ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-23928/2018

22 октября 2018 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     15 октября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 октября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., ПолубехинойН.С.

при ведении протокола судебного заседания:  Самарчук Ю.В.

при участии:  

от истца: Привалов О.В. (доверенность от 22.04.2018)

от ответчика: Пахановская О.Н. (доверенность от 12.12.2017)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23269/2018)  ООО "Агроторг"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2018 по делу № А56-23928/2018 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ООО "Торговая фирма "Времена года"

к  ООО "Агроторг"

об обязании заключить соглашение, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Времена года" (далее – истец, Фирма) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее – ответчик, Общество) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды помещения от 27.10.2015 № 6624 в предложенной истцом редакции. 

	В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец уточнил заявленные требования, изложив текст дополнительного соглашения  в следующей редакции:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ     к Договору аренды нежилого помещения     № 6624 от «27» октября 2015 года

                                                                                                        г.Санкт-Петербург                                                                                             «01»декабря 2017 года     Общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Времена года», зарегистрировано Мэрией г. Северодвинска 05 октября 1992 года, регистрационный № 87/662, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года выдано Инспекцией МНС РФ по г. Северодвинску Архангельской области 20 ноября 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1022900839576 на бланке серии 29 № 000902559, ИНН 2902002793, КПП  290201001, местонахождения: 164521, Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Комсомольская, д. 9, в лице директора Салтыковой Ираиды Аскольдовны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендодатель», с одной стороны, и     Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг», зарегистрированное Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга № 128448 от 28 декабря 1998 года, Свидетельство о государственной регистрации № 78997, ОГРН 1027809237796 (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 10 декабря 2002 года выдано на бланке: серия 78 № 004019909), ИНН 7825706086, КПП 784101001, адрес местонахождения: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр., дом 90/92, в лице представителя, действующего на основании доверенности, выданной ___________ года, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны, также далее именуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Стороны», приняли решение о внесении в договор аренды нежилого помещения №6624 от «27» октября 2015 года (далее - договор) следующих изменений:     1. Изложить п. 3.3.2. договора в следующей редакции:     "3.3.2. ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле: АП= АП20П(ТО*0,035 (3,5%) + 5%) + 5%, но не менее Ап мин, где:     АП - Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, без НДС, так как Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, а в случае применения Арендодателем общей системы налогообложения - Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, в том числе НДС по ставкам в соответствии с действующим законодательством;     АП2017(ТО*0,035 (3,5%) + 5%) - Размер ежемесячной арендной платы за предыдущий период.

ТО - Товарооборот Арендатора, т.е. сумма выручки от розничной продажи товаров в Помещении через все зарегистрированные в налоговом органе контрольно - кассовые машины (ККМ) за наличный расчет и по банковским картам за отчетный календарный месяц, включая НДС, за исключением: оплаты через кассовые аппараты физическими лицами услуг операторов сотовой связи и прочих услуг, не связанных с розничной продажей товаров Арендатором, а также расчеты с покупателями при возврате (обмене) товара;     Ап мин - Минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет (246750 + 5%) = 259087,5 рублей (двести пятьдесят девять тысяч восемьдесят семь рублей 50 копеек), без НДС, так как Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, а в случае перехода Арендодателя на общую систему налогообложения - Минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет 259 087,5 рублей (двести пятьдесят девять тысяч восемьдесят семь рублей 50 копеек) в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.     5% - изменение (увеличение) арендной платы, начиная с 3 (третьего) года со дня государственной регистрации договора № 6624 от 27.10.2015 в соответствии с пунктом 3.7  договора.

   В случае, если за отчетный месяц АП, рассчитанная по формуле, будет менее Ап мин, то ежемесячная арендная плата принимается равной Ап мин."     Новый размер арендной платы применяется после истечения двух календарных месяцев после даты получения Арендатором настоящего письменного уведомления от Арендодателя- с 01 апреля 2018 года,     2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью, не изменяет и не дополняет иных условий договора, кроме вышеуказанных.     3. Условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения Сторон, возникшие после даты получения Арендатором соответствующего письменного уведомления от Арендодателя - с 1 апреля 2018 года.»	Решением от 12.07.2018 иск удовлетворен.

	В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить,   в удовлетворении  заявленных требований отказать,    указывая, что по  условиям договора у арендодателя имеется право на изменение арендной платы по договору  один раз в год,  предыдущее изменения арендной платы произведено с 01.04.2017, таким образом, по мнению подателя жалобы, уведомление  об изменении арендной платы  от 01.12.2017 не является надлежащим основанием для изменения арендной платы.

	Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

	 Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

	Как следует из материалов дела,    между Фирмой (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 07.10.2015  № 6624 аренды недвижимого имущества общей площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Комсомольская, д.9.    	Согласно  пункту 3.7  договора   арендодатель вправе изменить размер арендной платы по договору в следующем порядке: начиная со второго года со дня государственной регистрации арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменить размер арендной платы, но не более чем на 5 процентов от предыдущего установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы применяется по истечении двух календарных месяцев после даты получения арендатором соответствующего письменного уведомления от арендодателя.

	Согласно  пункту 3.9 договора   изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору.     	Фирма   направила Обществу письмо от 01.12.2017 №102 с предложением подписать дополнительное соглашение к договору, в котором пункт 3.3.2. договора изложить в следующей редакции:

 «3.3.2.    ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле:     АП= АП2017(ТО*0,035 (3,5%) + 5%) + 5%, но не менее Ап мин, где:     АП - Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, без НДС, так как Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, а в случае применения Арендодателем общей системы налогообложения - Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, в том числе НДС по ставкам в соответствии с действующим законодательством;     АП2017(ТО*0,035 (3,5%) + 5%) - Размер ежемесячной арендной платы за предыдущий период.

ТО - Товарооборот Арендатора, т.е. сумма выручки от розничной продажи товаров в Помещении через все зарегистрированные в налоговом органе контрольно - кассовые машины (ККМ) за наличный расчет и по банковским картам за отчетный календарный месяц, включая НДС, за исключением: оплаты через кассовые аппараты физическими лицами услуг операторов сотовой связи и прочих услуг, не связанных с розничной продажей товаров Арендатором, а также расчеты с покупателями при возврате (обмене) товара;     Ап мин - Минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет (246750 + 5%) = 259087,5 рублей (двести пятьдесят девять тысяч восемьдесят семь рублей 50 копеек), без НДС, так как Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, а в случае перехода Арендодателя на общую систему налогообложения - Минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет 259087,5 рублей (двести пятьдесят девять тысяч восемьдесят семь рублей 50 копеек) в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.     5% - изменение (увеличение) арендной платы, начиная с 3 (третьего) года со дня государственной регистрации договора № 6624 от 27.10.2015 в соответствии с пунктом 3.7 договора.

	В случае, если за отчетный месяц АП, рассчитанная по формуле, будет менее Ап мин, то ежемесячная арендная плата принимается равной Ап мин.»          Ссылаясь на уклонение ответчика от   заключения дополнительного соглашения к договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

	Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что  иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.	

	В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

	В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

	В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

	Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, условия договора, предоставляющие арендодателю право на изменение арендной платы и  необходимость  оформления изменения арендной платы дополнительным соглашением, суд  первой инстанции    обоснованно удовлетворил заявленные требования.

	При этом, суд принял во внимание,  что уточненные требования истца соответствуют фактическим правоотношениям сторон и не нарушают условия договора  о наличии у арендодателя права на изменение арендной платы  один раз в год. 

	Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, исходя из процессуального поведения ответчика не следовало намерения урегулировать спор  во внесудебном порядке. 

	При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 12.07.2018 по делу №  А56-23928/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 Н.С. Полубехина