АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-546/2018

23 июля  2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года. 

 

            Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управы (исполнительно - распорядительный орган) муниципального района «Барятинский район», (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 249650, Калужская область, Барятино с., ул. Советская, д. 20,

к обществу с ограниченной ответственностью «Милятино», (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 249650, Калужская область, Барятинский район, д. Перенежье,

о взыскании 2 337 522 руб. 11 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 10.04.2018. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Управа (исполнительно - распорядительный орган) муниципального района «Барятинский район» (далее – истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Милятино» (далее – ответчик) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, находящегося на территории муниципального района «Барятинский район» № 10/13 от 18.02.2013 в сумме  2 337 522 руб. 11 коп.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке предусмотренном ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом принято во внимание, что ответчик извещен надлежащим образом, по всем, имеющимся в материалах дела, адресам, в т.ч. по адресу его местонахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из ЕГРЮЛ. А также посредством размещения информации о дате, времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п.1 ст.5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц  (далее - ЕГРЮЛ) содержатся, в т.ч., такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в т.ч., на ненадлежащее извещение.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указал, что договор был заключен по результатам аукциона, и с ответчиком был заключен договор аренды, предложившем размер ежегодной арендной платы на земельный участок в сумме 2 186 898 руб.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

На основании протокола от 30.01.2013 № 2 об итогах проведения аукциона, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории муниципального района «Барятинский район» № 10/13 от 18.02.2013 (л.д. 11-13).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель (категория земель) земли населенных пунктов площадью 285 600 кв. м., с кадастровым номером 40:02:000000:198, для жилищного строительства по адресу: Калужская область, Барятинский район, с. Милятино (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). 

Срок аренды участка установлен на три года. 

Как следует из п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. 

Согласно положениям п. 3.1 размер арендной платы за участок за три года составляет 6 560 694 руб., в т.ч. ежегодная оплата составляет 2 186 898 руб.

В соответствии с п. 3.2. арендная плата вносится арендатором за первый квартал первого года аренды в течение 10 дней с даты подписания договора аренды путем единовременного перечисления на счет. Последующие платежи осуществляются арендатором согласно таблицы расчета платежей по уплате арендной платы (л.д. 13).

По условиям п. 3.3 договора внесенный арендатором – победителем торгов задаток на участие в аукционе на право заключения договора аренды засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. 

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Управлением Федеральной регистрационной службы Калужской области, 01.03.2013 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л. д. 12). 

По акту приема-передачи от 18.02.2013 земельный участок передан арендатору (л. д. 14).

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за 2015 год, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензии от 26.10.2017 № 1014/03-22/17 о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 16-17) и от 27.03.2018 № 397/03-22/18 о взыскании задолженности по уплате арендной платы в судебном порядке (л.д. 39).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося на территории муниципального района «Барятинский район» № 10/13 от 18.02.2013.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 в размере 150 624 руб. 11 коп. 

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 150 624 руб. 11 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Милятино»,                          д. Перенежье Барятинского района Калужской области, в пользу Управы (исполнительно - распорядительный орган) муниципального района «Барятинский район», с. Барятино Калужская область, задолженность в размере 2 186 898 руб. неустойку - 150 624 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Милятино»,                       д. Перенежье Барятинского района Калужской области,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 688 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                                Е.В. Иванова