Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-10127/2023-181-52

г. Москва

30 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Салтановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКАПИТАЛ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ"

о взыскании задолженности по договору субаренды № НагибР-39/1 от 01.07.2020 в размере 1 058 905 руб. 92 коп.,

при участии:

от Истца: Власов Д.Н. по доверенности № дов-УК-2022_12_26-1 от 26.12.2022 г.

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКАПИТАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" о взыскании задолженности по договору субаренды № НагибР-39/1 от 01.07.2020 в размере 1 058 905 руб. 92 коп.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя  ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мкапитал» (далее - Взыскатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОЙ.РУ» (далее - Должник) был заключен договор субаренды №НагибР-39/1 от 01.07.2020 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Взыскатель передал, а Должник принял во временное пользование нежилое помещение:

- расположенное по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пр. Михаила Нагибина, №17. Арендуемая площадь: на 1 (первом) этаже, литер А, часть комнаты №7, общей площадью 122 (Сто двадцать два) кв.м.

Факт передачи помещения Истцом и принятие его Ответчиком подтверждается подписанным сторонами 01.04.2020г. Актом сдачи-приёмки по договору субаренды №НагибР-39/1 от 01.07.2020 г.

Истец владеет нежилыми помещениями на основании Договора аренды №ДДА-УК-012 от 01 июня 2014 г.

Согласно п. 1.3. Приложение №1 к Договору: Фиксированная арендная плата устанавливается в размере:

в период субаренды с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. - в размере 32 814 (Тридцать две тысячи восемьсот четырнадцать) рублей в месяц, кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством;

в период субаренды с 01.07.2020 г. по 30.09.2020 г. - в размере 98 441 (Девяносто восемь тысяч четыреста сорок один) рубль в месяц, кроме того НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством;

в период субаренды с 01.10.2020 г. - в размере 164 067, 8 (Сто шестьдесят четыре тысячи шестьдесят семь целых и восемь десятых) рублей в месяц, кроме того, НДС по ставке, предусмотренной действующим законодательством.

Арендная плата и порядок расчётов, предусмотренные Договором и приложениями к нему, установлены с учётом положений Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», включая право на уменьшение размера Арендной платы.

Согласно акта сверки взаимных расчётов на 17.11.2022 г. за субарендатором числится задолженность в размере 1 283 378,18 руб. (Один миллион двести восемьдесят три тысячи триста семьдесят восемь рублей 18 копеек). В том числе: по договору НагибР-39/1 от 01.07.2020 (руб.) Задолженность в пользу ООО "УК "Мкапитал" составляет 1 283 378,18 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Истец указывает, что данное обязательство субарендатором исполнялось с нарушениями, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 1 058 905 руб. 92 коп.

31 июля 2022 года между сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора субаренды № НагибР-39/1 от 01.07.2020г.

Согласно п. 3 вышеуказанного соглашения: 3.1.   Задолженность по уплате Фиксированной арендной платы за период с 01.11.2021 г. по 31.07.2022 г. (включительно) и задолженность по уплате Переменной арендной платы за период с 01.11.2021 г. по 31.05.2022 г. (включительно) в общей сумме 1 280 284, 92 (Один миллион двести восемьдесят тысяч двести восемьдесят четыре целых и 92/100) руб., в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством; 3.2.         Кроме того, Субарендатор обязуется уплатить Переменную арендную плату за период с 01.06.2022 г. по 31.07.2022 г.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи) (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями.

Если акт возврата не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 66 от 01.01.2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором платежей в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 058 905 руб. 92 коп.,  в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части ответчиком в материалы дела не представлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 410, 606, 614, 622  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 69, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (ИНН: 5036155945) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МКАПИТАЛ" (ИНН: 7734714153) задолженность в размере 1 058 905 руб. 92 коп. (Один миллион пятьдесят восемь тысяч девятьсот пять рублей 92 коп.),  а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 589 руб.00коп. (Двадцать три тысячи пятьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

К.М. Хабарова