АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь

Дело № А63-7182/2017

«11» декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2017 года                                    

Решение  изготовлено в полном объеме 11 декабря 2017 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

закрытого акционерного общества «Машук», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>

к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации», г. Москва, ОГРН 

<

***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 

Автономная некоммерческая организация среднего профессионального образования «Пятигорский Колледж управления и новых технологий», г. Пятигорск

-освободить нежилые помещения пом. №142, пом. №143, пом. №144, пом. №145, пом. №146, пом. №147, пом. №149, пом. №150, пом. №151, пом. №153, пом. №154, пом. №156, пом. №157, пом. №158, пом. №159, пом. №160, пом. №161, пом. №162, пом. №163, пом. №164, пом. №165, пом. №139а, пом. №142а, пом. №1426, пом. №142в, пом. №143а, пом. №1436, пом. №145а, пом. №146а, пом. №147а, пом. №156а, пом. №159а, пом. №123, пом. №124, пом. №125, пом. №130, пом. №135, пом. №135а, расположенные по адресу: 

<

...>, переданные по договору аренды № 5 от 15.03.2005;

- обязать Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» подписать акт приема-передачи нежилых помещений пом. №142, пом. №143, пом. №144, пом. №145, пом. №146, пом. №147, пом. №149, пом. №150, пом. №151, пом. №153, пом. №154, пом. №156, пом. №157, пом. №158, пом. №159, пом. №160, пом. №161, пом. №162, пом. №163, пом. №164, пом. №165, пом. №139а, пом. №142а, пом. №1426, пом. №142в, пом. №143а, пом. №1436, пом. №145а, пом. №146а, пом. №147а, пом. №156а, пом. №159а, пом. №123, пом. №124, пом. №125, пом. №130, пом. №135, пом. №135а, расположенные по адресу: 

<

...>, переданных по договору аренды № 5 от 15.03.2005;

- признать отсутствующим обременение нежилых помещений пом. №142, пом. №143, пом. №144, пом. №145, пом. №146, пом. №147, пом. №149, пом. №150, пом. №151, пом. №153, пом. №154, пом. №156, пом. №157, пом. №158, пом. №159, пом. №160, пом. №161, пом. №162, пом. №163, пом. №164, пом. №165, пом. №139а, пом. №142а, пом. №1426, пом. №142в, пом. №143а, пом. №1436, пом. №145а, пом. №146а, пом. №147а, пом. №156а, пом. №159а, пом. №123, пом. №124, пом. №125, пом. №130, пом. №135, пом. №135а, общей площадью 1675,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> в виде договора субаренды к договору аренды нежилого помещения №5 от 19.03.2010, заключенного между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» и автономной некоммерческой организацией среднего профессионального образования «Пятигорский Колледж управления и новых технологий», зарегистрированный в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-28/006/2010-165;

- обязать Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» подать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения №5 от 15.03.2005 в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю;

- погасить запись регистрации №26-26-28/006/2010-165 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 о регистрации договора субаренды от 19.03.2010 к договору аренды нежилого помещения №5 от 15.03.2005 в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю

при участии в судебном заседании представителей сторон: от  истца – ФИО1 по доверенности №б/н от 03.07.2017, от ответчика – ФИО2 по доверенности №304 от 11.09.2017, в отсутствие 3-го лица надлежаще извещенного                                                  

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Машук», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> (изменено наименование  в акционерное общество «Машук», г. Пятигорск, определение от 25.09.2017, далее- истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации», г. Москва, ОГРН 

<

***>(далее-ответчик, учреждение, ФГБОУ ВО «РАНХ и ГС»), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований  относительно предмета спора, Автономная некоммерческая организация среднего профессионального образования «Пятигорский Колледж управления и новых технологий», г. Пятигорск, об обязании Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» освободить нежилые помещения пом. №142, пом. №143, пом. №144, пом. №145, пом. №146, пом. №147, пом. №149, пом. №150, пом. №151, пом. №153, пом. №154, пом. №156, пом. №157, пом. №158, пом. №159, пом. №160, пом. №161, пом. №162, пом. №163, пом. №164, пом. №165, пом. №139а, пом. №142а, пом. №1426, пом. №142в, пом. №143а, пом. №1436, пом. №145а, пом. №146а, пом. №147а, пом. №156а, пом. №159а, пом. №123, пом. №124, пом. №125, пом. №130, пом. №135, пом. №135а, расположенные по адресу: 

<

...>, переданные по договору аренды № 5 от 15.03.2005;

- обязать Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» подписать акт приема-передачи нежилых помещений пом. №142, пом. №143, пом. №144, пом. №145, пом. №146, пом. №147, пом. №149, пом. №150, пом. №151, пом. №153, пом. №154, пом. №156, пом. №157, пом. №158, пом. №159, пом. №160, пом. №161, пом. №162, пом. №163, пом. №164, пом. №165, пом. №139а, пом. №142а, пом. №1426, пом. №142в, пом. №143а, пом. №1436, пом. №145а, пом. №146а, пом. №147а, пом. №156а, пом. №159а, пом. №123, пом. №124, пом. №125, пом. №130, пом. №135, пом. №135а, расположенные по адресу: 

<

...>, переданных по договору аренды № 5 от 15.03.2005;

- признать отсутствующим обременение нежилых помещений пом. №142, пом. №143, пом. №144, пом. №145, пом. №146, пом. №147, пом. №149, пом. №150, пом. №151, пом. №153, пом. №154, пом. №156, пом. №157, пом. №158, пом. №159, пом. №160, пом. №161, пом. №162, пом. №163, пом. №164, пом. №165, пом. №139а, пом. №142а, пом. №1426, пом. №142в, пом. №143а, пом. №1436, пом. №145а, пом. №146а, пом. №147а, пом. №156а, пом. №159а, пом. №123, пом. №124, пом. №125, пом. №130, пом. №135, пом. №135а, общей площадью 1675,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> в виде договора субаренды к договору аренды нежилого помещения №5 от 19.03.2010, заключенного между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» и автономной некоммерческой организацией среднего профессионального образования «Пятигорский Колледж управления и новых технологий», зарегистрированный в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-28/006/2010-165;

- обязать Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» подать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения №5 от 15.03.2005 в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю;

- погасить запись регистрации №26-26-28/006/2010-165 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.07.2010 о регистрации договора субаренды от 19.03.2010 к договору аренды нежилого помещения №5 от 15.03.2005 в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (уточненные требования).

Определением от 13.11.2017 дело отложено в судебное заседание на 04.12.2017.

Представитель истца в судебном заседании просил суд приобщить к материалам дела дополнительные документы по делу.

Суд приобщил к материалам дела документы истца.

Ответчик заявил ходатайство о вызове  по делу в качестве свидетеля генерального директора АО «Машук» ФИО3, который располагает сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассматриваемого дела.

Суд рассмотрел его, отклонил, поскольку считает, что  ответчик документально не обосновал и не подтвердил его.

Истец поддержал уточненные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик просил суд в иске отказать, т.к. считает, что нет оснований для их удовлетворения, поскольку по волеизъявлению сторон договор аренды №5 сторонами  расторгнут, учреждение освободило занимаемые помещения, что установлено и подтверждено судебными актами по делу № А63-12985/2015,  просил суд приобщить к материалам дела дополнительные документы, подтверждающие его возражения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

15 марта 2005 года между ЗАО «Машук» (далее арендодатель) и ФГБОУ высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» (далее арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №5 со сроком действия с 15 марта 2005 года по 31 декабря 2015 года,  договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

 Согласно условиям данного договора арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные на втором, третьем этаже производственного корпуса, литер Г,Г1, общей площадью 2021, 48 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...> (пункт 2.1 договора). 

                  Собственником указанного помещения является ЗАО «Машук», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав. Актами приема-передачи подтверждается передача нежилых помещений без претензий.

По условиям пункта 6.3.5 договора  по истечении срока договора или его досрочном прекращении арендатор обязался передать помещения арендодателю по акту-приема передачи в исправном состоянии, в том числе и все произведенные в арендуемом арендном помещении перестройки, переделы, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная размер арендной платы составляет 150 рублей за 1 кв.м в месяц, которую арендатор обязался уплачивать арендодателю после 25 числа текущего месяца, на основании выставленных арендодателем документов: счета, актах об оказанных услугах аренды (пункты 4.2, 4.3).

19.03.2010  учреждением с автономной некоммерческой организацией среднего профессионального образования «Пятигорский Колледж управления и новых технологий» к договору аренды №5  был заключен договор субаренды  помещений, который  зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-28/006/2010-165;

 Ответчиком представлены суду доказательства о ликвидации третьего лица по решению суда (выписка из ЕГРЮЛ).

Дополнительным соглашением от 28 декабря 2012 года к договору аренды №5 стороны скорректировали  размер арендной платы и порядок ее оплаты, размер арендной платы увеличен до 418 руб. за 1 кв. м.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 31.03.2015 г. сторонами  изменен п. 2.1. договора аренды нежилого помещения №5 от 15.03.2005 г., а именно:

 «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование следующее недвижимое имущество: нежилые помещения пом. №142, пом. №143, пом. №144, пом. №145, пом. №146, пом. №147, пом. №149, пом. №150, пом. №151, пом. №153, пом. №154, пом. №156, пом. №157, пом. №158, пом. №159, пом. №160, пом. №161, пом. №162, пом. №163, пом. №164, пом. №165, пом. №139а, пом. №142а, пом. №1426, пом. №142в, пом. №143а, пом. №1436, пом. №145а, пом. №146а, пом. №147а, пом. №156а, пом. №159а, пом. №123, пом. №124, пом. №125, пом. №130, пом. №135, пом. №135а, - инвентарный номер 7220, расположенные на третьем этаже производственного корпуса ЗАО «Машук», литер «Г» и третьем этаже административного корпуса ЗАО «Машук», литер «Г1», общей площадью 1327,52 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

...>.

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений дополнительного соглашения от 31.03.2015  к договору аренды нежилого помещения №5 от 15.03.2005 г.  арендатор передал арендодателю нежилые помещения №121, 122, 126, 127, 128, 129, 129а, 131, 132, 132а, 133, 136, 137, 138,общей  площадью 348,2 кв.м. расположенные на третьем этаже административного корпуса ЗАО «Машук», литер «Г1», по адресу: 

<

...>. Вышеуказанное имущество передано в таком виде, в каком оно было на момент подписания договора и соответствует оговоренным в договоре аренды нежилого помещения условиям.

 Претензий у арендодателя к передаваемому имуществу не имеется.

Согласно п 6.4.4 договора аренды №5 от 15.03.2015  арендатор  имеет право в любое время отказаться от исполнения договора предупредив арендодателя за три месяца.

Учреждение письмом №412/150/01/11-11 от 15.04.2015 уведомило истца о досрочном  расторжении договора с 15.07.2015.

18 августа 2015 года представителями сторон по договору в арендуемых помещениях демонтированы электрические счетчики с отражением показаний потребленной электроэнергии, помещения обесточены, распределительные щиты опечатаны печатью арендодателя, о чем составлен акт. 

В письмах от 11.08.2015 № 949/150/01/11-11, от 05.11.2015 № 1443/150/01/11-11, от 10.11.2015 № 1478/150/01/11-11 и от 09.12.2015 № 1643/150/01/11-11 учреждение предлагало обществу оформить акт приема-передачи и считать договор расторгнутым с 18.08.2015

02 ноября 2015 года по акту приема-передачи ключей арендодателю были переданы ключи от запасных основных входов 3 и 4 этажа, что подтверждается актом, составленным сторонами.

24.11.2015 года был проведен совместный осмотр помещений с участием представителей ФГБОУ ВО «РАНХ и ГС», сторонами был составлен акт осмотра нежилых помещений, из содержания которого следует, что состояние помещений не соответствует требованиям, предъявляемым к сдаваемым помещениям, а именно: демонтированы и вывезены подвесные потолки, снято покрытие всех полов площадью 1 210 кв.м, сняты все дверные блоки и двери, демонтирована охранно-пожарная сигнализация, система электроснабжения и освещения, сняты унитазы, раковины, смесители, стены, окна требуют ремонта, демонтированы шкафы, сняты пожарные рукава, обрезан и заглушён пожарный водовод, вентиляция и линия связи отсутствует. В помещениях много мусора, провода, мебели, пианино, тренажеры, напольные покрытия, принадлежащее арендатору. Заключение комиссии: помещения не подготовлено к передаче, требуется освободить, восстановить и привести в состояние пригодное для эксплуатации.

Неисполнение учреждением обязательств  по освобождению и возврату арендованных помещений по акту приема-передачи,  послужило основанием для обращения АО «Машук» в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 8  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 11 ГК РФ, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее- АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу пункта 2 статьи 450.1 Кодекса в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично - при условии, если такой отказ допускается - договор считается расторгнутым или измененным. 

Применительно к  названным положениям в пункте 1 постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации разъяснил, что односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.     

      В пункте 8 постановления N 35 разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Исследовав условия договора аренды №5 суд установил, что   срок аренды сторонами установлен с 15 марта 2005 по 31 декабря 2015 года(п.2.6). 

Пунктом 6.4.4 договора предусмотрено право арендатора в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за три месяца.

Генеральному директору ЗАО «Машук» было предъявлено уведомление № 412/150/01/11-11 от 14.04.2015 о досрочном расторжении договора аренды №5 от 15.03.2005 и прекращении арендных отношений 15.07.2015 года в связи с сокращением бюджетного финансирования. 

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

 В этой связи, момент  вручения арендодателем письма от 14.04.2015 №412/150/01/11- 11, свидетельствующего об отсутствии у арендатора намерения на продолжение арендных отношений, является  началом отсчета трехмесячного срока, по истечении которого, в силу статьи 620 ГК РФ, договор аренды следовало считать прекращенным на  основании пункта  2 статьи 450.1 ГК РФ.

Вышеуказанные обстоятельства установлены были  установлены  по делу № А63-12985/2015  по иску закрытого акционерного общества «Машук», Ставропольский край, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации», г. Москва, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 2 777 936,90 руб. за период с 01.08.2015 по 31.12.2015, пени в размере 74 001,61 рублей с 26.08.2015 по 31.01.2016.

 В принятых судебных актах  отражены  следующие обстоятельства  и   сделаны  выводы судебных инстанций о доказанности  обществом фактического пользования  учреждением  спорными помещениями по  18.08.2015.

   18.08.2015 совместной комиссией представителей сторон по договору в арендуемых помещениях 3-го этажа были демонтированы электрические счетчики с отражением показаний потребленной электроэнергии, в результате помещения обесточены, а распределительные щиты опечатаны печатью ЗАО «Машук». Материалами дела подтверждается, что ключи от помещений были сданы в опечатанном виде на вахту техникам-смотрителям ЗАО «Машук».  Как следует из представленных доказательств в их совокупности, при расторжении договора  арендатор принимал меры по демонтажу отделимых улучшений в помещениях и вывозу имущества, а также по возврату арендуемых площадей арендодателю,   который их не принял со ссылкой на отсутствие полномочий на расторжение договора, наличие замечаний к состоянию передаваемого имущества (неготовность имущества к передаче, наличие мебели и другого имущества). 

В период рассмотрения стороны пытались урегулировать разногласия по приемке имущества, его готовности к передаче, в результате стороны обследовали помещения 24.11.2015.

 Оценив письма института от 14.04.2015 № 412/150/01/11-11, 05.11.2015 № 1443/150/01/11-11, 10.11.2015 № 1478/150/01/11-11, от 02.12.2015 № 1603/150/01/11-11, от 09.12.2015 № 1643/150/01/11-11 с  предложением обществу оформить акт приема-передачи нежилых помещений, принять помещения, а также встречные требования ЗАО «Машук» об оформлении акта приема-сдачи помещений поздней датой (14.12.2015) суды пришли  к выводу  об уклонении общества от принятия арендованных помещений после расторжения договора в августе 2015 года,   что послужило основанием к отказу  в удовлетворении  требований общества   о взыскании  с учреждения арендной платы за последующий период.  

Прекращение использования помещений и их  возврат  18.08.2015 также подтверждается следующими обстоятельствами: отсутствие возможности использования помещений по целевому назначению (вывоз имущества, демонтаж электросчетчиков и отключение подачи электроэнергии в арендуемые помещения). Последующие действия института с требованием оформить акты осмотра и возврата помещений, были вынужденными мерами, в связи с отказом арендодателя принять имущество и направленными на возврат арендованного имущества.

 Уклонение от принятия арендованного имущества прослеживается в письмах общества от 20.11.2015 № 442, 27.11.2015 № 455, 11.12.2015 № 481, 14.12.2015 № 483, в которых обязательными условиями для принятия помещений указана более поздняя дата возврата помещений, приведение арендуемых помещений в первоначальное состояние, погашение задолженности. Наличие задолженности и недостатков арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является основанием для отказа в приеме имущества, что соответствует статье 622 Кодекса. 

В  соответствии со  ст.69  АПК РФ  обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу  судебным актом арбитражного суда  по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого   дела, в котором участвуют те же лица.

Принятые судебные акты  по   делу№ А63-12985/2015  имеют  преюдициальное значение для рассматриваемого дела, обстоятельства которого не нуждаются в доказывании, согласно ст.69 АПК РФ. 

На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы  дела,  доводы, возражения сторон, оценив  представленные доказательства в их совокупности по внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном их исследовании,  суд считает, что  вышеуказанными судебными актами по делу № А63-12985/2015 установлено и доказано  о расторжении договора аренды №5, освобождении учреждением арендованных по этому договору помещений,   уклонение арендодателя от их не принятия со ссылкой на отсутствие  полномочий на расторжение договора, наличие замечаний к состоянию передаваемого имущества (неготовность имущества к передаче, наличие мебели и другого имущества). 

На день рассмотрения настоящего дела   обратное, истцом  не доказано.

     Исследовав представленные истцом доказательства, суд установил, что   в нарушение требований статьи 65 АПК РФ   представленные  истцом дополнительные документы в рамках рассматриваемого дела  не опровергают  вышеуказанные обстоятельства,  установленные по делу №А63-12985/2015 и  не доказывают его заявленные требования .

            В  рамках уточненных истцом требованиях в  судебном разбирательстве  суду  также не представлены требования  истца к ответчику об обращении сторон   в  регистрирующий орган за  исключением записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  о регистрации  договора  аренды№5 и договора субаренды от 19.03.2010 к договору аренды нежилого помещения №5 от 15.03.2005  при прекращении  договорных отношений между сторонами,  ликвидации третьего лица.

При таких  обстоятельствах суд считает, что  оснований для  удовлетворения заявленных требований нет.

В соответствии с ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине отнести на истца в  связи с отказом в иске. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать  с  акционерного общества «Машук», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета госпошлину в размере  6 000руб.

Исполнительный  лист  выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        Н.В. Гладских