АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-6749/2022

г. Тюмень

30 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 30 августа 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Л.Е. Вебер, при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЧАЙКА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК НА ПРАЖСКОЙ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 31 408 руб. и судебных расходов.

В судебном заседании приняли участие представитель истца ФИО2 по доверенности от22.07.2022 № 17, диплом от 18.07.2013 № 57, представитель ответчика ФИО3 по доверенности от 12.05.2022, диплом от 25.06.2009 ВСА 0735557.

Суд установил:

заявлен иск обществом с ограниченной ответственностью «ЧАЙКА» (далее – истец, общество) к обществу с ограниченной ответственностью «УК НА ПРАЖСКОЙ» (далее – ответчик, компания) о взыскании суммы убытков  в размере 31 408 руб. Также истцом заявлены требования о возмещении ответчиком расходов на оплату независимой экспертизы и оценки рыночной стоимости ремонта кровли крыши в размере 4 300 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Исковые требования со ссылками на ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), статьи 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК), пункты 2, 5, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290,  мотивированы тем, что нежилому помещению истца причинен ущерб в результате затопления, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в части управления и содержания общего имущества многоквартирного жилого дома № 13 ул. Ершова в г. Тюмени (л.д.5-8, 74-76).

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, представитель ответчика в судебном заседании возразил по доводам отзыва, представил в материалы дела копию, а для обозрения суда оригинал плана 1 этажа спорного многоквартирного жилого дома № 13 ул. Ершова в г. Тюмени. 

В отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях ответчиком указано на то, что истцом не представлены доказательства наличия разрешительной документации на реконструкцию нежилого помещения, акт ввода в эксплуатацию; а также доказательств того, что крыша нежилого помещения обслуживает два или более помещения; в материалах дела отсутствует протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, согласно которому было принято о включении данной крыши в состав общего имущества и на согласование производства ремонтных работ за счет средств собственников спорного МКД; заключение, выполненное ООО «Легион-3000» подтверждает, что протечка произошла не на общедомовом имуществе, а также, что при производстве реконструкции работы произведены с нарушениями (отсутствие свеса кровли, неровности стены) (л.д.70-72, 82, 88-90).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные доказательства, Суд пришел к выводу, что исковые требования являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения по нижеуказанным основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено Судом истец является собственником нежилого помещения площадью 874 кв.м., расположенного на первом этаже в многоквартирном жилом доме  по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвжимости (л.д.22).

Обслуживание жилого дома, в котором расположено указанное нежилое помещение, осуществляет ООО «УК На Пражской» согласно договору от 01.11.2018 № 018/2018 на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг (л.д.15-20). 

05.08.2020 в адрес ООО «Чайка» было направлено письмо арендатором вышеуказанного нежилого помещения, ЗАО «Торговый дом «Перекресток» магазин «Пятерочка» о протечке кровли крыши 30.07.2020.

31.07.2020 по электронной почте в адрес компании истец направил письмо о факте протечки кровли крыши дома и о создании комиссии для фиксации факта протечки, письмо от 05.08.20202 ответчик отказался участвовать в обследовании помещения ив ходить в состав комиссии, сославшись на то, что протечка произошла в помещении пристроя к дому, не входящим в состав общедомового имущества многоквартирного дома (л.д.28-29, 31). 

10.08.2020г. в 08-16 было направлено по э/почте извещение о комиссионном осмотре места протечки и составлении акта внутри нежилого помещения (л.д.30).

Актом обследования места затопления в присутствии представителей арендатора (ООО Агроторг, Сервисной службы «Лэнд сервис», маг. «Пятерочка»), собственника помещения (ООО Чайка), независимого эксперта (ОООМПФ «Легион-3000») были установлены места протекания и повреждения, определен объем восстановительных работ (л.д.33, 46).

Согласно заключению по результатам технического обследования нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, конструкция кровли встроено-пристроенного нежилого помещения находится в ограниченно-работоспособном состоянии, не нарушающем права и законные интересы граждан, не создающем угрозу жизни и их здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Для приведения кровли в рабочее состояние необходимо выполнить работы, стоимость затрат которых составляет 31 408,00 руб., согласно приложения №4 (Локальный сметный расчет) (л.д.39-56). 

Истец понес расходы по оплате услуг ООО «Легион-3000» на обследование нежилого помещения и выдачи заключения об оценке рыночной стоимости ущерба согласно договору от 10.08.2020 № 28 на сумму 4 300 руб., что подтверждается актом от 10.09.2020 № 000026, платежным поручением от 02.09.2020 № 237 (л.д.37).

Поскольку ответчик не возместил вышеуказанную сумму ущерба в досудебном порядке, истец, полагая, что его имущество причинен ущерб незаконными действия ответчика по ненадлежащему содержанию общедомового имущества, обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункте «б» пункта 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, и крыши. Изъятий в отношении видов крыш, включаемых в состав общего имущества многоквартирного дома, в данных нормах не имеется.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктами 1.1, 2 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации) основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит  устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; (пункт 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правила и нормы технической эксплуатации).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы и безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил № 491).

Согласно нормам Правил общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

В силу пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.

При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, производится незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В материалы дела не представлены доказательства, что крыша нежилого помещения обсуживает два или более помещения. 

Исходя из представленного в материалы дела плана 1 этажа многоквартирного жилого дома (л.д.100), а также заключения ООО «Легион-3000» следует, что крыша встроенно-пристроенного помещения скатная, каркас крыши-металлическая балка № 10, покрытие крыши – оцинкованный металлический профиль, высоты волны 75 мм, организованный водосток отсутствует; подшивка черного потолка осуществляется металлическим профилем, по краю выполнен свес, величиной от 0 до 150 мм, наружная стана не ровная, в месте протечки свес кровли равен 0; из-за попадания воды на кровлю между наружной ветровой доской и ее креплением в холодное время года происходило намерзание попавшей воды, что привело к отрыву ветровой доски и из-за этого вода с покрытия кровли попадала на подшивку черного потолка, а по нему в спорное помещение ответчика.   

Указанные документы и сведения подтверждают, что указанная крыша представляет собой крышу-козырек, расположенную непосредственно над пристроенной частью помещения ответчика.  

В материалах дела отсутствуют решения общего собрания собственников спорного многоквартирного дома, согласно которому данная крыша - козырек входит в состав общего имущества, а также на согласование производства ремонтных работ указанной крыши-козырька за счет средств собственников спорного МКД. 

Между ООО «ЧАЙКА» и ООО «УК НА ПРАЖСКОЙ» отсутствует заключенный договор, согласно условиям которого ООО «УК НА ПРАЖСКОЙ» приняло на себя обязательства по ремонту и техническому обслуживанию данной крыши.

Указание истца на оплату счетов за содержание и ремонт общего имущества, выставленных ответчиком, исходя из общей площади магазина, включая площадь пристроенного помещения, над которым расположена крыша, не являются обстоятельством, подтверждающим отнесения данной крыши к общему имуществу. Бремя содержания общего имущества лежит на истце в силу норм жилищного законодательства.

Исследовав и оценив в соответствии со статьёй 71 АПК РФ представленные в дело документы, доказательства, Суд пришёл к выводу, что убытки истца возникли не по вине ответчика и не вследствие его бездействия по управлению и обслуживанию спорного многоквартирного жилого дома, в связи с этим исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы на проведение  независимой экспертизы и оценки рыночной стоимости ремонта кровли крыши, судебные расходы по оплате государственной пошлины  и на оплату услуг представителя в силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 176, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 Судья

Вебер Л.Е.