Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26890/23

22 июня 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 19 июня 2023

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "ГОРОДИЩЕ" к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ о признании права

третьи лица: Администрация г.о. Ступино МО, Управление  Росреестра

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "ГОРОДИЩЕ" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, Управление) с требованиями:

- признать право собственности АО «Городище» на объект недвижимости здание (бригадный дом) площадью 245,9 кв м, этаж. 2, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Ступино, д. Суково;

- признать право собственности АО «Городище» на объект недвижимости здание (сенной сарай) площадью 925,1 кв м, этаж. 1,  расположенное по адресу: Московская область, городской округ Ступино, д. Суково.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц: Администрация городского округа Ступино, Управление Росреестра по Московской области.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание обеспечил, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим причинам.

Как следует из материалов дела, АО «Городище» (ранее – АОЗТ «Городище») было образовано в результате реорганизации совхоза «Городище» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от 12.03.1993. № 286п (Приложение № 5).

Имущество совхоза, указанное в  Перечне основных средств по совхозу «Городище» на 01.01.1993 г. на момент приватизации и реорганизации в АОЗТ «Городище» (далее – Перечень имущества – Приложение № 6) было  передано  на основании  Передаточного акта от 21 февраля 1993 г. от совхоза «Городище» в уставный капитал АОЗТ «Городище».  Данный факт подтвержден решениями Арбитражного суда Московской области, в частности, решением от 14 сентября 2020 по делу № А41-43453/20.

Вместе с иными объектами недвижимости, поименованными в Перечне имущества (лист 2), в уставный капитал АОЗТ «Городище» были переданы бригадный дом и сенной сарай, указанные в перечне имущества за номером 60 и за номером 62 соответственно.

Таким образом, у АОЗТ «Городище» с момента получения имущества, указанного в Перечне имущества, возникло право собственности на это имущество, в том числе на бригадный дом и сенной сарай.

Тот факт, что бригадный дом и сенной сарай, указанные в Перечне имущества, и те объекты, на которые право собственности на которые просит признать истец, являются одними и теми же объектами, подтверждается следующим.

В Перечне имущества (лист 2) содержится указание только на один объект, поименованный как бригадный дом балансовой стоимостью 500 500 рублей (номер 60) и только один объект, поименованный как сенной сарай балансовой стоимостью 2 310 000 рублей (номер 62). Иных объектов с указанными названиями при указании на соответствующую балансовую стоимость в Перечне имущества нет. 

Оба объекта находятся в д. Суково.

Оба объекта находятся на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0030542:17, собственником которого является истец. Земельный участок с КД 50:33:0030542:17 образован из земель, предоставленных АО «Городище» в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается Постановлением Главы администрации Ступинского района Московской области от 29 апреля 1993 г.  № 496-п и Свидетельством о праве собственности на землю  № 602 от 30.08.1993, который после межевания АО «Городище» выкупил.

Согласно Распоряжению по совхозу «Городище» от 23 августа 1970 бригадный дом был введен в эксплуатацию и  поставлен  на  баланс  с инвентарным номером 561 в августе 1970.

Согласно записи в инвентарной карточке учета основных средств совхоза Городище сенной сарай был введен в эксплуатацию и поставлен на баланс совхоза в 1987.

Следовательно, на момент реорганизации совхоза «Городище» именно эти указанные объекты были отражены в Перечне имущества.

Согласно Техническому плану здания от 13 сентября 2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10773),  площадь  бригадного дома  составляет 245,9 кв. м.

Согласно Техническому плану здания от 13 сентября 2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 10773),  площадь сенного сарая составляет 925,1 кв. м.

Бригадный дом и сенной сарай находятся во владении истца. В настоящий момент оба объекта нуждаются в капитальном ремонте. Поскольку проведение капитального ремонта возможно после получения соответствующих согласований, необходимо зарегистрировать право собственности истца на эти объекты.

Истец обращался в Россреестр с заявлениями о регистрации ранее возникшего права собственности на бригадный дом и сенной сарай.

Оба объекта находятся по адресу: Московская область, городской округ Ступино, д. Суково на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0030542:17, собственником которого является истец, о чем в ЕГРН 07.04.2010 г. сделана регистрационная запись № 50-50-33/025/2010-045 и подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.01.2023 № КУВИ-001/2023-13551557.

В регистрации права собственности истцу было отказано согласно следующим документам:

- уведомления дополнительного помещения межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области (далее – Россреестр) от 4 мая 2022 КУВД-001/2022-3025118/4  (далее – Решение 1) об отказе  государственного кадастрового учета и государственной  регистрации права собственности АО «Городище» на объект недвижимости: здание бригадного дома;

- уведомления дополнительного помещения межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области (далее – Россреестр) от 4 мая 2022 КУВД-001/2022-3025032/8  (далее – Решение 2) об отказе  государственного кадастрового учета и государственной  регистрации права собственности АО «Городище» на объект недвижимости: здание сенного сарая. 

Основанием для отказа явилось, по мнению Росреестра, отсутствие правоустанавливающих документов.

Кроме того, правоустанавливающие документы, представленные истцом в Росреестр, не содержат указание на площадь этих объектов, тогда как по мнению Росреестра, балансовые справки или инвентарные карточки учета объекта основных средств не могут быть приняты во внимание в целях регистрации права.

Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности  на данные объекты и основанием для применения вещно-правового способа защиты в виде обращения в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статья 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение заявленных в рамках настоящего дела требований, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение наличия у него права собственности на объект недвижимого имущества – тепловую сеть), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве истца в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22) право на обращение в суд с иском о признании права собственности имеет лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

В соответствии с указанными разъяснениями, а также исходя из системного толкования статьями 12, 209, 223, 301 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть удовлетворен, при наличии соответствующих оснований и доказательств, в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации №122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона о регистрации №122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества.

Акционерное общество, созданное в процессе преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт (пп. 5 п. 11 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее – Пленум ВС РФ № 10).

Следовательно, АО «Городище» (ранее – АОЗТ «Городище») с момента государственной регистрации стало собственником спорных объектов.

Доводы ответчика не имеют правового значения при рассмотрения настоящего иска и основаны на неверном толковании права.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение искового требования, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение наличия у него права собственности на здание), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве истца в Единый государственный реестр недвижимости.

По общему правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что спор между сторонами возник не в результате неправомерных действий ответчика, поскольку администрация выступает в качестве ответчика по настоящему делу в силу абзаца 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, суд считает возможным отнести расходы по уплате государственной пошлины по иску на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за АО "ГОРОДИЩЕ" на следующие  объекты недвижимого имущества:

-  бригадный дом, площадью  245,9 кв. м, 2 этажа;

- сенной сарай, площадью 925,1 кв. м, 1 этаж, 

расположенные по  адресу:  Московская область, г.о. Ступино, д. Суково.

            Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                                                             М.Ю. Бондарев