﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-17193/2018-АК

г. Пермь

01 августа 2019 года

Дело № А50-20679/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 	30 июля 2019 года,

постановление в полном объеме изготовлено 	01 августа 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего 	Романов В. А.,

судей  				Мухаметдиновой Г.Н., 

					Плаховой Т.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Малютиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

апелляционную жалобу конкурсного управляющего Бидуля Люции Рифовны

на принятое судьёй Рахматуллиным И.И. в деле № А50-20679/2017 о признании банкротом АО «Центр управления проектами»

определение Арбитражный суд Пермского края от 06 мая 2019 года, принятое по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего Бидуля Люции Рифовны о разрешении разногласий с ПАО «Сбербанк России»,   

в судебном заседании приняли участие представители:

- должника: 			Бидуля Л.Р., конкурсный управляющий, 

					Леушканов И.Р. (паспорт, дов. от 10.01.2019), 

- кредитора Гагиной А.И.: 	Пычкова О.Н. (паспорт, дов. от 02.02.2019) 

(иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 02.07.2018 Акционерное общество «Центр управления проектами» (далее - общество «ЦУП», Должник) признано банкротом по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство с применением  положений о банкротстве застройщика, установленных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утверждена Бидюля Люция Рифовна.

В ходе конкурсного производства проведены торги, на которых реализована принадлежавшая Должнику недвижимость, находившаяся в залоге у ПАО «Сбербанк России» (далее – Сбербанк).

В связи с этим Сбербанк обратился к конкурсному управляющему с письмом от 15.02.2019, в котором указал на необходимость распределения вырученных на торгах денежных средств в соответствии с нормой статьи 138 Закона о банкротстве, а не статьи 201.14 того же Закона. 

Выражая несогласие с данной позицией Сбербанка, конкурсный управляющий Бидюля Л.Р. обратилась 25.02.2019 в арбитражный суд с заявлением о разрешении в порядке статьи 60 Закона о банкротстве разногласий между нею и залоговым кредитором о порядке распределения денежных средств от реализации предмета залога. 

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.05.2019 (судья Рахматуллин И.И.) разногласия разрешены: установлено, что при распределении денежных средств от реализации предмета залога следует руководствоваться положениями статьи 201.14 Закона о банкротстве. 

Конкурсный управляющий Бидюля Л.Р. обжаловала определение от 06.05.2019 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять новый судебный акт, которым заявление управляющего удовлетворить и применить статью 201.14 Закона о банкротстве ко всему залоговому имуществу Должника в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 73. 

Как следует из содержания апелляционной жалобы и пояснений, данных конкурсным управляющим и её представителем в заседании апелляционного суда, управляющий усматривает неясность в выводах суда первой инстанции в отношении того, применима ли статьи 201.14 Закона о банкротстве ко всему залоговому имуществу, либо к тому, что относится к объектам строительства.

Письменные отзывы на апелляционную жалобу не поступили.   

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, Сбербанк является залоговым кредитором Общества «ЦУП». Для реализации находящегося у него в залоге имущества Должника был разработан и утвержден Сбербанком Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога, о чём соответствующее официальное сообщение было опубликовано на интернет-сайте ЕФРСБ за № 3049218 от 20.09.2018.

Предметом торгов являлось следующее заложенное имущество: 

Лот № 1: нежилое помещение площадью 42,6 кв. метров в подвале 12-этажного кирпичного административного здания (лит. Б), номер на поэтажном плане 4, адрес: г. Пермь, ул. Тимирязева, 24а; 

Лот № 2: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; общая площадь 448.000 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250002:3285, адрес: Пермский район, с. Култаево, д. Севастьяны; 

Лот № 3: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для площадки для отдыха с элементами озеленения; общая площадь 5.966 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16135, адрес: Пермский район, с. Култаево; 

Лот № 4: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 7.034 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16134, адрес: Пермский район, с. Култаево, ул. Лазурная; 

Лот № 5: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 2.333 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16133, адрес: Пермский район, с. Култаево, ул. Радужная; 

Лот № 6: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 493 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16132, адрес: Пермский район, с. Култаево; 

Лот № 7: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 8.369 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16131, адрес: Пермский район, с. Култаево, ул. Радужная; 

Лот № 8: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 7.805 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16130, адрес: Пермский район, с. Култаево, ул. Радужная; 

Лот № 9: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для площадки для отдыха с элементами озеленения; общая площадь 6.836 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16164, адрес: Пермский район, с. Култаево; 

Лот № 10: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 4.788 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16165, адрес: Пермский район, с. Култаево, ул. Первоцветная; 

Лот № 11: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 2.365 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16166, адрес: Пермский район, с. Култаево, ул. Первоцветная; 

Лот № 12: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 501 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16167, адрес: Пермский район, с. Култаево; 

Лот № 13: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 4.955 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16168, адрес: Пермский район, с. Култаево, ул. Первоцветная; 

Лот № 14: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 3.687 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16169, адрес: Пермский район, с. Култаево, б-р Садовый; 

Лот № 15: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для площадки для отдыха с элементами озеленения; общая площадь 590 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16170, адрес: Пермский район, с. Култаево; 

Лот № 16: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома этажностью не выше 3 этажей; общая площадь 8.278 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:16171, адрес: Пермский район, с. Култаево, ул. Первоцветная; 

Лот № 17: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную; общая площадь 32.000 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:3095, адрес: Пермский район, с. Култаево; 

Лот № 18: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную; общая площадь 32.000 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:3093, адрес: Пермский район, с. Култаево; 

Лот № 19: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную; общая площадь 32.000 кв. метров, кадастровый номер 59:32:3250001:3096, адрес: Пермский район, с. Култаево.

Сбербанк полагает, что вырученные от реализации перечисленного имущества денежные средства подлежат распределению в порядке, установленном статьёй 138 Закона о банкротстве, тогда как конкурсный управляющий Бидюля Л.Р., ФНС России и кредитор Гагина А.И. считают, что такое распределение следует производить согласно статье 201.14 Закона о банкротстве ввиду применения в настоящем деле о банкротстве Общества «ЦУП» правил о банкротстве застройщика. 

Арбитражный суд первой инстанции разрешил разногласия, указав дословно следующее: учитывая принцип единства цели земельного участка и расположенного на нем строения (которое будет создано в будущем) - а также то, что выставленное на торги имущество, в том числе земельные участки, имело единое назначение – в целях строительства многоквартирных домов, что предполагает наличие соответствующей инфраструктуры, при том, что основной целью введения параграфа о банкротстве застройщиков является защита прав участников строительства в случае неплатежеспособности должника (застройщика), а значит залоговые кредиторы и участники строительства в случае реализации предмета залога должны иметь равные права на удовлетворение своих требований, по мнению суда, при распределении денежных средств, полученных при реализации заложенного имущества приоритет имеют положения статьи 201.14 Закона о банкротстве, а не общие положения о продаже заложенного имущества юридических лиц, содержащиеся в статье 138 Закона о банкротстве.

При этом суд первой инстанции не принял во внимание следующее.

По общему правилу, изложенному в пункте 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве, продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве, в которой содержатся и правила распределения вырученных от продажи предмета залога денежных средств.

Вместе с тем, поскольку в отношении Общества «ЦУП» применяются правила о банкротстве застройщика, то очередность удовлетворения требований кредиторов в настоящем деле о банкротстве определяется также положениями статьи 201.9 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. В пункте 3 данной правовой нормы (в редакции Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, применяемой с 01.01.2018, то есть и в рассматриваемом случае) предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в случае, если предметом залога являются объект строительства, принадлежащий застройщику на праве собственности, и (или) земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), удовлетворяются за счет стоимости такого предмета залога в порядке, установленном статьей 201.14 настоящего Федерального закона.

Таким образом, положения пункта 3 статьи 201.9 и статьи 201.14 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются лишь в случае, если предметом залога являются принадлежащие застройщику объект строительства и (или) земельный участок. 

При этом, как следует из подпункта 5 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, для целей настоящего параграфа под объектом строительства понимается многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки либо здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, в отношении которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения и (или) требование о передаче машино-места и нежилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, в том числе многоквартирный дом или жилой дом блокированной застройки, строительство которых не завершено. 

Соответственно, под земельным участком понимается не всякий земельный участок, а лишь тот земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства (подпункт 6 пункта 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве). 

Следовательно, предусмотренный положениями пункта 3 статьи 201.9 и статьи 201.14 Закона о банкротстве порядок удовлетворения требований залогового кредитора применяется в деле о банкротстве застройщика только в том случае, если требования залогового кредитора распространяются на многоквартирный дом (жилой дом блокированной застройки) и (или) земельный участок, на котором располагается или должен быть построен такой дом, в отношении  которых участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В случае же, когда заложенный должником-застройщиком объект недвижимости не является объектом строительства или земельным участком, отвечающим критериям, указанным в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а равно и в случае, когда в отношении заложенного объекта строительства и земельного участка, выделенного под создание на нём объекта строительства, не имеется соответствующего требования участника строительства, оснований для применения положений  пункта 3 статьи 201.9 и статьи 201.14 Закона о банкротстве не имеется. Поскольку данные нормативные положения представляют собой исключение из общего порядка реализации предмета залога в ходе конкурсного производства, установленного статьями 18.1, 138 Закона о банкротстве, то в последних указанных случаях применяться должен общий порядок продажи предмета залога и соответствующий ему порядок распределения вырученных денежных средств.

По требованию апелляционного суда конкурсный управляющий Бидуля Л.Р. представила в судебное заседание список участников строительства, заявивших свои требования к должнику-застройщику. Таковых участников строительства пять, из них один (Гагина А.И.) имеет требования из договора в отношении коттеджа по ул. Лазурная, 17 в селе Култаево, четверо (Саврасова Н.А., Голощапов Ю.Б., Давлетов Р.Т. и Самсаков Ш.Т.) – в отношении квартир в доме № 100 по ул. Лазурная в селе Култаево. Из пояснений конкурсного управляющего и материалов дела следует, что требований участников строительства в отношении заложенных в пользу Сбербанка земельных участков, о распределении средств от продажи которых рассматриваются разногласия в настоящем споре, не имеется. 

В связи с этим не имеется и оснований для применения в настоящем случае положений статей 201.9 и 201.14 Закона о банкротстве. 

Таким образом, распределение денежных средств, вырученных от продажи заложенного в пользу Сбербанка имущества, составлявшего лоты №№ 1-19, должно производиться в общем порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах, учитывая неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое определение от 06.05.2019 подлежит отмене по основаниям пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 176, 258-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражный суд Пермского края от 06 мая 2019 года по делу № А50-20679/2017 отменить. 

Заявленные разногласия разрешить:

Установить, что денежные средства от реализации заложенного в пользу ПАО «Сбербанк России» имущества должника АО «Центр управления проектами» распределяются в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Арбитражный суд Пермского края.

 

Председательствующий

В.А. Романов 

 

Судьи

Г.Н. Мухаметдинова 

 

Т.Ю. Плахова