АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10079/2021

г. Архангельск

21 февраля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 15 и 21 февраля 2022 года (с перерывом) дело по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 150003, г.Ярославль, Ярославская область, ул. Пятницкая, дом 6; Россия 163045, г. Архангельск, Архангельская область, Талажское шоссе, дом 19)

к ответчику -  администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г. Архангельск, Архангельская область, пл. В.И.Ленина, дом 5)

третьи лица:

- общество с ограниченной ответственностью "Строй-мастер" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163071, 

<

...>), 

- местная общественная организация – "Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов" (ВОИ) (ОГРН 

<

***>; адрес: 163060, 

<

...>),

- общество с ограниченной ответственностью Похоронный дом "Вечность" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163020, 

<

...>),

- общественная организация – Окружная организация "Всероссийского общества инвалидов" Октябрьского округа г. Архангельска (ОГРН 

<

***>; адрес: 163045, 

<

...>),

- сельскохозяйственный снабженческо-сбытовой потребительский кооператив "Гелиос" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163001, 

<

...>), 

- общество с ограниченной ответственностью "Акула" (ОГРН 

<

***>; адрес: 164526, г. Северодвинск, Архангельская область, ул. Пионерская, дом 6, пом. 5), 

- Архангельская региональная физкультурно-спортивная общественная организация "Белая Башня" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163045, г. Архангельск, пр.-д. ФИО2, дом 19, офис 111), 

- общество с ограниченной ответственностью "Сервисный центр "Мир" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163020, 

<

...>), 

- общество с ограниченной ответственностью "Экоплюс" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163012, 

<

...>, пом. 2-Н),

- общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные коммунальные системы" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>), 

- общество с ограниченной ответственностью "Нобль" (ОГРН 

<

***>; адрес: 164570, 

<

...>), 

- Региональное отделение Общероссийской общественной организации "Союз журналистов России" в Архангельской области (ОГРН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>), 

- Фонд поддержки региональных проектов "Успех" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>), 

- индивидуальный предприниматель ФИО3,

- индивидуальный предприниматель ФИО4,

- индивидуальный предприниматель ФИО5,

- индивидуальный предприниматель ФИО6,

- индивидуальный предприниматель ФИО7, 

- индивидуальный предприниматель ФИО8, 

- ФИО9, 

- ФИО10, 

- ФИО11

о взыскании 137 024 руб. 04 коп.,

при участии представителей в судебном заседании: 

от истца – ФИО12 (доверенность от 01.01.2022), 

от ответчика – ФИО13 (доверенность от 01.07.2021),

установил следующее:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2"; (далее – истец. Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 137 153 руб. 91 коп. долга за поставленную тепловую энергию за период  с мая по июнь 2021 года (счета-фактуры от 31.05.2021 №№ 2000/025017, 2000/024606, 2000/024349, 2000/027598, от 30.06.2021 №№  2000/029400, 2000/030365). 

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял и уменьшал исковые требования, в окончательном виде просил взыскать с ответчика 137 024 руб. 04 коп. долга. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшение размера исковых требований принято судом.

В судебном заседании 15.02.2022 истцом заявлено ходатайство о выделении в отдельное производство требования о взыскании с администрации городского округа "Город Архангельск" 1 521 руб. 95 коп. долга за отпущенную тепловую энергию в мае 2021 года на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, ходатайство Общества о выделении части требований в отдельное производство удовлетворено судом, о чем вынесено отдельное определение. Выделенному требованию присвоен номер дела А05-1563/2022.

Предметом рассмотрения по настоящему делу остались требования Общества о взыскании с Администрации 135 502 руб. 09 коп. долга.

Истец в заседании заявленные требования поддержал, на иске настаивал.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица своих представителей в заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

В мае и июне 2021 года истец поставил тепловую энергию в помещения, перечисленные в списках объектов поставки тепловой энергии (расшифровки к счетам-фактурам), принадлежащих ответчику на праве собственности.

Для оплаты потребленной тепловой энергии истцом в адрес ответчика выставлены следующие счета-фактуры:

- № 2000/025017 от 31.05.2021 на сумму 656 816 руб. 03 коп.;

- № 2000/024606 от 31.05.2021 на сумму 4 340 руб. 65 коп.;

- № 2000/024349 от 31.05.2021 на сумму 4 051 руб. 63 коп.;

- № 2000/027598 от 31.05.2021 на сумму 267 руб. 87 коп.;

- № 2000/029400 от 30.06.2021 на сумму 33 510 руб. 92 коп.;

- № 2000/030365 от 30.06.2021 на сумму 341 руб. 96 коп.

Ответчику были направлены уведомления-претензии от 07.06.2021 №№ 13260, 14257, от 05.07.2021 № 15459 об оплате задолженности за май и июнь 2021 года.

В связи с тем, что ответчик не исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате тепловой энергии, потребленной в спорный период, истец в рамках настоящего спора просит взыскать с ответчика 135 502 руб. 09 коп. долга за поставленную в период     с мая по июнь 2021 года тепловую энергию.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что задолженность за тепловую энергию, поставленную в спорные помещения, находящиеся в аренде, должны оплачивать арендаторы. Также ответчик полагает, что не должен оплачивать тепловую энергии, потребленную в помещении площадью 13,6 кв.м по адресу: ул. Маяковского, д. 29, поскольку оно исключено из реестра муниципального имущества 25.02.2021 на основании договора купли-продажи от 20.02.2021 № 5. Ответчик также не согласен к взысканию тепловой энергии по следующим нежилым помещениям: ул. Дзержинского, д. 13 и          ул. Садовая, д. 7, поскольку они исключены из реестра 29.06.2021. А нежилое помещение, площадью 24,3 кв.м по адресу: пр. Троицкий, дом 100, корп. 4 зачислено в реестр 13.07.2021 на основании решения Октябрьского районного суда города Архангельска       от 28.01.2021 № 2-793/2021. Кроме того указывает, что коммунальная услуга по отоплению неиспользуемых нежилых помещений в июне 2021 года истцом не предоставляется, в связи с отключением теплоснабжения в мае 2021 года на летний период, а услуга по горячему водоснабжению пустующих жилых помещений фактически не может быть предъявлена в связи с отсутствием потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, правила предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждается и ответчиком по существу не оспаривается, что тепловая энергия в помещения в спорный период поставлялась, её объем и стоимость определены верно.

Между сторонами по делу отсутствует спор по качеству и количеству отпущенной тепловой энергии.

Ссылка ответчика на договоры аренды является несостоятельной, поскольку указанные договоры регулируют лишь отношения собственника и арендатора, а не ресурсоснабжающей организации и потребителей.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ именно ответчик как собственник помещения в силу закона несет расходы по его содержанию, так как непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как титульного владельца спорного помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ, предусматривающий обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Указанные выводы подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Кроме того отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускаются.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 №30-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.

Согласно положениям "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 №543-ст, многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, с помощью внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Так как система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого (нежилого) помещения и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении.

Отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, как указано в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 20.12.2018 №46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, то ответчик, как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не может быть освобождён от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды.

В соответствии с указанными положениями в рассматриваемом случае ответчик должен производить оплату за отопление по спорным помещениям.

Суд находит необоснованной и ссылку ответчика на неправомерность начисления задолженности за тепловую энергию, поставленную в спорный период на объекты, расположенные по адресам: ул. Дзержинского, д. 13 и ул. Садовая, д. 7, поскольку они исключены из реестра 29.06.2021, истец произвел расчет тепловой энергии только за период с 01 по 28 июня 2021. Кроме того в силу статей 131 и 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку регистрация права собственности покупателей данных помещений произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 29.06.2021, то Администрация обязана оплатить Обществу тепловую энергию за период с 01 по 28 июня 2021 года. 

Возражая против иска, Администрация также указывает на неправомерность выставления платы за ГВС в отношении спорных объектов, поскольку неиспользование нежилых помещений в данных домах означает отсутствие потребления тепловой энергии на нужды ГВС. 

Суд находит доводы ответчика в этой части несостоятельными, поскольку по условиям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также Администрация заявила о несогласии с оплатой теплоснабжения в отношении объекта по адресу: 

<

...>, поскольку с 25 февраля 2021 года данное помещение исключено из реестра муниципальной собственности на основании договора купли-продажи от 10.02.2021 № 5.

По условиям договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 10.02.2021 № 5 Администрация (продавец) продала, а ИП ФИО14 (покупатель) приобрела в собственность нежилое помещение по адресу: 

<

...>. Регистрация права собственности покупателя произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО 25.02.2021. 

В процессе рассмотрения дела истец согласился с возражениями Администрации в этой части, в связи с чем исключил из цены иска долг по объекту 

<

...>. 

Доводы ответчика о неправомерности предъявления к оплате долга по помещению, расположенному в доме №100 корп. 4 по пр. Троицкий, будут оценены судом при рассмотрении дела №А05-1563/2022.  

На основании изложенного, поскольку наличие и размер задолженности в сумме 135 502 руб. 09 коп. подтверждается материалами дела, доказательств погашения данной задолженности, ее отсутствия или наличия в ином размере не представлено, срок оплаты наступил, требование истца о взыскании 135 502 руб. 09 коп. долга является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. Государственная пошлина в доход федерального бюджета с ответчика не взыскивается, поскольку Администрация освобождена от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>) 135 502 руб. 09 коп. задолженности, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

О.А. Суханова