Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-68670/2023

г. Краснодар

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения от 15 мая 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 11 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, г. Лабинск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к профессиональному образовательному учреждению «Лабинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Лабинск (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды,

при участии:

участники процесса не явились, уведомлены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района, г. Лабинск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению «Лабинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Лабинск (далее – ответчик), согласно которому (с учетом уточнения иска определением суда от 29.02.2024 г.), просит суд: 

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района и профессиональным образовательным учреждением «Лабинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», № 4600009777 от 16.01.2013 г.

2. Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Лабинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района сумму долга в размере 149 435,89 руб. за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2023 г., из которых: долг по арендной плате 130 108,23 руб., долг по пене 19 327,66 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар.

Стороны и третье лицо, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

Отзыв и доказательства оплаты задолженности не представлены.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

От истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований и частичный отказ от требований, согласно которого просит:

1. Принять отказ от требований в части вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района и ПОУ «Лабинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», № 4600009777 от 16.01.2013 г.

2. Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Лабинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района сумму долга в размере 101 488 руб. за период с 01.01.2021 г. по 11.07.2023 г., из которых: долг по арендной плате 182 237,66 руб., долг по пене 19 250,34 руб.

Истцом допущена опечатка в части указания суммы долга по арендной плате, в то время как в приложенном к уточненному иску расчету указана верная сумма, а именно: 82 237,66 руб.

В силу части 3 статьи 103 АПК РФ цена иска указывается заявителем. В случае неправильного указания заявителем цены иска она определяется арбитражным судом.

Суд определил считать верной сумму предъявленных требований о взыскании долга по арендной плате в размере 82 237,66 руб.

Рассматривая поступившее от истца ходатайство об уточнении исковых требований с частичным отказом от требований, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом установлено, что заявленные истцом отказ от расторжения договора аренды и уточнение иска в части взыскания задолженности и пени не противоречат положениям статьи 49 АПК РФ. В связи с чем, отказ от расторжения договора аренды принимается судом, в данной части производство по делу подлежит прекращению. Уточненные требования в части взыскания задолженности и пени также подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

По договору аренды земельного участка от 16.01.2013 г. № 4600009777 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 23:46:0204009:201, площадью 4 797 кв. м, (разрешенное использование: для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии), по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора аренды до 16.01.2062 г.

В соответствии с разделом 2 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 85 568,17 руб. Размер ежегодной арендной платы может изменяться.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления авансового платежа не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договорам аренды обязательств ответчик по делу арендную плату с 01.01.2021 г. по 11.07.2023 г. надлежащим образом не вносил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 82 237,66 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.11.2022 г. № 6179/01-21 с требованием об оплате существующей задолженности и пени, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор аренды земельного участка от 16.01.2013 г. № 4600009777, расчет арендной платы за период с 01.01.2021 г. по 11.07.2023 г. размер которой составил 82 237,66 руб.

Суд, проверил расчет задолженности и признал его составленным методологически и арифметически верно.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды № 4600009777 от 16.01.2013 г. за период с 01.01.2021 г. по 11.07.2023 г., в размере 82 237,66 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени по состоянию на 31.12.2023 г. в размере 19 250,34 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Проверив представленный истцом расчет пени судом установлено, что расчет составлен методологически неверно, что нарушает права ответчика, в виду следующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исходя из разъяснений в пункте 11 Постановления № 44 следует, что по смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие.

Таким образом, период действия моратория (с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. (включительно)) подлежит исключению из периода для начисления пени.

Представленный истцом расчет пени содержит требования, возникшие как до введения моратория на возбуждение дел о банкротстве так и после.

Кроме того, истцом в расчете неверно определены периоды начисления неустойки.

Так, в соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально путем перечисления авансового платежа не позднее 10-го числа первого месяца квартала.

Положениями статьи 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Пунктом 1 статьи 194 ГК РФ предусмотрено, что если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Установленная дата окончания исполнения обязательства по оплате включается в срок исполнения данного обязательства, а просрочка и, соответственно, начисление неустойки начинается на следующий день.

Судом самостоятельно произведен расчет пени с применением периода моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

12 793,05

12.01.2021

Новая задолженность на 12 793,05 руб.

12 793,05

12.01.2021

21.03.2021

69

4,25

12 793,05 ? 69 ? 1/300 ? 4,25%

125,05

12 793,05

22.03.2021

12.04.2021

22

4,5

12 793,05 ? 22 ? 1/300 ? 4, 5%

42,22

25 728,24

13.04.2021

Новая задолженность на 12 935,19 руб.

25 728,24

13.04.2021

25.04.2021

13

4,5

25 728,24 ? 13 ? 1/300 ? 4,5%

50,17

25 728,24

26.04.2021

14.06.2021

50

5

25 728,24 ? 50 ? 1/300 ? 5%

214,40

25 728,24

15.06.2021

15.06.2021

1

5,5

25 728,24 ? 1 ? 1/300 ? 5,5%

4,72

4 264,34

15.06.2021

Оплата задолженности на 21 463,90 руб.

4 264,34

16.06.2021

12.07.2021

27

5,5

4 264,34 ? 27 ? 1/300 ? 5,5%

21,11

17 341,68

13.07.2021

Новая задолженность на 13 077,34 руб.

17 341,68

13.07.2021

25.07.2021

13

5,5

17 341,68 ? 13 ? 1/300 ? 5,5%

41,33

17 341,68

26.07.2021

12.09.2021

49

6,5

17 341,68 ? 49 ? 1/300 ? 6,5%

184,11

17 341,68

13.09.2021

11.10.2021

29

6,75

17 341,68 ? 29 ? 1/300 ? 6,75%

113,15

30 419,02

12.10.2021

Новая задолженность на 13 077,34 руб.

30 419,02

12.10.2021

24.10.2021

13

6,75

30 419,02 ? 13 ? 1/300 ? 6,75%

88,98

30 419,02

25.10.2021

19.12.2021

56

7,5

30 419,02 ? 56 ? 1/300 ? 7,5%

425,87

30 419,02

20.12.2021

10.01.2022

22

8,5

30 419,02 ? 22 ? 1/300 ? 8,5%

189,61

41 869,38

11.01.2022

Новая задолженность на 11 450,36 руб.

41 869,38

11.01.2022

13.02.2022

34

8,5

41 869,38 ? 34 ? 1/300 ? 8,5%

403,34

41 869,38

14.02.2022

27.02.2022

14

9,5

41 869,38 ? 14 ? 1/300 ? 9,5%

185,62

41 869,38

28.02.2022

31.03.2022

32

20

41 869,38 ? 32 ? 1/300 ? 20%

893,21

Сумма пени за период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г.: 2 982,89 руб.

11 577,59

12.04.2022

Новая задолженность на 11 577,59 руб.

11 577,59

12.04.2022

03.05.2022

22

17

11 577,59 ? 22 ? 1/300 ? 22%

144,33

11 577,59

04.05.2022

26.05.2022

23

14

11 577,59 ? 14 ? 1/300 ? 17%

124,27

11 577,59

27.05.2022

13.06.2022

18

11

11 577,59 ? 18 ? 1/300 ? 11%

76,41

11 577,59

14.06.2022

11.07.2022

28

9,5

11 577,59 ? 28? 1/300 ? 9,5%

102,65

23 282,40

12.07.2022

Новая задолженность на 11 704,81 руб.

23 282,40

12.07.2022

24.07.2022

13

9,5

23 282,40 ? 13? 1/300 ? 9,5%

95,85

23 282,40

25.07.2022

18.09.2022

56

8

23 282,40 ? 56? 1/300 ? 8%

347,68

23 282,40

19.09.2022

01.10.2022

13

7,5

23 282,40 ? 13? 1/300 ? 7,5%

75,67

Сумма пени за период с 11.04.2022 г. по 01.10.2022 г.: 966,86 руб.

65 151,78

02.10.2022

10.10.2022

9

7,5

65 151,78 ? 9 ? 1/300 ? 7,5%

146,59

76 856,59

11.10.2022

Новая задолженность на 11 704,81 руб.

76 856,59

11.10.2022

10.01.2023

92

7,5

76 856,59 ? 92 ? 1/300 ? 7,5%

1 767,70

101 691,47

11.01.2023

Новая задолженность на 24 834,88 руб.

101 691,47

11.01.2023

10.04.2023

90

7,5

101 961,47 ? 90 ? 1/300 ? 7,5%

2 288,06

126 802,29

11.04.2023

Новая задолженность на 25 110,82 руб.

126 802,29

11.04.2023

10.05.2023

30

7,5

126 802,29 ? 30 ? 1/300 ? 7,5%

951,02

79 202,29

10.05.2023

Оплата задолженности на 47 600 руб.

79 202,29

11.05.2023

10.07.2023

61

7,5

79 202,29 ? 61 ? 1/300 ? 7,5%

1 207,83

82 237,66

11.07.2023

Новая задолженность на 3 035,87 руб.

82 237,66

11.07.2023

23.07.2023

13

7,5

82 237,66 ? 13 ? 1/300 ? 7,5%

267,27

82 237,66

24.07.2023

14.08.2023

22

8,5

82 237,66 ? 22 ? 1/300 ? 8,5%

512,61

82 237,66

15.08.2023

17.09.2023

34

12

82 237,66 ? 34 ? 1/300 ? 12%

1 118,43

82 237,66

18.09.2023

29.10.2023

42

13

82 237,66 ? 42 ? 1/300 ? 13%

1 496,73

82 237,66

30.10.2023

17.12.2023

49

15

82 237,66 ? 49 ? 1/300 ? 15%

2 014,82

82 237,66

18.12.2023

31.12.2023

14

16

82 237,66 ? 14 ? 1/300 ? 16%

614,04

Сумма пени за период с 02.10.2022 г. по 31.12.2023 г.: 12 385,10 руб.

Итого сумма пени: 16 334,85 руб.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению по состоянию на 31.12.2023 г. в размере 16 334,85 руб.

В удовлетворении остальной части пени надлежит отказать.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета как с проигравшей стороны пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено 97,13%).

Руководствуясь статьями 49, 65, 70, 110, 150, 156, 159, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требования о расторжении договора аренды.

Производство по делу в части требования о расторжении договора аренды прекратить.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания задолженности и пени удовлетворить.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Лабинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Лабинск (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, г. Лабинск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № 4600009777 от 16.01.2013 г. за период с 01.01.2021 г. по 11.07.2023 г., в размере 82 237,66 руб., пени по состоянию на 31.12.2023 г. в размере 16 334,85 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Лабинская автомобильная школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Лабинск (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 3 928,91 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       О.В. Кирий