Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36032/2023

19 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  19 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Шпачева Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ" (190000, 

<

...>, ЛИТЕРА В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.08.2009, ИНН: 

<

***>);

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФОНД ИМУЩЕСТВА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (190000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов за пользование денежными средствами

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.01.2023, ФИО3, доверенность от 01.01.2023

от ответчика – ФИО4, доверенность от 09.01.2023 

 

установил:

Акционерное общество «Российский аукционный дом» (далее – АО «РАД») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  акционерному обществу  «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее – АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга») о  взыскании 1 031 600 руб. задолженности  по оплате услуг и 2 755,64 руб. неустойки за период с 05.04.2023 по 17.04.2023. Фактически взыскивается не неустойка, а проценты за пользование денежными средствами.

В процессе рассмотрения дела истец  увеличил размер  процентов  и попросил взыскать их за период с 05.04.2023 по 13.10.2023 в размере 49 686,38 руб.

Ответчик в отзыве на иск против его удовлетворения возражает, поскольку торги  истцом  не производились и соответственно, услуги, направленные на реализацию  имущества,   не оказывались.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика.

В судебном заседании  представители истца поддержали исковые требования, а представитель ответчика просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии  с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению.  

Между АО «РАД» (Исполнитель) и АО «Фонд имущества Санкт-Петербург» (Заказчик) заключен договор от  27.08. 2021 № Фао-105/2021 (РАД № РАД-798/2021) (далее Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора, Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать посреднические услуги, направленные на реализацию имущества, указанного в Приложении 1 к Договору (далее по тексту - «Имущество/Объект») в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и в форме подачи публичных предложений по цене (далее по тексту - Торги), для нужд Заказчика.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора за услуги, оказанные Исполнителем в соответствии с Договором, Заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в размере и порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

Согласно пункту 1.4 Договора оказание услуг и их оплата осуществляются поэтапно, по мере проведения соответствующих Торгов по продаже каждого из Объектов, указанных в Приложении 1 к Договору и их фактической реализации. Один этап оказания услуг соответствует продаже одного Объекта.

Согласно пункту 1.5 Договора, фактом оказания услуги в отношении отдельного этапа является проведение Торгов и заключение договора купли-продажи Объекта.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, после проведения торгов по каждому Объекту в отдельности Исполнителем Заказчику предоставляется Отчет об оказании услуг по форме Приложения 2 к Договору.

В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подведения итогов Торгов Исполнитель обязан направить письменный Отчет с приложением документов, подтверждающих оказание услуг, подписанный Акт об оказании услуг в соответствии с пунктом 4.4. Договора, счет и счет-фактуру за вознаграждение в соответствии с пунктом 4.1 Договора (пункт 3.1.4 Договора).

Согласно пункту 3.2.4 Договора Заказчик обязан принять исполненное по Договору, подписать Акт об оказании услуг и передать один экземпляр Исполнителю либо представить письменные мотивированные возражения в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты его получения от Исполнителя. Поручение считается исполненным с даты подписания Исполнителем Акта об оказании услуг.

В случае не предоставления подписанного Акта о выполнении поручения или мотивированных возражений в установленный пунктом 3.2.4 Договора срок указанный акт считается подписанным без замечаний.

Согласно пункту 3.2.5 Договора Заказчик обязан не позднее одного рабочего дня с момента заключения по итогам Торгов договора купли-продажи Объекта в письменной форме уведомить Исполнителя о соответствующем факте.

Согласно пункту 3.2.6 Договора, Заказчик обязан не позднее одного рабочего дня с момента получения от покупателя Объекта вознаграждения за подготовку, организацию и проведение Торгов в полном объеме в письменной форме уведомить Исполнителя о соответствующем факте.

В соответствии с пунктом 3.2.7 Договора, Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В соответствии с разделом 4 Договора:

- за оказание посреднических услуг по организации и проведению

торгов Исполнителю выплачивается вознаграждение в размере 2 (двух) процентов от цены продажи Объекта, в соответствии с протоколом подведения итогов Торгов (пункт 4.1 Договора);

-        вознаграждение в рамках Договора подлежит перечислению Заказчиком на расчетный счет Исполнителя в течение 20 (двадцати) рабочих дней после фактического получения Заказчиком от покупателя Объекта вознаграждения за подготовку, организацию и проведение аукциона в полном объеме, при условии подписания Сторонами отчета Исполнителя, Акта об исполнении услуг, счета и счета-фактуры, выставленных Исполнителем. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Исполнителя (пункт 4.3 Договора).

Согласно информационным сообщениям о проведении аукциона на право заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества по лотам 1С0Е9Е1 -3001-65-1, 1С0Е9Е1-3001-56, Покупатель обязан сверх цены продажи Объекта перечислить АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты подведения итогов торгов вознаграждение в размере 4 % (четырех процентов) (в т.ч. НДС 20 %) от цены продажи, определенной по итогам аукциона.

АО «РАД» проведены Торги по продаже Имущества, указанного в Приложении 1 к Договору в строках: 10, 13 по лотам 1С0Е9Е1-3001-65-1, 1С0Е9Е1-3001-56 соответственно, а именно:

А). Имущество по лоту 1С0Е9Е1-3001-65-1:

31 мая 2022 года проведены торги в форме аукциона по продаже имущества по лоту 1С0Е9Е1-3001-65-1:

-    Нежилое здание, канализационная насосная станция, расположенная по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:12:0721201:1044, площадью 55,7 кв.м., назначение нежилое;

-    Земельный участок (право государственной собственности Санкт-Петербурга, долгосрочная аренда), расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Караваеская улица, дом 67, литера А, кадастровый номер 78:12:0721201:19, площадью 6 207 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов коммунального хозяйства.

Итоги торгов подведены 31 мая 2022 года. В соответствии с Протоколом подведения итогов аукциона, утвержденного Председателем комиссии Генеральным директором АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» С.С. Гармашом (далее по тексту - Протокол 1), Победителем аукциона признано ООО «СТРОИКС-М», ИНН 

<

***> с ценовым предложением в размере 18 880 ООО руб. 00 коп. (Восемнадцать миллионов восемьсот восемьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Срок оплаты Покупателем вознаграждения АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» - 7 (Семь) рабочих дней с даты подведения итогов торгов.

Соответственно последним днем предусмотренного пунктом 4.3 Договора срока оплаты вознаграждения Исполнителя со стороны Заказчика является 27 (двадцать седьмой) рабочий день с даты подведения итогов торгов, то есть 08 июля 2022 года.

Согласно Протоколу 1 цена приобретения имущества составляет 18 880 000 руб. 00 коп. (Восемнадцать миллионов восемьсот восемьдесят тысяч рублей 00копеек) (с учетом НДС). Следовательно, размер вознаграждения АО «РАД» составляет 377 600 руб. 00 коп. (Триста семьдесят семь тысяч шестьсот рублей 00 копеек) (18 880 000 *2%).

Факт проведения торгов по продаже Имущества по лоту 1С0Е9Е1-3001-65-Подтверждается Протоколом 1, Отчетом об оказании услуг и Актом об оказании услуг.

Факт заключения договора купли-продажи нежилого здания по лоту 1С0Е9Е1-3001-65-1 подтверждается Отчетом о переходе прав на объект недвижимости от 15.12.2022 за номером КУВИ-001/2022-223830549, согласно которому право собственности победителя аукциона ООО «СТРОИКС-М» на нежилое здание по адресу: 

<

...>, литера А зарегистрировано 24 июня 2022 года за номером 78:12:0721201:1044-78/011/2022-3.

Б). Имущество по лоту 1С0Е9Е1-3001-56:

17 декабря 2021 года проведены торги в форме аукциона по продаже имущества по лоту 1С0Е9Е1-3001-56:

-      Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Токсово пгт, п/л Восход, лит. А, кадастровый номер 47:07:0502001:3698;

-      Земельный участок (право государственной собственности Санкт-Петербурга, долгосрочная аренда), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, кадастровый номер 47:07:0000000:42140, площадью 20 500 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для базы отдыха.

Итоги торгов подведены 17 декабря 2021 года. В соответствии с Протоколом подведения итогов аукциона, утвержденного Председателем комиссии Генеральным директором АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» С.С. Гармашом (далее по тексту - Протокол 2), Победителем аукциона признан ФИО5 с ценовым предложением в размере 32 700 ООО руб. 00 коп. (Тридцать два миллиона семьсот тысяч рублей 00 копеек).

Срок оплаты Покупателем вознаграждения АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» - 7 (Семь) рабочих дней с даты подведения итогов торгов.

Соответственно, последним днем предусмотренного пунктом 4.3 Договора срока оплаты вознаграждения Исполнителя со стороны Заказчика является 27 (двадцать седьмой) рабочий день с даты подведения итогов торгов, то есть 02 февраля 2022 года.

Согласно Протоколу 2 цена приобретения имущества составляет 32 700 000 руб. (Тридцать два миллиона семьсот тысяч рублей 00 копеек) (с учетом НДС). Следовательно размер вознаграждения АО «РАД» составляет 654 000 руб. 00 коп. (Шестьсот пятьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек) (с учетом НДС) (32 700 000,00 *2%).

Факт проведения торгов по продаже Имущества по лоту 1С0Е9Е1-3001-56 подтверждается Протоколом 2, Отчетом об оказании услуг и Актом об оказании услуг.

Факт заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по лоту 1С0Е9Е1-3001-56 подтверждается Отчетом об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от 15.12.2022 № КУВИ-001/2022-223833247, согласно которому право собственности победителя аукциона ФИО5 на объект незавершенного строительства зарегистрировано 19 января 2022 года за номером 47:07:0502001:3698-47/053/2022-7.

Таким образом, АО «РАД» оказаны услуги по Договору в полном объеме. В соответствии с пунктом 3.1.4 Договора Исполнителем в адрес Заказчика направлены после подведения итогов торгов Отчеты об оказании услуг по реализации имущества по лотам 1С0Е9Е1-3001-65-1, 1С0Е9Е1-3001-56.

17 марта 2023 года в адрес Заказчика АО «РАД» направлен Акт оказанных услуг от 16 марта 2023 года.

Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088282922322 Акт оказанных услуг получен Ответчиком 20 марта 2023 года.

Однако, в нарушение пункта 3.2.4 Договора, Заказчиком Акт об оказании услуг не подписан, письменные мотивированные возражения в течение 10 рабочих дней с даты получения Акта об оказании услуг не предоставлены.

В случае не предоставления подписанного Акта о выполнении поручения или мотивированных возражений в установленный пунктом 3.2.4 Договора срок указанный акт считается подписанным без замечаний.

Соответственно, Акт об оказании услуг считается подписанным 04 апреля 2023 года. 

Заказчиком в нарушение положений, закрепленных в пунктах 1.2, 4.3 Договора, не произведена оплата вознаграждения АО «РАД» за услуги, оказанные по реализации имущества по лотам 1С0Е9Е1-3001-65-1, 1С0Е9Е1-3001-56.

17 марта 2023 года в адрес Ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате вознаграждение за услуги АО «РАД», оказанные по лотам 1С0Е9Е1-3001-65-1, 1С0Е9Е1-3001-56. Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088282922322 претензия получена Ответчиком 20 марта 2023 года. Однако требования АО «РАД», изложенные в претензии, не удовлетворены.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи  310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора последний день установленного Договором срока оплаты вознаграждения Исполнителя:

1)      По лоту 1С0Е9Е1-3001-65-1 в сумме 377 600 руб. 00 коп. - до 08 июля 2022 года включительно;

2)      По лоту 1С0Е9Е1-3001-56 в сумме 654 000 руб. 00 коп.   - до 02 февраля 2022 года включительно.

Акт оказанных услуг считается в соответствии с пунктом 3.2.4 Договора подписанным 04 апреля 2023 года.

Таким образом, задолженность Ответчика по Договору по оплате вознаграждения АО «РАД» составляет 1 031 600 руб. 00 коп. (Один миллион тридцать одна тысяча шестьсот рублей 00 копеек).

Проценты  взыскиваются судом на основании статьи 395 ГК РФ. Расчет процентов  проверен судом и признан правильным.

Судом рассмотрены возражения ответчика, которые признаны несостоятельными. 

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга»  указывает, что отсутствуют правовые основания для осуществления АО «РАД» посреднических услуг по организации торгов по лотам 1С0Е9Е1-3001-65-1, 1С0Е9Е1-3001-56, в связи с отсутствием каких-либо договоров, заключенных между АО «РАД» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», в хозяйственном ведении которого находятся реализуемые на торгах лоты.

Такой довод суд считает необоснованным исходя из следующего.

Между Ответчиком и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» заключен Агентский договор № Фао-100/2021 от 10 августа 2021 года, согласно которому Принципал (ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга») поручает, а Агент (Ответчик) принимает на себя обязательства по оказанию комплекса услуг по продаже Объектов, указанных в Приложении № 1 к Агентскому договору, на возмездной основе.

В указанном Приложении № 1 указано имущество, реализуемое на торгах по лотам 1С0Е9Е1-3001-65-1, 1С0Е9Е1-3001-56.

Согласно пункту 2.5 Агентского договора, Агент вправе привлекать к исполнению Агентского договора третьих лиц в порядке, установленном разделом 6 Агентского договора.

В соответствии с пунктом 6.1 Агентского договора, Агент вправе для оказания отдельных услуг привлекать третьих лиц, путем заключения субагентских договором, договоров возмездного оказания услуг от своего имени и за свой счет.

В пункте 3.1 Агентского договора также указано, что вознаграждение Агента включает в себя все расходы, понесенные Агентом в связи с исполнением обязательств по Договору на оплату процедуры услуг третьих лиц, в случае их привлечения.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор. Согласно пункту 1.1 Договора, Исполнитель (АО «РАД») обязуется за вознаграждение оказать посреднические услуги, направленные на реализацию имущества, указанного в Приложении № 1 в форме электронного аукциона открытого по составу участников и в форме подачи публичных предложений по цене для нужд Заказчика. В Приложении № 1 указано имущество, реализуемое по лотам 1С0Е9Е1-3001-65-1, 1С0Е9Е1-3001-56. В пункте 1.1 Договора также указано, что права Заказчика на реализацию Имущества подтверждаются агентским договором от 10.08.2021 № Фао-100/2021, то есть указанным выше Агентским договором.

Таким образом,  Ответчиком в соответствии с Агентским договором заключен Договор с Истцом на оказание посреднических услуг, направленных   на реализацию имущества, находящегося в ведении ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

Соответственно имеются правовые основания для осуществления со стороны АО «РАД» услуг, направленных на реализацию имущества по вышеуказанным лотам.

Указанный довод АО «РАД» подтверждается также пунктом 3 информационных сообщений о проведении торгов «Условия проведения аукциона», в котором указаны законы, нормативные акты, а также договоры, на основании которых проводятся торги по реализации указанного выше имущества. В числе перечисленных в пункте 3 информационных сообщений договоров указан Договор, что подтверждает факт оказания посреднических услуг со стороны АО «РАД», направленных на реализацию имущества по указанным выше лотам.

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в возражениях указывает на то, что со стороны АО «РАД» при реализации имущества по лотам 1С0Е9Е1 -3001 -65-1, 1С0Е9Е1-3001-56 какие-либо услуги по Договору не оказаны, а оказаны услуги только Оператора торгов по иному договору - Договору № ЭЧП-5823-2020 (№ Фао-157а/2020) от 11.11.2020.

В подтверждение своего довода Ответчик ссылается на информационные сообщения, в которых указано, что Оператором торгов является АО «РАД», а также на наличие заключенного Ответчиком и Истцом Договора № ЭЧП-5823-2020 (№ Фао-157а/2020) от 11.11.2020.

Указанные доводы Ответчика суд оценивает критически.

Во-первых, в пункте 3.1.3 Договора указано, что АО «РАД» обязан оказать посреднические услуги по продаже Имущества путем проведения торгов, в соответствии с законодательством РФ на электронной торговой площадке по адресу: www.lot-online.ru., то есть в указанном пункте Договора фактически закреплены полномочия АО «РАД», как Оператора электронной торговой площадки при проведении торгов имуществом по лотам 1С0Е9Е1-3001-65-1, 1С0Е9Е1-3001-56. Соответственно, именно на основании Договора АО «РАД» осуществлял функции Оператора торгов, а не на основании Договора ЭЧП-5823-2020 (№ Фао-157а/2020) от 11.11.2020.

Указанное обстоятельство подтверждается информационным сообщением, на которое ссылается Ответчик. В пункте 1 информационного сообщения «Информация об аукционе» указано, что Оператором электронной площадки является АО «РАД».

В пункте 3 Информационного сообщения «Условия проведения аукциона» указано следующее: «Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Агентским договором, заключенным между Продавцом (ТУП «Водоканал Санкт-Петербурга») и Организатором аукциона (АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга), на основании распоряжения КИО СПб от 03.11.2021 № 1083- РК, Договором, заключенным между Организатором торгов (АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга») и АО «Российский аукционный дом» № Фао-105/2021 от 27.08.2021, Регламентом Системы электронных торгов (СЭТ) АО «РАД» при проведении электронных торгов по продаже имущества, имущественных прав (за исключением имущества, имущественных прав, реализуемых в рамках процедур несостоятельности (банкротства), продажи государственного или муниципального имущества), размещенном на сайте www.lot-online.ru. Иначе говоря, ссылка в Информационном сообщении на Договор № ЭЧП-5823-2020 (№ Фао-157а/2020) от 11.11.2020 отсутствует.

Срок действия Договора № ЭЧП-5823-2020 (№ Фао-157а/2020) от 11.11.2020 истек 31 декабря 2021 года (пункт 4.1), Дополнительные соглашения о пролонгации указанного договора отсутствуют.

При этом, торги по лоту 1С0Е9Е1-3001-65-1 проведены 31 мая 2022 года, то есть за пределами срока действия Договора № ЭЧП-5823-2020 (№ Фао-157а/2020) от 11.11.2020, на который ссылается Ответчик.

АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» указывает на то, что АО «РАД» не предоставлены доказательства оказания услуг по Договору, ссылаясь на то, что Отчеты об оказания услуг Ответчику не предоставлены, Ответчик с Отчетами не ознакомлен.

Данный довод Ответчика  противоречит материалам дела.

Истцом представлены Отчеты, на которых проставлены подписи руководителя Ответчика С.С. Гармаша и оттиск печати АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». 

Истцом в адрес Ответчика 17 марта 2023 года направлен Акт оказанных услуг от 16 марта 2023 года, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088282922322. Акт получен Ответчиком 20 марта 2023 года. 

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора Заказчик (Ответчик) обязан принять исполненное по Договору, подписать Акт об оказании услуг и передать один экземпляр Исполнителю либо представить письменные мотивированные возражения в течение 10 рабочих дней с даты его получения от Исполнителя (Истца). Поручение считается исполненным с даты подписания Исполнителем Акта об оказании услуг. В случае не предоставления подписанного Акта о выполнении поручения или мотивированных возражений в установленный в пункте 3.2.4 Договора срок указанный Акт считается подписанным без замечаний.

Ответчик акт не подписал, но и мотивированные возражения  не направил.

В силу положений пункта 3.2.4 Договора, в связи с тем, что со стороны Ответчика не предоставлены какие-либо мотивированные возражения в течение 10 рабочих дней со дня получения им Акта, Акт оказанных услуг считается подписанным без возражений.

Ответчик указывает в отзыве на иск на то, он услуги по организации и проведению торгов по указанным выше лотам не заказывал. Данный довод Ответчик обосновывает тем, что порядок формирования задания сформирован в пункте 3.2.1 Договора, и задание Фонда в объеме, перечисленном в пункте 3.2.1 Договора по указанным выше лотам не передавалось АО «РАД».

Данный довод Ответчика не состоятелен в силу следующего.  Пункт 3.2.1 Договора является подпунктом пункта 3.2 Договора, регламентирующего обязанности Заказчика, то есть обязанности ответчика  по Договору. Соответственно в пункте 3.2.1 Договора Стороны Договора согласовали не порядок формирования задания Заказчика, а обязанности Заказчика. Тот факт, что Заказчик не предоставил все предусмотренные пунктом 3.2.1 Договора документы и сведения, указывает только на то, что Заказчик не исполняет условия Договора, а не на то, что Заказчиком не сформулировано задание Исполнителю.

Ответчик в Отзыве указывает, что Договором достигнуто соглашение о цене услуг АО «РАД» в пункте 4.1 Договора только за услуги по организации и проведению торгов. Предоставленные АО «РАД» Отчеты об оказании услуг не содержат в себе упоминания и соответственно доказательств оказания услуг по организации и проведению торгов. Стоимость иных услуг Сторонами Договора не согласована. Соответственно, требования АО «РАД» о взыскании оплаты по Договору за услуги по организации и проведению торгов удовлетворению не подлежат.

Данный довод Ответчика не состоятелен и не обоснован в силу следующего.

Согласно пункту 1.1 Договора, АО «РАД» обязуется оказать посреднические услуги направленные на реализацию имущества, указанного в Приложении, в форме электронного аукциона для нужд Заказчика (предмет Договора).

Перечень реализуемого имущества посредством оказания посреднических услуг со стороны АО «РАД» указан в пункте 2.2 Договора. В этом же пункте указано, что_Отчет об оказании услуг составляется по форме Приложения № 2 к Договору и предоставляется Заказчику после проведения торгов по каждому Объекту в отдельности. АО «РАД» обращает внимание на то, что Сторонами Договора установлена форма Отчета оказания услуг, указанных в пункте 1.1 Договора. В указанном Отчете указано следующее: «Исполнитель сообщает, что были оказаны следующие услуги:

- адресная рассылка рекламно-информационных материалов (презентаций, буклетов и др.) - в адрес потенциальных покупателей вколичестве_________ сообщений;

-            публикация информации о продаже на интернет-сайтах вколичестве     рекламных сообщений на следующих интернет-сайтах:           ;

- иные рекламные мероприятия, по своему усмотрению».

Из совокупного толкования пункта 1.1, пункта 2.2 Договора, а также формы Отчета следует, что посредническими услугами АО «РАД», оказываемыми в соответствии с пунктом 1.1 Договора, являются услуги, указанные в установленной Сторонами форме Отчета.

Данное обстоятельство подтверждается также положениями пунктов 3.1.1-3.1.3 Договора, регламентирующих обязанности Исполнителя, как то:

-       подготовить и разместить информационное сообщение о продаже Объекта в установленном законом порядке на официальном сайте Исполнителя (пункт 3.1.1 Договора);

-     Осуществить рекламные и маркетинговые мероприятия, в том числе:

адресная    рассылка    рекламно-информационных    материалов потенциальным покупателям;

-     публикация рекламных сообщений на тематических Интернет-сайтах;

-     иные рекламные мероприятия, по своему усмотрению (пункт 3.1.2 Договора);

-       оказать посреднические услуги по продаже Имущества путем проведения торгов, в соответствии с законодательством РФ на электронной торговой площадке по адресу: www.lot-online.ru (пункт 3.1.3 Договора);

направить письменный отчет с приложением документов, подтверждающих оказание услуг (пункт 3.1.4 Договора).

Следовательно, предоставленные АО «РАД» Отчеты содержат информацию об оказанных АО «РАД» посреднических услугах, направленных на реализацию имущества, указанного в Приложении 1.

Предоставленные АО «РАД» отчеты в адрес ответчика подписаны обеими Сторонами Договора.

Соответственно в пункте 4.1 Договора, Стороны согласовали размер вознаграждения АО «РАД» за оказание услуг, указанных в пункте 1.1 Договора, зафиксированных и подтвержденных Фондом в Отчетах оказания услуг.

Соответственно, Сторонами Договора стоимость услуг согласована, предмет Договора - суть оказываемых услуг согласована, в связи с чем за оказанные услуги АО «РАД» подлежит оплата в размере, установленном в пункте 4.1 Договора.

Факт согласования стоимости оказываемых АО «РАД» услуг по Договору подтверждается фактом оплаты оказанных ранее по Договору услуг АО «РАД», направленных на реализацию объектов:

-    Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. В, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:07:0003008:2531;

-    Здание павильона с водозаборной скважиной, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Боровая улица, д 166, лит. А.

-    Здание павильона с водозаборной скважиной, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А.

-    объекты расположенные по адресу: Сестрорецк, Зеленый проспект, дом 2д, лит. А; Зеленогорск, ул. Красных Курсантов, д. 17А; 

<

...>, лит. А.

Сторонами Договора подписаны Отчеты оказания услуг по установленной пунктом 2.2 Договора форме, произведена оплата услуг, что подтверждается платежными поручениями № 353 от 31.03.2022, № 352 от 31.03.2022, а также подписаны Акты об оказании услуг.

Таким образом, указанный факт является подтверждением как согласования Сторонами Договора цены за услуги АО «РАД», так и подтверждением того, что Стороны в Договоре под посредническими услугами, направленными на реализацию имущества понимают услуги, указанные в Отчете, в пунктах 3.1.1-3.1.3 Договора.

Данное обстоятельство подтверждается позицией, изложенной в пунктах 6 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым:

-     если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ);

-     по смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок.

На основании изложенного следует, что факт подписания Отчетов оказания услуг по установленной пунктом 2.2 Договора форме, факт оплаты услуг по Договору (п/п 353 и 352 от 31.03.2022), факт подписания Акта оказанных услуг подтверждает факт подтверждения со стороны Ответчика условий заключенного Договора.

Поскольку иск удовлетворяется, истцу за счет ответчика компенсируются расходы по  оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

решил:

Взыскать  с акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в пользу акционерного общества «Российский аукционный дом» 1 031 600,00 руб. основного долга, 49 686,38 руб. процентов за пользование денежными средствами, 23 344 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с  акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере 469,00 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

 

Судья                                                              Шпачев Е.В.