АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-19193/2016

г. Краснодар

26 июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 июня 2017 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Артамкиной  Е.В. и Рассказова О.Л., при участии в судебном заседании от истцов: военной прокуратуры Южного военного округа – Говорова М.В. (доверенность от 13.06.2017), Министерства обороны Российской Федерации – Касатова Я.Н. (доверенность от 22.12.2016), в отсутствие ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Зема», третьего лица – федерального государственного бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс “Анапский”» Министерства обороны Российской Федерации, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зема» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2016 (судья Иванова Н.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 (судьи Еремина О.А., Величко М.Г., Новик В.Л.) по делу № А32-19193/2016, установил следующее.

Военная прокуратура Южного военного округа (далее – прокуратура) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края в интересах Министерства обороны Российской Федерации (далее – министерство) с иском к ООО «Зема» (далее – общество) об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений (литера В) площадью 524,1 кв. м (кафе «Классик»), расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, село Сукко, ул. Утришская, 8, (литера В), и возложении обязанности передать указанное имущество ФГБУ «Санаторно-курортный комплекс "Анапский"» Министерства обороны Российской Федерации (далее – учреждение) по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено учреждение.

Решением от 09.12.2016, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 20.02.2017, исковые требования удовлетворены. 

В кассационной жалобе общество просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в исковых требованиях. Заявитель жалобы указывает, что  общество добросовестно исполняет условия договора,  своевременно производит арендную плату, при отсутствии возражений со стороны арендодателя по истечении срока действия договора договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. По мнению общества, телеграмма от 14.03.2015 не может рассматриваться в качестве надлежащего уведомления об отказе от исполнения договора аренды.

В отзыве на жалобу министерство просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители прокуратуры и министерства возражали против удовлетворения жалобы.  

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей прокуратуры и министерства, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 02.06.2006 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (арендодатель) по соглашению с войсковой частью 34629 (правопредшественник ФГУ «314 квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации, балансодержатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № 170-06. 

Согласно условиям договора арендодатель (с согласия балансодержателя) передал, а арендатор принял во временное владение и пользование спорные нежилые помещения (литера В, согласно техническому паспорту на здание от 14.09.2004, приложение № 3 к договору), для использования под кафе в состоянии, соответствующем условиям договора и их назначению. В соответствии с пунктом 1.2 договора общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 218,8 кв. м, из которых основная – 277,2 кв. м, вспомогательная – 4,6 кв. м. Срок действия договора – с 18.05.2006 по 18.05.2015 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 6.1 договора в течение пяти дней со дня прекращения арендных отношений арендатор обязан передать, а балансодержатель принять арендуемое имущество по акту приема-передачи, подписанному сторонами, в хорошем техническом состоянии и произвести сверку расчетов (платежей)  с арендодателем.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 18.05.2006.

01 сентября 2010 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (арендодатель) и общество (арендатор) заключили дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование федеральное имущество, расположенное по адресу: Анапский район, с. Сукко, ул. Утришская, 8, кафе "Классик", (литера В, согласно техническому паспорту на здание от 21.11.2008, приложение № 3), для использования по назначению в состоянии, соответствующем условиям договора».

В соответствии с пунктом 1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения) общая площадь передаваемых в аренду помещений – 524,1 кв. м, из которых основная – 516,6 кв. м, вспомогательная – 7,5 кв. м. 

По акту приема-передачи от 27.04.2009 № 1 кафе «Классик» общей площадью 524,1 кв. м передано арендатору.

Приказом министерства от 24.02.2011 № 249 право оперативного управления ФГУ «314 квартирно-эксплуатационная часть района» на спорный объект прекращено. Объект закреплен на праве оперативного управления за ФГУ «Военный санаторий "Десантник" Воздушно-десантных войск».

Приказами Министра обороны Российской Федерации от 25.11.2010 № 1593 и 14.07.2011 № 1164 ФГУ «Военный санаторий "Десантник" Воздушно-десантных войск» Министерства обороны Российской Федерации переименовано в ФГУ «Санаторно-курортный комплекс "Анапский"» Министерства обороны Российской Федерации, а затем в федеральное бюджетное учреждение «Санаторно-курортный комплекс "Анапский"» Министерства обороны Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 № 422-р создано федеральное государственное казенное учреждение «Санаторно-курортный комплекс "Анапский"» Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа существующего федерального бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс "Анапский"» Министерства обороны Российской Федерации.

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 01.10.2015 № 584 с 01.01.2016 создано учреждение путем изменения типа существующего ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс "Анапский"» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на нежилые помещения кафе «Классик» 23.04.2009 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена запись № 23-23-26/041/2009-546. Правообладателем кафе «Классик» с 25.04.2011 является учреждение, которому спорный объект принадлежит на праве оперативного управления, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРП произведена запись № 23-23-26/007/2011-459.

14 марта 2016 года арендодатель направил  в адрес арендатора телеграмму о необходимости возвратить здание кафе «Классик» учреждению в связи с истечением срока действия договора аренды.

В связи с неисполнением обществом обязанностей по возвращению спорного имущества, прокуратура обратилась в интересах министерства с иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По истечении срока действия договора аренды (18.05.2015) общество продолжило пользоваться спорным имуществом, в связи с чем полагает, что договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

Суды установили, что 14.03.2016 арендодатель направил в адрес арендатора телеграмму о необходимости возвратить здание кафе «Классик» учреждению в связи с истечением срока действия договора аренды, реализовав тем самым свое право, предусмотренное пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом арендатора.

Учитывая, что воля арендодателя на отказ от договора аренды с очевидностью выражена в телеграмме от 14.03.2016, а также в исковом заявлении (о возврате помещений), суды сделали обоснованный выводу о прекращении действия договора. 

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных нежилых помещений, требования о возврате спорного имущества  удовлетворены правомерно. 

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

                                                                   ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.12.2016 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2017 по делу № А32-19193/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                                       Е.И. Афонина 

Судьи                                                                                                                      Е.В. Артамкина

										         О.Л. Рассказов