АРБИТРАЖНЫЙ СУД

АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-16109/2021

г. Барнаул

01 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 29.03.2022. Решение суда изготовлено в полном объеме 01.04.2022.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 658200, 

<

...>) к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 656031, 

<

...>, помещение Н2) о взыскании  задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, неустойки,  с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, г. Рубцовск, ФИО3, г.Рубцовск, субъекта Российской Федерации - Алтайский край в лице Министерства финансов Алтайского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  656049, Алтайский край, Барнаул город, Павловский тракт, дом 295), Управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 656049, Алтайский край, Барнаул город, ФИО4 улица, 64), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края, при участии в судебном заседании: от истца с использованием средств веб-конференции – ФИО5 по доверенности от 10.12.2019, от ответчика – не явились, от третьего лица – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова»  (далее – ООО «УК «Светлова», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее – КГКУ «РЖУ», ответчик) о взыскании 16934 руб. 24 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 и 1190 руб. 86 коп. неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения по адресу 

<

...>, не исполнил свои обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением от 03.03.2022 арбитражное дело объединено с делом № А03-16146/2021, в рамках которого заявлены исковые требования ООО «УК «Светлова» к КГКУ «РЖУ» о взыскании 59140 руб. 82 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 31.01.2022 и неустойки в размере 4997 руб. 70 коп. за период 01.12.2020 по 31.01.2022. Исковые требования в рамках дела №А03-16146/2021 были мотивированы тем, что ответчик, являющийся собственником жилого помещения по адресу 

<

...>, не исполнил свои обязательства по оплате оказанных коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец неоднократно изменял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика:

- 31709 руб. 52 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 14.12.2020 по 31.03.2022, 8073 руб. 98 коп. неустойки, за период с 01.02.2021 по 21.03.2022 в отношении помещения по адресу 

<

...>;

- 60942 руб. 56 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 и неустойки в размере 16664 руб. 76 коп. коп. за период с 01.02.2021 по 21.03.2022 в отношении помещения по адресу 

<

...>.

Суд принял к рассмотрению увеличение размера исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наниматели квартир ФИО2, ФИО3, а также субъект Российской Федерации – Алтайский край в лице Министерства финансов Алтайского края, Правительство Алтайского края, Управление имущественных  отношений Алтайского края, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края.

В представленных отзывах ответчик по иску возражал, указав, что собственником помещения по адресу 

<

...> является Алтайский край, однако 15.03.2021 между истцом и третьим лицом ФИО2 заключен договор найма № 124/21-юо, в связи с чем требования о взыскании задолженности за период с 15.03.2021 предъявлены необоснованно, поскольку помещение было передано по договору найма. 

Аналогичная позиция высказана ответчиком в отношении помещения по адресу 

<

...>, собственником которого является Алтайский край, 17.02.2021 между истцом и третьим лицом ФИО3 заключен договор найма №59/21-юо, в связи с чем требования о взыскании задолженности за период с 17.02.2021 предъявлены необоснованно, поскольку помещение было передано по договору найма (т. 1 л.д. 101-102, т. 2 л.д. 102-104 - отзывы). 

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края представило отзыв на иск, в котором указало, что краевое государственному казенное учреждению «Региональное жилищное управление» является надлежащим ответчиком по делу, к его компетенции относиться оплата коммунальных и прочих платежей за использование имущества, находящегося в краевой собственности.

Ответчик также представил дополнительный отзыв на иск,  в котором указал, что краевое государственному казенное учреждению «Региональное жилищное управление» является надлежащим ответчиком по делу, к его компетенции относиться оплата коммунальных и прочих платежей за использование имущества, находящегося в краевой собственности.

Иные третьи лица отзывы на исковое заявление не предоставили.

В ходе рассмотрения дела суд неоднократно предпринимал попытки по поиску и извещению нанимателей квартир ФИО2 и  ФИО3 любыми способами, однако реально известить их не удалось, корреспонденция возвращена почтой за истечением срока хранения.

Истец неоднократно выходил по адресам квартир, однако обнаружить в квартирах нанимателей квартир ФИО2 и  ФИО3 не удалось.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

Отношения сторон регулируются следующими нормами материального права. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме

В силу часть 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1, 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

С даты заключения договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, получает сведения о нанимателях жилого помещения (Письмо Минстроя России от 26.02.2021 № 4809-ОГ/04 «О вопросах в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам найма»).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (прежнее наименование – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом») в силу статей 161, 162 ЖК РФ, на основании решения от 11.12.2008 собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> избрано управляющей организацией (т. 1 л.д. 30-31 – протокол собрания собственников № 1 от 11.12.2008, т. 1 л.д. 38– лицензия).

В указанном доме собственником квартир № 29 с 14.12.2020 года  и № 158 с 21.10.2020 являлся Алтайский край, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 14-20, т. 2 л.д. 10-16 – выписки из ЕГРН).

Согласно сведениям Алтайкрайимущества помещения по адресу 

<

...> и кв. 158 приняты на баланс КГКУ«РЖУ» в качестве казны Алтайского края.

15.03.2021 квартира по адресу ул.Федоренко 6-29 передана по договору найма во владение и пользование  нанимателю ФИО2 с 15.03.2021 (т.1 л.д. 105 - договор).

17.02.2021 квартира по адресу ул.Федоренко 6-158 передана по договору найма  во владение и пользование  нанимателю ФИО3 с 17.02.2021 (т.2 л.д. 108 - договор).

Согласно расчету истца у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения  в отношении помещения по адресу 

<

...> в сумме  31709 руб. 52 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 14.12.2020 по 31.03.2022, 8073 руб. 98 коп. неустойки, за период с 01.02.2021 по 21.03.2022.

Также согласно расчету истца у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения  в отношении помещения по адресу 

<

...> в сумме  60942 руб. 56 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 и неустойки в размере 16664 руб. 76 коп. коп. за период с 01.02.2021 по 21.03.2022.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что КГКУ«РЖУ» является собственником указанных жилых помещений.

Поскольку ответчиком не произведена оплата услуг за указанный период истец направил в его адрес претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность (т. 1 л.д. 10, т. 2 л.д. 87 - претензии).

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионных письмах, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что в отношении спорных жилых помещений заключены договоры найма жилого помещения, в связи с чем бремя несения расходов на содержание помещений и оплату коммунальных услуг лежит на нанимателях с даты заключения договоров (т. 1 л.д. 105-106., т. 2 л.д. 108-110)   

Давая правовую оценку фактически установленным обстоятельствам спора, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

Вместе с тем, согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Собственники помещений несут соответствующие расходы только до момента заключения договоров найма. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности за период с даты заключения договоров найма предъявлены необоснованно.

В части требований, предъявленных за оказанные услуги до даты заключения договоров найма, суд приходит к выводу об их обоснованности.  Ответчик наличие задолженности за данный период не оспаривал, доказательств уплаты долга не представил.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по делу подлежат частичному удовлетворению  - по квартире №29 в сумме 10220.40 руб., по квартире №158 – 14437.06 руб.

При этом при расчете по квартире №29 исчислена задолженность за март 2021 года в сумме 1150.48 руб. (за 14 дней марта до передачи квартиры нанимателю), по квартире №158 – за февраль 2021 года в сумме 2944.51 руб. (за 16 дней февраля до передачи квартиры нанимателю).

Поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения не выполнены, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по квартире №29 в сумме 5237.33 руб. за период с 01.02.2021 по 21.03.2022,  по квартире №158 –7757.46 руб. коп. за период с 01.02.2021 по 21.03.2022.

При этом при расчете неустойки судом использовалась задолженность, образовавшаяся до даты передачи квартир нанимателям.

Составленный истцом расчет неустойки проверен и признан правильным, поскольку истец брал задолженность за каждый месяц отдельно и рассчитывал неустойку с учетом льготного периода (когда пеня не начисляется первые 30 дней), далее расчет производился по ставке  1/300 ставки ЦБ РФ с 30 по 90 день, по ставке 1/130 с 90 дня. Также в расчете учтен мораторий на начисления штрафных санкций.  

Несостоятельны доводы истца  о том, что договоры найма являются незаключенными, поскольку они не прошли государственную регистрацию. 

Законодательство (ст.674 ГК РФ, ч.ч2,4 ст.51 Закона  от 13.07.2015 №218-ФЗ) не предусматривает для договоров данного вида необходимость осуществления государственной  регистрации, может быть зарегистрировано обременение права собственности. Данный вид договора заключается в простой письменной форме, однако в соответствии с подходами судебной практики даже несоблюдение простой письменной формы не освобождает нанимателя от обязанности оплачивать коммунальные услуги.

На основании оценки всех представленных доказательств суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в случае, если иск удовлетворен частично, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Сумма государственной пошлины с уточненной суммы иска 117390.82 руб. составляет 4522 руб. Иск удовлетворен в общей сумме на 37652.25 руб., ответчику следует оплатить истцу 1450.40 руб. Сумма недоплаченной истцом (522 руб.) государственной пошлины с увеличенной суммы иска довзыскивается с истца в пользу Федерального бюджета РФ.

     Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, статьями 65, 71, 106, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать с  краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» (ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>)  24657 руб. 46 коп. задолженности,  12994 руб. 79 коп. пени, 1450 руб. 40 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова» (ОГРН 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации 522 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                    М.А. Кулик