АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-10705/2024 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации 

6 сентября 2024 г. город Кемерово  резолютивная часть решения принята 29 августа 2024 г.  

решение в полном объеме изготовлено 6 сентября 2024 г. 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе  

судьи Беляевой Л.В., 

при ведении протокола заседания секретарем Кадушкиной А.П.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  

ограниченной ответственностью "УК ТЕХНИК", ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>  

к Комитету по управлению имуществом муниципального образования  "Междуреченский городской округ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

о взыскании 32 432, 31 руб. долга 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора, Государственная инспекция труда в Кемеровской области-Кузбассе, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АРБАТ»  обратилось в суд с исковыми требования к Комитету по управлению имуществом  муниципального образования «Междуреченский городской округ», как к собственнику  нежилого помещения № 177, расположенного в многоквартирном доме № 63 по проспекту  50 лет Комсомола в городе Междуреченске (площадь 115,9 кв.м.), о взыскании 32432,31  руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период января 2023 года по  март 2024 года.  

Комитет в представленном отзыве против иска возразил, указав, что помещение  передано в безвозмездное пользование Государственной инспекции труда в Кемеровской  области, в связи с чем считает, что последний обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг. В представленном ходатайстве ответчик просил провести судебное  заседание в его отсутствие.  

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей участников  процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд считает, что исковые  требования подлежат удовлетворению.  

Судом установлено, что муниципальному образованию «Междуреченский  городской округ» принадлежат на праве собственности нежилое помещение № 177,  расположенное в многоквартирном доме № 63 по проспекту 50 лет Комсомола в городе  Междуреченске (площадь 115,9 кв.м.), что подтверждается выпиской из реестра  муниципальной собственности.  

Общество с ограниченной ответственностью «УК Техник» является управляющей  организацией в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается решением  собственников и договором управления.  

Ответчик оказанные жилищные услуги за период с 01.01.2023 по 30.03.2024 в  многоквартирном доме не оплатил.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, отмена судебного  приказа определением от 09.01.2024 по делу № А27-22905/2023, послужили основанием  для обращения в суд с настоящим иском.  

Суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика 32 432,31 руб.  задолженности исходя из следующего.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри  помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в  этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением  (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания  общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за  счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.  

В силу пунктов 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  

многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным  лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Пунктами 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса российской Федерации  предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в  этом доме.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по  содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.  

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников  помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер  фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества,  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Данная правовая позиция соответствует позиции Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N  4910/10.  

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об  установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер  устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -  городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом  соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные  полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских  муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и  реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере  жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за  содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного  самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения  Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего  субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются  органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в  соответствии с указанными методическими рекомендациями.  

Начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества производились  истцом исходя из тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе.  

В соответствии с пунктом 5.3 договора оплата производится не позднее 25 числа,  следующего за расчетным.  

Материалами дела подтверждается факт нахождения имущества в спорный период  в собственности Междуреченского городского округа, от имени которого в  рассматриваемых правоотношениях выступает Комитет.  

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных  помещений в его собственности производить оплату за жилищные услуги, в том числе в  отношении общего имущества МКД.  

Собственник нежилого помещения в МКД обязан вносить платежи за жилищные  услуги, даже если самостоятельно осуществляет расходы на содержание собственного  помещения и не пользуется отдельными конструктивными элементами общего  имущества.  

При этом, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник имущества обязан нести бремя расходов по содержанию общего  имущества вне зависимости от того, заключен ли соответствующий договор. Данная  позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015  N 305-ЭС15-13750 по делу N А40-167464/2014.  

Ответчик указывает на отсутствие обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с передачей помещения в безвозмездное пользование,  судом отклоняются.  

Согласно договору № 136 от 27.08.2019 Государственной инспекции труда в  Кемеровской области (ссудополучатель) спорное помещение передано в безвозмездное  пользование. Условиями договора (пункт 2.2.1) на ссудополучателя возложена  обязанность нести все расходы по содержанию безвозмездно используемого имущества, в  том числе расходы по текущему и капитальному ремонту.  

Вместе с тем, наличие в указанном договоре условий об обязанности  ссудополучателя нести расходы по содержанию имущества не является основанием для  возложения на указанное лицо обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг,  если ссудополучателем не заключен соответствующий договор с управляющей  организацией.  

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь,  полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая  осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание,  если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Данная статья  определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное  пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию  объекта ссуды.  

Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу  заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на  передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о  возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества  многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме.  

Данный подход изложен в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 N 309-ЭС22-2604, от 20.02.2017 N  303-ЭС16-14807.  

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской  Федерации не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за  коммунальные услуги на ссудополучателей и арендаторов нежилых помещений, в том  числе находящихся в многоквартирных жилых домах, наличие передачи нежилых  помещений на праве безвозмездного пользования либо аренды само по себе не может  служить основанием для освобождения собственника от исполнения возложенных на него  в силу закона обязанностей.  

В рассматриваемом случае ссудополучателем соответствующий договор не  заключен, поэтому в отсутствие надлежаще оформленного договора обязанность по  оплате жилищно-коммунальных услуг несет их собственник.  

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.  

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом муниципального образования  "Междуреченский городской округ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу  общества с ограниченной ответственностью "УК ТЕХНИК", ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***> задолженность в размере 32 432,31 руб., расходы по уплате  государственной пошлины в размере 2000 руб.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный  суд.  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья Л.В. Беляева