АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37274/2022

г. Уфа

06 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2024

Полный текст решения изготовлен 06.03.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Предприятие технологического транспорта и механизмов" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 719 378 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 839 руб. 95 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 02.10.2023 г., диплом.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Предприятие технологического транспорта и механизмов" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 719 378 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 839 руб. 95 коп. с последующим начислением процентов по день фактической уплаты.

01.02.2024 от ответчика через информационную систему «Мой арбитр» поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с необходимостью проведения длительной процедуры по закупке и подготовки встречного иска по настоящему делу. 

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения ходатайства и отложения судебного заседания. 

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства и отложения судебного заседания.

Представителем стороны даны пояснения суду по доводам, изложенным в материалах дела.

Решается вопрос о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, уведомлённого надлежащим образом и в срок. 

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2018г. (резолютивная часть от 26.09.2018г.) общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> местонахождение: 453838, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2018 г. по делу №А07-2847/2016 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 453838, 

<

...>) конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, член САУ "Авангард" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождение: 105062, 

<

...>, пом. I, комн. 8,9,10). Корреспонденция управляющему подлежит направлению по адресу: 450001, г. Уфа, а/я 25.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.09.2022г. по делу №А07-2847/2016 срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (Претендент) и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Продавец) был заключён договор о задатке № б/н от 21.03.2013г., согласно которому Претендент для участия в Аукционе по продаже находящегося в собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан: недостроенное здание главного корпуса (литера А), недостроенное здание глинозапасника (литера А1), объект незавершенного строительства (литера Б), объект незавершенного строительства (литера В), трансформаторная подстанция (литера I), башня водонапорная (литера II), резервуар ж/б (литера III), резервуар ж/б (литера IV), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, (далее - Аукцион) в безналичном порядке перечисляет, а Продавец принимает на счет получателя: Финансовое управление Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский        район         Республики Башкортостан л/ч 05800160000) Б/счет 40302810500005000033, БИК 048073001, в ГРКЦ НБ Республики Башкортостан Банка России г.Уфа, ИНН 

<

***>, КПП 024501001. Назначение платежа: задаток за участие в торгах 14 марта 2013 года задаток в размере 633060 (шестьсот тридцать три тысячи шестьдесят) руб.;

земельного участка под кадастровым номером 02:47:170701:95 в безналичном порядке перечисляет, а Продавец принимает на лицевой счет получателя: Финансовое управление Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Управление земельных и имущественных отношений Администрации муниципального района Уфимский район      Республики Башкортостан л/ч 05800160000) Б/счет 40302810500005000033, БИК 048073001, в ГРКЦ НБ Республики Башкортостан Банка России г.Уфа, ИНН 

<

***>, КПП 024501001. Назначение платежа: задаток за участие в торгах 14 марта 2013 года, задаток в размере 594000 (пятьсот девяносто четыре тысячи) руб. (далее - денежные средства, задаток).

Указанный задаток вносится Претендентом в качестве обеспечения обязательств по оплате объекта недвижимости - объекты муниципального нежилого фонда - недостроенное здание главного корпуса (литера А), недостроенное здание глинозапасника (литера А1), объект незавершенного строительства (литера Б), объект незавершенного строительства (литера В), трансформаторная подстанция (литера I), башня водонапорная (литера II), резервуар ж/б (литера III), резервуар ж/б (литера IV), расположенные по адресу: РБ, Уфимский район, с. Октябрьский (согласно техническим паспортам от 14.02.2011, от 24.11.2011, от 24.11.2011, инвентарный номер 15417) с земельным участком (кадастровый номер 02:47:170701:95) площадью 30000 кв.м., расположенные по адресу: Республики Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский., с земельным участком под кадастровым номером 02:47:170701:95 (далее - Имущество) в соответствии с информационным сообщением, опубликованным в газете «Уфимские нивы».

Согласно п. 2.1 договора, денежные средства, указанные в ст.1 настоящего Договора, должны поступить от Претендента на лицевой счет Продавца (далее - счет Продавца), указанный в настоящем Договоре, не позднее 25 февраля 2013 года. Документом, подтверждающим внесение задатка на счет Продавца, является выписка с его счета, которую Продавец представляет в Аукционную комиссию до момента признания Претендента участником Аукциона с одновременным направлением Претенденту соответствующего уведомления. В случае не поступления в указанный срок суммы задатка на счет Продавца, что подтверждается выпиской с его счета, обязательства Претендента по внесению задатка считаются неисполненными.

Истец пояснил, что данный задаток вносился Претендентом в качестве обеспечения обязательств по оплате вышеуказанного имущества. Претендент внёс определённый договором № б/н от 21.02.2013 задаток на счёт получателя.

18.03.2013г. между обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (Покупатель) и Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества вместе земельным участком, находящегося в муниципальной собственности Администрации МР Уфимский район РБ № 4, согласно которого настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 года № 585 "Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе", постановлением Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 17 января 2012 года № 86 и итоговым протоколом от 14 марта 2013 года заседания постоянно действующей комиссии по продаже муниципального имущества - недостроенное здание главного корпуса (литера А), недостроенное здание глинозапасника (литера А1), объект незавершенного строительства (литера Б), объект незавершенного строительства (литера В), трансформаторная| подстанция (литера I), башня водонапорная (литера II), резервуар ж/б (литера III), резервуар ж\б (литера VI), с земельным участком, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский.

Согласно п. 2.1 договора, Продавец продает, а Покупатель покупает по цене и на условиях настоящего Договора муниципального имущество муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - недостроенное здание главного корпуса (литера А), недостроенное здание глинозапасника (литера А1), объект незавершенного строительства (литера Б), объект незавершенного строительства (литера В), трансформаторная подстанция (литера I), башня водонапорная (литера II), резервуар ж\б (литера III), резервуар ж\б (литера VI), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский, именуемое далее Объект, и земельный участок с кадастровым номером 02:47:170701:95 (далее - земельный участок).

Стоимость Объекта установлена в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 14 марта 2013г., что составляет 6330600 (шесть миллионов триста тридцать тысяч шестьсот) рублей, в том числе НДС 18% - 965684, 75 (девятьсот  шестьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 75 коп. (п. 3.1 договора).

Стоимость земельного участка составляет 5940000 (пять миллионов девятьсот сорок тысяч 000) рублей, НДС не облагается (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора, Покупатель производит оплату стоимости Объекта без учета НДС и земельного участка под ним в течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего Договора путем перечисления денежных средств на счет, указанный в пункте 3.4. настоящего договора.        

Сумма задатка в размере 633060 (шестьсот тридцать три тысячи шестьдесят) рублей, внесенная Покупателем, засчитывается в счет оплаты Объекта.

Сумма задатка в размере 594000 (пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей, внесенная Покупателем, засчитывается в счет оплаты земельного участка.

Данное имущество было передано обществу «Предприятие технологического транспорта и механизмов» согласно акту приёма-передачи муниципального нежилого фонда с земельным участком.

Ввиду тяжёлого финансового положения, ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» направило в адрес главы администрации МР Уфимский район РБ запрос (исх. № 01-03 от 02.02.2015г.) с просьбой расторгнуть договор купли-продажи № 4 от 18.03.2013г.

10.12.2015г. в адрес главы администрации МР Уфимский район РБ истцом было направлено письмо (исх. № 321) с просьбой расторгнуть договор купли-продажи № 4 от 18.03.2013г., возвратить имущество законному владельцу МР Уфимский район РБ.

Администрацией МР Уфимский район РБ данные письма оставлены без ответа. 

В июне 2014 г. общество «Предприятие технологического транспорта и механизмов» в адрес Управления Росреестра по РБ направило запрос с просьбой произвести регистрацию вышеуказанного имущества в установленном законом порядке. 

12.09.2014г. Управлением Росреестра по РБ в адрес общества «Предприятие технологического транспорта и механизмов» направлено сообщение (исх. № 01/223/2014-316) об отказе в государственной регистрации права собственности. В обоснование отказа в регистрации управление Росреестра по РБ ссылается на неоплату имущества ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» и отсутствие публикации в официальном печатном издании информационного сообщения о продаже муниципального имущества и о результате сделки приватизации муниципального имущества.

Как указывает истец, соответствующий акт приёма-передачи был подписан сторонами после заключения договора купли-продажи № 4 от 18.03.2013г.

Таким образом, право собственности на указанное имущество возникло у общества «Предприятие технологического транспорта и механизмов» в момент передачи имущества, т.е. 18.03.2013г.

Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан был получен задаток в размере 1 227 060,00 рублей, а также частично взыскана сумма в размере 420 043,62 рублей по исполнительному производству. 

После признания должника ООО «ПТТМ» несостоятельным (банкротом), администрация МР Уфимский район РБ обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «ПТТМ». 

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2018г. по делу № А07-2847/2016 требование администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан удовлетворено, включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» в размере 10 190 833,60 рублей.

Истец считает, что включение требования администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в реестр требований кредиторов ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» подтвердило признание администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан факта перехода права собственности на данное имущество к ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов». 

Более того, в рамках процедуры конкурсного производства от реализации имущества должника администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан были получены денежные средства в размере 299 335,11 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.08.2022г. по делу А07-17054/2021 исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан удовлетворены. Суд обязал расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 18.03.2013, заключенный между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов». Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества.

По мнению истца, в отсутствие правовых оснований перечисленные истцом денежные средства на общую сумму 719 378,73 руб. (в размере 299 335,11 рублей (полученные ответчиком от реализации имущества истца), а также сумма в размере 420 043,62 рублей (частично взысканная по исполнительному производству)), являются неосновательным обогащением ответчика (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи, с чем подлежат возврату истцу.

При рассмотрении дела № А07-17054/2021 конкурсным управляющим от 24.01.2022г. ООО «ПТТМ» в адрес Администрации МР Уфимский район РБ было направлено предварительное соглашение о расторжении договора купли продажи № 4 от 18.03.2013г. с указанием в п.10 (предварительного соглашения) о том, что до расторжения договора купли-продажи № 4 от 18.03.2013г. Администрация Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обязуется вернуть на расчетный счет ООО «ПТТМ» сумму в размере 420 043,62 рублей, взысканную по исполнительному производству № 9526/14/13/02 от 26.03.2014г., а также денежные средства, полученные 28.08.2019г. в рамках конкурсного производства от реализации имущества должника в размере 299 335,11 рублей. Общая сумма, подлежащая перечислению в адрес ООО «ПТТМ», составляет 719 378,73 рублей. Ответчик оставил данное соглашение без ответа и добровольно указанную сумму не возвратил. 

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за поданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.10 N 10/22 (пункт 65) разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ регламентировано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В силу положений ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу приведенных норм истец по требованию о возмещении неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества, принадлежащего истцу, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, период такого пользования, а также размер неосновательного обогащения. Лицо, требующее возврата неосновательного обогащения, должно основать свое требование, представив доказательства того, что оно является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения.

Согласно положениям п. 3 ст. 1103 ГК РФ, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания, встречного эквивалентного предоставления; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или прекращенным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, что установлено пунктом 2 ст. 453 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.08.2022г. по делу А07-17054/2021 исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан удовлетворены. Суд обязал расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № 4 от 18.03.2013, заключенный между Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов». Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества.

Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При этом, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 Информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения п. 4 ст. 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, в связи с чем при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Согласно Акту о передаче имущества в муниципальную собственность муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 14.09.2022г., согласно которого на основания решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 августа 2022 года по делу № А07-17054/2021, Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.10.2018 г. по делу № А07-2847/2016 (Передающая сторона) и муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан (Принимающая сторона) составили настоящий акт о нижеследующем: По настоящему акту «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает следующее имущество:

- недостроенное здание главного корпуса, Литер А, с кадастровым номером 02:47:000000:8708, инвентарный номер 15417, общей площадью 2293,3 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский;

- недостроенное здание глинозапасника, Литер А1, с кадастровым номером 02:47:000000:8710, общей площадью 889,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский;

- объект незавершенного строительства, Литер Б, с кадастровым номером 02:47:000000:5868, общей площадью 280,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский;

- объект незавершенного стоительства, Литер В, с кадастровым номером 02:47:000000:5869, общей площадью 454,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский;

- трансформаторная подстанция, Литер I, с кадастровым номером 02:47:010103:115, общей площадью 27,3 кв.м., расположенное но адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Октябрьский;

- башня водонапорная, Литер II;

- резервуар ж/б, Литер III;

- резервуар ж/б, Литер IV;

- земельный участок, с кадастровым номером 02:47:170701:95, общей площадью 30 000 кв.м., адрес ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Шемякский, с. Октябрьский.

Согласно п. 2 акта о передаче имущества, с момента подписания настоящего акта о передаче имущества в муниципальную собственность муниципального района Уфимский район республики Башкортостан конкурсный управляющий исключает кредитора - администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан из реестра требований Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие технологического транспорта и механизмов», требования которого удовлетворены определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.03.2018 по делу А07-2847/2016.

Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от 18.03.2013г. не был исполнен сторонами, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.08.2022г. по делу А07-17054/2021 договор расторгнут, следовательно, основание для получения продавцом от покупателя денежных средств за объекты договора купли-продажи отпали. А поскольку покупатель частично исполнивший договор купли-продажи не получил от продавца встречного предоставления, то удержание продавцом денежных средств в размере 719 378,73 руб., полученных в качестве оплаты за объекты договора купли-продажи, является неосновательным (лишено правовых и договорных оснований).

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения 719 378,73 руб. подлежит удовлетворению.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что 29 апреля 2022 года сторонами был проведен совместный осмотр спорного объекта, выяснилось, что часть муниципального имущества в период нахождения в фактическом владении ООО ПТТМ с 2013 по 2022 годы была утрачена.

Так, в ходе проведения мероприятий по осмотру обнаружены:

1) Недостроенное здание главного корпуса (литера А) - обнаружено;

2) Недостроенное здание глинозапасника (литера А1) - обнаружено;

3) Объект незавершённого строительства (литера Б) - обнаружено;

4) Объект незавершённого строительства (литера В) - обнаружено;

5) Трансформаторная подстанция (литера I) - обнаружено в разрушенном состоянии;

6) Башня водонапорная (литера II) - обнаружено;

7) Резервуар ж/б (литера III) - обнаружено в разрушенном состоянии;

8) Резервуар ж/б (литера IV) - обнаружено в разрушенном состоянии.

Также за период с 2013 по 2022 годы, а именно с момента заключения до момента расторжении договора купли-продажи № 4 от 18.03.2013 ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов», являясь фактическим владельцем здания кирпичного завода, не вносило предусмотренные законом платежи за землю.

Ответчик пояснил, что в случае, если бы ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» надлежащим способом исполняло обязанность по оплате земельного налога, стоимость оплаченного земельного налога была бы рассчитана:

1)       по ставке 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:47:170701:95 согласно Решению Совета сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан «Об установлении земельного налога на территории сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» (в редакции, действующей на 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы);

2) исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 02:47:170701:95.

Итого сумма недополученного земельного налога рассчитывается по формуле «кадастровая составляет:

1) за 2013 год = 5390700 рублей * 1,5% = 80 860,5 руб.

2) за 2014 год = 5390700 рублей * 1,5% = 80 860,5 руб.

3) за 2015 год = 5390700 рублей * 1,5% = 80 860,5 руб.

4) за 2016 год = 5390700 рублей * 1,5% = 80 860,5 руб.

5) за 2017 год = 5390700 рублей * 1,5% = 80 860,5 руб.

6) за 2018 год = 8372400 рублей * 1,5% = 125 586 руб.

7) за 2019 год = 8372400 рублей * 1,5% = 125 586 руб.

8) за 2020 год = 8372400 рублей * 1,5% = 125 586 руб.

7) за 2021 год = 8372400 рублей * 1,5% = 125 586 руб.

8) за 2022 год = 8372400 рублей * 1,5% = 129 622,5 руб.

В связи с чем, Администрация полагает, что денежные средства, уплаченные Администрации в размере: 299 335,11 руб. перечисленные в результате реализации имущества ООО «ПТТМ», 420 043, 62 руб. взысканные в ходе исполнительного производства, подлежат зачету в счет стоимости утраченных объектов недвижимого имущества (Резервуар ж/б (литера III), Резервуар ж/б (литера IV), Трансформаторная подстанция (литера I), а также недополученного земельного налога.

На основании вышеизложенного, ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Между тем, возражения ответчика судом отклоняются как необоснованные и противоречащие материалам дела и нормам права на основании следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из содержания части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственник в силу прямого указания закона выбывает из обязательства по аренде земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8611/09 от 27.10.2009).

Из материалов дела следует, что Управлением Росреестра по РБ письмом (исх. № 01/223/2014-316 от 12.09.2014г.) обществу «Предприятие технологического транспорта и механизмов» отказано в государственной регистрации права собственности.

Право собственности ООО «Предприятие технологического транспорта и механизмов» на спорные объекты не зарегистрировано.

Доказательств использования ответчиком земельного участка в период 2013 – 2022гг. в материалах дела не имеется.

Поскольку в заявленный ответчиком период истец не являлся собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:47:170701:95, основания для оплаты земельного налога в указанный период отсутствуют.

Кроме того, согласно Акту о передаче имущества в муниципальную собственность муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 14.09.2022г., спорные объекты (недостроенное здание главного корпуса, Литер А, с кадастровым номером 02:47:000000:8708; недостроенное здание глинозапасника, Литер А1, с кадастровым номером 02:47:000000:8710; объект незавершенного строительства, Литер Б, с кадастровым номером 02:47:000000:5868; объект незавершенного стоительства, Литер В, с кадастровым номером 02:47:000000:5869; трансформаторная подстанция, Литер I, с кадастровым номером 02:47:010103:115; башня водонапорная, Литер II; резервуар ж/б, Литер III; резервуар ж/б, Литер IV; земельный участок, с кадастровым номером 02:47:170701:95) переданы Администрации.

Суд отмечает, что акт о передаче имущества в муниципальную собственность муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 14.09.2022г., подписанный Сторонами, не содержит ссылки на ненадлежащее состояние объектов и невозможности их использования по назначению, претензии и замечания относительно технического состояния отсутствовали.

Администрация, принимая имущество, знала о его техническом состоянии и имеющихся недостатках, в то же время, подписывая акт о передаче имущества в муниципальную собственность муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от 14.09.2022г., подтвердила его пригодность.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами за период с 14.09.2022г. по 03.11.2023г. в размере 70 282,31 руб. с продолжением начисления процентов по день фактической уплаты.

Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 70 282,31 руб. 

Расчет процентов судом проверен, признан неверным. 

Из материалов дела следует, что объекты недвижимости переданы Администрации по акту о передаче имущества в муниципальную собственность муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан 14.09.2022г., таким образом, судом произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 15.09.2022г. 

Согласно расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.202022г. по 03.11.2023г. составляет 70 124,64 руб. 

В этой связи требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Уфимского района Республики Башкортостан в пользу общества с ограниченной ответственностью "Предприятие технологического транспорта и механизмов" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 719 378,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70 124,64 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие технологического транспорта и механизмов" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

 

Судья                                                                 Р.М. Файрузова