ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-6866/2024

г. Челябинск

24 июня 2024 года

Дело № А07-31998/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Жернакова А.С., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи Анисимовой С.П., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Глимс» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.03.2024 по делу № А07-31998/2023.

 

Общество с ограниченной ответственностью «МегаРента» (далее - истец, ООО «МегаРента») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Глимс» (далее - ответчик, ООО «Глимс») о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 в размере 16 753 руб. 58 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 в размере 19 131 руб. 85 коп., задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 в размере 16 196 руб. 04 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 в размере 6 605 руб. 92 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, пени по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.03.2024 (резолютивная часть объявлена 14.03.2024) исковые требования ООО «МегаРента» удовлетворены в полном объеме. 

С вынесенным решением ООО «Глимс» (далее также - податель жалобы, апеллянт) не согласилось, подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда изменить в части взыскания неустойки. 

Податель жалобы считает, что положения об ответственности за нарушение обязательств распространяются на  случаи сохранения у ответчика обязанности по возврату полученного имущества. Соответственно, неустойку по договорам субаренды следует начислять до  даты освобождения арендуемых помещений ответчиком.

По расчету апеллянта, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору от 16.11.2023 подлежит начислению с 01.05.2023 по 28.05.2023 и её составит 3 463, 74 руб., по договору от 14.02.2023 неустойка подлежит начислению с 29.06.2023 по 13.08.2023 и её размер составит 3 376, 28 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

К дате судебного заседания от общества «МегаРента» поступил отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просит в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 16.11.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «МегаРента» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Глимс» (субарендатор) заключен договор (далее - договор № 1) субаренды нежилого помещения, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилые помещения, расположенные в помещении с кадастровым номером 02:55:010910:3098 по адресу: 

<

...> этаж, площадью 127,90 кв. м, номера на поэтажном плане № 6-8, 10, 12, 13, 18, 19 и часть 11, для использования его в коммерческих целях.

Помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения от 16.11.2022 (п. 1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора срок аренды помещения установлен 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора по истечении срока действия договора, при его досрочном расторжении субарендатор обязан передать помещение по акту приема-передачи. При этом субарендатор не освобождается от обязанности осуществлять оплату арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором до дня подписания акта-приема передачи помещения. Субарендатор обязан передать помещение в технически исправном состоянии и отделке, при которой помещение было передано ему арендатором. Помещение не может быть хуже того состояния, в котором оно было передано в субаренду, с учетом его естественного износа.

В соответствии с п. 5.1. договора, размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 76 740 рублей в месяц. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения (срок начала аренды). Арендный платеж за первый месяц аренды и за следующие арендные платежи, уплачиваются субарендатором в предварительном порядке в соответствии с п. 5.2. договора. Арендная плата НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения.

В арендную плату включены коммунальные и иные расходы по содержанию и обслуживанию помещения, а также расходы по зданию, в котором располагается арендуемое помещение.

По условиям дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2023 к договору № 1, ответчик возвращает истцу часть арендуемых помещений площадью 32,6 кв. м. и принимает за плату во временное пользование нежилые помещения площадью 95,3 кв.м.  Размер арендной платы составил 57 180 руб.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.02.2023 к договору № 1 стороны изменили размер и порядок оплаты арендной платы. С 01.03.2023 размер арендной платы составил 76 240 руб., в арендную плату не включены коммунальные и иные расходы по содержанию и обслуживанию помещения, а так же мест общего пользования в здании.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2023 к договору № 1  произведен возврат арендуемых помещений площадью 28,1 кв. м. Размер арендной платы составил 53 180 руб.

Дополнительным соглашением № 4 от 14.04.2023 к договору № 1 произведен возврат части арендуемых помещений площадью 33,5 кв. м. Размер арендной платы составил 27 392 руб.

12.05.2023 от ответчика поступило письмо с просьбой расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 с 12.06.2023, поскольку ответчик освободил помещение раньше указанного срока.

В соответствии с п. 7.5 договора № 1, в случае нарушения сроков оплаты платежей, обязанность по уплате которых возложена на субарендатора и не выполнена в установленные сроки, а также нарушения срока возмещения ущерба от аварии, субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 договора № 1 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 14.02.2023, оплата аренды производится субарендатором (ответчиком) самостоятельно, без выставления счета арендатором (истцом), в размере Фиксированной части ежемесячной арендной платы в срок, не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (в феврале-28 или 29 соответственно).

Оплата коммунальных платежей производится ответчиком в течение 3-х календарных дней со дня предоставления истцом счета на оплату.

Указав, что в нарушение условий договора № 1 ответчик освободил помещение без передачи его по акту приема-передачи и не оплатил задолженность за постоянную и переменную часть арендной платы в размере 16 753 руб. 58 коп., с момента освобождения помещения, в целях досудебного урегулирования спора 09.08.2023 истец на электронную почту ответчика - smesh2000@mail.ru (с учетом п. 10.3 договора № 1) направил претензию № 68 от 09.08.2023 с требованием погасить задолженность.

Из материалов дела также следует, что 14.02.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «МегаРента» и обществом с ограниченной ответственностью «Глимс» заключен договор субаренды нежилого помещения (далее - договор № 2), согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное в помещение с кадастровым номером 02:55:010910:3098 по адресу: 

<

...> этаж, площадью 37,94 кв. м, для использование его в коммерческих целях.

Помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения от 14.02.2023 (п. 1.2 договора).

Стоимость арендной платы по договору № 2 составила 30 352 руб. в месяц. Согласно п. 5.2 договора № 2 оплата производится ежемесячно не позднее 30 числа месяца предшествующего оплачиваемому путем перечисления денежных средств, а оплата коммунальных платежей и иных платежей - в течение 3 календарных дней с момента выставления арендатором счета на оплату.

Дополнительным соглашением № 1 от 07.01.2023 стороны изменили предмет договора № 2 в части площади арендуемых помещений, которая составляет 21,6 кв. м. Размер арендной платы составил 17 280 рублей.

В соответствии с п. 10.1 договора № 2, стороны договорились, что в процессе исполнения условий настоящего договора будут осуществлять связь посредством обмена корреспонденцией, которая направляется по электронной почте с обязательным подтверждением получения не позднее одного дня со дня отправки, путем ответа на электронное сообщение с пометкой «получено» и указанием даты получения. При этом в случае неполучения от принимающей Стороны сообщения с пометкой «получено», такое сообщение или уведомление считается полученным Стороной надлежащим образом на следующий день со дня направления.

В адрес ответчика сообщения направляются на электронную почту - smesh2000@mail.ru. (п. 10.3. договора № 2)

В соответствии с п. 8.3 договора № 2, арендатор имеет право после направления субарендатору уведомления о расторжении, отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд в в том числе при просрочке внесения субарендатором арендной платы, оплаты коммунальных и иных платежей более чем на 5 календарных дней.

В связи с нарушением условий оплаты по договору № 2 истцом в адрес ответчика по электронной почте направлено уведомление № 69 от 09.08.2023 о расторжении договора с 13.08.2023.

Одновременно с уведомлением, в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия № 67 от 09.08.2023 с требованием оплатить задолженность в размере 16 196 руб. 04 коп., образовавшуюся до момента освобождения помещения, в добровольном порядке. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт исполнения обязательств по договору. Установив наличие задолженности ответчика по внесению арендных платежей, суд также признал правомерными требования о взыскании  договорной неустойки.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договорам №1 от 16.11.2022 и №2 от 14.02.2023, суд первой инстанции правильно квалифицировал их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом первой инстанции, в нарушение условий договора № 1 ответчик не оплатил задолженность за постоянную и переменную часть арендной платы в размере 16 753 руб. 58 коп., в том числе:

-коммунальные услуги за март 2023 г. в размере 8 971 руб. 82 коп. (Начислено 9110 руб. 78 коп., из которых оплачено 138 руб. 96 коп.) коммунальные услуги за апрель 2023 г. в размере 3 040 руб. 76 коп.

-арендная плата за май 2023 г. в размере 4 741 руб. (начислено 24 741 руб., из которых оплачено 20 000 руб.)

Названный размер подтвержден подписанными системе ЭДО «СКВ Контур» документами - акт № 1689 от 30.04.2023 на сумму 9 110 руб. 78 коп.; акт № 1691 от 31.05.2023 на сумму 3 040 руб. 76 коп.; акт № 1686 от 31.05.2023 на сумму 27 392 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по договору от 16.11.2022 составила 16 753 руб. 58 коп.

По договору № 2 на 13.08.2023 задолженность за постоянную и переменную часть арендной платы в размере составляет 16 196 руб. 04 коп., в том числе:

- коммунальные услуги за май 2023 г. в размере 1 254 руб. 22 коп.

- электроэнергия за май 2023 г. в размере 1 423 руб. 96 коп.

- коммунальные услуги за июнь 2023 г. в размере 1 277 руб. 77 коп.

- электроэнергия за июнь 2023 г. в размере 1 493 руб. 26 коп.

- коммунальные услуги за июль 2023 г. в размере 1 297 руб. 07 коп.

- электроэнергия за июль 2023 г. в размере 1 464 руб. 87 коп.

- коммунальные услуги за август 2023 г. в размере 506 руб. 53 руб.

- электроэнергия за август 2023 г. в размере 789 руб. 36 коп.

- арендная плата за август 2023 г. в размере 6 689 руб.

Названный размер подтвержден подписанными по системе ЭДО «СКВ Контур» документами: акт № 2331 от 30.06.2023 на сумму 1 423 руб. 96 коп.; акт № 2332 от 30.06.2023 на сумму 1 254 руб. 22 коп.; акт № 2794 от 31.07.2023 на сумму 1 493 руб. 26 коп.; акт № 2795 от 31.07.2023 на сумму 1 277 руб. 77 коп.

Наличие и размер основной задолженности по договорам субаренды ответчиком в ходе рассмотрения судом первой инстанции не оспаривалось.

Поскольку доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании задолженности по договору от 16.11.2022 в размере 16 753 руб. 58 коп. и в размере 16 196 руб. 04 коп. по договору от 14.02.2023 правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В указанной части выводы суда первой инстанции спорными на стадии апелляционного обжалования не являются (часть 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору от 16.11.2022 в размере 19 131 руб. 85 коп. за период с 01.05.2023 по 15.09.2023, по договору от 14.02.2023 в размере 6605 руб. 92 коп. за период с 29.06.2023 по 15.09.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, предусмотренной договором.

В соответствии с п. 7.5. договора от 16.11.2022, в случае нарушения сроков оплаты платежей, обязанность по уплате которых возложена на субарендатора и не выполнена в установленные сроки, а также нарушения срока возмещения ущерба от аварии, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В рассматриваемом случае, истец, заявляя требование о взыскании неустойки по договору от 16.11.2022,  в материалы дела представил следующий расчет:

 

сумма

задолженности/ Сумма начислений

Частичная оплата

Период

Количество дней

Пени

8  971   руб.   82   коп.   -задолженность

9 110    руб.    78   коп.    -начислено

138        руб.        96        коп. 26.05.2023

30.05.23*-15.09.23

109

4 889 руб. 64 коп.

3 040    руб.    76    коп.    -

задолженность

3 040 руб.     76     коп.     -

начислено

0 руб.

30.05.23*-15.09.23

109

1 657 руб. 21 коп.

4             741             руб.             -

задолженность

24 741                 руб.                 -

начислено

20                    000                    руб. 03.08.2023

01.05.23 -03.08.23*

95

11 623,73

 

04.08.23**- 15.09.23

43

961,27

 

Итого: 19 131,85 руб.

 

В соответствии с п. 5.2. договора № 1 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 14.02.2023,  внесение арендной платы производится субарендатором самостоятельно, без выставления счета арендатором (истцом), в размере Фиксированной части ежемесячной арендной платы в срок, не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (в феврале -28 или 29 соответственно). Соответственно аренда за май 2023 г. должна была быть оплачена не позднее 30 апреля 2023 г.

В соответствии с п. 5.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 14.02.2023, коммунальные услуги и электроэнергия оплачивается в течение 3 дней с момента выставления счета на оплату.

Заявляя требование о взыскании неустойки по договору от 16.11.2022, истец в материалы дела представил следующий расчет:

 

Сумма    задолженности / Сумма начислений

Частичная оплата

Период

Количество дней

Пени

1 254     руб.     22     коп.     -задолженность      комм, услуги май 2023г.

1 25      руб.      22     коп.      -начислено                      комм, услуги май 2023г.

0 руб.

29.06.23*- 15.09.23

79

990 руб. 83 коп.

1 423    руб.     96    коп.     -

задолженность

электроэнергия              за

май 2023г.

1 423     руб.     96     коп.     -

начислено

электроэнергия              за май 2023г.

0 руб.

29.06.23*- 15.09.23

79

1 124 руб. 93 коп.

1 493     руб.     26     коп.     -задолженность

электроэнергия              за

июнь 2023г.

1 493     руб.     26     коп.     -

начислено

электроэнергия              за нюнь 2023г.

0 руб.

27.07.23*- 15.09.23

51

761 руб. 56 коп.

1 277     руб.     77     коп.     -задолженность      комм, услуги за июнь 2023г. 1 277     руб.     77     коп.     -начислено                    комм, услуги за июнь 2023г.

0 руб.

27.07.23*- 15.09.23

51

651 руб. 66 коп.

6 689                    руб.                    -

задолженность   аренда

за август 2023г.

6 689 руб. - начислено

аренда           за           август

2023г.

0 руб.

01.08.23* - 15.09.23

46

3 076 руб. 94 коп.

 

Итого:     6 605    руб. 92 коп.

 

В соответствии с 7.5. договора от 14.02.2023 в случае нарушения сроков оплаты платежей, обязанность по уплате которых возложена на субарендатора и не выполнена в установленные сроки, а также нарушения срока возмещения ущерба от аварии, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки

При начисление пени на задолженность по арендной платы истец исходил из п. 5.2 договора № 2, в соответствии с которым оплата аренды производится субарендатором (ответчиком) самостоятельно, без выставления счета арендатором (истцом), в размере фиксированной части ежемесячной арендной платы в срок, не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (в феврале -28 или 29 соответственно).

Таким образом, исходя из условий договора, арендная плата за август 2023 г. должна была быть оплачена не позднее 30 июля 2023 г. Следовательно, пени подлежат начислению с 01.08.2023.

При начислении неустойки на задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии истец исходит из п. 5.2. договора, который предусматривает, что коммунальные услуги и электроэнергия оплачивается в течение 3 дней с момента выставления счета на оплату.

Не оспаривая методику расчета и использованные истцом показатели, ответчик заявил возражения относительно  конечной даты начисления неустойки, которая определяется датой освобождения арендуемых помещений - до 28.05.2023 по договору от 16.11.2022 и до 13.08.2023 по договору от 14.02.2023. 

Апелляционная коллегия полагает указанные доводы необоснованными ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пунктам 66 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4  статьи  329  Гражданского кодекса Российской Федерации). 

 Если  при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 8 и 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из названного, ссылка апеллянта на дату фактического освобождения спорных помещений по договорам №1 и №2 28.05.2023 и 13.08.2023, соответственно не имеет правового значения, поскольку окончание срока действия договора и возврата предмета аренды влечёт прекращение обязательств по предоставлению соответствующего имущества в аренду, но не по оплате арендных платежей в рамках данного договора, возникших до возврата имущества.    

Поскольку факт наличия задолженности ответчика перед истцом и ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей подтверждены материалами дела, о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды, правомерно признал подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в заявленные периоды с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства.

Оснований для переоценки вывода суда первой инстанции в части установления окончания периода начисления неустойки по спорным договорам аренды апелляционная коллегия не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции в обжалуемой части не подлежит отмене, а апелляционные жалобы - удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.03.2024 по делу № А07-31998/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Глимс» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

                И.Ю. Соколова

 

Судьи:

               А.С. Жернаков

 

Ю.С. Колясникова