АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-299/19 

Екатеринбург

02 апреля 2019 г.

Дело № А76-6553/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 апреля 2019 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Купреенкова В.А., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гименей» (далее – общество «Гименей», ответчик) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.08.2018 по делу № А76-6553/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2018 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

  В судебном заседании приняли участие представители общества «Гименей» - Арапова С.Ф. (доверенность от 25.06.2018 № 04), Халитов Р.К. (доверенность от 03.05.2018).

Общество с ограниченной ответственностью Медицинский Центр «Гименей» (далее – общество «Медицинский Центр «Гименей», истец) обратилось в Арбитражный су Челябинской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Гименей» (далее – общество «Гиминей», ответчик) о взыскании  1 325 096 руб. 17 коп. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества и оборудования  от 03.09.2016 № 1, от 01.10.2017 № 5, от 01.10.2017 № 6, от 30.09.2017№ 2, от 30.09.2016 № 3, от 01.09.2017 №7.

Решением суда от 02.08.2018 (судья Федотенков С.Н.) исковые требования удовлетворены частично;   с общества «Гименей» в пользу общества «Медицинский центр «Гименей» задолженность по арендной плате в размере 1 274 071 руб. 70 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 25 240 руб. 14 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  04.10.2018 (судьи Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Румянцев А.А.) решение суда оставлено без изменения.

  В кассационной жалобе общество «Гименей» просит указанные судебные акты  отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Ответчик в обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на то, что судами не принят во внимание факт оплаты Араповой Светланы Фаритовны в счет погашения обществом «Гименей» арендной платы в сумме 384 110 руб., путем перечисления наличных денежных средств через банкомат.

Общество «Медицинский Центр «Гименей» направило письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором указало, что обжалуемые судебные акты  являются законными и обоснованными, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом «Медицинский Центр «Гименей» (арендодатель) и обществом «Гименей» (арендатор) заключен договор аренды  от 30.09.2016 № 1, по условиям которого, арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору нежилое здание, площадью 3 122,8 кв. м расположенное по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 2с.

Размер арендной платы за один календарный месяц составляет 480 000 руб. (пункт 3.1 договора аренды  от 30.09.2016 № 1).

Согласно пункту 4.1 договора аренды  от 30.09.2016 № 1, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев.

Между сторонами 20.02.2017 было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды  от 30.09.2016 № 1, в соответствии с которым стороны договорились, что в аренду передается нежилое помещение 1 201,82 кв. м по адресу г. Челябинск, пр. Ленина, д. 2с, с ежемесячной оплатой арендной платы 240 000 руб.

К договору аренды  от 30.09.2016 № 1 между сторонами подписан акт приема – передачи аренды здания от 01.10.2016.

Согласно заключенному между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договору аренды  от 30.09.2016 № 2, арендодатель  передал во временное пользование арендатору медицинское оборудование.

Размер арендной платы за один календарный месяц составляет 20 000 руб. (пункт 3.1 договора аренды от 30.09.2016 № 2).

Согласно пункту 4.1 договора от 30.09.2016 № 2, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев.

К договору от 30.09.2016 № 2  между сторонами подписан акт приема - передачи медицинского оборудования от 01.10.2016.

Стороны 26.06.2017 подписали дополнительное соглашение к договору аренды  от 30.09.2016 № 2, которым определили, что в связи с возвратом части медицинского оборудования, размер арендной платы составляет 15 732 руб.

Арендодатель 11.07.2017 заявил об одностороннем отказе от договоров аренды от 30.09.2016 № 1 и 2 и потребовал вернуть имущество до 20.07.2017.

По условиям заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) договора аренды от 30.09.2016 № 3, арендодатель обязался передать во временное пользование медицинское оборудование.

Размер арендной платы за один календарный месяц составляет 50 000 руб. (пункт 3.1 договора аренды от 30.09.2016 № 3).

Согласно пункту 4.1 договора  от 30.09.2016 № 3, данный договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев.

К договору от 30.09.2016 № 3 между сторонами подписан акт приема - передачи медицинского оборудования от 01.10.2016.

Подписанным между сторонами соглашением от 10.05.2017 № 1  договор аренды от 30.09.2016 № 3 расторгнут.

Медицинское оборудование, переданное по договору аренды  от 30.09.2016№ 3, возвращено истцу 10.05.2017.

Обществом  «Медицинский Центр «Гименей» (арендодатель) и обществом «Гименей» (арендатор) заключен договор аренды  от 01.09.2017№ 5, из условий которого следует, что арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору нежилое помещение, площадью 1 201,82 кв. м, по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 2с.

Размер арендной платы за один календарный месяц составляет 240 000 руб. (пункт 3.1 договора аренды  от 01.09.2017 № 5).

Согласно пункту 4.1 договора от 01.09.2017 № 5, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 30 дней (сентябрь 2017 года).

Обществом «Медицинский Центр «Гименей» (арендодатель) и обществом «Гименей» (арендатор) заключен договор аренды  от 01.10.2017 № 6, из условий которого следует, что арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору нежилое помещение, площадью 1 201,82 кв. м, по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 2с.

Размер арендной платы за один календарный месяц составляет полную стоимость коммунальных услуг (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, слив сточных вод, содержание и текущее обслуживание зданий, вывоз ТБО, удорка и прочее) и иные расходы по содержанию и эксплуатации всего здания по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 2с (пункт 3.1 договора аренды от 01.10.2017 № 6).

Согласно пункту 4.1 договора от 01.10.2017 № 6, данный договор вступает в силу с момента подписания и действует до даты уведомления арендатора о продаже арендованного помещения.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды от 01.09.2017 № 7, из содержания которого следует, что арендодатель обязуется передать во временное пользование арендатору медицинское оборудование. Размер арендной платы за один календарный месяц составляет 15 732 руб. (пункт 3.1 договора аренды  от 01.09.2017 № 7).

Согласно пункту 4.1 договора от 01.09.2017 № 7, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 6 месяцев.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление указанной претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Порядок внесения и размер арендной платы установлен договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (статье 614 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей со стороны ответчика, а также учитывая отсутствие представленных истцом доказательств наличия задолженности ответчика по электроэнергии в сумме 51 024 руб. 70 коп.,   суды пришли к правильному выводу о доказанности наличия на стороне ответчика задолженности в сумме 1 274 071 руб. 70 коп., в связи с чем частично удовлетворили исковые требования.

 Приведенные заявителем в кассационной жалобе возражения относительно принятых судебных актов были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку. Оснований для переоценки доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела у суда кассационной инстанции в силу статей 286, 287 АПК РФ не имеется.

 Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

 С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

 Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.08.2018 по делу № А76-6553/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2018 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гименей» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий					           С.В. Лазарев 

Судьи					           В.А. Купреенков 

                                                                                             А.А. Столяров