АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6562/2023

10 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 10 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарём судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Бартель Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании 27 сентября и 03 октября 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «7 Марта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Мидас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 25.01.2023 (до и после перерыва),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «7 Марта» (Истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Мидас» (Ответчик) о взыскании задолженности по договору нежилого помещения № 21/07-04 от 01.08.2021 за период с 01.08.2021 по 30.04.2023 в размере 818 344 руб. 97 коп., из которых 683 340 руб. – фиксированная часть, 135 004 руб. 97 коп. – переменная часть; пени в размере 243 468 руб. 52 коп. за период с 01.08.2021 по 30.04.2023.

Письменным заявлением от 21.08.2023 истец и в судебном заседании представитель Истца уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 640 724 руб. 97 коп. задолженности за период с 01.08.2021 по 30.04.2023 по договору нежилого помещения № 21/07-04 от 01.08.2021, из которых 585 720 руб. – фиксированная часть, 55 004 руб. 97 коп. – переменная часть; 159 800 руб. 60 коп. пени за период с 31.01.2022 по 14.05.2023.

Согласно ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел исковые требования с учетом заявления от 21.08.2023.

Ответчик мотивированного отзыва не представил.

В соответствии со т. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 03.10.2023

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

01.08.2021 между ООО «7 Марта» (арендодатель) и ООО «Мидас» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 21/07-04, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 162,7 кв.м., в том числе площадь торгового зала 98,8 кв.м., площадь склада 9,0 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: А2-IV (№ 1-9), адрес объекта: 

<

...>, с целью использования – для торговли алкогольной продукцией, продовольственными и сопутствующими товарами.

Срок аренды установлен с 01.08.2021 по 13.02.2030 (п. 1.6 договора).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2021.

Согласно разделу 4 договора арендная плата состоит из двух частей. Постоянная – фиксированная часть, составляет 97 620 руб. в месяц (из расчета 600 руб. за 1 кв.м.). Переменная часть – включает в себя возмещение расходов, связанных с оплатой электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения, эксплуатационных услуг (включая содержание ремонт нежилого помещения), услуг по охране помещения, сумма которых определяется ежемесячно и подтверждается актом оказанных услуг, подписанным обеими сторонами. Сумма выше указанных расходов при наличии приборов учета определяется на основании из показаний, при отсутствии приборов учета – на основании тарифов организаций, предоставляющих данные услуги. Переменная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 календарных дней со дня выставления арендодателем счета. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок до 25-го числа текущего месяца.

Как указывает истец, ответчик обязательства по арендной плате за период с 01.08.2021 по 30.04.2023 не исполнил. По расчету истца задолженность составляет 640 724 руб. 97 коп., в том числе: 585 720 руб. – фиксированная часть, 55 004 руб. 97 коп. – переменная часть.

Претензией от 19.04.2023 истец обратился с требованием к ответчику оплатить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, в спорный период подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 30.04.2023 в размере 640 724 руб. 97 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 31.01.2022 по 14.05.2023 в сумме 159 800 руб. 60 коп.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки могут начисляться пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)» Правительство Российской Федерации постановило ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в  пункте 7  постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория.

Истцом ко взысканию предъявлена неустойка в размере 159 800 руб. 60 коп.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с п. 5.2 договора, с учетом поступивших платежей, а также учтен период действия моратория на задолженность, образовавшуюся до введения моратория.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным и правомерным начисление неустойки за период с 31.01.2022 по 14.05.2023 в размере 159 800 руб. 60 коп.

Возражений от ответчика относительно расчета и размера заявленной ко взысканию неустойки не поступило, контррасчет не представлен.

Ходатайства об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

С учетом статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Исходя из уточненных заявленных требований размер государственной пошлины, подлежащий уплате в федеральный бюджет составляет 19 011 руб. 

При подаче искового заявления истцом в качестве доказательства уплаты государственной пошлины представлен оригинал платежного поручения № 229 от 23.05.2023 на сумму 23 618 руб.   

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 19 011 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 4607 руб.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Мидас» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «7 Марта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 640 724 руб. 97 коп., неустойку в сумме 159 800 руб. 60 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 011 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «7 Марта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 4 607 рублей, перечисленную платёжным поручением 229 от 23.05.2023, на основании вступившего в законную силу решения по настоящему делу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                  Е.С. Скрипина