Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                                

«05» сентября 2019 года                                                                        Дело № А12-20825/2019

Резолютивная часть решения вынесена 05 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2019 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

при участии:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 07.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Аргус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304346133500068) 

о взыскании задолженности, неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Аргус» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 76 331 руб. 74 коп., задолженности по обеспечительному платежу в сумме 63 385 руб. 20 коп., неустойки в размере 151 049 руб. 74 коп. (с учетом принятых судом уточнений первоначально заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № 151-18/КДА от 01.12.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечил, в связи с чем в отношении него дело рассматривалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил платежное поручение № 2158 от 02.09.2019 на сумму 520 руб., подтверждающее доплату государственной пошлины по иску.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав представителя истца, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 01.12.2018 между обществом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор № 151-18/КДА, по условиям которого арендодатель обязался передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять и вовремя вносить арендную плату за нежилое помещение № 106/1, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное на 2 этаже ТРК, входящее в состав нежилого помещения XXII общей площадью 22 606 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030074:558.

Арендатор использует арендуемое помещение для осуществление коммерческой деятельности в соответствии с профилем деятельности(приложение № 3 к договору), настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора он вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок 11 месяцев до 31.10.2019 включительно.

В соответствии с пунктом 4.1 договора платежи арендодателю за пользование помещением включают:

- постоянную арендную плату;

- переменную арендную плату;

- маркетинговый взнос.

Постоянная арендная плата – плата за временное владение и пользование помещением, определенная путем сравнения и выбора большего значения из двух величин – платы с оборот и фиксированной арендной платы.

Плата с оборота определяется как произведение процента с оборота в размере 12  процентов на сумму Валового оборота от коммерческой деятельности арендатора за оборотный период. Определение и порядок расчета платы с оборота за оборотный  период приведены в приложении № 11 к договору.

Фиксированная арендная плата составляет 17 805 руб. 02 коп. за один квадратный метр площади помещения в год, без НДС, что составляет 52 821 руб. 54 коп. за один месяц аренды помещения, без НДС.

Переменная плата - это ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения коммунальными услугами и затрат по обслуживанию мест общего пользования (МОП) здания. Состав, порядок начисления переменной арендной платы приведены в приложении № 5 и приложение № 9 к договору.

Одновременно с оплатой постоянной арендной платы арендатор выплачивает арендодателю ежемесячный маркетинговый взнос в размере 2 процента от размера постоянной арендной платы без НДС.

Обеспечительный платеж служит гарантией надлежащего исполнения обязательств арендатором по настоящему договору. Если арендатор надлежащим образом соблюдает настоящий договор, Обеспечительный платеж по окончании срока аренды будет засчитан в счет уплаты постоянной арендной платы за последний месяц срока аренды по договору.

Обеспечительный платеж по настоящему договору устанавливается в размере постоянной арендной платы за один месяц аренды. На момент заключения настоящего договора размер обеспечительного платежа составляет 52 821 руб. 54 коп., без НДС. Арендатор обязан произвести оплату обеспечительного платежа в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора.

Оплата постоянной арендной платы осуществляется арендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Ежемесячно авансом до 5 числа каждого текущего месяца аренды арендатор оплачивает постоянную арендную плату в размере фиксированной арендной платы за каждый месяц аренды в размере, указанном в пункте 4.1.1 договора.

Постоянную арендную плату за первый месяц аренды арендатор уплачивает в течение 5 дней с даты подписания договора в размере фиксированной арендной платы. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству дней аренды.

Ежемесячно не позднее 5 числа каждого календарного месяца  арендатор обязуется представлять арендодателю справку-расчет валового оборота и постоянной арендной платы согласно приложению №11.

В случае, если оплаченная арендатором фиксированная арендная плата за расчетный период, будет меньше, чем величина платы с оборота, арендатор производит доплату разницы между указанными суммами в срок до 5 числа текущего месяца, следующего за расчетным, без выставления счета арендодателем.

В случае, если оплаченная арендатором фиксированная арендная плата за расчетный период будет больше, чем величина платы с оборота, то доплата постоянной арендной платы не производится.

Начисление переменной арендной платы осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи.

Переменная арендная плата рассчитывается согласно приложению № 5 и приложению № 9 к настоящему Договору.

Оплата переменной арендной платы за первый и второй месяц производится в течение 5 дней с даты получения арендатором от арендодателя счета на оплату.

Начиная с третьего месяца аренды переменная арендная плата за текущий месяц оплачивается арендатором авансом до 5 числа текущего месяца аренды в размере переменной арендной платы за предыдущий месяц перед расчетным месяцем аренды. До 25числа месяца, следующего за расчетным месяцем аренды, арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру, счет на оплату переменной арендной платы за расчетный месяц.

В течении 5 дней с даты получения счета арендодателя арендатор производит окончательный расчет переменной арендной платы за вычетом ранее оплаченного авансового платежа (пункты 4.1.1 – 4.3.2 договора)

По всем предусмотренным платежам по договору НДС подлежит оплате арендатором сверх суммы платежа в размере, установленном Налоговым кодексом РФ на момент начисления соответствующего платежа (пункт 4.7 договора).

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору за ним образовалась задолженность:

- по постоянной части арендной платы в сумме 37 972 руб. 48 коп., в том числе НДС 20%;

- пени, начисленные в связи с просрочкой внесения постоянной арендной платы, в размере 35 731 руб. 18 коп., в том числе НДС 20%;

- по переменной части арендной платы в сумме 40 600 руб. 56 коп., в том числе НДС 20%;

- пени, начисленные за просрочку внесения переменной части арендной платы, в размере 35 731 руб. 18 коп., в том числе НДС 20%;

- по обеспечительному платежу в размере 63 385 руб. 20 коп., в том числе НДС 20%;

- пени, начисленные за просрочку внесения обеспечительного платежа, в размере 80 105 руб. 76 коп., в том числе НДС 20%.

17.05.2019 общество направило в адрес предпринимателя претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Кодекса предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 421 Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

С учетом положений статьи 431 Кодекса предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу части 1 статьи 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Кодекса, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с нормами статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, арендодателем исполнена обязанность по предоставлению арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий договора, последний встречную обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договорами, не исполнил.

Расчет задолженности по арендной плате (по постоянной и переменной частях) проверен судом и признан правильным.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств внесения указанной арендной платы не представил, в связи с чем суд находит иск в указанной части подлежащим удовлетворению.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора по внесению в течение 5 дней с даты подписания договора обеспечительного платежа в размере 52 821 руб. 54 коп., без НДС (63 385 руб. 20 коп., в т.ч. НДС 20%).

Поскольку ответчик не представил доказательств исполнения указанной обязанности, постольку суд исковые требования в данной части также находит обоснованными и законными. 

Также истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы и обеспечительного платежа в размере 151 049 руб. 74 коп.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по договору, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Представленный расчет обоснован, проверен судом, ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по заявлению ответчика вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу, изложенному в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ в отсутствие заявления ответчика, у суда первой инстанции не имеется.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, как на проигравшую сторону спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304346133500068) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 76 331 руб. 74 коп., задолженность по обеспечительному платежу в сумме 63 385 руб. 20 коп., неустойку в размере 151 049 руб. 74 коп., судебные расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 8 816 руб.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.М. Лебедев