Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2881/2021

г. Нальчик

04 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «27» января 2022 года

                                                   Решение в полном объеме изготовлено «04» февраля 2022 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

к  закрытому акционерному обществу  "РегионДорСервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 

о взыскании убытков в размере 850 000 рублей, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Экодорстрой»

при участии в  судебном заседании:

от истца:  не явились;

от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 20.04.2021 года №5;

УСТАНОВИЛ :

общество с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительное управление" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  закрытому акционерному обществу  "РегионДорСервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик о взыскании убытков в размере 850 000 рублей.

            Определением от 24.06.2021 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 13.08.2021 года на 10 час. 45 мин.

            Определением от 28.10.2021 (резолютивная часть объявлена 25.10.2021) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Экодорстрой».

            Определением от 10.12.2021 года (резолютивная часть объявлена 06.12.2021 года) судебное заседание отложено на 27.01.2022 года на 10 час. 00 мин.

            В судебном заседании принял участие представитель ответчика. Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

            Представитель ответчика полагал, что у суда имеются все основания для рассмотрения дела, пояснил, что истец в судебное заседание не явился, истребованные определением суда документы не представил, поддерживал доводы, изложенные в отзыве на иск, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

            Заслушав доводы изложенные представителем ответчика, рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства.

            Как следует из материалов дела, между закрытым акционерным обществом «РегионДорСервис» (далее- продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительное управление» (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи от 03.07.2020 года, согласно пункту 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, указанное в п. 1.3 договора, а покупатель принять в собственность покупателя это имущество.

            Как указано в пункте 2.3 договора, за вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить продавцу 19 585 912, 50 руб. 50 коп., общая сумма договора составляет 24 194 362, 50 руб., оплата имущества осуществляется в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора.

            В соответствии с пунктом 3.1 договора имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи в течение 3 (трех) дней с момента выполнения обязательств покупателем продавцом по оплате имущества. С момента подписания акта покупателем ответственность за сохранность имущества, равно как и риск случайной порчи или гибели имущества несет покупатель.

            Согласно пункту 3.2 договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.

            Как указано  в пункте 3.3 договора право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе.

            Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике 02.10.2020 года.

            14.07.2020 года согласно акта приема-передачи, являющимся Приложением №1 к договору купли-продажи от 03.07.2020 года ЗАО «РегионДорСервис» (продавец) передал, а ООО «Дорожно-Строительное Управление» (покупатель) принял относящееся к этому имуществу документы.(л.д. 55, том 1-й).

            15.07.2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-Строительное Управление» (далее- арендодатель) и ООО «Экодорстрой» (далее - арендатор) заключен предварительный договор аренды, согласно пункту 1.1 которого, арендодатель, являющийся на основании договора купли-продажи от 03.07.2020 года, заключенного с ЗАО «РегионДорСервис», покупателем объектов недвижимости после государственной регистрации права собственности на недвижимость , обязуется в срок не позднее 20.08.2020 года заключить с арендатором договор аренды недвижимости (далее-основной договор) сроком на 2 года.(л.д. 60-61, том 1-й).

            Согласно пункту 2.1 предварительного договора, стороны договорились, что размер арендной платы по основному договору будет составлять 250 000 руб. в месяц, при этом в сумму арендной платы не включаются коммунальные и эксплуатационные платежи.

            Согласно пункту 2.3 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендатор обязуется передать арендодателю, любым не запрещенным законом способом, задаток в размере 500 000 рублей в срок не позднее 3-х календарных дней с момента подписания настоящего договора.

             Доводы истца основаны на том, что ответчик вопреки положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ненадлежащим образом исполнил свои обязательства продавца, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.07.2020 года, допустив односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допустимых положениями ст. 310 ГК РФ.

            По мнению истца, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств повлекло причинение ущерба в виде 500 000 рублей убытков в виде возврата ООО «Экодорстрой» задатка в двойном размере, 350 000 рублей  сумму арендной платы, не полученной у ООО «Экодорстрой» в период с 20.08.2020 года по 02.10.2020 года (42*8333, 3 руб. за день аренды, 250 000 руб. месячной арендной платы по договоренности с ООО «Экодорстрой»/30 дней в месяц).

            28.04.2021 года за исх. №14 ООО «Дорожно-Строительное управление» обратилось в адрес ЗАО «РегионДорСервис» с претензией, согласно которого указало, что ни в аукционной документации, ни в договоре купли-продажи от 03.07.2020 года не было сведений о наличии обременений, либо иных препятствий в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на имущество к ООО «ДСУ». Тем не менее, поданные на государственную регистрацию прав заявление и документы не привели к регистрации права на имущество в установленный срок, государственная регистрация была приостановлена по причине наличия обременений и иных препятствий, не оговоренных продавцом, и только после длительных действий по устранению препятствий, имущество было зарегистрировано за ООО «ДСУ» 02.10.2020 года, в связи с чем, как полагает истец, понес убытки в размере порядка 1, 5 млн. руб., и просит их возместить.

            Указывая на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

    Рассмотрев представленные в  материалы дела доказательства с учетом допустимости, и относимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Таким образом, взыскание убытков, как универсальный способ защиты нарушенного права, может быть осуществлено и вследствии ненадлежащего исполнения условий договорного обязательства сторон.

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя убытков, причинно-следственную связь между поведением указанного лица и наступившими убытками. 

Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков.       Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. 

Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения применительно к спорам о взыскании убытков.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен представить доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между действиями ответчика в должности директора и названными убытками.

Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность оказывать услуги питания в помещении (по договору аренды) при обычных условиях гражданского оборота.      Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.

Довод истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором купли-продажи от 03.07.2020 года не нашли своего подтверждения. 

Суд считает возможным указать, что Актом приема-передачи от 14.07.2020 года, являющемся приложением к договору купли-продажи от 03.07.2020 года истец получил от ответчика все имущество, указанное в договору и относящиеся к этому имуществу документы. Каких либо претензий по поводу состава проданного имущества, а также перечня относящихся к нему документов, после принятия имущества и составления акта приема-передачи истец ответчику не предъявил.

Довод истца о том, государственная регистрация была приостановлена по причине наличия обременений и иных препятствий, не оговоренных продавцом, также не нашли своего подтверждения, не соответствуют действительности на основании следующего.

Как видно из материалов дела, 21.07.2020 года Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Уведомлением за №КУВД-001/2020-8906222/1 возвратило без рассмотрения документы и  прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, ссылаясь на следующее: заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. (л.д. 59, том 1-й).

Уведомлениями от 08.09.2020 года за №КУВД-001/2020-1334040474/1, №КУВД-001/2020-13340303/1, №КУВД-001/2020-13340159/1 Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике возвратило без рассмотрения документы и  прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, ссылаясь на следующее: заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

В обоснование своих доводов Истец приложил копию "Предварительного договора аренды" от 15 июля 2020 года заключенного между Истцом и ООО "Экодорстрой" (л.д. 60-61).

В соответствии с пунктом 1.1 упомянутого договора, после государственной регистрации права собственности на недвижимость, Истец принял на себя обязательство, в срок, не позднее 20 августа 2020 года заключить с ООО "Экодорстрой" договор аренды недвижимого перечисленного в договоре недвижимого имущества.

Таким образом, истец указал, что после государственной регистрации права собственности, обязуется в срок до 20 августа 2020 года заключить основной договор аренды.

Следовательно, в соответствии с условиями предварительного договора, юридическая обязанность истца заключить договор аренды недвижимого имущества связана с датой наступления другого факта, имеющего юридическое значение, а именно, с датой государственной регистрации права собственности истца на имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 3 июля 2020 года.

В соответствии с положениями части 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу положений части 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

                Упомянутые правовые нормы, в их смысловой взаимосвязи с другими нормами действующего законодательства, при рассмотрении применительно к положениям представленного истцом "Предварительного договора аренды", дают основания для вывода о том, что при его толковании надлежит исходить из того, что обязанность заключения основного договора аренды возникает у сторон с даты наступления факта, имеющего юридическое значение: государственной регистрации права собственности истца.

В этих условиях соглашение о дате - «20 августа 2020 года» не может рассматриваться в отрыве от наступления юридически значимого факта и при его отсутствии является ничтожным.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 3 июля 2020 года, бремя государственной регистрации права собственности возложено на истца.

Как следует из искового заявления, государственная регистрация права собственности истца была произведена 02 октября 2020 года.

Таким образом, обязанность сторон предварительного договора аренды заключить основной договор аренды возникла именно в этот день.

В соответствии с положениями части 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. 

Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

  Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Арбитражный суд обеспечивает равную защиту прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 7 АПК РФ).

            На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика  убытков не обоснованы и удовлетворению не подлежат. 

            Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь статями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку. 

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов