Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-8001/2017

27.11.2017

Резолютивная часть решения принята 21.11.2017. 

Полный текст решения изготовлен 27.11.2017.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудовой М.Д., с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Комсомольская, 10, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙСНАБ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: пр-кт Кольский, д. 126, 

<

...>)

о взыскании 1 225 429,77 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – ФИО2, директора;

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМСТРОЙСНАБ»  (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 225 429,77 рубля задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 01.02.2008 № 9548, в том числе 918 514,76 рубля задолженности по арендной плате за период с первого квартала 2016 года по третий квартал 2017 года, 306 786,85 рублей пени за период с 02.06.2008 по 28.08.2017.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала заявление об уточнении исковых требований в части периода задолженности по арендным платежам с первого квартала 2016 года по второй квартал 2017 года.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель ответчика против суммы основного долга не возражал, просил суд отказать во взыскании неустойки за период до 06.10.2014, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, представил отзыв на иск.

В предварительном судебном заседании представитель истца представила альтернативный расчет неустойки с учетом пропуска срока исковой давности по неустойке.

Представитель ответчика согласился с суммой неустойки, рассчитанной истцом в альтернативном расчете.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.   

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований с учетом альтернативного расчета цены иска.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат: производственно-служебный корпус, материально-технический склад, цех по ремонту электродвигателей, обменный пункт, здание гаража на восемь машин, гараж на пять автомобилей, проходная, склад хранения баллонов, металлический склад, склад (пристроенный к кирпичному гаражу), пункт обслуживания ведомственного автотранспорта, расположенные по адресу:                        пр-кт Кольский, д. 126, г. Мурманск (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2017, л.д. 32-42).

Руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 28.09.2007 № 1304, на основании кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного кадастра) от 21.12.2007 № 20/07-3-939, 01.02.2008 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 9548 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 14111 кв.м, с кадастровым номером 51:20:001018:0024, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, пр. Кольский, дом 126, именуемый в дальнейшем («Участок»), в границах, указанных на прилагаемом к соглашению № 02 кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения и качественном состоянии как он есть (пункт 1.1. договора аренды).

Земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: а) кирпичные: производственно-служебный корпус, материально-технический склад, цех по ремонту электродвигателей, обменный пункт, здание гаража на восемь автомашин, металлический склад, гараж на пять автомобилей, проходная, склад хранения баллонов, склад, пункт обслуживания ведомственного автотранспорта (пункт 1.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2015 № 1 к договору аренды).

Участок находится в территориальной зоне: не установлена; вид разрешенного использования: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи (пункт 1.3. договора аренды).

28.09.2007 земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.02.2008.

Договор аренды заключен на срок с 28.09.2007 по 30.04.2044 под производственно-служебный корпус, материально-технический склад, цех по ремонту электродвигателей, обменный пункт, здание гаража на восемь автомашин, металлический склад, гараж на пять автомобилей, проходная, склад хранения баллонов, склад, пункт обслуживания ведомственного автотранспорта (пункт 1.4. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2015 № 1 к договору аренды)

22.04.2008 осуществлена государственная регистрация договора аренды.

В кадастровом плане земельного участка (выписка из государственного кадастра) от 21.12.2007 № 20/07-3-939 с кадастровым номером 51:20:001018:0024 указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи.

Пунктом 2.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2015 № 1 к договору аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 1 к договору аренды расчетам арендной платы (Приложения №№ 1, 2). 

Арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2. договора аренды).

Возможность одностороннего пересмотра Арендодателем размера арендной платы предусмотрена пунктом 2.8. договора аренды.

Согласно расчетам арендной платы ее размер с 22.01.2013 составил 92 831,44 рубля в год (2013, 2014, 2015, 2016),  с 01.09.2016 – 872 289,90 рубля в год (2016, 2017).

За период с первого квартала 2016 года по второй квартал 2017 года оплата от ответчика в полном объеме не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 918 514,76 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Пунктом 2.5. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 20.08.2015 № 1 к договору аренды в пункт 2.5. договора внесены изменения в части размера неустойки, который с 01.01.2014 составил 0,05%.

За нарушение сроков платежей ответчиком истец в соответствии с пунктом 2.5. договора аренды начислил пени в размере 306 915,01 рублей за период с 02.06.2008 по 28.08.2017, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

03.09.2017 ответчику вручена претензия от 28.08.2017 № 15-08-01/9828 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 918 514,76 рубля. Заявленный истцом размер задолженности признавался ответчиком в судебном заседании, а также в акте сверки за период с 01.01.2008 по 28.08.2017, который приложен к отзыву на исковое заявление.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени произведен Комитетом в соответствии с пунктом 2.5. договора аренды в размере 306 786,85 рубля за период с 02.06.2008 по 28.08.2017.

Вместе с тем ответчик, ссылаясь на статьи 195, 196, 199 ГК РФ, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015              №  43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43) заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пеней за период до 06.10.2014.

Как установлено статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015            № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Настоящее исковое заявление было подано в суд 09.10.2017.

Соответственно, истец вправе реализовать права на судебную защиту в пределах срока исковой давности, то есть по требованию о взыскании неустойки за период, начиная с 26.11.2014, поскольку за предшествующее время истек срок исковой давности.

Таким образом, учитывая обращение с настоящим иском 09.10.2017, требование о взыскании пеней, начисленных на задолженность, возникшую  за период, предшествующий 25.11.2014 (срок оплаты за 4 квартал 2014 года), заявлено за пределами сроков исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, как в части взыскания долга по арендной плате, так и в части взыскания пеней, начисленных на этот долг (статья 207 ГК РФ). 

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам (пункты 10, 11 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново (статья 203 ГК РФ).

Из существа отношений сторон судом не усматривается оснований применения статьи 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности, доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.

Суд, проверив альтернативный расчет истца, считает подлежащим взысканию с Общества пени в размере 95 377,06 рубля за период с 26.11.2014 по 28.08.2017.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 23 139  рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (бюджет муниципального образования города Мурманска) задолженность по арендной плате в размере 918 514,76 рублей, пени в размере 95 377,06 рублей, всего 1 013 891,82 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройснаб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 139 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                          К.А. Востряков