АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА 

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-3702/18 

Екатеринбург 

02 июля 2018 г. Дело № А47-3092/2016  

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2018 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2018 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Сулейменовой Т.В., судей Татариновой И.А., Семеновой З.Г. 

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного  общества «Племенной завод имени Свердлова» (далее – общество «Племенной  завод имени Свердлова», истец) на решение Арбитражного суда Оренбургской  области от 10.12.2017 по делу № А47-3092/2016 и постановление  Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда 27.02.2018 по тому же  делу.  

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения  кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично,  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  сайте Арбитражного суда Уральского округа.  

В судебном заседании приняли участие представители: 

общества «Племенной завод имени Свердлова» – Хохлова Г.В.  (доверенность от 29.08.2017);  

публичного акционерного общества «Оренбургнефть» (далее – общество  «Оренбургнефть») – Колпакова Л.Ю. (доверенность от 22.08.2017);  Никитина А.О. (доверенность от 31.10.2017).  

От Территориального управления Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Оренбургской области (далее – управление  Росимущества), Администрации Тоцкого района Оренбургской области (далее  – администрация Тоцкого района) поступили ходатайства о рассмотрении  жалобы без их участия. Заявленные ходатайства рассмотрены судом  кассационной инстанции и удовлетворены на основании ч. 3 ст. 284  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Общество «Племенной завод имени Свердлова» обратилось в  Арбитражный суд Оренбургской области с иском к администрации Тоцкого  района, обществу «Оренбургнефть» о признании недействительным  (ничтожным) договора аренды от 10.06.2013 в части передачи в аренду  

земельных участков с кадастровыми номерами 56:32:1910002:4 площадью 3600  кв. м, 56:32:1912002:25 площадью 3600 кв. м, сроком действия 20 лет;  признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 08.07.2014 о  передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером 56:32:1912002:27  площадью 3600 кв.м, сроком действия 20 лет; погашении в Едином  государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации  обременений (ограничений) в виде права аренды земельных участков,  имеющих статус «учтенные», с кадастровыми номерами 56:32:1912002:27  площадью 3600 кв. м, 56:32:1912002:25 площадью 3600 кв. м, и 56:32:1910002:4  площадью 3600 кв. м.; снятии с государственного кадастрового учета  земельных участков, имеющих статус «учтенные», с кадастровыми номерами  56:32:1912002:27 площадью 3600 кв. м, 56:32:1912002:25 площадью 3600 кв. м,  56:32:1910002:4 площадью 3600 кв. м, исключении из Единого  государственного реестра недвижимости всех сведений об указанных  земельных участках; истребовании из чужого незаконного владения общества  «Оренбургнефть» частей земельного участка с кадастровым номером  56:32:0000000:29, которые были сформированы как вновь образованные  земельные участки, имеющие статус «учтенные», с кадастровыми номерами  56:32:1912002:27 площадью 3600 кв. м, 56:32:1912002:25 площадью 3600 кв. м,  56:32:1910002:4 площадью 3600 кв. м.; обязании общества «Оренбургнефть» в  течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой  счет снести (демонтировать, ликвидировать) самовольные сооружения:  скважины № 60, 61, 63 Новолюбимовского месторождения; освободить части  земельного участка с кадастровым номером 56:32:0000000:29, занятые  движимым имуществом общества «Оренбургнефть»: трансформаторными  подстанциями, линиями электропередач, обваловкой, оборудованием устьев  скважин, ограждениями скважин, координаты размещения которых указаны в  акте обследования земельного участка с кадастровым номером  56:32:0000000:29 от 20.08.2017, подготовленном кадастровым инженером  общества с ограниченной ответственностью «Топографическая экспедиция»  Гуляевой Е.В., без которых использование скважин для добычи нефти  невозможно, путем сноса (демонтажа) указанного движимого имущества,  принадлежащего обществу «Оренбургнефть»; осуществлении технической  рекультивации почвы и (или) биологической рекультивации почвы, а в случае  неисполнения ответчиком решения суда в установленный судом срок,  предоставлении истцу права на снос (демонтаж) движимого имущества  общества «Оренбургнефть»: трансформаторных подстанций, линий  электропередач, обваловки, ограждений скважин, координаты размещения  которых указаны в названном акте обследования земельного участка с  последующим отнесением расходов на общество «Оренбургнефть» (с учетом  принятого судом в порядке, предусмотренном положениями ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнения  исковых требований).  

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом,  управление Росимущества, Федеральное государственное бюджетное  учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по  Оренбургской области, Администрация муниципального образования  Свердловский сельский совет Тоцкого района Оренбургской области  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Оренбургской области, Департамент по недропользованию по  Приволжскому Федеральному округу.  

Решением суда от 10.12.2017 (судья Калашникова А.В.) исковые  требования удовлетворены частично, признаны недействительными  (ничтожными) договоры аренды, заключенные между администрацией Тоцкого  района и обществом «Оренбургнефть»: от 10.06.2013 в части передачи в аренду  земельных участков с кадастровыми номерами: 56:32:1910002:4 площадью  3600 кв. м, 56:32:1912002:25 площадью 3600 кв. м, сроком действия 20 лет; от  08.07.2014 о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером  56:32:1912002:27 площадью 3600 кв. м, сроком действия 20 лет. Погашена в  Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной  регистрации обременений (ограничений) в виде права аренды земельных  участков, имеющих статус «учтенные», с кадастровыми номерами:  56:32:1912002:27 площадью 3600 кв. м, 56:32:1912002:25 площадью 3600 кв. м  и 56:32:1910002:4 площадью 3600 кв. м. В остальной части в удовлетворении  исковых требований отказано.  

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 27.02.2018 (судьи Ермолаева Л.П., Карпачева М.И., Суспицина Л.А.)  решение суда отменно в части удовлетворенния требований и в части  распределения судебных расходов. В удовлетворении требований общества  «Племенной завод имени Свердлова» о признании недействительными  (ничтожными) договора аренды от 10.06.2013, договора аренды от 08.07.2014,  заключенных между администрацией Тоцкого района и обществом  «Оренбургнефть», и требований о погашении в Едином государственном  реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременений  (ограничений) в виде права аренды земельных участков с кадастровыми  номерами 56:32:1912002:27, 56:32:1912002:25, 56:32:1910002:4 отказано.  В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе общество «Племенной завод имени Свердлова»  просит указанное постановление суда апелляционной инстанции отменить  полностью, решение суда первой инстанции отменить в части отказа в  удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов  судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель не согласен с выводом  судов о наличии у него сведений о возведении поисково-разведочных скважин  на спорном земельном участке с момента их фактической постройки. По  мнению истца, представленными в материалы дела доказательствами  подтверждается, что о нарушении своих прав ему стало известно только в 2013- 2014 годах, когда постановлениями администрации Тоцкого района из состава  земельного участка с кадастровым номером 56:32:0000000:29 были незаконно  

сформированы участки с кадастровыми номерами 56:32:1910002:4,  56:32:1910002:25, 56:32:1910002:27. Согласно документации о предоставлении  спорных участков обществу «Оренбургнефть» данные участки подлежали  временному предоставлению; фактически по состоянию на 2001 год и до 2013- 2014 годов после консервации скважин занятыми являлись только участки  площадью 4 кв. м. Общество «Племенной завод имени Свердлова» считает  ошибочным вывод судов о том, что возврат земель после возведения буровых  скважин не прекратит прав общества «Оренбургнефть» на буровые скважины  как объекты недвижимости.  

Кроме того, истец указывает на то, что признание оспариваемых  договоров аренды недействительными позволит осуществить межевание  земельного участка с кадастровым номером 56:32:0000000:29 и переоформить  право постоянного (бессрочного) пользования на него на право собственности.  

В отзыве на кассационную жалобу общество «Оренбургнефть»,  администрация Тоцкого района просят оставить оспариваемое постановление  суда апелляционной инстанции без изменения, считают его законным и  обоснованным.  

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела  подтверждено, что решением администрации Тоцкого района от 22.01.1993   № 32-р Госплемзаводу имени Свердлова Тоцкого района Оренбургской области  в постоянное (бессрочное) пользование были переданы земли  сельскохозяйственного назначения общей площадью 17 895 га, что  подтверждается свидетельством о праве постоянного (бессрочного)  пользования землей от 17.02.1993 № 170.  

Определение земельного участка проводилось на основании проекта  внутрихозяйственного землеустройства и на основании проекта  перераспределения земель сельхоз предприятий Тоцкого района Оренбургской  области, утвержденного распоряжением администрации Тоцкого района  от 14.10.1993 № 299-р.  

В связи с приведением учредительных документов в соответствие с  требованиями вступившего в силу Гражданского кодекса Российской  Федерации 30.12.1998 утвержден Устав Федерального государственного  унитарного предприятия «Племенной завод имени Свердлова»,  зарегистрированный администрацией Тоцкого района.  

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации  от 26.08.2004 № 1124-р «Об утверждении прогнозного плана (программы)  приватизации федерального имущества на 2005 год», распоряжения управления  Росимущества от 29.12.2005 № 1201-р «Об условиях приватизации  федерального государственного унитарного предприятия племенного завода  им. Свердлова» предприятие «Племенной завод имени Свердлова»  приватизировано путем преобразования в открытое акционерное общество  «Племенной завод имени Свердлова» с уставным капиталом 64 402 000 руб.,  состоящим из 64 402 обыкновенных бездокументарных акций номинальной  стоимостью 100 рублей каждая.  

Утвержден состав не подлежащего приватизации имущественного  комплекса федерального государственного унитарного предприятия согласно  

приложению № 2, куда вошел, в том числе, земельный участок земель  сельскохозяйственного назначения общей площадью 17 895 га.  

Согласно передаточному акту подлежащего приватизации  имущественного комплекса предприятия от 29.12.2005 предприятие  «Племенной завод имени Свердлова» передало, а общество «Племенной завод  имени Свердлова» приняло имущественный комплекс предприятия, в том  числе: земельный участок общей площадью 17 895 га со ссылкой на  свидетельство постоянного (бессрочного) пользования от17.02.1993 № 170.  

В Единый государственный реестр юридических лиц 25.01.2006 внесена  запись о создании общества «Племенной завод имени Свердлова», о чем  выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица  серии 56 № 002406066.  

Согласно данным Федерального государственного бюджетного  учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии» земельный участок  площадью 17 950 000 кв. м, находящийся по адресу: Оренбургская обл., Тоцкий  р-н, поставлен на кадастровый учет без определения границ, ему присвоен  кадастровый номер 56:32:0000000:29, статус участка – «ранее учтенный».  Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр  недвижимости 24.12.2005 на основании оценочной описи земельных участков  от 24.12.2005 № 56:32:0.  

Вместе с тем согласно кадастровому паспорту участка датой внесения  номера в государственный кадастр недвижимости указана дата - 17.02.1993, в  качестве правообладателя участка указано предприятие «Племзавод имени  Свердлова».  

На земельный участок с кадастровым номером 56:32:0000000:29,  площадью 178 950 000 кв. м 20.06.2016 зарегистрировано право собственности  Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости.  

Общество «Племенной завод имени Свердлова» 08.07.2015 обратилось в  управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на  земельный участок с кадастровым номером 56:32:0000000:29.  

Отказ управления Росреестра от 20.08.2015 в государственной  регистрации права собственности истца на земельный участок по причине  противоречия в документах, представленных на регистрацию, включении  земельного участка в перечень объектов, не подлежащих приватизации, а также  отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности  общества на земельный участок по иным основаниям, послужил основанием  обращения в суд с иском, рассмотренным в рамках дела № А47-9618/2015.  

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о признании  права собственности, суды исходили из отсутствия оснований для  возникновения права собственности истца на спорный земельный участок,  поскольку данный объект не вошел и не мог войти в перечень имущества,  подлежащего приватизации в ходе реорганизации предприятия в силу  положений п. 8 ст. 28 Закона о приватизации (в редакции по состоянию  на 29.12.2005).  

Судами при рассмотрении настоящего дела также установлено, что  23.06.2011 на основании заявления администрации Тоцкого района на  государственный кадастровый учет, как вновь образованные, поставлены  земельные участки с кадастровыми номерами 56:32:1910002:4 и  56:32:1912002:25.  

На момент постановки земельного участка с кадастровым номером  56:32:1910002:4 площадью 3600 кв. м на кадастровый учет он имел статус  «временный», не имел указания на категорию земли и вид разрешенного  использования. Сведения о категории земель «земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,  земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения», а так же сведения о  разрешенном использовании «Для строительства скважины № 60  Свердловского месторождения нефти» внесены в Государственный кадастр  недвижимости 04.10.2011. Кроме того, 03.10.2014 на основании постановления  администрации Тоцкого района от 03.09.2014 № 756-п внесены изменения в  сведения о разрешенном использовании участка – «Для скважин № 71 и  размещения скважин № 61 Новолюбимовского месторождения».  

Земельный участок с кадастровым номером 56:32:1912002:25 площадью  3600 кв. м на момент постановки его на кадастровый учет так же имел статус  «временный», не имел указания на категорию земли и вид разрешенного  использования. Сведения о категории земель «земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,  земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения», а так же сведения о  разрешенном использовании «Для строительства скважины № 60  Свердловского месторождения нефти» внесены в Государственный кадастр  недвижимости 04.10.2011. Кроме того, 07.11.2014 на основании постановления  администрации Тоцкого района № 988-п были внесены изменения в сведения о  разрешенном использовании («Для строительства скважин № 73 Свердловского  месторождения, для размещения скважины № 60 Новолюбимовского  месторождения»).  

В Государственный кадастр недвижимости 25.07.2013 внесены сведения о  земельном участке с кадастровым номером 56:32:1912002:27, площадью  3600 кв. м (уточненная), местоположение: Оренбургская обл., Тоцкий р-н,  Свердловский сельсовет, категория земель и вид разрешенного использования -  не установлены; статус сведений – «временный». В Государственный кадастр  недвижимости 17.09.2013 внесены изменения в сведения о категории земель –  «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,  телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности,  земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» и  разрешенном использовании - «Для строительства скважины № 63  Свердловского месторождения нефти».  

На основании постановления администрации Тоцкого района  от 07.11.2014 № 988-п 24.11.2014 внесены изменения в сведения о разрешенном  использовании («Для строительства скважин № 72 Свердловского  

месторождения, для размещения скважины № 63 Новолюбимовского  месторождения»).  

Между муниципальным образованием Тоцкий район Оренбургской  области и обществом «Оренбургнефть» 10.06.2013 заключен договор аренды  земельного участка, по условиям которого обществу «Оренбургнефть»  переданы в аренду, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами:  56:32:1910002:4 площадью 3600 кв. м (для скважины № 61), 56:32:1912002:25  площадью 3600 кв. м (для скважины № 60) сроком на 20 лет.  

Регистрация договора аренды произведена управлением Росреестра  18.06.2013.  

По договору аренды от 08.07.2014 муниципальное образование Тоцкий  район Оренбургской области (арендодатель) обязалось передать, а общество  «Оренбургнефть» (арендатор) обязалось принять земельный участок с  кадастровым номером № 56:32:1912002:27, площадью 3600 кв. м для скважины   № 63 сроком на 20 лет.  

Регистрация договора аренды управлением Росреестра произведена  03.09.2014.  

Из материалов дела так же следует, что строительство скважин  осуществлено обществом «Оренбургнефть» в 1997-2000 годах на основании  лицензии от 02.08.1996 серии ОРБ № 00556 и с согласия Госплемзавода имени  Свердлова.  

07.12.1997 утвержден акт о заложении скважины № 60 Любимовская  Свердловского поднятия; 01.04.1998 подписан акт о консервации данной  скважины; 01.08.2000 составлен акт о продлении консервации скважины;  26.04.2013 выдан акт о расконсервации нефтяной скважины № 60  Свердловского месторождения Оренбургской области.  

Согласно акту о передаче скважины, скважина № 61 передана 05.11.2000  из бурения в освоение, до 24.08.2012 была законсервирована, 10.09.2012  составлен акт о фактическом выполнении работ по расконсервации скважины.  

20.11.2002 произведена государственная регистрация права  собственности общества «Оренбургнефть» на скважину № 63 Свердловского  месторождения Новолюбимовского лицензионного участка.  

Согласно заключению кадастрового инженера Гуляева Е.Г., в результате  проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером  56:32:0000000:29 установлено, что имеет место наложение границ, в том числе,  земельных участков 56:32:1910002:4, 56:32:1912002:25 и 56:32:1912002:27 на  границы земельного участка 56:32:0000000:29, что препятствует внесению в  ГКН сведений об описании местоположения границ данного участка.  

Ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами  56:32:1910002:4, 56:32:1912002:25 и 56:32:1912002:27 расположены в границах  земельного участка с кадастровым номером 56:32:0000000:29 и сформированы  из состава земель, переданных истцу на праве постоянного (бессрочного)  пользования, что нарушает права истца, последний обратился в арбитражный  суд с иском по настоящему делу.  

Удовлетворяя иск в части требований о признании недействительными  договоров от 10.06.2013 и 08.07.2014 о передаче в аренду земельных участков с  

кадастровыми номерами 56:32:1910002:4, 56:32:1912002:25 и 56:32:1912002:27,  заключенных между муниципальным образованием Тоцкий район  Оренбургской области и обществом «Оренбургнефть», суд первой инстанции  пришел к выводу о том, что названные договоры от имени арендодателя  заключены лицом, не имеющим полномочий на распоряжение указанными  земельными участками, в силу чего являются ничтожными. Ничтожность  договоров является основанием для погашения в Едином государственном  реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременений  (ограничений) в виде права аренды указанных земельных участков.  

Отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд пришел к выводу  о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о виндикации  земельных участков и сносе принадлежащих ответчику самовольных построек.  Учитывая, что требования об освобождении земельных участков от объектов  движимого имущества и технической рекультивации земли являются  производными от требований о виндикации, суд в удовлетворении указанных  требований так же отказал.  

Принимая обжалуемое постановление суд апелляционной инстанции  исходил из следующего.  

Перечень способов защиты гражданских прав определен ст. 12  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Общество в рамках настоящего дела обратилось в арбитражный суд в том  числе с требованием об истребовании из чужого незаконного владения  земельных участков и освобождении участков от самовольно возведенных  построек путем их сноса (демонтажа).  

В силу положений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного  владения (виндикационный иск).  

Виндикационный иск может быть заявлен собственником имущества к  лицу, в незаконном владении которого находится данное имущество.  

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права,  предусмотренные ст. 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу,  хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве  пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного  управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или  договором.  

Наличие у общества «Племенной завод имени Свердлова» права  постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью  17 895 га, ранее учтенным под кадастровым номером 56:32:0000000:29, а также  факт нахождение истребуемых земельных участков в фактическом владении  общества «Оренбургнефть», установлено судами и не оспаривается сторонами.  

Наложение границ истребуемых земельных участков на границы  принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером  56:32:0000000:29 подтверждено заключением кадастрового инженера  Гуляева Е.В.  

Судами также установлено, что формирование земельных участков с  кадастровыми номерами 56:32:1910002:4, 56:32:1912002:25 и 56:32:1912002:27  

произведено администрацией Тоцкого района в связи с размещением на них  объектов недвижимого имущества – нефтяных скважин, принадлежащих  обществу «Оренбургнефть».  

С учетом того, что на истребуемых истцом земельных участках  расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие иному лицу,  суд апелляционной инстанции верно указал на невозможность разрешения  данных требований без решения вопроса о юридической судьбе таких объектов.  

Истцом заявлены требования о сносе данных объектов как самовольно  возведенных.  

В силу п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение  или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не  отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными  правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых  разрешений или с существенным нарушением градостроительных и  строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку,  не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться  постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.  Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его  счет.  

С учетом правовой позиции, изложенной в п. 6 информационного письма  от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам  применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса  Российской Федерации», суд апелляционной инстанции верно указал на то, что  требование о сносе построек, созданных без согласия истца, может быть  предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании  земельных участков, на которых они расположены из чужого незаконного  владения ответчика.  

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право  которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского  кодекса Российской Федерации Кодекса).  

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или  должно было узнать о нарушении своего права.  

Таким образом, срок давности по иску об истребовании недвижимого  имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда  лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество  выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество  нарушено.  

Судами установлено, что нефтяные скважины возведены обществом  «Оренбургнефть» в период с 1997 по 2000 год, размещение скважин  произведено с ведома и согласия правопредшественника истца, о чем  свидетельствует акт обследования и выбора площадки под строительство  

поисково-разведочных скважин и выписка из протокола общего собрания  госплемзавода имени Свердлова от 04.10.2000.  

Распоряжения администрации Свердловского сельсовета Тоцкого района  от 24.10.1997 № 38-р и от 24.11.1999 № 34-р содержали указание на изъятие и  предоставление земельных участков именно под строительство буровых  скважин. В пункте 5 указанных распоряжений содержалось указание на  обязанность по окончании работ земли временного пользования возвратить  хозяйству в пригодном состоянии.  

Таким образом, апелляционный суд верно указал на то, что сведения о  возведении спорных объектов недвижимости на предоставленных истцу в  бессрочное пользование землях имелись у последнего с момента фактической  постройки (возведения) данных объектов.  

При этом заблуждение истца относительно того, что земли после бурения  и строительства скважин подлежали возврату, так как предоставлялись во  временное пользование, не влияет на момент начала течения срока исковой  давности по иску о сносе самовольных построек, с учетом того, что на спорных  участках возведены объекты недвижимости, о чем истец мог и должен был  знать.  

Суд апелляционной инстанции обоснованно указал на то, что возврат  истцу земель после возведения буровых скважин не прекратит прав общества  «Оренбургнефть» на буровые скважины как объекты недвижимости.  

На основании изложенного суды пришли к обоснованному выводу о  пропуске обществом «Племенной завод имени Свердлова» срока исковой  давности по требованию о сносе самовольных построек.  

С учетом законодательно установленного принципа единства судьбы  земельных участков и прочно связанных с ними объектов и отсутствия  оснований для сноса принадлежащих ответчику объектов недвижимости, суды  пришли к обоснованному выводу об отсутствии у истца права на виндикацию  спорных земельных участков.  

Отказывая в удовлетворении требований истца о признания заключенных  ответчиками договоров аренды спорных земельных участков  недействительными, апелляционный суд исходил из следующего.  

По смыслу ст. 1, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и  ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита  гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место  нарушение или оспаривание прав и законных интересов истца, которое должно  быть доказано им в порядке, предусмотренном статьей 65 АПК РФ.  

В силу ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации целью и задачей арбитражного судопроизводства является защита и  восстановление нарушенного права истца (заявителя). Заявленные требования  не подлежат удовлетворению в случае, если соответствующий судебный акт не  будет направлен на восстановление ранее нарушенного действиями  (бездействием) ответчика (ответчиков) субъективного материального права  истца.  

Из положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в  

силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от  такого признания (ничтожная сделка).  

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской  Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ,  действующей с 01.09.2013) за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая  требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из  закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не  связанные с недействительностью сделки.  

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации  (в редакции, действующей до введения в действие Федерального закона  от 07.05.2013 № 100-ФЗ) требование о признании оспоримой сделки  недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем  кодексе. Требование о применении последствий недействительности  ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.  

В силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации  (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) требование о  признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено  стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка  может быть признана недействительной, если она нарушает права или  охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе  повлекла неблагоприятные для него последствия.  

Таким образом, отсутствие заинтересованности в применении  последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным  основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в  применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные  права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно  восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в  первоначальное фактическое положение.  

С учетом того, что обществу «Племенной завод имени Свердлова»  отказано в удовлетворении требований о сносе объектов недвижимости,  расположенных на спорных земельных участках, суд апелляционной инстанции  верно указал на то, что требования истца о признании договоров аренды  недействительными и исключении из ЕГРН сведений об обременении спорных  земельных участков, не направлены на восстановление прав истца, поскольку  удовлетворение таких требований не повлечет изменений в его материально- правовой сфере.  

Отказ в удовлетворении требований о сносе объектов недвижимости и  виндикации спорных земельных участков свидетельствует об утрате истцом  каких-либо прав в отношении указанных участков.  

На основании изложенного суд кассационной инстанции соглашается с  тем, что имущественные права либо охраняемые законом интересы истца в  отношении спорных земельных участков с кадастровыми номерами  56:32:1912002:27, 56:32:1912002:25, 56:32:1910002:4 не будут непосредственно  восстановлены в результате признания оспариваемых сделок  

недействительными, в связи с чем в удовлетворении данных требований  обоснованно отказано.  

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции  правомерно отказал в удовлетворении требований общества «Племенной завод  имени Свердлова» в полном объеме.  

Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не  свидетельствуют о нарушении судом норм материального либо  процессуального права, подлежат отклонению на основании вышеизложенного  

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся  основанием для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения  кассационной жалобы в соответствии со ст. 288 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной  инстанции не установлено.  

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда 27.02.2018  по делу № А47-3092/2016 Арбитражного суда Оренбургской области оставить  без изменения, кассационную жалобу акционерного общества «Племенной  завод имени Свердлова» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Т.В. Сулейменова 

Судьи И.А. Татаринова 

 З.Г. Семенова