Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56082/23

01 апреля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 05 марта 2024

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2024

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Елизавета" (143908, Россия, Московская обл, Балашиха г.о., Балашиха г, ФИО2 ул, д. 1, помещ. 19, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Частному учреждению общеобразовательная организация школа "Екатерининский лицей" (143900, Московская область, Балашиха город, Энтузиастов шоссе, дом 59, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Елизавета" обратилось в суд с исковым заявлением к Частному учреждению общеобразовательная организация школа "Екатерининский лицей" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.03.2023 г. по 30.04.2023 г. в размере 147 259,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на 20.02.2024 в размере 14 177,51 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 594  рубля.

В судебное заседание явку обеспечил истец. Ответчик явку представителей не обеспечил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.12.2022 между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (арендодатель) и ООО «Елизавета» (арендатор) заключен договор № 2613 аренды нежилых помещений общей площадью 2104,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе: нежилое помещение площадью 61,5 кв.м с кадастровым номером 50:15:0010125:1255, нежилое помещение площадью 252,0 кв.м с кадастровым номером 50:15:0010125:1251, нежилое помещение площадью 620,3 кв.м с кадастровым номером 50:15:0010202:1240, нежилое помещение общей площадью 1171 кв.м с кадастровым номером 50:15:0000000:150805, в целях осуществления образовательной деятельности.

Срок действия договора с 15.12.2022 по 14.12.2027 (п. 3.1 договора).

В п. 5.2 договора стороны согласовали обязательство арендатора заключить и оплачивать договоры на коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, на эксплуатационное обслуживание, на вывоз твердых бытовых отходов).

Письмом от 12.01.2023 истец в адрес ответчика сообщил о том, что предоставляет в добровольном порядке в пользование все необходимые для продолжения учебного процесса помещения до получения новым арендатором лицензии на образовательную деятельность. Для работы директора временно выделено помещение, согласованное обеими сторонами.

Письмом от 20.02.2023 истцом в адрес ответчика сообщено о том, что он отзывает гарантию деятельности ответчика в здании, арендованном истцом, в части безвозмездной деятельности. С 16.02.2023 образовательная деятельность ответчика продолжится на возмездной основе. Стоимость возмездной деятельности определятся по принципу компенсации расходов на аренду и содержание арендованного здания.

Поскольку ответчик оплату счетов по коммунальным услугам не произвел, претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 названного Кодекса).

В рассматриваемом случае подлежат установлению следующие обстоятельства: сбережение ответчиком денежных средств за счет истца путем использования имущества истца; сбережение таких средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; доказанность размера неосновательного обогащения.

При этом указанные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

Возникновение неосновательного обогащения на стороне ответчика истец связывает с бездоговорным использованием ответчиком спорного помещения в заявленный период без возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование предъявленных требований за период март-апрель 2023 истцом представлены выставленные им счета на оплату за электроэнергию, ТКО, водоснабжение, водоотведение, негативное воздействие на ЦСВ, отопление, ГВС, а также платежные поручения, подтверждающие несение им расходов по оплате коммунальных услуг, счета и акты ресурсоснабжающих организаций.

Ответчиком обстоятельства пользования помещениями в заявленный период не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, с учетом той фактической площади помещений, которыми пользуется ответчик, и которая площадь им не оспорена.

Ответчиком расчет не оспорен и контррасчет не представлен.

При этом суд отмечает, что не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора изложенные в отзыве и ходатайстве о приостановлении дела доводы ответчика об оспаривании передачи Комитетом в аренду истцу помещений, поскольку при установленных обстоятельствах пользования спорными помещениями ответчиком и несения истцом расходов по оплате коммунальных услуг за эти помещения, суд приходит к выводу о возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика.

В этой связи, суд признает обоснованным отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу до разрешения дел № А41-77511/2023, № А41-67709/2023, № А41-10319/2023, № А41-2833/2024, так как отсутствуют основания, предусмотренные ст. 143 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным взыскать с Частного учреждения общеобразовательная организация школа "Екатерининский лицей" в пользу ООО "Елизавета" сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.03.2023 г. по 30.04.2023 г. в размере 147 259,32 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен расчет процентов по состоянию на 20.02.2024, датой начала начисления процентов истцом выбрана дата получения ответчиком счетов на оплату коммунальных ресурсов.

Принимая во внимание указанное выше письмо от 20.02.2023 истца в адрес ответчика о необходимости компенсации расходов на аренду и содержание арендованного здания, а также получение ответчиком счетов на оплату, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом периода взыскания процентов, поскольку с момента получения счетов на оплату ответчик узнал и должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Между тем, как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Кроме того, ответчик в нарушении ст. 65 АПК РФ не привел ни одного доказательства в обосновании заявленного ходатайства. Ответчиком не доказано, что требуемая к взысканию сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства Частного учреждения общеобразовательная организация школа "Екатерининский лицей" о приостановлении производства по делу отказать.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Частного учреждения общеобразовательная организация школа "Екатерининский лицей" в пользу ООО "Елизавета" сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением за период с 01.03.2023 г. по 30.04.2023 г. в размере 147 259,32 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на 20.02.2024 в размере 14 177,51 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 594  руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяА.А. Попов