АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18643/19

01 августа 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   30 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            01 августа 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДОН" ГИДРОСПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "КАРАВАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 916 673,71 руб.,

при участии:

от истца представитель ФИО2 по доверенности от 08.04.2019г.,

от ответчика представитель не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ДОН" Гидроспецфундаментстрой  обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КАРАВАН" о взыскании 916 673,71 руб., расторжении договора.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Суд рассмотрел исковое заявление в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления. 

Как следует из искового заявления,  между обществом с ограниченной ответственностью «Караван» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ДОН» Гидроспецфундаментстрой (арендодатель) 09 марта 2017 года был заключен договор аренды № 1 здания кафе под названием «Охотничий клуб», согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование здание кафе с оборудованием, состоящее из 2-х этажей (Литер А) с прилегающей к зданию территорией — Кафе под названием «Охотничий клуб»  («Кафе»), расположенном по адресу: 

<

...>. 

Кафе под названием «Охотничий клуб» занимает полностью все здание. Общая площадь передаваемого арендатору здания кафе составляет 585,3 кв. м, общая площадь земельного участка под зданием кафе и прилегающей к зданию территории составляет 2 150,0 кв. м.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.04.2017 г.

Согласно пункту 5.1. договора арендатор обязуется арендодателю арендную плату за арендуемое «Кафе» с территорией, указанное в п. 1.1. договора.

Согласно пункту 5.2. договора, арендная плата в размере 30 000 руб., в том числе НДС 18 %, вносится ежемесячно до 3-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 6.1.2. договора арендатор обязан регулярно и вустановленные сроки оплачивать арендную плату, а также счета,выставляемые арендодателем в соответствии с п. 5.2., п. 5.3. и п. 5.3.1. договора.

Согласно пункту 9.1. договора любая из сторон вправе досрочнорасторгнуть договор по взаимному согласию сторон, а также еслидругая сторона нарушает его существенные условия.

Согласно пункту  9.2. договора сторона, имеющая намерение расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным в пункте 9.1. договора, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме с надлежащим уведомлением не менее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора, с приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.

Ответчик фактически пользуясь переданным имуществом больше двух месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор, не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

Согласно акту № 00000033 от 30.04.2017 г. на сумму 51 290,00 руб., акту № 00000042 от 31.05.2017 г. на сумму 31 848,35 руб., акту № 00000053 от 30.06.2017 г. на сумму 61 348,72 руб., акту № 00000068 от 31.07.2017 г. на сумму 67 912,38 руб., акту № 00000084 от 31.08.2017 г. на сумму 65 580,51 руб., акту № 00000092 от 30.09.2017 г. на сумму 54 083,08 руб., акту № 00000106 от 31.10.2017 г. на сумму 64 359,79 руб., акту № 00000116 от 30.11.2017 г. на сумму 59 752,31 руб., акту № 127 от 31.12.2017 г. на сумму 74 357,21 руб. 

Общая сумма по оплате аренды и коммунальных платежей за 2017 г. составляет 530 532,35 руб..

Указанные суммы были проведены в отчетных периодах согласно счету-фактуры № 79 от 30.04.2017 г. на сумму 51 290,00 руб., счету-фактуры № 31 от 31.05.2017 г. на сумму 31 848,35 руб., счету-фактуры № 161 от 30.06.2017 г. на сумму 61 348,72 руб., счету-фактуры № 201 от 31.07.2017 г. на сумму 67 912,38 руб., счету-фактуры № 237 от 31.08.2017 г. на сумму 65 580,51 руб., счету-фактуры № 245 от 30.09.2017 г. на сумму 54 083,08 руб., счету-фактуры № 283 от 31.10.2017 г. на сумму 64 359,79 руб., счету-фактуры № 312 от 30.11.2017 г. на сумму 59 752,31 руб., счету-фактуры № 322 от 31.12.2017 сумму 74 357,21 руб.

   Согласно чекам № № 929609 от 25.05.2017 г., № 614909 от 22.06.2017 г., №  70289 от 17.07.2017 г., № 51927 от 18.07.2017 г., № 517654 от 18.08.2017 г., № 151015 от 23.08.2017 г., № 757030 от 29.08.2017 г., № 626055 от 04.09.2017, № 604035 от 28.09.2017 г., № 826404 от 04.10.2017 г., № 540857 от12.10.2017г., №  430156 от 23.10.2017 г., № 690148 от 31.10.2017 г., № 379553 от 09.11.2017 г., № 288260 от 20.11.2017 г., № 341270 от 20.12.2017 г. ответчиком за истца в ООО «Электросбыт» за потребленную электроэнергию было оплачено 188 043,00 руб. Данные оплаты также подтверждаются актом сверки взаимных расчетов между ООО «Электросбыт» и ООО «ДОН» ГСФС.

Согласно акту № 00000009 от 31.01.2018 г. на сумму 80 011,03 руб., акту № 00000016 от 28.02.2018 г. на сумму 87 921,51 руб., акту № 00000021 от 31.03.2018 г. на сумму 73 225,42 руб., акту № 00000036 от 30.04.2018 г. на сумму 77 290,11 руб., акта № 00000037 от 31.05.2018 г. на сумму 49 855,92 руб., акту № 00000051 от 29.06.2018 г. на сумму 41 991,01 руб., акту № 00000058 от 31.07.2018 г. на сумму 44 444,47 руб., акту № 00000074 от 31.08.2018 г. на сумму 54 764,23 руб., акту № 00000088 от 30.09.2018 г. на сумму 49 489,28 руб., акту № 00000091 от 31.10.2018 г. на сумму 43 158,93 руб., акту № 00000110 от 30.11.2018 г. на сумму 43 874,60 руб., акту № 147 от 31.12.2018 г. на сумму 109 757,85 руб. 

Общая сумма по оплате аренды и коммунальных платежей составляет 755 784,36 руб.

Указанные суммы были проведены в отчетных периодах согласно счетам-фактуры № 28 от 31.01.2018 г. на сумму 80 011,03 руб., № 56 от 28.02.2018 г. на сумму 87 921,51 руб., № 80 от 31.03.2018 г. на сумму 73 225,42 руб., № 95 от 30.04.2018 г. на сумму 77 290,11 руб., № 121 от 31.05.2018 г. на сумму 49 855,92 руб., № 157 от 29.06.2018 г. на сумму 41 991,01 руб., № 181 от 31.07.2018 г. на сумму 44 444,47 руб., № 225 от 31.08.2018 г. на сумму 54 764,23 руб., № 280 от 30.09.2018 г. на сумму 49 489,28 руб., № 311 от 31.10,2018 г. на сумму 43 158,93 руб., № 359 от 30.11.2018 г. на сумму 43 874,60 руб., № 397  от 31.12.2018 г. на сумму 109 757,85 руб. 

Согласно чекам № № 130198 от 05.01.2018 г., № 842937 от 15.02.2018 г., № 464453 от 19.02.2018 г., № 259153 от 26.03.2018 г., № 240861 от 19.04.2018 г., № 182269 от 16.05.2018 г., № 969566 от 22.05.2018 г., № 132201 от 20.06.2018 г., № 201378 от 18.07.2018 г., № 665305 от 09.08.2018 г., № 796201 от 13.08.2018 г., № 770647 от 17.09.2018 г., № 859262 от 11.10.2018 г., № 931285 от 14.11.2018 г., № 621630 от 28.12.2018 г. ответчиком напрямую за истца в ОО «Электросбыт» за потребленную электроэнергию было оплачено 151 600  руб.

Согласно платежному поручению № 99566 от 18.02.2018 г. ответчик оплатил за аренду сумму в размере 30 000 руб.

Письмом от 10.01.2019 ответчик уведомил истца о расторжении договора с 01.01.2019 г.

В ответ на письмо ответчика от 10.01.2019 г. о расторжении договора с 01.01.2019 г. истец направил письмо от 22.01.2019 г. за исх. № 12, в соответствии с которым договор аренды может быть расторгнут по взаимному согласию сторон после выполнения всех обязательств и процедур по договору. 

Ответчик фактически передал имущество истцу, однако от подписания акта приема-передачи здания кафе и имущества в нем отказался. 

Истец указывает, что поскольку ответчиком обязательства по оплате исполнены не были, договор не мог быть расторгнут. 

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия за исх. № 11 от 22.01.2019 г. с предложением о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

Истец считает, что задолженность ответчика перед истцом составляет сумму в размере 916 673,71 руб. В связи с тем, что указанную задолженность ответчик до настоящего не погасил, истец был вынужден обратиться с настоящим иском  в суд.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 2 названной нормы).

Исходя из предмета, договор по своей правовой природе является договором аренды, ввиду чего спорные правоотношения сторон подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328) и специальными нормами, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 2 названной нормы).

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества, непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, потребовать досрочного расторжения договора.

Приведенные положения статей 309, 450, 612, 620 ГК РФ фиксируют возможность расторжения договора в случае создания арендодателем препятствий в пользовании и владении арендатором помещений в соответствии с его целевым назначением, а также в случае наличия препятствующих пользованию в соответствии с целевым назначением недостатков помещения, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора аренды.

По правилам ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 9.1. договора установлены условия расторжения договора, а именно: арендодатель нарушит существенные условия договора, в случае  если  не исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия, изложенные в пункте 3.1. договора; арендатор нарушит существенные условия договора, в случае если будет использовать кафе не по назначению, либо если по вине арендатора произойдет ухудшение технического или санитарного состояния здания, либо если не выполнит условия, предусмотренные п. 5.2, п.5.3, и п. 5.3.1. договора.

В остальных случаях указано, что одностороннее расторжение договора по иным основаниям допускается также в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса по договору аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Заявление ответчика  л.д. 106 не может быть расценено в качестве одностороннего отказа от договора в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как данным письмом ответчик не указывает основания расторжения, установленные заключенным договором.

Таким образом, договор не был расторгнут в одностороннем порядке, в связи с чем подлежит расторжению в судебном порядке.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 916 673,71 руб. задолженности по арендной плате.

Исходя из правил, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 1 здания кафе под названием «Охотничий клуб» от 09.03.17, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ДОН" ГИДРОСПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ и обществом с ограниченной ответственностью "КАРАВАН".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАРАВАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу   общества с ограниченной ответственностью "ДОН" ГИДРОСПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 916 673,71 руб. задолженности, 27 333 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяП.Н. Тютюник