АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10925/2018

г. Тюмень

01 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена  24 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен  01 октября 2018 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании  материалы дела по иску

ООО УК «Новое Время»к ООО «Терем»о взыскании 617 556 рублей 51 копеек

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО1 – по доверенности от 05.07.2018;

представители ответчика: не явились;

установил:

ООО УК «Новое Время» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Терем» о взыскании задолженности по агентскому договору  № 366ку-08 на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг от 01.10.2018 в размере 189 501 рубль 97 копеек, в том числе: основной долг в размере 168 155 рублей 29 копеек и пени в размере 21 346 рублей 68 копеек., а так же о взыскании задолженности по договору  № 365то-08 оказания услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения от 01.10.2008 в размере 428 054 рублей 54 копеек, в том числе: основной долг в размере 363 209 рублей 14 копеек и пени в размере 64 845 рубля 40 копеек. 

Исковые требования со ссылками на статьи  210, 309, 310, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, услуг по содержанию общего имущества.

В судебном заседании, начатом 17 сентября 2018 года, был объявлен перерыв до 24 сентября 2018 года до 14 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель  ответчика в судебное заседание не явился.  В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившегося представителя  ответчика.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЕДИНСТВО» на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 12.10.2015  осуществляет хозяйственные функции по управлению административно-офисным зданием, расположенным по адресу: 

<

...>.

16.05.2018 г. единственным учредителем ООО УК «ЕДИНСТВО» принято решение № 1/2018 изменить наименование с ООО УК «ЕДИНСТВО» на ООО УК «Сибирская», 29.05.2018 учредитель принимает решение № 1/2018 изменить наименование                             с ООО УК «Сибирская» на ООО УК «Новое Время».

ООО «Терем» является собственником нежилого помещения, общей площадью 574,8 кв.м., расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (выписка из ЕГРП от 30.12.2016 № 90-31431255).

Как следует из материалов дела, 01.10.2008 между ООО УК «ЕДИНСТВО»                         (в настоящее время переименованным в ООО УК «Новое Время») (Исполнитель)                              и ООО «Терем» (Заказчик) заключен договор  № 365то-08 оказания услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого Исполнитель в рамках своей уставной деятельности обязуется оказывать услуги Заказчику потехническому обслуживанию, выполнению работ по содержанию общего имущества, придомовой территории, техническому обслуживанию внутренних инженерных сетей, систем отопления, энергоснабжения нежилого помещения в офисно - торговом здании, расположенном по адресу: 

<

...> строение 1 , площадью 622,72 кв.м., а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги, оказанные по настоящему договору.

Также 01.10.2008 между ООО УК «ЕДИНСТВО» (в настоящее время переименованным в ООО УК «Новое Время») (Агент) и ООО «Терем» (Принципал) заключен агентский договор  № 366ку-08 на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, согласно которого Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать фактические действия, указанные в п. 2.1. настоящего договора, а Принципал обязуется уплатить вознаграждение за выполнение этого поручения.

Согласно пункту 2.1. настоящего договора по настоящему договору Агент обязуется совершать, в отношении нежилого помещения, расположенногопo адресу: 

<

...>, следующие действия:

- заключить с «Филиалом Горэлектросеть» ОАО «Тюменьэнергосбыт» договор и покупать для Принципала от своего имени через присоединенную сеть электроэнергию, отпускаемую Агенту на основании договора;

- заключить с ОАО «Уральская теплосетевая компания» договор и покупать для Принципала от его имени через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и подпиточную воду;

- заключить с ООО «Тюмень Водоканал» договор от своего имени и обеспечить Принципала услугами по водоснабжению и водоотведению на основании договора.

- Принципал обязуется возмещать Агенту издержки и соответствующее вознаграждение связанные с исполнением настоящего договора и Договоров заключенных Агентом с поставщиками коммунальных услуг.

 

Истец указывает, что в период  с 19.12.2016 по 31.05.2018, ООО «Терем» произведено начисление платы за услуги по агентскому договору № 366ку-08 на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг от 01.10.2018 в размере 168 155 рублей 29 копеек, в период  с 01.10.2016 по 31.05.2018  ООО «Терем» произведено начисление платы за услуги по договору  № 365то-08 оказания услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения от 01.10.2008 в размере 363 209 рублей 14 копеек. 

Материалами дела подтвержден факт выполнения истцом обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию общего имущества. Так, истцом заключены:

- с ОАО «Энергосбытовая компания «Восток» договор энергоснабжения № 8690 от 01.02.2013;

- с ООО «ТрансСервис» договор  на сбор и транспортировку отходов № ТС-000505/2016 от 01.08.2016;

- с ООО «Импорт-Лифт Сервис» договор  № 41-12 на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию лифтового оборудования  от 01.07.2012;

- с ООО «Тюмень Водоканал» договор № 00790/000 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод от 04.03.2013;

- с Индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор подряда № 1 на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов от 01.09.2016.

В обоснование наличия и размера задолженности истец предоставил платежные документы (том 2, л.д. 1-86) для внесения платы за содержание общего имущества нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию за период с октября 2016 года по май 2018 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг, истец обратился с иском о взыскании стоимости оплаты оказанных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 290  Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по агентскому договору  № 366ку-08 на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг от 01.10.2018 и по договору  № 365то-08 оказания услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения от 01.10.2008 составляет 531 364 рубля 43 копейки. Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты в материалы дела не представлено. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что требование истца о  взыскании с ответчика задолженности в размере 531 364 рубля 43 копейки подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в общей сумме 86 192 рубля 08 копеек, в том числе: за период с 10.01.2017 по 04.07.2018 по агентскому договору  № 366ку-08 на возмещение затрат по оплате коммунальных услуг от 01.10.2018 в размере 21 346 рублей 68 копеек, пени за период с 10.11.2016 по 04.07.2018 по договору  № 365то-08 оказания услуг по техническому обслуживанию нежилого помещения от 01.10.2008 в размере 64 845 рубля 40 копеек. 

Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательств (статья 309 ГК РФ) и порождает обязательства, связанные с его невыполнением (уплата неустойки).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В качестве основания требования о взыскании неустойки истец ссылается на часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что требования истца  о взыскании неустойки в размере 86 192 рубля 08 копеек подлежащими  удовлетворению.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 15 351 рубль подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

                                                        Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить 

Взыскать с ООО «Терем» в пользу ООО УК «Новое время» 531 364 рубля 43 копейки – долга, 86 192 рубля 08 копеек – пени, 15 351 рубль – расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Макаров С.Л.