АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ  

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-26347/2023

21 февраля 2025 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 21 февраля 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***> ИНН/КПП 

<

***>/910201001, 295015, 

<

...>)  

к ГУП РК «Крымские морские порты» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

<

...>)  

при участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП "Научно-исследовательский и конструкторский институт испытательных машин, приборов и средств измерения масс",  

о взыскании, при участии: от сторон – не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к ГУП РК «Крымские морские порты» с заявлением, согласно которого просит суд взыскать:  

 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1295- н/19-2020 от 01.02.2020 за период 02.12.2022 по 30.06.2023 в размере 3 619 307,01 рублей;  

 пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № 1295н/19-2020 от 01.02.2021 за период с 01.10.2022 по 20.07.2023 в размере 742 381,01 рублей.  

От Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит суд:  

 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1295- н/19-2020 от 01.02.2020 за период 02.12.2022 по 30.06.2023 в размере 590 135,1901 рублей;  

 пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № 1295н/19-2020 от 01.02.2021 за период с 01.10.2022 по 20.07.2023 в размере  

742 381,01 рублей. 

В соответствии с частью 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.  

Учитывая, что истец, воспользовавшись правом, закреплённым в части 2 статьи 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, суд продолжил рассмотрение дела с учётом требований:  

 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1295- н/19-2020 от 01.02.2020 за период 02.12.2022 по 30.06.2023 в размере 590 135,1901 рублей;  

 пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № 1295н/19-2020 от 01.02.2021 за период с 01.10.2022 по 20.07.2023 в размере  

742 381,01 рублей. 

От ГУП РК «Крымские морские порты»поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик признаёт исковые требования в части оплаты задолженности по арендной плате за период с 02.12.2022 по 28.02.2023 в размере 1 937 883,49 рублей, а также с предъявленными за данный период пенями в размере 1 091 289,03 рублей. Платёжным поручением № 858 от 22.12.2023 ГУП РК «КМП» оплачена задолженность по договору, образовавшаяся по состоянию на 28.02.2023 в размере 1 937 883,49 рублей - основной долг по арендной плате и пени в размере 1 091 289,03 рублей. 26.12.2023 за исх. № 07/3719 истцу направлено заявление ГУП РК «КМП» об уточнении платежа с указанием суммы основного долга, пени и соответствующих кодов бюджетной классификации (КБК) согласно акту сверки с МИЗО РК.  

При этом, ГУП РК «Крымские морские порты» не согласен с предъявленными требованиями за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 ввиду того, что на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Росимущества в  

Республике Крым и г. Севастополе от 29.12.2022 № 91-565-р/дсп и акта приёма-передачи от 01.03.2023 недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью Республики Крым, закреплённое на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Крымские морские порты» и находящееся на балансе филиалов ГУП РК «КМП» «Керченский торговый порт», «Феодосийский торговый порт», «Госгидрография», передано в федеральную собственность и закреплено на праве хозяйственного ведения за  

ФГУП «НИКИМП» (ОГРН 

<

***>, основной вид деятельности - 52.22 - деятельность вспомогательная, связанная с водным транспортом).  

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.  

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 20.02.2025 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.  

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.  

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.  

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.  

Из материалов дела усматривается, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - арендодатель) и Государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымские морские порты» (далее - арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 1295-н/19-2020 от 01.02.2021 года (далее - договор).  

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 164488 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - водный транспорт, кадастровый номер 90:19:010106:50, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, на основании Государственного акта на право пользования земельным участком от 10.06.1997 серия КМ № 0000038.  

Пунктом 4.1 Договора стороны определили, что арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 4 751 382, 27 рублей в год.  

Согласно пункта 4.2. договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.  

Согласно пункта 4.3 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора.  

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 3.1 Договора). 

Согласно пункту 3.2. договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственной регистрации в исполнительном органе государственной власти республики Крым, уполномоченном в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 26.09.2016.  

6 августа 2021 года с арендатором заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 1295н/19-2020 от 01.02.2021, в котором уточнена площадь арендуемого земельного участка вместо 164488 кв.м.- 164001 кв.м., соответственно изменена сумма арендной платы за земельный участок в размере  

4 373 314, 85 рублей в год. 

Согласно пункту 4.5. договора размер арендной платы ежегодно увеличивается в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. С 1 января 2021 года арендная плата по договору подлежит индексации на коэффициент пересчета - 1,037 и составляет 1 433 575,95 рублей.  

 Данный коэффициент пересчета соответствует размеру уровня инфляции, утверждённому статьей 1 Федерального закона от 38.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов».  

Во исполнение условий договора Арендодателем было передано Арендатору имущество, являющиеся объектом Договора аренды, что подтверждается актом приёма - передачи имущества от 1 февраля 2021 года.  

В свою очередь, арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме, ввиду чего у ГУП РК «Крымские морские порты» образовалась задолженность по арендной плате в сумме задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1295-н/19-2020 от 01.02.2020 за период 02.12.2022 по 30.06.2023 в размере 3 619 307,01 рублей.  

В связи с нарушением взятых на себя арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.  

Однако спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.  

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.  

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.  

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).  

Согласно частей 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (часть 1 статьи 39.8 ЗК РФ).  

 Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды. Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.  

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка.  

Данные факт также не опровергается ответчиком. 

Вместе с тем, в процессе рассмотрения спора от ГУП РК «Крымские морские порты»поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик признаёт исковые требования в части оплаты задолженности по арендной плате за период с  

02.12.2022 по 28.02.2023 в размере 1 937 883,49 рублей, а также с предъявленными за данный период пенями в размере 1 091 289,03 рублей.  

Платёжным поручением № 858 от 22.12.2023 ГУП РК «КМП» оплачена задолженность по договору, образовавшаяся по состоянию на 28.02.2023 в размере 1 937 883,49 рублей - основной долг по арендной плате и пени в размере 1 091 289,03 рублей. 26.12.2023 за исх. № 07/3719 истцу направлено заявление ГУП РК «КМП» об уточнении платежа с указанием суммы основного долга, пени и соответствующих кодов бюджетной классификации (КБК) согласно акту сверки с МИЗО РК.  

При этом, ГУП РК «Крымские морские порты» не согласен с предъявленными требованиями за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 ввиду того, что на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе от 29.12.2022 № 91-565-р/дсп и акта приёма-передачи от 01.03.2023 недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью Республики Крым, закреплённое на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Крымские морские порты» и находящееся на балансе филиалов ГУП РК «КМП» «Керченский торговый порт», «Феодосийский торговый порт», «Госгидрография», передано в федеральную собственность и закреплено на праве хозяйственного ведения за  

ФГУП «НИКИМП» (ОГРН 

<

***>, основной вид деятельности - 52.22 - деятельность вспомогательная, связанная с водным транспортом).  

Оценив доводы ответчика суд отмечает следующее. 

Действительно, как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе от 29.12.2022 № 91-565-р/дсп и акта приёма-передачи от 01.03.2023 недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью Республики Крым, закреплённое на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Крымские морские порты» и находящееся на балансе филиалов ГУП РК «КМП» «Керченский торговый порт», «Феодосийский торговый порт», «Госгидрография», передано в федеральную собственность и закреплено на праве хозяйственного ведения за  

ФГУП "Научно-исследовательский и конструкторский институт испытательных машин, приборов и средств измерения масс".  

24.06.2024 между истцом и ответчиком заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2021.  

Пунктом 3 соглашения установлено – арендодателю прекратить начисление арендной платы по договору с 01.03.2023.  

Учитывая добровольное погашение ответчиком в полном объёме предъявленной ко взысканию задолженности пени за период по 01.03.2023, а также тот факт, что распоряжением Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Крым и г. Севастополе от 29.12.2022 № 91-565-р/дсп и акта приёма-передачи от 01.03.2023 недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью Республики Крым, закреплённое на праве хозяйственного ведения за ГУП РК «Крымские морские порты» передано ФГУП «НИКИМП», а также учитывая заключение соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2021 у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым требований.  

Учитывая вышеизложенное требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1295-н/19-2020 от 01.02.2020 за период 02.12.2022 по 30.06.2023 в размере 590 135,1901 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № 1295н/19-2020 от 01.02.2021 за период с 01.10.2022 по 20.07.2023 в размере 742 381,01 рублей удовлетворению не подлежат.  

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ 

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).  

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно- 

телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Судья И.Н. Ковлакова