АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-39513/2022

03 апреля 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-39513/2022

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «КАСПИЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Обуховского сельского поселения Камышловского муниципального района Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора муниципальное образование в лице  Администрации Муниципального образования «Камышловский муниципальный район»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 14.07.2022,

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «КАСПИЙ» к Администрации Обуховского сельского поселения Камышловского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на нежилое здание котельной, общей площадью 97,0 кв. метров, и нежилое здание гаража, общей площадью 179,5 кв. метров, расположенные по адресу: Свердловская область, Камышловский район, км 114+225 м (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал ,что против удовлетворения заявления не возражает. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора муниципальное образование в лице  Администрации Муниципального образования «Камышловский муниципальный район». 

Истец обратился с ходатайством о назначении судебной экспертизы. Ответчик в материалы дела возражений не направил.

Суд, оценив представленные в материалы дела документы, полагает, что ходатайство о проведение судебной экспертизы подлежит удовлетворению.

По смыслу ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее – Постановление от 04.04.2014 №23) в силу ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса). 

При этом в п. 12 Постановления от 04.04.2014 № 23 разъяснено, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. 

Учитывая, что необходимо разъяснение возникших в ходе рассмотрения настоящего дела вопросов, имеющих существенное значение для правильного и полного рассмотрения дела, и требующих специальных знаний, суд на основании ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство истца о проведении по делу экспертизы удовлетворил. 

При выборе эксперта судом учтены квалификация эксперта, стаж работы экспертом, а также срок и стоимость проведения экспертизы. Кроме того, судом учтено, что экспертиза назначается не экспертной организации, а определенным экспертам, которые судом предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, проведение экспертизы арбитражный суд поручает эксперту общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная экспертиза» ФИО3.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. 

Суд установил, что экспертиза должна быть завершена и заключение представлено в Арбитражный суд Свердловской области не позднее 31.01.2023.

В соответствии с п. 1 ст. 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные средства, причитающиеся экспертам, выплачиваются после выполнения ими своих обязанностей. 

14.12.2022г. суд вынес определение о назначении экспертизы и о  приостановлении производства по делу до фактического поступления заключения экспертизы в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации появились основания для возобновления производства по делу, а именно 13.02..2023 в суд поступило заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная экспертиза» ФИО3.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  от истца поступило ходатайство об уточнении иска. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.03.2023 производство по делу возобновлено. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела с марта 2009 года истец является арендатором земельного участка площадью 50000 кв. метров, с кадастровым номером 66:13:1601001:468, вид разрешенного использования - для строительства объектов автотранспорта (дорожного комплекса), расположенного по адресу: Свердловская область, Камышловский район, на 114+225 (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень.

Между обществом с ограниченной ответственностью  «Каспий» и  Администрацией Обуховского сельского поселения Камышловского муниципального района Свердловской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:13:1601001:468 № 15-01/09-СТ от 30 марта 2009 года, сроком действия до ноября 2013 года, срок действия аренды продлен Дополнительным соглашением от 08 ноября 2013 № 15-01/09 СТ до 07 ноября 2018 года.

В дальнейшем между обществом с ограниченной ответственностью  «Каспий» и Администрацией Обуховского сельского поселения Камышловского муниципального района Свердловской области  заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:13:1601001:468 № 68-01/Пр от 26 октября 2018 года, сроком действия до 07 ноября 2021 года.

Как указывает истец в настоящее время общество с ограниченной ответственностью  «Каспий» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 66:13:1601001:468, на основании Договора аренды земельного участка № 93-01/ПР от 29 июня 2022 года.

В период аренды земельного участка с кадастровым номером 66:13:1601001:468, обществом с ограниченной ответственностью  «Каспий» на указанном земельном участке возводились здания и сооружения, входящие в состав дорожного комплекса. В том числе были возведены два объекта недвижимости: гараж, площадью 179,5 кв. метров, и здание котельной, площадью 97,0 кв. метров, к настоящему моменту оконченные строительством, однако не поставленные на государственный кадастровый учет.

Объекты недвижимости: нежилое здание котельной, одноэтажное, общей площадью 97,0 кв. метров, возведено в 2012 году, на государственном кадастровом учете не числится, сведения о правообладателях отсутствуют; нежилое здание гаража, двухэтажное, общей площадью 179,5 кв. метров, возведено в 2022 году, на государственном кадастровом учете не числится, сведения о правообладателях отсутствуют.

Оба объекта недвижимости соответствуют проектной документации подготовленной обществом с ограниченной ответственностью  «Салон-мастерская «Арт-Канон» в 2021 году. Здание котельной возведено на основании разрешения на строительство № RU 66549000-10-2012-СН, однако срок действия разрешения закончился 07 ноября 2013 года.

На здание котельной отсутствует разрешительная документация на строительство от Администрации МО «Камышловский муниципальный район».

Кадастровым инженером 18.05.2022 проведено обследование объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: Свердловская обл., гКамьппловский район, км 114+225 м (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень. Кадастровым инженером установлено, что объекты представляют собой отдельно» стоящие здания. Здание котельной одноэтажное, общая площадь составление 97,0 кв.м. возведено в 2012 году. Здание гаража двухэтажное, общая площадь составляет 179,5 кв. м., возведено в 2022 году.

Краткие характеристики основных конструктивных элементов здания котельной по состоянию на 04.05.2022: фундамент - железобетонный ленточный; наружные и внутренние

стены - из шлакоблоков, толщина 30-40 см; перегородки кирпичные, толщиной в 0,5 кирпича; перекрытия из железобетонных плит и частично из деревянных балок; крыша металлическая по обрешетке и деревянным стропилам; полы бетонные и деревянные по лагам; внутренняя отделка — мокрая штукатурка стен, побелка, покраска; оконные проему пластиковые стеклопакеты в проеме; электроснабжение от районных электрических сетей; отопление автономное, котел на твердом топливе; водоснабжение автономное, от артезианской скважины;, водоотведение (канализация) отсутствует.

Краткие характеристики основных конструктивных элементов здания гаража по состоянию на 04.05.2022 года: фундамент - железобетонный ленточный; наружные и внутренние стены - из шлакоблоков и облицованного кирпича, толщиной 51 см; перегородки кирпичные, толщиной в 0,5 кирпича; перекрытия из железобетонных плит и частично из деревянных балок; крыша цветная металлочерепица по обрешетке; полы бетонные, деревянные по лагам, керамическая плитка; внутренняя отделка - мокрая штукатурка стен, побелка, покраска; оконные проему пластиковые стеклопакеты в проеме; электроснабжение от районных электрических сетей; отопление автономное, котел на твердом топливе; водоснабжение автономное, от артезианской скважины;, водоотведение (канализация) автономное, выгреб-септик.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: здания возведены на земельном участке с кадастровым номером 66:13:1601001:468, площадью 50000 кв. м, вид разрешенного использования - для строительства объектов автотранспорта (дорожного комплекса), по адресу: Свердловская область, Камышловский район, км 114+225 м (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также установлено, что на дату обследования здания котельной и гаража эксплуатируются титульным владельцем ООО «Каспий» по назначению

В 2022 году истец обратился в Администрацию Обуховского сельского поселения за разрешительными документами на ввод в эксплуатацию гаража и котельной.

В ответ на заявление истца, Администрация Обуховского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства - котельной и гаража, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № 66:13:1601001:468, рекомендовав общение в суд.

В связи с чем истец обратился с иском в арбитражный суд Свердловской области, просит Признать право собственности на нежилое здание котельной, общей площадью 97,0 кв. метров, и нежилое здание гаража, общей площадью 179,5 кв. метров, расположенные по адресу: Свердловская область, Камышловский район, км 114+225 м (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковое заявление. Отказывается от заваленных требований в части признания права собственности на нежилое здание котельной, общей площадью 97,0 кв. метров расположенное по адресу: Свердловская область, Камышловский район, км 114+225 м (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень.

Исследовав представленные в материалы доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является  здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 названной статьи).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением общества с ограниченной ответственностью «Уральская строительная экспертиза» от 14.12.2022 подтверждено, что сохранение нежилого здания гаража, общей площадью 179,5 кв. метров, расположенное по адресу: Свердловская область, Камышловский район, км 114+225 м (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом соблюдены условия для признания права на самовольную постройку- нежилое здания гаража, общей площадью 179,5 кв. метров, расположенное по адресу: Свердловская область, Камышловский район, км 114+225 м (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень: на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, арбитражный суд признает право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здания гаража, общей площадью 179,5 кв. метров, расположенное по адресу: Свердловская область, Камышловский район, км 114+225 м (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень за истцом.

На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью  «КАСПИЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на нежилое здания гаража, общей площадью 179,5 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Камышловский район, км 114+225 м (слева) автодороги Екатеринбург-Тюмень.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов