Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87698/2016

07 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения

 объявлена  06 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  07 декабря 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Строительное управление – 305» (адрес:  Россия 196084, 

<

...>, лит А, оф 4-5, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  Россия 121151, Москва, Кутузовский пр 22/261, ОГРН:  );

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Санкт-Петербургу, 

о признании права собственности на земельный участок,

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 12.09.2016), ФИО4 (доверенность от 12.09.2016),

- от ответчика: ФИО5 (доверенность от 09.07.2017),

- от третьих лиц: не явились, извещены; 

 

установил:

Акционерное общество «Строительное управление – 305» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Комитет) о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1434, об осуществлении выдела земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Санкт-Петербургу (далее – Управление), ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Кадастровая палата).

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы для разрешения вопросов о площади участка, необходимого для использования объектов, принадлежащих истцу, а также о возможных вариантах образования такого участка с описанием его характеристик.

Определением суда от 20.06.2017 удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО «Производственное предприятие «РАДИАНТ» (далее – экспертная организация) ФИО6, имеющей высшее образование по специальности «земельный кадастр» с присуждением квалификации «инженер», квалификационный аттестат кадастрового инженера.

27.09.2017 в суд поступило заключение эксперта ФИО6 от 22.09.2017.

В судебном заседании 24.10.2017 истец заявил об изменении предмета исковых требований (об уточнении), в том числе с учетом устного пояснения относительно адреса объекта, в связи с чем просил суд:

Признать за истцом право собственности на 15065/17790 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1434, общей площадью 17 790 кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Б.

Осуществить выдел земельного участка (образование земельного участка) посредством выдела в натуре доли Общества из земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434, общей площадью 17 790 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Б, с установлением (возникновением) в отношении образуемого посредством выдела земельного участка общей площадью 15 065 кв. м. права единоличной собственности Общества, установлением (возникновением) в отношении измененного земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 общей площадью 2 725 кв. м. права единоличной собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 и прекращением в отношении измененного земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 общей площадью 2 725 кв. м. права общей долевой собственности.

Образуемый посредством выдела из земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 земельный участок имеет уникальные характеристики – площадь 15 065 кв. м. и текстовое описание границ:

Обозначение земельного участка 78:42:1812703:1434:ЗУ2

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки (Мt), м

Описание закрепления

точки

Х

Y

1

2

3

4

5

н215

72207.34

116913.07

0.10

–

143

72174.22

116913.21

0.10

–

142

72174.05

116909.17

0.10

–

141

72173.83

116905.31

0.10

–

140

72173.29

116899.71

0.10

–

139

72173.18

116898.84

0.10

–

138

72173.07

116897.97

0.10

–

137

72172.96

116897.10

0.10

–

136

72172.85

116896.23

0.10

–

135

72172.74

116895.37

0.10

–

134

72172.63

116894.50

0.10

–

133

72172.52

116893.63

0.10

–

132

72172.40

116892.76

0.10

–

131

72172.29

116891.89

0.10

–

130

72172.17

116891.03

0.10

–

129

72172.06

116890.16

0.10

–

128

72171.94

116889.29

0.10

–

127

72171.82

116888.42

0.10

–

126

72171.70

116887.56

0.10

–

125

72171.58

116886.69

0.10

–

124

72171.46

116885.82

0.10

–

123

72171.34

116884.95

0.10

–

122

72171.22

116884.09

0.10

–

121

72171.09

116883.22

0.10

–

120

72170.97

116882.35

0.10

–

119

72170.84

116881.49

0.10

–

118

72170.71

116880.62

0.10

–

117

72170.59

116879.75

0.10

–

116

72170.46

116878.89

0.10

–

115

72170.33

116878.02

0.10

–

114

72170.20

116877.16

0.10

–

113

72170.07

116876.29

0.10

–

112

72169.93

116875.43

0.10

–

111

72169.80

116874.56

0.10

–

110

72169.67

116873.69

0.10

–

109

72169.53

116872.83

0.10

–

108

72169.40

116871.96

0.10

–

107

72169.26

116871.10

0.10

–

106

72169.12

116870.24

0.10

–

105

72168.98

116869.37

0.10

–

104

72168.84

116868.51

0.10

–

103

72168.70

116867.64

0.10

–

102

72168.56

116866.78

0.10

–

101

72168.42

116865.91

0.10

–

100

72168.28

116865.05

0.10

–

99

72168.13

116864.19

0.10

–

98

72167.99

116863.32

0.10

–

97

72167.84

116862.46

0.10

–

96

72167.70

116861.60

0.10

–

95

72167.55

116860.73

0.10

–

94

72167.40

116859.87

0.10

–

93

72167.25

116859.01

0.10

–

92

72167.10

116858.15

0.10

–

91

72166.95

116857.28

0.10

–

90

72166.80

116856.42

0.10

–

89

72166.64

116855.56

0.10

–

88

72166.49

116854.70

0.10

–

87

72166.33

116853.83

0.10

–

86

72166.18

116852.97

0.10

–

85

72166.02

116852.11

0.10

–

84

72165.86

116851.25

0.10

–

83

72165.70

116850.39

0.10

–

82

72165.54

116849.53

0.10

–

81

72165.38

116848.67

0.10

–

80

72165.22

116847.81

0.10

–

79

72165.06

116846.95

0.10

–

78

72164.90

116846.09

0.10

–

77

72164.73

116845.23

0.10

–

76

72164.57

116844.37

0.10

–

75

72164.40

116843.51

0.10

–

74

72164.24

116842.65

0.10

–

73

72164.07

116841.79

0.10

–

72

72163.90

116840.93

0.10

–

71

72163.65

116839.67

0.10

–

70

72163.56

116839.21

0.10

–

69

72163.39

116838.35

0.10

–

68

72163.22

116837.49

0.10

–

67

72163.04

116836.64

0.10

–

66

72162.87

116835.78

0.10

–

65

72162.69

116834.92

0.10

–

64

72162.52

116834.06

0.10

–

63

72162.34

116833.20

0.10

–

62

72162.16

116832.35

0.10

–

61

72161.98

116831.49

0.10

–

60

72161.80

116830.63

0.10

–

59

72161.62

116829.78

0.10

–

58

72161.44

116828.92

0.10

–

57

72161.26

116828.06

0.10

–

56

72161.08

116827.21

0.10

–

55

72160.89

116826.35

0.10

–

54

72160.71

116825.50

0.10

–

53

72160.52

116824.64

0.10

–

52

72160.34

116823.78

0.10

–

51

72160.15

116822.93

0.10

–

50

72159.96

116822.07

0.10

–

49

72159.77

116821.22

0.10

–

48

72159.58

116820.36

0.10

–

47

72159.39

116819.51

0.10

–

46

72159.20

116818.66

0.10

–

45

72159.00

116817.80

0.10

–

44

72158.81

116816.95

0.10

–

43

72158.61

116816.09

0.10

–

42

72158.42

116815.24

0.10

–

41

72158.22

116814.39

0.10

–

40

72158.02

116813.53

0.10

–

39

72157.83

116812.68

0.10

–

38

72157.63

116811.83

0.10

–

37

72157.43

116810.98

0.10

–

36

72157.23

116810.12

0.10

–

35

72157.02

116809.27

0.10

–

34

72156.82

116808.42

0.10

–

33

72156.62

116807.57

0.10

–

32

72156.41

116806.72

0.10

–

31

72156.21

116805.87

0.10

–

30

72156.00

116805.02

0.10

–

29

72155.79

116804.17

0.10

–

28

72155.58

116803.32

0.10

–

27

72155.37

116802.46

0.10

–

26

72155.16

116801.61

0.10

–

25

72154.95

116800.77

0.10

–

24

72154.74

116799.92

0.10

–

23

72154.53

116799.07

0.10

–

22

72154.32

116798.22

0.10

–

21

72154.10

116797.37

0.10

–

20

72153.88

116796.52

0.10

–

19

72153.67

116795.67

0.10

–

18

72153.45

116794.82

0.10

–

17

72153.23

116793.98

0.10

–

16

72153.01

116793.13

0.10

–

15

72152.79

116792.28

0.10

–

14

72152.57

116791.43

0.10

–

13

72152.35

116790.59

0.10

–

12

72152.13

116789.74

0.10

–

11

72151.90

116788.89

0.10

–

10

72151.68

116788.05

0.10

–

9

72151.46

116787.20

0.10

–

8

72151.23

116786.35

0.10

–

7

72151.00

116785.51

0.10

–

6

72150.77

116784.66

0.10

–

5

72150.54

116783.82

0.10

–

4

72150.31

116782.97

0.10

–

3

72150.08

116782.13

0.10

–

2

72149.85

116781.28

0.10

–

1

72149.62

116780.44

0.10

–

205

72149.32

116779.60

0.10

–

204

72149.02

116778.77

0.10

–

203

72148.72

116777.93

0.10

–

202

72148.41

116777.10

0.10

–

201

72148.10

116776.27

0.10

–

200

72147.78

116775.44

0.10

–

199

72147.46

116774.61

0.10

–

198

72147.14

116773.78

0.10

–

197

72146.81

116772.96

0.10

–

196

72146.48

116772.14

0.10

–

195

72146.14

116771.31

0.10

–

194

72145.80

116770.49

0.10

–

193

72145.46

116769.68

0.10

–

192

72145.11

116768.86

0.10

–

191

72144.75

116768.04

0.10

–

190

72144.40

116767.23

0.10

–

189

72144.04

116766.42

0.10

–

188

72143.67

116765.61

0.10

–

187

72143.13

116764.43

0.10

–

186

72142.93

116764.00

0.10

–

185

72142.55

116763.19

0.10

–

184

72142.17

116762.39

0.10

–

183

72141.79

116761.59

0.10

–

182

72141.40

116760.79

0.10

–

181

72141.01

116760.00

0.10

–

180

72140.61

116759.20

0.10

–

179

72140.21

116758.41

0.10

–

178

72139.80

116757.62

0.10

–

177

72139.40

116756.83

0.10

–

176

72138.98

116756.04

0.10

–

175

72138.57

116755.26

0.10

–

174

72138.15

116754.48

0.10

–

173

72137.72

116753.70

0.10

–

172

72137.30

116752.92

0.10

–

171

72136.86

116752.14

0.10

–

170

72136.43

116751.37

0.10

–

169

72135.99

116750.60

0.10

–

168

72135.55

116749.83

0.10

–

167

72135.10

116749.06

0.10

–

166

72131.34

116757.70

0.10

–

165

72144.17

116795.92

0.10

–

164

72152.03

116827.15

0.10

–

163

72156.50

116850.78

0.10

–

162

72161.51

116886.69

0.10

–

161

72164.06

116922.51

0.10

–

160

72163.24

116970.67

0.10

–

159

72160.09

117000.98

0.10

–

158

72148.12

117060.13

0.10

–

157

72126.99

117120.87

0.10

–

156

72114.23

72114.23

0.10

–

155

72103.88

117169.95

0.10

–

154

72161.53

117130.46

0.10

–

153

72179.31

117107.75

0.10

–

152

72197.57

117081.04

0.10

–

151

72209.29

117062.20

0.10

–

150

72218.11

117046.18

0.10

–

149

72227.74

117025.58

0.10

–

148

72234.91

117007.74

0.10

–

147

72240.87

116991.63

0.10

–

146

72248.74

116965.63

0.10

–

н216

72252.83

116948.02

0.10

–

н217

72249.13

116947.04

0.10

–

н218

72233.78

116942.77

0.10

–

н214

72221.22

116986.68

0.10

–

н213

72214.10

117012.54

0.10

–

н219

72203.66

117010.57

0.10

–

н220

72206.16

116993.36

0.10

–

н221

72207.05

116980.76

0.10

–

н222

72207.42

116971.28

0.10

–

н223

72207.45

116967.61

0.10

–

н224

72207.66

116957.76

0.10

–

н225

72207.84

116940.32

0.10

–

н226

72207.84

116920.44

0.10

–

н215

72207.34

116913.07

0.10

–

Земельный участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 (измененный земельный участок), из которого осуществляется выдел, имеет уникальные характеристики – площадь 2 725 кв. м. и текстовое описание границ:

Обозначение земельного участка 78:42:1812703:1434:ЗУ1

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки (Мt), м

Описание закрепления

точки

Х

Y

1

2

3

4

5

144

72260.59

116912.85

0.10

–

145

72256.36

116932.85

0.10

–

н216

72252.83

116948.02

0.10

–

н217

72249.13

116947.04

0.10

–

н218

72233.78

116942.77

0.10

–

н214

72221.22

116986.68

0.10

–

н213

72214.10

117012.54

0.10

–

н219

72203.66

117010.57

0.10

–

н220

72206.16

116993.36

0.10

–

н221

72207.05

116980.76

0.10

–

н222

72207.42

116971.28

0.10

–

н223

72207.45

116967.61

0.10

–

н224

72207.66

116957.76

0.10

–

н225

72207.84

116940.32

0.10

–

н226

72207.84

116920.44

0.10

–

н215

72207.34

116913.07

0.10

–

144

72260.59

116912.85

0.10

–

Уточнение исковых требований принято судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание представителей не направили, в связи с чем на основании части 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования и пояснил, что положения статей 36 (в ранее действовавшей редакции) и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также пункта 4.6 Указа Президента Российской Федерации от 22.07.1994 № 1535 об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, действовавшего в момент приватизации спорного земельного участка правопредшественником Предпринимателя (29.12.1995), свидетельствуют о возможности реализации Обществом исключительного права на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исковая давность на требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности не распространяется, поскольку данное требование является в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) требованием собственника об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

Представитель предпринимателя возражал относительно удовлетворения требований Общества, указывая на то, что Обществом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку сделка по приватизации не оспорена, а кроме того, Обществом пропущен срок исковой давности для предъявления заявленных требований.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы от 22.09.2017, в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Общество является собственником расположенных на принадлежащем Предпринимателю земельном участке следующих объектов недвижимости:

- подъездного железнодорожного пути, кадастровый номер 78:42:1812703:1421, протяженность 419 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера АД;

- бетонно-растворного узла, кадастровый номер 78:42:1812703:1006, площадь 1288,50 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера К;

- склада, кадастровый номер 78:42:1812703:1005, площадь 746,50 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера И;

- здания, кадастровый номер 78:42:1812703:1440, площадь 7392 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Г.

Указанные объекты недвижимости перешли в собственность Общества как правопреемника арендного строительного управления № 305 (далее – АСУ-305) в результате цепочки сделок. Как следует из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 по делу А56-21018/2009, оставленного без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2014 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2014, в соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением внеочередного общего собрания акционеров АООТ «СУ-305» (протокол № 8 от 05.10.1999) к ОАО «СУ-305» перешли права на следующие объекты недвижимости: бетонно-растворный узел, склад, площадку для выгрузки инертных грузов с подпорной стенкой, подъездной железнодорожный путь, станцию примыкания Александровская ОЖД. АООТ «СУ-305» являлось правопреемником арендного строительного управления № 305 (далее – АСУ-305). Последнее, в свою очередь, получило указанные объекты от Октябрьской железной дороги в счет оплаты произведенных им строительных работ. Поскольку спорное имущество возникло у правопредшественника ответчика до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно признается при отсутствии государственной регистрации. По заявлению Общества Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга и ГУИОН объектам недвижимости присвоены кадастровые номера и адреса. Ранее указанные объекты входили в состав базы РБУ (база растворно-бетонного узла), полученной АСУ-305 от Октябрьской железной дороги по извещению от 30.12.1992 № 162».

Судебными актами по делу А56-28722/2016 подтверждается, что указанные объекты недвижимости передавались по сделкам от Общества к ООО «Ракурс», а впоследствии, в результате расторжения договоров купли-продажи, были переданы обратно в собственность Общества. Предпринимателю было отказано в иске о признании недействительными данных сделок.

Как следует из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2015 по делу А56-30531/2015, оставленного без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.03.2016 была установлена как законность возведения объектов недвижимости и законность владения Обществом соответствующей частью спорного земельного участка, на которой данные объекты расположены, так и предоставление в установленном порядке землеотвода для строительства указанных объектов в 1989 году правопредшественнику Общества, о чем Предпринимателю как собственнику спорного земельного участка известно.

Принадлежащие Обществу на праве собственности объекты недвижимости, составляющие производственную базу растворно-бетонного узла, расположены на спорном земельном участке, кадастровый номер 78:42:1812703:1434, площадь 17 790 кв. м., расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Б (далее – Участок). Предприниматель приобрел право собственности на Участок в результате цепочки сделок. Как следует из решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.09.2013 по делу А56-21018/2009, оставленного без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2014 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2014, Фонд имущества города Пушкина (продавец) и АООТ «Царскосельский Завод» (покупатель) 29.12.1995 заключили договор № 3/0313 купли-продажи в порядке приватизации земельного участка с кадастровым номером 78:42:18127В:1. В дальнейшем на основании договора купли-продажи доли от 19.07.2006 ООО «Петродом» приобрело у ООО «София» долю в размере 444742/5744500 в праве общей собственности на данный участок. В дальнейшем доля ООО «Петродом» перешла к ИП ФИО7. На основании договора купли-продажи земельной доли от 25.11.2014 ИП ФИО7 (продавец) передал Предпринимателю (покупатель) долю в размере 444742/5744500 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На основании соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 78:42:18127В:1 и прекращении долевой собственности от 18.03.2015, в результате раздела был образован спорный Участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1434.

На момент приобретения в собственность (приватизации) земельного участка с кадастровым номером 78:42:18127В:1 не было учтено нахождение на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности правопредшественнику Общества. В результате приобретение земельного участка в единоличную собственность АООТ «Царскосельский завод» повлекло нарушение прав собственника объектов недвижимости.

Статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому судьбе земельных участков следуют все прочно связанные с ними объекты, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исключительный характер права на земельный участок означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию (приобретение в аренду) участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно постановлениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10 и от 27.01.2009 № 12202/07 предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 № 15524/04, от 06.09.2011 № 4275/11, от 06.09.2011 № 3771/11 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой реализация исключительного права собственников зданий, строений, сооружений на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), не может быть ограничена в частности тем, что такой земельный участок был передан иному лицу на ином праве. Земельное законодательство не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта либо единолично собственнику одного объекта (нескольких объектов), при наличии иных собственников таких объектов недвижимости.

В силу пункта 4.6 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.1994 № 1535 (в редакции, действовавшей в 1995 году), «собственники зданий, сооружений, помещений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки (долю земельного участка) либо взять их в долгосрочную аренду».

В данной ситуации исключительное право собственника объектов недвижимости на приобретение земельного участка, на котором были расположены данные объекты, было нарушено неправомерным отчуждением земельного участка с кадастровым номером 78:42:18127В:1 в единоличную собственность иного лица, в том числе в той части, которая необходима для использования собственником объектов недвижимости.

В настоящее время Общество является правопреемником собственника объектов недвижимости, чьи права были нарушены при приватизации земельного участка с кадастровым номером 78:42:18127В:1.

Предприниматель является правопреемником лица, которое незаконно приватизировало участок с кадастровым номером 78:42:18127В:1, в результате чего были нарушены права собственника объектов недвижимости.

На момент заключения договора от 29.12.1995 № 3/0313 на спорном земельном участке находились объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности АСУ-305 (правопредшественнику Общества), которое сохранило исключительное право на приватизацию земельного участка в той части, которая необходима для использования данных объектов недвижимости.

Общество при обосновании заявленных требований ссылается на пункт 4.6 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.1994 № 1535, содержавший указанные положения об исключительности права на приобретение прав на земельный участок собственником расположенных на нем объектов недвижимости. В дальнейшем аналогичные положения были закреплены и в Земельном кодексе Российской Федерации. Обоснованность вывода о нарушении прав собственника объектов недвижимости отчуждением земельного участка в собственность иного лица в указанный период (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации), с учетом положений Указа Президента от 22.07.1994 № 1535, подтверждается судебной практикой (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.06.2013 по делу А33-10576/2012, постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 23.12.2009 по делу А68-876/05-180/4-05).

Согласно правовым позициям, изложенным в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, от 02.10.2012 № 5361/12, следует, что в случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.

Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно – пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ в том же процессе должен рассмотреть и это требование.

Поскольку земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ), то при конкуренции требований о разделе и выделе земельных участков, заявленных разными лицами, суд решает вопрос о выделе земельного участка заявившему об этом лицу.

Причитающаяся ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Аналогичным образом суду следует поступать при рассмотрении требования о разделе земельного участка и при определении части, в которой недействительна сделка приватизации земельного участка, поскольку данные требования связаны с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету (пункт 4 статьи 1 Закона о кадастре недвижимости).

Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда.

Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы.

Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона о кадастре недвижимости).

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Общество как владеющий собственник объектов недвижимости, расположенных на Участке, является правопреемником лица, чье исключительное право на приобретение в собственность необходимого для эксплуатации данных объектов земельного участка было нарушено, заявило на основании статей 12 и 304 ГК РФ иск о признании права общей долевой собственности на Спорный земельный участок, соединенный с требованием о выделе участка в счет его доли.

Согласно правовым позициям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 3771/11, следует, что подобный иск может быть заявлен как при согласии лиц, чье право нарушено, с выбранным ответчиком правом собственности на землю, так и тогда, когда сделка по приватизации земельного участка не может быть признана недействительной по тем или иным причинам (например, истек срок исковой давности). Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, объекты недвижимости которых находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

В ситуациях, когда земельный участок является делимым, иск об установлении общей долевой собственности может быть совмещен с требованием о выделе из него отдельных земельных участков, необходимых для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих разным лицам. При наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков суд вправе применительно к положениям статьи 82 АПК РФ назначить проведение кадастровых работ. Разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, в подобных ситуациях разрешаются судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости (пункт 7 статьи 36 ЗК РФ).

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в кадастр в силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт, резолютивная часть которого соответствует этим требованиям, является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет образованных на основании такого решения суда земельных участков и регистрации прав на них.

В целях определения размера причитающихся Обществу и Предпринимателю долей в праве общей долевой собственности на Участок, а также для определения возможности выдела части (частей) Участка в натуре, определением от 20.06.2017 была назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «Производственное предприятие «Радиант» ФИО6, имеющей высшее образование по специальности «земельный кадастр» с присуждением квалификации «инженер», квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Согласно заключению эксперта от 22.09.2017, гипотетическая площадь земельного участка, необходимого для использования (эксплуатации) объектов недвижимости: подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером 78:42:1812703:1421; бетонно-растворного узла с кадастровым номером 78:42:1812703:1006; склада с кадастровым номером 78:42:1812703:1005; здания с кадастровым номером 78:42:1812703:1440, расположенных в границах Участка, - составляет 15 065 кв. м.

Эксперт пришел к выводу о возможности образования в границах Участка земельного участка площадью 15 065 кв. м., необходимого для эксплуатации принадлежащих Обществу на праве собственности объектов недвижимости, а также земельного участка площадью 2 725 кв. м., границы и площадь которого определены посредством выделения (исключения) из состава территории Участка земельного участка, необходимого для эксплуатации указанных объектов недвижимости.

При определении гипотетических границ и площади земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих Обществу объектов недвижимости, экспертом были учтены особенности расположения объектов недвижимости на территории Участка; организационная и технологическая связь имеющихся объектов недвижимости; функциональное назначение объектов недвижимости и особенности их эксплуатации (производственный цикл, включающий поставку, подготовку и хранение сырья, производство готовой продукции и её обработку, работу строительной и иной специальной техники); необходимая для эксплуатации объектов недвижимости площадь земельного участка; факт использования в производственной деятельности Общества данной территории для осуществления эксплуатации имеющихся объектов недвижимости; а также требования земельного и градостроительного законодательства.      

Экспертом был предложен вариант образования из Участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434, площадью 17 790 кв. м., земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих Обществу на праве собственности объектов недвижимости, площадью 15 065 кв. м., путем его выдела (в счет доли в праве общей собственности на Участок), при котором Участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 сохранится в измененных границах (площадью 2 725 кв. м.) и одновременно с этим будет образован самостоятельный земельный участок площадью 15 065 кв. м. (необходимый для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих Обществу).

Результаты кадастровых работ, проведенных с учетом требований земельного и градостроительного законодательства, площадь и текстовое описание местоположения границ предложенного к образованию и изменяемого земельных участков были приведены экспертом в составе межевого плана, являющегося приложением к заключению эксперта от 22.09.2017.

Экспертное исследование проведено на основе изучения представленной документации, в том числе кадастровых и технических документов в отношении объектов недвижимости, а также по результатам натурного осмотра исследуемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, проведения необходимых натурных замеров и фиксаций с помощью средств инструментального контроля и камеральной обработки данных. При исследовании проводилась фотофиксация объектов исследования, съемка на местности.

Суд признает данное заключение эксперта, исходя из положений статьи 71 АПК РФ, в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно носит последовательный и мотивированный характер и не противоречит иным имеющимся в материалах дела документам. Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные документы, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение.

Экспертом описана методика проведенного исследования, указаны используемые справочно-нормативные документы, обосновано их применение.

Процедура назначения и проведения судебной экспертизы соблюдена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт компетентен в решении вопросов, поставленных для исследования, имеет соответствующий опыт и квалификацию. При этом замечания Предпринимателя на заключение эксперта носят формальный характер и не влияют на правильность сделанных экспертом выводов, изложенных в заключении.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, равно как и доказательств наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, участвующими в деле лицами не представлено.

Оценивая представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства, суд приходит к выводу о том, что площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих Обществу объектов недвижимости, составляет 15 065 кв. м., принимая во внимание правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлениях от 02.10.2012 № 5361/12 и от 06.09.2011 № 4275/11.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования о признании за Обществом права на 15065/17790 долей в праве общей долевой собственности на Участок, а также об осуществлении из Участка выдела земельного участка площадью 15 065 кв. м., необходимого для эксплуатации принадлежащих Обществу объектов недвижимости. 

При этом суд учитывает правовые позиции, изложенные в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.03.2011 № 13535/10 и от 27.01.2009 № 12202/07, в силу которых предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию.

Согласно статье 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом суд считает необходимым также отметить, что в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 06.09.2011 №3771/11, «удовлетворение иска об установлении общей долевой собственности в отношении земельного участка, ранее приватизированного одним из собственников объектов недвижимости, приводит к формированию на стороне истцов определенной имущественной выгоды. В этой связи ответчик по спору об установлении права общей долевой собственности вправе в соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ обратиться со встречным иском в том же деле или обратиться с самостоятельным иском о взыскании с истцов неосновательного обогащения в виде части уплаченной им публичному собственнику цены земельного участка. Размер неосновательного обогащения, возникшего в форме сбережения денежных средств, подлежит определению исходя из цены, по которой был приватизирован единый земельный участок, и площади вновь образуемых участков, причитающихся лицам, обратившимся в суд за защитой своего права. Кроме того, ответчик также вправе требовать возмещения ему необходимых и разумных расходов на содержание и улучшение утраченной части земельного участка». Таким образом, удовлетворение настоящего иска не лишает ответчика защитить свои права как лица, чье право собственности было ограничено настоящим судебным актом, посредством предъявления соответствующих материальных требований к истцу.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом по делу понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., а также судебные расходы по оплате судебной экспертизы на сумму 85 000 руб. 

Учитывая, что проведенная по делу судебная экспертиза была направлена на проведение работ по межеванию и выделу земельных участков, что в равной мере необходимо как истцу, так и ответчику, суд считает возможным распределить судебные расходы между сторонами следующим образом: 40 000 руб. судебных расходов по оплате экспертизы остаются на истце, 45 000 руб. по оплате экспертизы относятся на ответчика. Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. в полном объеме относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать за Акционерным обществом «Строительное управление – 305» право собственности на 15065/17790 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1434, общей площадью 17 790 кв. м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Б.

Осуществить выдел земельного участка (образование земельного участка) посредством выдела в натуре доли Акционерного общества «Строительное управление – 305» из земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434, общей площадью 17 790 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Павильон Урицкого, дом 1, литера Б, с установлением (возникновением) в отношении образуемого посредством выдела земельного участка общей площадью 15 065 кв. м. права единоличной собственности Акционерного общества «Строительное управление – 305», установлением (возникновением) в отношении измененного земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 общей площадью 2 725 кв. м. права единоличной собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 и прекращением в отношении измененного земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 общей площадью 2 725 кв. м. права общей долевой собственности.

Образуемый посредством выдела из земельного участка с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 земельный участок имеет уникальные характеристики – площадь 15 065 кв. м. и текстовое описание границ:

Обозначение земельного участка 78:42:1812703:1434:ЗУ2

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки (Мt), м

Описание закрепления

точки

Х

Y

1

2

3

4

5

н215

72207.34

116913.07

0.10

–

143

72174.22

116913.21

0.10

–

142

72174.05

116909.17

0.10

–

141

72173.83

116905.31

0.10

–

140

72173.29

116899.71

0.10

–

139

72173.18

116898.84

0.10

–

138

72173.07

116897.97

0.10

–

137

72172.96

116897.10

0.10

–

136

72172.85

116896.23

0.10

–

135

72172.74

116895.37

0.10

–

134

72172.63

116894.50

0.10

–

133

72172.52

116893.63

0.10

–

132

72172.40

116892.76

0.10

–

131

72172.29

116891.89

0.10

–

130

72172.17

116891.03

0.10

–

129

72172.06

116890.16

0.10

–

128

72171.94

116889.29

0.10

–

127

72171.82

116888.42

0.10

–

126

72171.70

116887.56

0.10

–

125

72171.58

116886.69

0.10

–

124

72171.46

116885.82

0.10

–

123

72171.34

116884.95

0.10

–

122

72171.22

116884.09

0.10

–

121

72171.09

116883.22

0.10

–

120

72170.97

116882.35

0.10

–

119

72170.84

116881.49

0.10

–

118

72170.71

116880.62

0.10

–

117

72170.59

116879.75

0.10

–

116

72170.46

116878.89

0.10

–

115

72170.33

116878.02

0.10

–

114

72170.20

116877.16

0.10

–

113

72170.07

116876.29

0.10

–

112

72169.93

116875.43

0.10

–

111

72169.80

116874.56

0.10

–

110

72169.67

116873.69

0.10

–

109

72169.53

116872.83

0.10

–

108

72169.40

116871.96

0.10

–

107

72169.26

116871.10

0.10

–

106

72169.12

116870.24

0.10

–

105

72168.98

116869.37

0.10

–

104

72168.84

116868.51

0.10

–

103

72168.70

116867.64

0.10

–

102

72168.56

116866.78

0.10

–

101

72168.42

116865.91

0.10

–

100

72168.28

116865.05

0.10

–

99

72168.13

116864.19

0.10

–

98

72167.99

116863.32

0.10

–

97

72167.84

116862.46

0.10

–

96

72167.70

116861.60

0.10

–

95

72167.55

116860.73

0.10

–

94

72167.40

116859.87

0.10

–

93

72167.25

116859.01

0.10

–

92

72167.10

116858.15

0.10

–

91

72166.95

116857.28

0.10

–

90

72166.80

116856.42

0.10

–

89

72166.64

116855.56

0.10

–

88

72166.49

116854.70

0.10

–

87

72166.33

116853.83

0.10

–

86

72166.18

116852.97

0.10

–

85

72166.02

116852.11

0.10

–

84

72165.86

116851.25

0.10

–

83

72165.70

116850.39

0.10

–

82

72165.54

116849.53

0.10

–

81

72165.38

116848.67

0.10

–

80

72165.22

116847.81

0.10

–

79

72165.06

116846.95

0.10

–

78

72164.90

116846.09

0.10

–

77

72164.73

116845.23

0.10

–

76

72164.57

116844.37

0.10

–

75

72164.40

116843.51

0.10

–

74

72164.24

116842.65

0.10

–

73

72164.07

116841.79

0.10

–

72

72163.90

116840.93

0.10

–

71

72163.65

116839.67

0.10

–

70

72163.56

116839.21

0.10

–

69

72163.39

116838.35

0.10

–

68

72163.22

116837.49

0.10

–

67

72163.04

116836.64

0.10

–

66

72162.87

116835.78

0.10

–

65

72162.69

116834.92

0.10

–

64

72162.52

116834.06

0.10

–

63

72162.34

116833.20

0.10

–

62

72162.16

116832.35

0.10

–

61

72161.98

116831.49

0.10

–

60

72161.80

116830.63

0.10

–

59

72161.62

116829.78

0.10

–

58

72161.44

116828.92

0.10

–

57

72161.26

116828.06

0.10

–

56

72161.08

116827.21

0.10

–

55

72160.89

116826.35

0.10

–

54

72160.71

116825.50

0.10

–

53

72160.52

116824.64

0.10

–

52

72160.34

116823.78

0.10

–

51

72160.15

116822.93

0.10

–

50

72159.96

116822.07

0.10

–

49

72159.77

116821.22

0.10

–

48

72159.58

116820.36

0.10

–

47

72159.39

116819.51

0.10

–

46

72159.20

116818.66

0.10

–

45

72159.00

116817.80

0.10

–

44

72158.81

116816.95

0.10

–

43

72158.61

116816.09

0.10

–

42

72158.42

116815.24

0.10

–

41

72158.22

116814.39

0.10

–

40

72158.02

116813.53

0.10

–

39

72157.83

116812.68

0.10

–

38

72157.63

116811.83

0.10

–

37

72157.43

116810.98

0.10

–

36

72157.23

116810.12

0.10

–

35

72157.02

116809.27

0.10

–

34

72156.82

116808.42

0.10

–

33

72156.62

116807.57

0.10

–

32

72156.41

116806.72

0.10

–

31

72156.21

116805.87

0.10

–

30

72156.00

116805.02

0.10

–

29

72155.79

116804.17

0.10

–

28

72155.58

116803.32

0.10

–

27

72155.37

116802.46

0.10

–

26

72155.16

116801.61

0.10

–

25

72154.95

116800.77

0.10

–

24

72154.74

116799.92

0.10

–

23

72154.53

116799.07

0.10

–

22

72154.32

116798.22

0.10

–

21

72154.10

116797.37

0.10

–

20

72153.88

116796.52

0.10

–

19

72153.67

116795.67

0.10

–

18

72153.45

116794.82

0.10

–

17

72153.23

116793.98

0.10

–

16

72153.01

116793.13

0.10

–

15

72152.79

116792.28

0.10

–

14

72152.57

116791.43

0.10

–

13

72152.35

116790.59

0.10

–

12

72152.13

116789.74

0.10

–

11

72151.90

116788.89

0.10

–

10

72151.68

116788.05

0.10

–

9

72151.46

116787.20

0.10

–

8

72151.23

116786.35

0.10

–

7

72151.00

116785.51

0.10

–

6

72150.77

116784.66

0.10

–

5

72150.54

116783.82

0.10

–

4

72150.31

116782.97

0.10

–

3

72150.08

116782.13

0.10

–

2

72149.85

116781.28

0.10

–

1

72149.62

116780.44

0.10

–

205

72149.32

116779.60

0.10

–

204

72149.02

116778.77

0.10

–

203

72148.72

116777.93

0.10

–

202

72148.41

116777.10

0.10

–

201

72148.10

116776.27

0.10

–

200

72147.78

116775.44

0.10

–

199

72147.46

116774.61

0.10

–

198

72147.14

116773.78

0.10

–

197

72146.81

116772.96

0.10

–

196

72146.48

116772.14

0.10

–

195

72146.14

116771.31

0.10

–

194

72145.80

116770.49

0.10

–

193

72145.46

116769.68

0.10

–

192

72145.11

116768.86

0.10

–

191

72144.75

116768.04

0.10

–

190

72144.40

116767.23

0.10

–

189

72144.04

116766.42

0.10

–

188

72143.67

116765.61

0.10

–

187

72143.13

116764.43

0.10

–

186

72142.93

116764.00

0.10

–

185

72142.55

116763.19

0.10

–

184

72142.17

116762.39

0.10

–

183

72141.79

116761.59

0.10

–

182

72141.40

116760.79

0.10

–

181

72141.01

116760.00

0.10

–

180

72140.61

116759.20

0.10

–

179

72140.21

116758.41

0.10

–

178

72139.80

116757.62

0.10

–

177

72139.40

116756.83

0.10

–

176

72138.98

116756.04

0.10

–

175

72138.57

116755.26

0.10

–

174

72138.15

116754.48

0.10

–

173

72137.72

116753.70

0.10

–

172

72137.30

116752.92

0.10

–

171

72136.86

116752.14

0.10

–

170

72136.43

116751.37

0.10

–

169

72135.99

116750.60

0.10

–

168

72135.55

116749.83

0.10

–

167

72135.10

116749.06

0.10

–

166

72131.34

116757.70

0.10

–

165

72144.17

116795.92

0.10

–

164

72152.03

116827.15

0.10

–

163

72156.50

116850.78

0.10

–

162

72161.51

116886.69

0.10

–

161

72164.06

116922.51

0.10

–

160

72163.24

116970.67

0.10

–

159

72160.09

117000.98

0.10

–

158

72148.12

117060.13

0.10

–

157

72126.99

117120.87

0.10

–

156

72114.23

72114.23

0.10

–

155

72103.88

117169.95

0.10

–

154

72161.53

117130.46

0.10

–

153

72179.31

117107.75

0.10

–

152

72197.57

117081.04

0.10

–

151

72209.29

117062.20

0.10

–

150

72218.11

117046.18

0.10

–

149

72227.74

117025.58

0.10

–

148

72234.91

117007.74

0.10

–

147

72240.87

116991.63

0.10

–

146

72248.74

116965.63

0.10

–

н216

72252.83

116948.02

0.10

–

н217

72249.13

116947.04

0.10

–

н218

72233.78

116942.77

0.10

–

н214

72221.22

116986.68

0.10

–

н213

72214.10

117012.54

0.10

–

н219

72203.66

117010.57

0.10

–

н220

72206.16

116993.36

0.10

–

н221

72207.05

116980.76

0.10

–

н222

72207.42

116971.28

0.10

–

н223

72207.45

116967.61

0.10

–

н224

72207.66

116957.76

0.10

–

н225

72207.84

116940.32

0.10

–

н226

72207.84

116920.44

0.10

–

н215

72207.34

116913.07

0.10

–

Земельный участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 (измененный земельный участок), из которого осуществляется выдел, имеет уникальные характеристики – площадь 2 725 кв. м. и текстовое описание границ:

Обозначение земельного участка 78:42:1812703:1434:ЗУ1

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки (Мt), м

Описание закрепления

точки

Х

Y

1

2

3

4

5

144

72260.59

116912.85

0.10

–

145

72256.36

116932.85

0.10

–

н216

72252.83

116948.02

0.10

–

н217

72249.13

116947.04

0.10

–

н218

72233.78

116942.77

0.10

–

н214

72221.22

116986.68

0.10

–

н213

72214.10

117012.54

0.10

–

н219

72203.66

117010.57

0.10

–

н220

72206.16

116993.36

0.10

–

н221

72207.05

116980.76

0.10

–

н222

72207.42

116971.28

0.10

–

н223

72207.45

116967.61

0.10

–

н224

72207.66

116957.76

0.10

–

н225

72207.84

116940.32

0.10

–

н226

72207.84

116920.44

0.10

–

н215

72207.34

116913.07

0.10

–

144

72260.59

116912.85

0.10

–

Неотъемлемой частью решения суда является межевой план, составленный в рамках проведенной судебной экспертизы, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 78:42:1812703:1434 (приложение № 3 к заключению эксперта от 22.09.2017).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Строительное управление – 305» 45 000 руб. судебных расходов на оплату экспертизы и 12 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                                                   Вареникова А.О.