АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2409/2019

г. Белгород

16 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 3128003628, ОГРН 1023102358817)

к ООО "МИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг"

о взыскании  156 189 руб. 68 коп. 

и встречному исковому заявлению ООО "МИР" к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о признании недостоверной величины рыночной стоимости арендной платы, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 11.12.2020;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.12.2020;

от третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: ФИО4, доверенность от 11.01.2021;

от третьего лица - ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг»: не явились, извещены надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ иском к ООО "МИР" о взыскании суммы основного долга по договору долгосрочной аренды  земельного участка № 43-1/07 от 30.05.2007 г. за период с 01.08.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 144 131 руб. 45 коп., суммы пени за просрочку арендных платежей по договору аренды № 43-1/07 от 30.05.2007 г. за период с 04.12.2018 г. по 25.03.2019 г. в размере 12 058 руб. 23 коп., всего 156 189 руб. 68 коп.

Определением суда от 28.03.2019 г. дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. 

Определением от 24.05.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик иск не признал, обратился со встречным исковым заявлением о признании недостоверной определённую отчетом оценщика №20-18-Н (1.5.1) от 13.07.2018 г., выполненного ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг", величину рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым номером 31:06:0203006:17, расположенного по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, мкр. Буденного д.9А, в размере 266 180 руб. 45 коп. в год; о  признании достоверной величину годовой рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым номером 31:06:0203006:17, расположенного по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, мкр. Буденного д. 9А, в размере 133 797 руб. в год, установленной отчетом оценщика № В-190918/Н от 10.10.2019 года, выполненного ООО "АКГ "ИнвестОценка".

Определением суда от 05.11.2019 г. встречное исковое заявление принято к производству и рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг".

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области поддержал исковые требования в полном объеме, встречный иск не признал и заявил ходатайство о назначении по делу повторной судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от 15.02.2021 г. (резолютивная часть определения оглашена 09.02.2021г.) в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы отказано.

Представитель ООО "МИР" в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области не признал, поддержал встречный иск.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области разделяет правовую позицию истца по первоначальному иску, встречный иск считает не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг", извещенное надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, позиции по существу спора не представило. 

Дело рассмотрено без участия представителя  ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг" в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства  и выслушав представителей сторон в судебном заседании, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 30.07.2007 года между муниципальным районом «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области (арендодатель) и ООО «Мир» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № 49-1/07, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок площадью 870 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, для обслуживания нежилого здания (центр по обслуживанию водителей коммерческого транспорта) по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мрн. Буденного, № 9а (п. 1.1 договора).

Договор заключается сроком с 30.07.2007 года по 30.07.2056 года (р. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за пользование указанным земельным участком в месяц составляет 2 761 руб. 20 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным равными ежемесячными платежами (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, соответствующего коэффициента и других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

По акту приема передачи от 30.07.2007 года истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок.

14.07.2009 года стороны договора подписали дополнительное соглашение, которым пункт 3.1 изложили в редакции «3.1. размер арендной платы за пользование указанным земельным участком в месяц составляет с 01.01.2009 года 4 320 руб. 37 коп.», пункт 3.2 договора изложен в редакции «арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным равными ежемесячными платежами».

09.04.2013 года сторонами подписано дополнительное соглашение,  которым стороны изложили п. 3.1 договора в следующей редакции «3.1 размер арендной платы за пользование указанным земельным участком рассчитывается согласно расчета, прилагаемого к договору (приложение№ 1).». 

22.08.2018 года истец направил обществу уведомление, согласно которому на основании п. 6 порядка определения размера  арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые  не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 года № 501-ПП, размер арендной платы с 01.01.2018 года составил 266 180 руб. 40 коп. в год.

Департамент, произведя расчет арендной платы с 01.01.2018 года на основании рыночной стоимости земельного участка, направил обществу  претензию, в которой предлагал ответчику оплатить долг по договору аренды от 30.07.2007 года № 43-1/07.

Претензия оставлена ООО «Мир» без ответа и удовлетворения. 

Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО «Мир» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просил признать недостоверной величину рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:06:0203006:17, площадью 870 кв.м., расположенным по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мрн. Буденного, № 9а, определенную на основании отчета оценщика № 20-18-Н (1.5.1) от 13.07.2018 года, выполненного ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» и признать достоверной величину рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы за пользование данным  земельным участком, установленной отчетом оценщика № 067.04.0398 от 18.09.2020 года, выполненного экспертом Белгородской торгово-промышленной палаты ФИО5(с учетом уточнения иска).

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Ставки арендной платы за земли публичной собственности в силу статьи 39.7 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ относятся к регулируемым ценам, а потому устанавливаются не соглашением сторон, а уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Договор аренды спорного земельного участка с ответчиком был заключен после введения в действие ЗК РФ, без проведения торгов, поэтому  к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Ввиду того, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

При расчете арендной платы за период с 01.01.2018 года по 31.03.2019 года истец руководствовался постановлением правительства Белгородской области № 501-пп от 28.12.2017 года "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (далее – Постановление 501-пп от 28.12.2017 года).

Согласно п. 6 Постановления 501-ПП размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Во исполнение п. 6 Постановления 501-пп департамент заключил с ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг"   муниципальный контракт от 13.06.2018 года № Ф.2018.254675 с целью определения рыночной арендной платы земельных участков для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенных в Старооскольском городском округе.

На основании отчета ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг"  № 20-18-Н(1.5.1) от 13.07.2018 года истцом был пересмотрен  размер арендной платы с 01.01.2018 года, который составил 266 180 руб. 40 коп.  в год.

Как разъяснено в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" (далее - Информационное письмо № 92), в силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с п. 2 Постановления 501-ПП от 28.12.2017 года  администрациям муниципальных районов, городских округов и городских поселений области рекомендовано до 1 декабря 2018 года обеспечить приведение арендных отношений в соответствие с постановлением.

Как указано выше, согласно п. 6 Постановления 501-ПП от 28.12.2017 года  размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Таким образом, предусмотренная договором аренды от 30.07.2007 года № 43-1/07 методика расчета арендной платы  подлежит изменению с кадастрового размера арендной платы на рыночный размер арендной платы.

Изменение в одностороннем порядке методики расчета арендной платы предусмотрено п. 3.4 договора, не противоречит его условиям,  в связи с чем, подлежит применению.

В соответствии с п. 11 Постановления 501-ПП от 28.12.2017 года  при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения в одностороннем порядке арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 10 настоящего Порядка, не проводится. При этом арендная плата подлежит перерасчету:

- при изменении кадастровой стоимости в связи утверждением результатов определения кадастровой стоимости земельных участков - с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

- при изменении кадастровой стоимости в связи с изменением характеристик земельных участков, которые привели к изменению кадастровой стоимости, - с 1 числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором сведения об изменении кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 12 Постановления 501-ПП от 28.12.2017 года  при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы, органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости арендной платы размер уровня инфляции, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не применяется.

Таким образом,  из условий пунктов 11,12 Постановления 501-ПП от 28.12.2017 года  следует, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, указывают на возможность применения нового размера арендной платы только на последующий период, исключая ее применение за тот год, в котором осуществлена новая оценка. 

Расчет арендной платы  на основании  отчета об оценке рыночной стоимости за период времени, предшествующий проведению оценки, не предусмотрен Постановлением 501-ПП от 28.12.2017 года.  

Из изложенного следует, что расчет арендной платы  на основании  отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2019 года.

Согласно п. 10 Постановления 501-ПП от 28.12.2017 года  при заключении договора аренды земельного участка органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными приказами Министерства экономического развития Российской Федерации (за исключением случаев, когда ставки установлены в размере процента от кадастровой стоимости), или на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

Таким образом,  за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года расчет арендной платы следует производить на основании кадастровой стоимости земельного участка (размер кадастровой стоимости земельного участка в 2017 году + коэффициент уровня инфляции, равный 4% в 2018 году), с 01.01.2019 года  - на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка.

В силу пункта 2 названного Информационного письма в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). При этом оценщик, осуществивший оценку, привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 51 АПК РФ).

Ответчик, оспаривая размер рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы за пользование земельным участком равный 266 180 руб. 40 коп. в год, определенный на основании отчета оценщика № 20-18-Н (1.5.1) от 13.07.2018 года, выполненного ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг", обратился в суд со встречным иском, представив отчет оценщика № В-190918/Н от 10.10.2019 года, выполненного ООО "АГК "ИнвестОценка", которым величина рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы за пользование данным  земельным участком определена в размере 133 797 руб.

В связи с предоставлением сторонами отчетов об оценке, в которых рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование земельным участком существенно различается, по ходатайству ООО "Мир" судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Согласно выводам экспертного заключения от 16.03.2020 года № 2020.022 рыночная стоимость годового размера арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:06:0203006:17, площадью 870 кв.м., расположенным по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мрн. Буденного, № 9а, составляет 84 126 руб. 

Поскольку стоимость годового размера арендной платы за пользование земельным участком, определенная вышеуказанным заключением, ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении данного земельного участка, что противоречит п.6 порядка определения размера арендной платы, утвержденного постановлением правительства Белгородской области от 28.12.2017 года № 501-ПП, судом на основании ходатайства департамента назначена повторная судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта от 18.09.2020 года № 067.04.0398 в ходе проверки отчета об оценке от 13.07.2018 года № 20-18-Н, выполненного ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг"  были выявлены нарушения ст. 11 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года в части неоднозначности толкования отчета об оценке; п. 5 раздела II ФСО "Требования   к отчету об оценке (ФСО №3)", утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № 297 от 20.05.2015 года, что повлияло на определение итоговой величины рыночной стоимости. Годовой размер арендной платы по состоянию на 01.01.2018 года земельного участка с кадастровым номером 31:06:0203006:17, общей площадью 870 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. Буденного, 9а, составлял 142 000 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО5 пояснил, что оценщик ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг" производил оценку стоимости арендной платы спорного земельного участка без его осмотра и выезда на его фактическое месторасположение, что привело к не верному расчёту стоимости объекта сравнительным подходом (применение повышающей корректировки в размере 29 %), поскольку фактическое расположение объекта оценки не соответствует сведениям, указанным в реестре, участок находится по иному адресу, в некотором удалении от центральной магистрали, красной линии, заезд на него осуществляется с безымянного проезда. Также пояснил, что земельный участок образован путем деления треугольного земельного участка на два равнозначных, имеет треугольную форму, смежный идентичный земельный участок имеет стоимость в 7 раз меньше, чем спорный земельный участок. Эксперт указал, что при исследовании применения корректировки на площадь не требовалось, поскольку земельный участок и объекты-аналоги относятся к  одной категории (к интервалу 0,1 га).

При исследовании заключения судебной экспертизы от 18.09.2020 года № 067.04.0398 суд пришел к выводу о том, что оно соответствует требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о допустимости доказательств, соответствует Федеральному закону от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и нормам статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заключении судебной экспертизы отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, им даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключении эксперта судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Экспертиза проводилась с осмотром объекта и приложением фотоматериалов объекта. Такого осмотра по внесудебному исследованию не проводилось. 

Основания для назначения повторной судебной экспертизы отсутствуют, о чем судом вынесено определение.

По результатам исследования представленных в дело доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса, в том числе экспертного заключения от 18.09.2020 года № 067.04.0398, суд приходит к выводу, что итоговая величина рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы, определенная на основании отчета об оценке от 13.07.2018 года № 20-18-Н, выполненного  ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг" является недостоверной. Данный отчет в силу допущенных оценщиком нарушений законодательства об оценочной деятельности не отражает реальной рыночной стоимости объекта оценки, а значит, указанная в нем величина не может быть использована при определении размера арендной платы. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО "Мир" о признании недостоверной величины рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:06:0203006:17, площадью 870 кв.м., расположенным по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мрн. Буденного, № 9а, определенной на основании отчета оценщика № 20-18-Н (1.5.1) от 13.07.2018 года, выполненного ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг", подлежат удовлетворению.

Следовательно, при расчете размера арендной платы с 01.01.2019 года подлежит применению годовой размер арендной платы равный 142 000 руб., определённый экспертом ФИО5  в заключении от 18.09.2020 года № 067.04.0398.

С учетом результатов проведенной по делу экспертизы от 18.09.2020 года                    № 067.04.0398  при расчете размера арендной платы за период с 01.01.2019 года по 31.02.2019 года, применения коэффициентов инфляции при расчете размера арендной платы за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года, а также учитывая размер и сроки перечисления обществом арендных платежей во исполнение обязательств по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.07.2007 года, при отсутствии нарушения сроков оплаты арендных платежей, в размере, установленном судом, рассчитав в соответствии  с условиями договора аренды от 30.07.2007 года № 43-1/07 размер арендной платы и приняв во внимание факт оплаты ответчиком арендных платежей, суд пришел к выводу об отсутствии у ООО "Мир" долга по данному договору за указанный в иске период.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

С учетом положений  ч.ч.1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования Департамента удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области  отказать.

Встречные исковые требования ООО "МИР" удовлетворить.

Признать недостоверной величину рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым номером 31:06:0203006:17 площадью 870 кв. м, расположенного по адресу: Белгородская обл., город Старый Оскол, мкр. Буденного дом 9А, в размере 266 180 руб. 45 коп. рублей в год, определенную на основании отчета оценщика № 20-18-Н (1.5.1) от 13.07.2018 года, выполненного ООО «Финансы- Оценка –Консалтинг».

Установить рыночную стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 31:06:0203006:17 площадью 870 кв. м, расположенного по адресу: Белгородская обл., город Старый Оскол, мкр. Буденного дом 9А, в размере 142 000 руб., определенную на основании экспертного заключения от 18.09.2020 года, выполненного Белгородской торгово-промышленной палатой. 

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "МИР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина