Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-45463/23

11 октября 2023 года

г.Москва

,

Резолютивная часть объявлена 10 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области  в составе судьи Москатовой Д.Н.,                            при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "ТЕХНОКОМПОЗИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по Договору Субаренды от 31 августа 2020 г. №ЦРИ/04/СА/5131/20/00931 в размере 389 678 руб. 62 коп., штрафа за неисполнение обязательства по арендной плате в размере 3 896,79 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 135 руб.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХНОКОМПОЗИТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору Субаренды от 31 августа 2020 г. №ЦРИ/04/СА/5131/20/00931 в размере 389 678 руб. 62 коп., штрафа за неисполнение обязательства по арендной плате в размере 3 896,79 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 135 руб.

Истец обеспечил явку представителя в предварительное судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ОАО "РЖД" (Арендодатель) и ООО "ТехноКомпозит" (Арендатор) заключен договор субаренды части земельного участка, заключенный по результатам открытого аукциона 2815/ОАЭ-ЦДИЦП/20 от 31.08.2020 № ЦРИ/04/СА/5131/20/000931 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, площадью 2186 кв.м, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): 

<

...>, а районе железнодорожной станции Очаково.

Договор от 31.08.2020 № ЦРИ/04/СА/5131/20/000931 заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты подписания сторонами (п.2 Договора).

В силу пункту 4.1. Договора в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным 211 189,46 руб., с учетом НДС 20 %.

Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год (пункт  4.3. Договора).

В соответствии с пунктом 4.3. Договора истец уведомил ответчика об увеличении арендной платы до 219 637,04 руб., с учетом НДС 20 %, с 01.07.2022.

Вместе с тем, ООО "ТехноКомпозит" своих обязательств по внесению арендной платы в сумме 389 678 руб. 62 коп., за период с 01 февраля по 24 марта 2023 года  не исполнил.

Претензией от 13.03.2023 открытое акционерное общество "Российские железные дороги" уведомило общество с ограниченной ответственностью "ТехноКомпозит" об образовавшейся задолженности по договору субаренды.

Поскольку задолженность по Договору не погашена в добровольном порядке, истец обратился  в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01 февраля по 24 марта 2023 года  составляет 389 678 руб. 62 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 389 678 руб. 62 коп. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика штраф за несвоевременно внесенную арендную плату в размере 3 896,79 руб., за период с 10.08.2022 по 03.11.2022.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 Договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, оснований для снижения размера неустойки, размер которой нормативно установлен, не имеется. Следовательно, штраф по договору аренды также подлежит взысканию.

В соответствии частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТЕХНОКОМПОЗИТ" в пользу ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" задолженность в размере 389 678 руб. 62 коп., штраф в размере 3 896,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 135 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

 

Судья                                                                    Д.Н.Москатова