АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-28547/2018

г. Новосибирск

21 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 14  декабря  2018 года.

      решение в полном объёме изготовлено 21 декабря 2018 года.

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пахомовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием систем аудиозаписи помощником судьи Теневой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района», г. Новосибирск,

к Муниципальному образованию г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, г. Новосибирск, 

третье лицо: Муниципальное бюджетное учреждение города Новосибирска «Комплексный центр социального населения» Октябрьского района,

о взыскании задолженности в размере 168 299 руб., процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 40633 руб. 06 коп.,

 при участии в  судебном заседании представителей:

       истца: ФИО1, доверенность от 23.05.2018 № 4,паспорт,  

ответчика: не явился, извещен, 

третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен о взыскании задолженности  за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 168 299 руб. за период с 01.01.2015 по 31.01.2017, процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 11.02.2015 по 31.01.2017 в размере 29 989 руб. 40 коп. и расходов по уплате госпошлины. 

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, определил: принять уточнения исковых требований в части взыскания процентов за неправомерное удержание денежных средств  до суммы 40 633 руб. 06 коп.

 Истец в судебном заседании подержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал свои пояснения.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения спора по последнему известному месту нахождения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на иск не представил. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

07.11.2006 состоялось  собрание собственников в многоквартирном доме по ул. Лобова д.52 о выборе управления многоквартирным домом, по итогам проведения которого принято решение о выборе управляющей компании  ООО «УКЖХ «Октябрьского района».

В соответствии с выданной лицензией №054-000085 от 29.04.2015 ООО «УКЖХ «Октябрьского района» имеет право на осуществление деятельности по  управлению многоквартирными домами.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №52 по ул. Лобова от 22.01.2015 утвержден размер платы-14,94 за кв. м.

В указанном доме собственником нежилого помещения является муниципальное образование город Новосибирск, площадью 450,6 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Муниципальное образование не заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «УКЖХ «Октябрьского района» и не несет расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в результате чего с 01.01.2015 по 31.01.2017 задолженность составила 168 299 руб. 

Обязанность по своевременной и полной оплате за содержание жилого помещения по ул. Лобова д.52 за период с 01.01.2015 года по 31.01.2017 ответчиком не исполнена, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 168 299 руб.

Неисполнение претензионных требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств полной оплаты задолженности по содержанию жилья ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности проверен судом в судебном заседании и признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 633 руб. 06 коп.  

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просрочка оплаты выполненных работ является пользованием чужими денежными средствами и основанием для взыскания процентов.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Истец производит расчет процентов за удержание денежных средств за период с 11.02.2015 по 07.12.2018 от суммы долга, по расчету истца сумма процентов составляет 40 633 руб. 06 коп.

 Расчет суммы процентов судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме процентов суд не находит, поскольку период просрочки носит длительный характер, ответчиком ходатайства о снижении размера процентов не заявлено, доказательств, подтверждающих несоразмерность размера процентов последствиям нарушения обязательств не представлено, долг до настоящего времени ответчиком не погашен.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 6 949 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования города Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №52 по ул. Лобова г. Новосибирска в размере 168 299 рублей 00 копеек за период с 01.01.2015 по 31.12.2017, проценты за  удержание денежных средств за период с 11.02.2015 по 07.12.2018 в размере 40633 рублей 06 копеек, а также  расходы по государственной пошлине по иску в размере 6949 рублей 00 копеек.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

       Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии его апелляционного обжалования.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Судья

Ю.А. Пахомова