало общество «Ивстройинвест» с учетом процессуальной возможности приостановления производства по делу предъявить требования о неосновательном обогащении в пределах трехлетнего срока исковой давности.

А само по себе признание должника банкротом не приводит к изменению порядка исчисления сроков исковой давности при рассмотрении судами в общеисковом порядке гражданских споров.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Таким образом, риски наступления негативных последствий, связанные с ненадлежащей реализацией своих прав, несет заинтересованная в судебной защите сторона.

Расходы по госпошлине подлежат распределению по правилам ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 153017 

<

...>) в доход федерального бюджета 174 004 руб. государственной пошлины.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (

<

...>) (ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

 

Судья                                                                                              Якиманская Ю.В.