АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                Дело №А65-17054/2017 

Дата принятия решения – 06 сентября 2017 года 

Дата объявления резолютивной части – 05 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Салимзянова И.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятовой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АКПН", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мон Ами", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 917 557 руб. 60 коп. долга 

с участием:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности 

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АКПН", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мон Ами", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  917 557 руб. 60 коп. долга.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, письменных возражений по существу спора в суд не направил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика. 

  Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор по договору) и ответчиком (субарендатор по договору) 01.12.2011г. был заключен договор субаренды №380, согласно которому арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное владение и пользование за плату (в субаренду) нежилые помещения №№54, 55, 55а, 56, 56а, 56б, 56в, 56г, 56д, 56е, 56ж, 57, 57а, 57б, площадью 182,8 кв.м. на первом этаже Торгово-офисного Центра «Сувар-Плаза», находящийся по адресу 

<

...>.

Указанные помещения были переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2011г.   

Сторонами в разделе 3 договора согласован следующий порядок расчетов: арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. 

Сумма постоянной части арендной платы составляет с 01.01.2012г. по 31.01.2012г. – 350 руб. за 1 кв.м. в месяц, с 01.02.2012г. по 29.02.2012г. – 89 572 руб. в месяц, с 01.03.2012г. – 700 руб. за 1 кв.м. в месяц, которая вносится субарендатором ежемесячно авансом не позднее пятого числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо иным путем. 

Переменная часть арендной платы учитывает платежи за коммунальные услуги потребляемые субарендатором в помещении, а так же в здании (электроэнергия, сезонное отопление, горячее холодное водоснабжение). Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором отдельно на основании счетов ежемесячно не позднее пяти банковских дней с момента выставления соответствующего счета, на основании действующих тарифов за коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением №1 от 01.01.2012г. стороны согласовали включить также маркетинговые расходы в сумме 20 руб. за 1 кв.м. от арендуемой  площади.

Дополнительным соглашением №2 от 01.09.2012г. стороны определили размер постоянной части в сумме 22, 58 условных единиц за 1 кв.м. в месяц. Маркетинговые расходы в сумме 0,65 условных единиц за 1 кв.м. арендуемой площади  в месяц. 

Также стороны согласовали, что арендная плата, как и другие платежи в настоящем договоре субаренды будут рассчитываться в условных единицах и выплачиваться по внутреннему курсу. Стороны договорились использовать внутренний курс, при котором 1 (одна) условная единица равна одному доллару США по официальному курсу ЦБ РФ доллара к рублю на дату перечисления денежных средств, но не ниже 31 руб. Внесение любых платежей по договору производится в российских рублях. 

Дополнительным соглашением №3 от 01.11.2012г. стороны определил размер постоянной арендной платы в размере 27,10 условных единиц за 1 кв.м. в месяц. 

Дополнительным соглашением №5 от 01.09.2014г. стороны определили размер постоянной части в сумме 28,45 условных единиц за 1 кв.м. в месяц. Маркетинговые расходы в сумме 0,78 условных единиц за 1 кв.м. арендуемой площади  в месяц. 

Дополнительным соглашением №7 от 01.01.2015г. стороны согласовали, что арендная плата, как и другие платежи в настоящем договоре субаренды будут рассчитываться в условных единицах. При котором 1 (одна) условная единица равна 38 руб. Внесение любых платежей по договору производится в российских рублях. 

Соглашением от 30.06.2016г. стороны расторгли договор субаренды №380 от 01.12.2011г. По акту сдачи-приемки от 30.06.2016г. арендуемые помещения были возращены истцу. 

Указывая на то, что за ответчиком числится задолженность по арендным платежам за период с октября 2015г. по июнь 2016г. в размере 24 146, 25 условных единиц или 917 557 руб. 60 коп., истец обратился в суд с настоящим иском. 

Суд установил, что договор от 01.12.2011г., заключенный между истцом и ответчиком, по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.06.2017г. ответчику было предложено представить доказательства исполнения обязательств по оплате арендных платежей. Ответчик указанные документы не представил, требования в части наличия задолженности не оспорил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно п.3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом в сумме 917 557 руб. 60 коп. подтверждается материалами дела, и по существу ответчиком не оспорена, требование истца в силу статей 307-309, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным и подлежащим удовлетворению в сумме 917 557 руб. 60 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом при обращении в арбитражный суд судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мон Ами", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АКПН", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  917 557 руб. 60 коп. долга, 21 351 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяСалимзянов И.Ш.