Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5883/2017

07 декабря 2017 года

город Якутск

резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 г.

мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) "Якутский сельскохозяйственный техникум" (ИНН 1435036540, ОГРН 1021401073264) к Обществу с ограниченной ответственностью "Нордрегионпродукт" (ИНН 1435285402, ОГРН 1141447010517) о взыскании 121 441,37 рублей,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика;

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) "Якутский сельскохозяйственный техникум" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нордрегионпродукт" о расторжении договора аренды нежилого помещения №2а-11/15 от 18.11.2015 и взыскании 121 441,37 рублей задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам за период с 18.08.2015 по 18.02.2016.

Ответчик на судебное разбирательство не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Копия определения суда от 19.09.2017 о принятии искового заявления к производству была направлена ответчику по адресу: 677907, Республика Саха (Якутия, г.Якутск, с.Хатассы, ул.им. ФИО3, д.21, который соответствует адресу согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 13.04.2017 (почтовый идентификатор № 67700015377696).

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым отправлением № 67700015377696 определение суда не оставлено в связи с отсутствием адресата.

Сведений об иных адресах, принадлежащих ответчику, материалы дела не содержат.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец представил заявление о частичном отказе от исковых требований, а именно в части расторжения договора аренды, заявление об уточнении исковых требований до суммы 120 112,17 рублей, в том числе: 102 482,17 руб. основной долг (72629,07 руб. арендная плата и 29 853,10руб. коммунальные и эксплуатационные расходы), 17 630 руб. пени за период с 10.09.2015 по 29.02.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

На основании изложенного, суд принимает отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды нежилого помещения №2а-11/15 от 18.11.2015 и уточнение размера исковых требований до суммы 120 112,17 рублей, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по требованию о расторжении договора аренды нежилого помещения №2а-11/15 от 18.11.2015 судом прекращено.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 30.11.2017 09 час. 45 мин., о чем вынесено протокольное определение.

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

После перерыва заседание продолжено в том же составе суда с участием представителя истца ФИО2 по доверенности, в отсутствие ответчика.

Истец уточнил размер требований до суммы 109 462,09 руб., в том числе: 102 482,17 руб. основной долг (72629,07 руб. арендная плата и 29 853,10руб. коммунальные и эксплуатационные расходы), 6979,92 руб. пени за период с 10.09.2015 по 29.02.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение размера требований до суммы 109 462,09 руб., в том числе: 102 482,17 руб. основной долг (72629,07 руб. арендная плата и 29 853,10руб. коммунальные и эксплуатационные расходы), 6979,92 руб. пени за период с 10.09.2015 по 29.02.2016.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

18.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 2а-11/15, по которому арендодатель на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) № Р - 1617 от 18.11.2015 г., и в соответствии с настоящим договором передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 27  (на 3 этаже здания, расположенного по адресу город: Якутск, ул. Пояркова, № 15, общей площадью 15,7 кв.м., далее – помещение)

Согласно п.1.2 договора помещение принадлежит на праве собственности Республике Саха (Якутия) и находится в оперативном управлении ГБПОУ PC (Я) «ЯСХТ» (свидетельство о государственной регистрации права 14-АБ 254861).

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 10 августа 2015 года. Договор аренды действует по 10.07.2016 г. (п.п.1.7, 1.8).

Согласно п.2.1 размеры арендной платы устанавливается согласно отчета от 05.05.2015 № 1002/3_2015 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв.м. нежилых помещений № 27,28,30,31,32 (3 этаж), расположенных по адресу: г. Якутск ул.Пояркова15».

Согласно п.2.2 договора ежемесячные платежи составляют 12 013,64 рублей  и перечисляются до 10 числа следующего месяца за расчетным месяцем.

Согласно п. 2.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату согласно п.п. 2.2 на расчетный Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора.

Согласно п.2.4 договора арендатор оплачивает (возмещает) эксплуатационные и коммунальные расходы на счет арендодателя по отдельному договору в установленном порядке.

В соответствии с актом приема-передачи государственного имущества от 10.08.2015 помещение передано ответчику в аренду.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов за период с августа 2015г. по февраль 2016 г. явилось основанием для общения истца в суд с настоящим иском.

Отзыв по существу заявленных исковых требований о взыскании суммы основного долга, а также доказательства погашения долга ответчик не представил, в связи с чем суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд, оценив представленные в дело документы, признает их надлежащими и достаточными доказательствами факта пользования ответчиком нежилым помещением № 27 на 3 этаже здания, расположенного по адресу город: Якутск, ул. Пояркова, № 15, общей площадью 15,7 кв.м.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей за период с 10.08.2015 по 10.02.2016 в размере 72 629,07 руб. и возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов за период с 10.08.2015 по 10.02.2016 в размере 29 853,10 руб., всего в размере 102 482,17 руб.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик  сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил. 

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 102 482,17 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п.2.2.1 и п.2.3 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет, указанный в разделе 10 настоящего договора.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил пени по пункту 8.2 договора за период просрочки с 10.09.2015 по 29.02.2016 на сумму 6 979,92 руб. из расчета: 

12 013,64руб. за период с 10.09.2015 по 29.02.2016 (173 дня) х 0,1% = 2 078,36 руб.;

12 013,64руб. за период с 10.10.2015 по 29.02.2016 (143 дня) х 0,1% = 1 717,95 руб.;

12 013,64руб. за период с 10.11.2015 по 29.02.2016 (112 дней) х 0,1% =1 345,52 руб.;

12 013,64руб. за период с 10.12.2015 по 29.02.2016 (82 дня) х 0,1% =985,12 руб.;

12 013,64руб. за период с 10.01.2016 по 29.02.2016 (51 день) х 0,1% = 612,70 руб.

12 013,64руб. за период с 10.02.2016 по 29.02.2016 (20 дней) х 0,1% = 240,27 руб.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды (п.п.2.2, 8.2), требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом при предъявлении иска уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 10 643 рубля по платежному поручению № 1575 от 14.09.2017.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 4 284 руб.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 359 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нордрегионпродукт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) "Якутский сельскохозяйственный техникум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 109 462,09 рублей, в том числе основной долг 102 482,17 рублей, пени 6 979,92 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 4 284 рубля.

Возвратить Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Республики Саха (Якутия) "Якутский сельскохозяйственный техникум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 6 359 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяЛ.И. Артамонова