АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799  

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7115/2024

г. Архангельск

12 декабря 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2024 года Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садомец М.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>, 

<

...>)  

к администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)  

о взыскании 330 480 руб. 65 коп., при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1 (доверенность № 85-24 от 03.07.2024), от ответчика – ФИО2 (доверенность № 19-37/1765 от 21.12.2023), 

установил следующее: 

 публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 523 673 руб. 85 коп. долга за тепловую энергию, поставленную в период с февраля по апрель 2024 года в муниципальные нежилые помещения.  

Размер предъявленных требований указан с учетом его уточнения, принятого судом.  

 Определением от 09.10.2024 в отдельное производство выделены требования о взыскании с ответчика 100 765 руб. 98 коп. задолженности за отпущенную в период с февраля по апрель 2024 года тепловую энергию в нежилые помещения по адресам: улица Набережная Северной Двины, дом 110, корпус 1, дом 114, дом 87, дом 4, дом 95, проспект Ломоносова, дом 200, улица Логинова, дом 3, проспект Троицкий, дом 37, корпус 1. Выделенному требованию присвоен номер А0512530/2024.  

 Определением от 12.12.2024 в отдельное производство выделены требования о взыскании с ответчика 91 152 руб. 32 коп. долга за отпущенную в период с февраля по апрель 2024 года тепловую энергию в нежилые помещения по адресу: 

<

...>. Выделенному требованию присвоен номер А05-15104/2024.  

 С учетом выделения части требований в отдельное производство истец уточнил требования и просил взыскать в рамках настоящего дела 330 480 руб. 65 коп. долга за тепловую энергию, поставленную в период с февраля по апрель 2024 года. Уточнение размера иска принято судом.  

 Истец в заседании заявленные требования поддержал. 

В обоснование предъявленных требований истец указал, что в период с февраля по апрель 2024 года он поставил в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, тепловую энергию, которую Администрация в полном объеме не оплатила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 330 480 руб. 65 коп. Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.  

По утверждению ответчика, в спорный период часть нежилых помещений являлась пустующими, возмещение расходов на содержание и оплату коммунальных услуг неиспользуемых жилых помещений в многоквартирных домах производиться в порядке, установленном постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656 (далее – постановление № 656). Помещения, расположенные в г. Архангельске по адресам: ул. Урицкого, дом 50, ул.К.Маркса 

<

...> являются общедомовым имуществом. Нежилые помещения, расположенные в г. Архангельске по следующим адресам: ул. Воскресенская, дом 95, ул. П.Коммуны 

<

...> канал, дом 36, к.1 (подвал), ул.Школьная д. 108, корп. 2, ул. Победы 

<

...> в спорный период переданы в пользование по договорам аренды, находятся в совместном пользовании. Нежилые помещения по адресу: ул. Воскресенская д. 99 проданы 27.09.2023, 15.01.2024, 18.01.2024.  

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец в период с февраля по апрель 2024 года осуществлял поставку тепловой энергии в находящиеся в собственности городского округа "Город Архангельск" нежилые помещения, расположенные в г. Архангельске.  

Общество, полагая, что Администрация является лицом, обязанным оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в эти нежилые помещения, направило в ее адрес счета, оплата которых произведена Администрацией не в полном объеме.  

По утверждению истца, размер задолженности составляет 330 480 руб. 65 коп. Подробный расчет суммы долга (с указанием конкретных помещений) приведен Обществом в таблицах, представленных в материалы дела.  

В связи с тем, что ответчик оплату тепловой энергии не произвел, направленные в его адрес претензии оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.  

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

 Как разъяснено в ответе на вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).  

Таким образом, поскольку ответчик является собственником нежилых помещений, он обязан оплачивать тепловую энергию, поставленную для их отопления.  

Факт поставки тепловой энергии в нежилые помещения, принадлежащие Администрации подтверждается материалами дела.  

 В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

 ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения (ином совместном использовании) обязанности у арендатора (иного пользователя) по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

 Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.  

 Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

 Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.  

Таким образом, поскольку ответчик является собственником вышеназванных нежилых помещений, он обязан оплачивать тепловую энергию, поставленную для их отопления.  

Доводы ответчика о том, что часть помещений он передавал в аренду, значения для рассмотрения настоящего дела в отсутствие договорных отношений между арендатором и истцом, не имеют.  

Кроме того, вопреки утверждению ответчика в исковом заявлении не предъявляется требований о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии в отношении нежилых помещений, расположенных в г. Архангельске по следующим адресам: Набережная Северной Двины 

<

...> канал 

<

...>  

Постановление Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656 "Об организации работы по осуществлению за счет средств городского бюджета расходов на содержание незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в  

муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и оплату коммунальных услуг" в силу статьи 3 ГК РФ не является актом гражданского законодательства.  

 В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В нарушение указанной нормы Администрация не представила суду документов, подтверждающих, что помещения, расположенные в г. Архангельске по адресам: ул. Урицкого, дом 50, ул. Шкулева, дом 14, являются общедомовым имуществом.  

Наоборот, из свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕГРН следует право индивидуальной собственности ответчика на данное имущество.  

 Соответственно вышеуказанные доводы не могут являться основанием для отказа в удовлетворении предъявленных требований.  

Суд считает необоснованным и довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг в отношении пустующих помещений, поскольку отсутствие в нежилом помещении пользователей не означает автоматически отсутствия потребления коммунальной услуги.  

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, иск подлежит удовлетворению в сумме 330 480 руб. 65 коп.  

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 330 480 руб. 65 коп. долга и 2000 руб. расходов по государственной пошлине.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья Е.Ю. Кашина