Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А76-31389/2016

г. Челябинск

25 мая 2017  г.

Резолютивная часть решения вынесена 18 мая 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Челябинск, ОГРНИП 304745330800032, к акционерному обществу «Компания «Интермедсервис», г. Москва, ОГРН 

<

***>, о взыскании 58 475 руб. 26 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 – представителя, действующего на основании доверенности от 19.01.2015 г., сроком действия пять лет, предъявлен паспорт, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Компания «Интермедсервис» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 44 811 руб. 00 коп., по оплате электроэнергии в размере 6 221 руб. 33 коп., неустойки за период с 10.07.2016 г. по 10.12.2016 г. в размере 6 537 руб. 08 коп., неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 51 032 руб. 33  коп. в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 11.12.2016 г. по день оплаты задолженности - исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ). 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4-в от 03.02.2016 г., в соответствии с условиями которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 8, площадью 73,5 кв.м. для организации офиса. 

Указанное нежилое помещение расположено по адресу: 

<

...>, в дальнейшем именуются «Помещение» (пункт 1.1.).

Конкретное расположение Помещения определяется на основании плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1) (пункт 1.4.).

Срок аренды устанавливается с 03 февраля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. 

Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 10 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении. При всех прочих условиях, Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами или организациями на продление срока договора аренды (пункт 2.1.).

Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон (пункт 2.2.).

Передача Помещений производится по акту приема-передачи. Помещения передаются в технически исправном состоянии. Состояние Помещений Арендатору известно (пункт 3.1.).

Арендная плата устанавливается в размере 33 075 (Тридцать три тысячи семьдесят пять) рублей в месяц из расчета 450 (четыреста пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади, с учетом коммунально-эксплуатационных платежей, включая вывоз мусора и сборку прилегающей территории, но без учета потребляемой электроэнергии оплачиваемой дополнительно. НДС не предусмотрен (пункт 6.1.).

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения (Приложение № 2) в рублях РФ (пункт 6.2.).

Потребляемая электроэнергия оплачивается сверх арендной платы в следующем порядке: расчеты за потребленную электроэнергию производятся ежемесячно согласно выставленному счету (пункт 6.4.).

Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно путем банковского перевода на расчетный счет Арендодателя, указанный в статье 12.5, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, за который уплачивается арендная плата (пункт 7.1.).

Арендатор считается исполнившим обязательства по уплате арендной платы с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Арендодателя (пункт 7.2.).

В случае просрочки Арендатором арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % (одна десятая процента) от суммы, просроченной арендной платы, начиная с 10 числа месяца, за который не произведена арендная плата (пункт 8.1.).

Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, решаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия в течение 30 дней с момента направления претензии подлежат передаче для разрешения в Арбитражном суде Челябинской области (пункт 11.1.).

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до истечения срока аренды, указанного в пункте 2.1. настоящего Договора.

При этом стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения (пункт 12.1.).

К договору представлено приложение № 1 – план помещения.

Факт передачи объекта нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилых помещений от 03.02.2016 г.  (Приложение № 2).

21.08.2016 г. между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды № 4-в от 03.02.2016 г., акт приема-передачи нежилого помещения от 21.08.2016 г.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов  за период с 01.01.2016 г. по 15.08.2016 г., подписанный сторонами, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 48 952 руб. 05 коп.

В подтверждение стоимости электроэнергии, истцом в материалы дела представлены копии актов снятия показаний приборов учета. 

Истцом в материалы дела так же представлены копии выписок об оплате аренды ответчиком – согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 44 811 руб. 00 коп., по оплате электроэнергии – 6 221 руб. 33 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (от 26.10.2016 г.) с требованием погасить задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актами приема-передачи помещения, ответчик свои обязательства по внесению арендных  платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом, согласно расчету истца, в общем размере 51 032 руб. 33 коп., в том числе по арендной плате в размере 44 811 руб. 00 коп., по возмещению расходов по оплате за электроэнергию в размере 6 221 руб. 33 коп. 

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в общем размере 51 032 руб. 33  коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что стороны при заключении вышеуказанного договора, предусмотрели условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему (пункт 8.1.), согласно которому в случае просрочки Арендатором арендной платы, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % (одна десятая процента) от суммы, просроченной арендной платы, начиная с 10 числа месяца, за который не произведена арендная плата, требование истца является обоснованным и, таким образом, подлежит удовлетворению.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому ее общий размер за период с 10.07.2016 г. по 10.12.2016 г. составил 7 442 руб. 93 коп. - арбитражным судом проверен представленный истцом расчет неустойки, составлен верно, контррасчет ответчик не представил, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражный суд не усматривает - при указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере. 

Так же, на основании статьи 330 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму задолженности в размере 51 032 руб. 33  коп. в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 11.12.2016 г. по день оплаты задолженности,

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов в виде стоимости услуг представителя в сумме 42 500 руб. 00 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно положениям части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Согласно Информационному Письму Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 г. № 82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание свих требований и возражений. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. № 454-О указано, что правило части 2 статьи 110 АПК РФ, предоставляющее арбитражному суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, призвано создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В пункте 20 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 г. № 82 «О некоторых вопросах применения АПК РФ» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В пункте 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» указано, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В обоснование понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя представлены договоры об оказании юридических услуг № 109 от 21.10.2016 г., № 129 от 02.03.2017 г., акты приема-передачи выполненных работ от 07.02.2017 г., от 14.03.2017 г., акты передачи денежных средств от 08.02.2017 г. в размере 22 500 руб. 00 коп., от 14.03.2017 г. в размере 20 000 руб. 00 коп., копии квитанций-договоров № 502280 на сумму 22 500 руб. 00 коп., № 502246 на сумму 20 000 руб. 00 коп.

Факт оказания юридических услуг истцу и их оплата в общем размере 45 500 руб. 00 коп. документально подтверждены материалами дела – арбитражный суд находит понесенные истцом заявленные судебные расходы разумными, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере. 

Также истцом понесены судебные издержки в виде стоимости телеграммы в размере 302 руб. 79 коп., что подтверждается кассовым чеком – на основании части 1 статьи 110 АПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец, при подаче иска в арбитражный, суд платежным поручением № 618 от 12.12.2016 г. оплатил государственную пошлину в размере                      2 339 руб. 00 коп., которая, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Компания «Интермедсервис» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 51 032 руб. 33  коп., неустойку в размере 7 442 руб. 93 коп. (по состоянию на 10.12.2016 г.), неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 51 032 руб. 33  коп. в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 11.12.2016 г. по день оплаты задолженности, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 339 руб. 00 коп., стоимости услуг представителя в размере 42 500 руб. 00 коп., стоимости телеграммы в размере 302 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области. 

СудьяПисаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.