Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-129602/25-23-873

20 августа 2025 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФГУП «ГВСУ № 14»

к ООО «СПЕКТР ПРОФИ»

о взыскании задолженности в размере 716 720 руб., неустойки в размере 1 359 976 руб. 21 коп. и с 29.04.2025 в размере 0,5 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга, обязании в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии с актом осмотра нежилого помещения от 06.06.2024, произвести мероприятия по расчистке нежилого помещения общей площадью 893,4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0000000:71786, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н., с.п. Часцовское, д. Часцы от строительного мусора и осуществить мероприятия по его утилизации, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки в части обязанности произвести мероприятия по расчистке нежилого помещения общей площадью 893,4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0000000:71786, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н., с.п. Часцовское, д. Часцы от строительного мусора и обязанности по его утилизации по день фактического исполнения,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 16.10.2024г.),

от ответчика – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «ГВСУ № 14» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СПЕКТР ПРОФИ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 716 720 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, неустойки в размере 1 359 976 руб. 21 коп. и с 29.04.2025 по день фактической оплаты долга, обязании в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии с актом осмотра нежилого помещения от 06.06.2024, произвести мероприятия по расчистке нежилого помещения общей площадью 893,4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0000000:71786, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н., с.п. Часцовское, д. Часцы от строительного мусора и осуществить мероприятия по его утилизации, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки в части обязанности произвести мероприятия по расчистке нежилого помещения общей площадью 893,4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0000000:71786, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н., с.п. Часцовское, д. Часцы от строительного мусора и обязанности по его утилизации по день фактического исполнения.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № А-164 от 20.11.2023, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество, расположенное по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н., с.п. Часцовское, д. Часцы, нежилое помещение № 1 (1 этаж: комнаты 1-15) площадью 1 078,1 м2, расположенное на 1 этаже в нежилом здании «Здание: цех офанерованных щитов» (кадастровый номер: 50:20:0000000:71786) (далее - Объект).

Помещение передано по акту приема-передачи от 20.11.2023, копия которого представлена в материалы дела.

Договор заключен на срок 11 месяцев и действует с 20.11.2023 по 19.10.2024 (п. 2.1 договора).

Размер платы за месяц аренды объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 223 975,00 руб., в том числе НДС 20% - 37 329,17 руб. (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.3 договора, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта.

Помещение возвращено по акту от 06.06.2024, подписанному представителями обеих сторон, копия которого представлена в материалы дела.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 716 720 руб. за период с 01.03.2024 по 06.06.2024.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 21/08-09-4901 от 26.07.2024 г., копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 716 720 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы и суммы обеспечительного платежа в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 6.2.1 договора неустойки в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы составил 1 359 976 руб. 21 коп. за период с 11.03.2024 по 28.04.2025.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 6.2.1 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязанности по оплате.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором платежей в установленный срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 1 359 976 руб. 21 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки с 29.04.2025 по день фактической оплаты долга из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Уведомлением от 24.04.2024 № 21/07-05-2648 арендодатель оповестил арендатора о расторжении договора, потребовав освободить объект и передать арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Объект аренды возвращен ответчиком по акту возврата от 06.06.2024, согласно п. 2 которого, объект возвращен арендатором в состоянии, указанном в акте осмотра.

Согласно акту осмотра нежилого помещения от 06.06.2024, при возврате арендодателю объекта, на его территории зафиксировано наличие не вывезенных арендатором товарно-материальных ценностей: деревянная катушка «Шпуля» - 7 шт., гидравлический пресс ПГП 45-1 шт., гидравлический пресс ПГП 40-1 шт., контейнер (8 кв.м.) - 1 шт., лента транспортная - 1 шт. и несортированных твердых бытовых отходов: строительные отходы, бой кирпича, бой бетона, шины, резинотехнические отходы, древесные отходы объемом 1 700,00 кв.м., занимающих площадь 893,4 кв.м.

Обязанности по осуществлению иных действий после подписания сторонами акта возврата на ответчика возложено не было.

Согласно п. 4.2 договора, в день окончания срока действия договора (в том числе при досрочном расторжении договора), арендатор обязан освободить объект, возвратить арендодателю в том состоянии, в котором они его получил с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости и подписать акт приема-передачи.

Пунктом 4.3 договора арендодателю предоставлено право освободить объект от имущества арендатора с возложением всех расходов, связанных с указанной процедурой на арендатора.

Указанные условия договора не возлагают на ответчика обязанность осуществления указанных истцом действий после подписания сторонами акта возврата объекта аренды.

При таких обстоятельствах, требования об исполнении указанной истцом обязанности в натуре не подлежат удовлетворению, истец не лишен права требования взыскания с ответчика расходов по освобождению имущества после его получения от ответчика в состоянии, отличном от обусловленного договором, как это предусмотрено п. 4.3 договора.

В отсутствии оснований удовлетворения требований в натуре, оснований присуждения предусмотренной положениями ст. 308.3 ГК РФ неустойки на случай неисполнения судебного акта также не имеется.

Учитывая предоставленную истцу при подаче искового заявления отсрочку уплаты государственной пошлины, и частичное удовлетворение заявленных требований, государственная пошлина, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СПЕКТР ПРОФИ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФГУП «ГВСУ № 14» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 076 696 руб. 21 коп., из которой: сумма основного долга в размере 716 720 руб., неустойка в размере 1 359 976 руб. 21 коп. и с 29.04.2025 в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «СПЕКТР ПРОФИ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 87 301 руб.

Взыскать с ФГУП «ГВСУ №14» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин