Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36540/21-176-257

5 октября 2022 года

г.Москва

 

Полный текст решения изготовлен 5 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Деловой Квартал» 

к ответчику: ООО «Ведис»

о взыскании 2.551.268 рублей 38 копеек

с участием: от истца – Ковшутин А.А. по дов. от 07.07.2021;

от ответчика – Шершнева А.С. по дов. от 01.09.2022;

УСТАНОВИЛ:

АО «Деловой Квартал» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Ведис» (далее по тексту также – ответчик) 6.025.985 рублей 76 копеек задолженности.

Истец уточнил предмет исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, в связи с чем в окончательной редакции исковые требования заявлены о взыскании с ответчика 2.551.268 рублей 38 копеек задолженности. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений от 16.03.2011 №112-БЦ за период с марта по 08.07.2020.

Ответчик в удовлетворении исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве со ссылкой на отсутствие задолженности.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд установил, что требования истца заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 16.03.2011 №112-БЦ (далее по тексту – договор) в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2019 №8 аренды нежилых помещений общей площадью 187,90кв.м., расположенных на 1 этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, корп. 2, ком. 1, комнаты №№55-62. Договор заключен сроком на 5 лет. Порядок расчетов между сторонами установлен ч.9 договора.

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны арендодателя после истечения установленного в договоре срока аренды договор был возобновлен на неопределенный срок.

Как указывает истец, ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ свои обязательства в рассматриваемый период по договору по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем у ответчика, согласно расчету истца, образовалась задолженность в размере 2.551.268 рублей 38 копеек.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает необходимым указать следующее.

ООО «Ведис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Деловой Квартал» о признании договора аренды от 16.03.2011 года № 112-БЦ в редакции Дополнительного соглашения от 28.02.2019 года №8, прекратившим свое действие (расторгнутым) с 22.06.2020 года, уменьшении ООО «Ведис» арендных платежей по договору аренды от 16.03.2021 №112-БЦ в редакции Дополнительного соглашения от 28.02.2019 №8 в период действия ограничительных мероприятий по работе ресторанов в г. Москве с 05.03.2020 по 22.06.2020 и установлении следующего размера арендных платежей по данному договору аренды: за март 2020г. – 300.000 рублей 00 копеек, за апрель 2020г. – 300.000 рублей 00 копеек, за май 2020г. – 300.000 рублей 00 копеек, за июнь 2020г. – 0 рублей (освободив ООО «Ведис» от уплаты арендных платежей за июнь 2020г.), предоставлении  ООО «Ведис» отсрочки в уплате арендных платежей по договору аренды от 16.03.2011 №112-БЦ в редакции Дополнительного соглашения от 28.02.2019 года №8 на условиях, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», а также о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.11.2021 по делу №А40-19804/21-64-125, имеющим в силу п.2 ст.69 АПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого спора, суд уменьшил ООО "ВЕДИС" арендные платежи по договору аренды от 16.02.2011 №112-БЦ в редакции Дополнительного соглашения от 28.02.2019 года №8, за март 2020 г., апрель 2020 г., май 2020 г., июнь 2020 на 50 % от размера подлежащей оплате арендной платы.  Предоставил ООО "ВЕДИС" отсрочку в уплате арендных платежей по договору аренды от 16.03.2011 №112-БЦ в редакции дополнительного соглашения от 28.02.2019 года №8, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установленных требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.06.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 26.112021 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2022 года по делу № А40-19804/2021 оставлены без изменения. 

Ответчик решением суда исполнил в полном объеме выплатив сумму в размере 604.016 рублей 74 копеек и коммунальные услуги согласно  выставленным счетам. Ответчик в полном объеме исполнил обязательства по оплате арендных платежей согласно решению Арбитражного суда г. Москвы на общую сумму 2.286.811 рублей 00 копеек согласно представленным платежным поручениям.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у ответчика за заявленный период отсутствует какая-либо задолженность перед истцом по договору.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Ведис» (ОГРН 1097746156562) в пользу АО «Деловой Квартал» (ОГРН 1167746736607) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35.756 рублей 00 копеек.

Возвратить АО «Деловой Квартал» (ОГРН 1167746736607) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 53.930 рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 02.02.2021 № 35.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин