Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

09.10.2018 года Дело № А50-11852/18

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трушниковой Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья «Мира-26» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614066, 

<

...>) 

к ответчику: муниципальному образованию «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614000, 

<

...>),

третье лицо: Управление жилищных отношений администрации города Перми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>;  юридический адрес: 614000, 

<

...>),

о взыскании 560 032,02 руб.

при участи представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.03.2017г., предъявлен паспорт; ФИО2, по доверенности от 22.03.2017г., предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 87 от 25.12.2017г., предъявлен паспорт;

от третьего лица: извещен, не явился;

УСТАНОВИЛ:

Истец, товарищество собственников жилья «Мира-26», обратился в Арбитражный суд Пермского края, предъявив исковые требования к ответчику, об муниципальному образованию «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми, о взыскании 165 083 руб. 06 коп. задолженности по оплате оказанных услуг по текущему ремонту за период с 01.10.2015 года по 31.07.2018 года в отношении нежилых помещений общей площадью 461,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>; 260 331 руб. 46 коп. задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 года по 31.07.2018 года в отношении нежилых помещений общей площадью 461,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>; 128 870 руб. 10 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.10.2015 года по 31.07.2018 года в отношении нежилых помещений общей площадью 461,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>; 5 747 руб. 40 коп. задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.10.2015 по 31.07.2018 в отношении комнаты №76, расположенной по адресу: 

<

...> (с учетом уточнения, принятого в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением суда от 02.10.2018).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 22.06.2018г. исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что все помещения ответчика являются нежилыми, за исключением квартиры № 76, расположенной по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования оспаривает, пояснил, что согласно выписке в реестре муниципальной собственности числятся жилые помещения площадью 283,8 кв.м. (реестровый № 459819) и 180,8 кв.м. (реестровый № 459612), которые  являются местами общего пользования. Исковые требования по квартире № 76 не оспаривает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края, в судебное заседание 05.09.2018г. представил информацию о заключенных договорах социального найма и перечень жилых посещений.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон,  суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Товарищество собственников жилья «Мира-26» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается  протоколом общего собрания собственников помещений от 28.09.2015.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в муниципальной собственности находятся жилые помещения общей площадью 1760,30 кв.м., расположенные в подвале и на 105 этажах МКД по адресу: 

<

...> (л.д. 109-110 том 3). 

Из экспликации к поэтажному плану (приложение к техническому паспорту, л.д. 124 том 3) судом установлено, что в данную площадь входят 76 комнат (площадь 1043,4 кв.м.) и подсобные помещения (737,5 кв.м.). 

В последующем гражданами были приватизированы 75 комнат площадью 1022,8 кв.м. (без учета комнаты № 76), подсобные помещения площадью 488,3 кв.м.

Кроме того, входящие в подсобную площадь кладовая № 12 площадью 10,8 кв.м., кладовая № 60 площадью 10,7 кв.м и нежилое помещение (комната кастелянши № 10) площадью 17,4 кв.м. переведены из подсобных в жилые и приватизированы.

Итого, общая площадь приватизированных помещений составила  1 550,0 кв.м.

В состав не приватизированных помещений входят:

№ на плане здания

Этаж

Назначение

Площадь (кв.м.)

1

подвал

Кладовая

15,7

2

подвал

Раздевалка

18,9

3

подвал

Кладовая

42

4

подвал

Кладовая

10,9

5

подвал

Кладовая

36,4

6

подвал

Кладовая

21,4

8

подвал

Коридор

65

ИТОГО:

210,3 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2018г. в муниципальной собственности находятся нежилые помещения общей площадью 316,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (л.д. 111-112 том 3). 

Из экспликации к поэтажному плану (приложение к техническому паспорту, л.д. 124 том 3) судом установлено, что в данную площадь входят прочие (площадь 122,2 кв.м.), учебно-научные (площадь 155,9 кв.м.) и учережденческие (площадь 38,2 кв.м.) площади.

Согласно распоряжению начальника Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 20.03.2013г. часть данных была переведена в жилые и приватизирована гражданами, в том числе: комната коменданта № 77 площадью 21,1 кв.м., комната для занятий № 78 площадью 21,9 кв.м., комната отдыха № 80 площадью 21,7 кв.м. 

В состав не приватизированных помещений входят:

№ на плане здания

Этаж

Назначение

Площадь (кв.м.)

41

1

спортзал

57,5

14

подвал

кладовая

28

13

подвал

раздевалка

5,5

12

подвал

кабинет

10,2

11

подвал

кабинет

21,6

10

подвал

класс

41

9

подвал

раздевалка

13,8

7

подвал

мастерская

74

ИТОГО

251,6 кв.м.

Кроме того, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (т. 3 л.д. 117-120) в муниципальной собственности находилась комната № 76, площадью 20,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

Таким образом, судом установлено, что в спорный период в муниципальной собственности находились нежилые помещения общей площадью 461,90 кв.м., а также квартира № 76, площадью 20,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Истцом за период с 01.10.2015г. по 31.07.2018г. были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязательства, по оплате которых ответчиком не были исполнены.

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами (ст. 65 АПК РФ). 

Кроме того, ответчиком не исполнены обязательства по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.10.2015г. по 31.07.2018г.

Основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском послужила задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период (с 01.10.2015 года по 31.07.2018 года) в общем размере  425 414 руб. 52 коп., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за спорный период (с 01.10.2015 года по 31.07.2018 года) в общем размере 134 617 руб. 50  коп.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ плата за жилое помещение  для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Исходя из п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Следовательно, ответчик обязан заключить соответствующий договор с управляющей компанией и нести расходы по содержанию общего имущества. Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров. 

Согласно пункту 1 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).

Доказательств принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, в том числе и в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в части 2 статьи 154 ЖК РФ введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Соответственно, у собственников помещений имеется обязанность вносить плату по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, и ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ). 

Объем оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен истцом исходя из площади нежилых помещений ответчика, стоимость определена на основании тарифов, утвержденных решениями общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При расчете платы на капитальный ремонт истцом применены тарифы, установленные в законном порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период, оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено. 

Возражая в отношении исковых требований, ответчик ссылается на то, что согласно выписке в реестре муниципальной собственности числятся жилые помещения площадью 283,8 кв.м. (реестровый № 459819) и 180,8 кв.м. (реестровый № 459612), которые  являются местами общего пользования. 

Данный довод судом признан несостоятельным, так как согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, спорные помещения не являются местами общего пользования, принадлежат на праве собственности отдельному собственнику - муниципальному образованию «город Пермь».

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что жилые помещения площадью 283,8 кв.м. (реестровый № 459819) и 180,8 кв.м. (реестровый № 459612)  не могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что ответчик распоряжался данным имуществом, сдавая нежилые помещения площадью 316,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, в аренду (т. 3 л.д. 112).

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной,  если  они ею  прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих доводы истца, суд находит требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 201 руб. относятся на ответчика.

На основании ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 10 524 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614000, 

<

...>) за счет казны муниципального образования «город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «Мира-26» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614066, 

<

...>) 425 414,52 руб. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с октября 2015 года по июль 2018 года, 14 201 руб.  возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

3. Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614000, 

<

...>) за счет казны муниципального образования «город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «Мира-26» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614066, 

<

...>)  134 617,50 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2015 года по июль 2018 года с перечислением на специальный счет товарищества собственников жилья «Мира-26» № 40705810649770000876, открытый в филиале ОАО «Сбербанка России» - Пермское отделение № 6984 БИК 045773603 ИНН 

<

***> КПП 590502006 для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Возвратить товариществу собственников жилья «Мира-26» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 614066, 

<

...>)  из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 291 от 20.10.2017 государственную пошлину в размере 10 524 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О.В. Балякина