1259/2023-196911(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

14 декабря 2023 года Дело № А33-9384/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 07 декабря 2023 года.  В полном объёме решение изготовлено 14 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей  компании «Гармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск, дата регистрации 30.06.2014)  

к Администрации закрытого административно-территориального образования города  Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск, дата регистрации  14.11.1997)  

о взыскании задолженности, пени, 

в присутствии от истца (посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1, по доверенности от 01.02.2023,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Скич- ко,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гармония» (далее  – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации закрытого административно-территориального образования города Железногорск (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание помещения и коммунальных услуг, по обслуживанию мест общего пользования за период с 01.11.2020 по  30.09.2021 в размере 10 664,26 руб., пени за период с 11.01.2021 по 28.03.2023 в размере  2 409,49 руб.  

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.05.2023 возбуждено производство по делу.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителей не обеспечил. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанного лица.  

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Заявил об уточнении размера требований, просил  взыскать с ответчика 9 511,28 руб. задолженности, 4 385,55 руб. пени.  

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации принял уточнение требований.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гармония» 

на основании постановления Администрации ЗАТО Железногорск № 1450 от 25.08.2020  является управляющей организацией многоквартирного дома № 12А, расположенного по адресу: 

<

...>.  

По данным Единого государственного реестра недвижимости ЗАТО г. Железногорск  Красноярского края является собственником помещения № 30.  

С 10.11.2010 в помещении № 30, расположенном в 

<

...> был  зарегистрирован ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (выписка из домовой  книги жилого помещения).  

Согласно ответу из ЕГР ЗАГС ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умер  07.12.2020. В соответствии с поквартирной карточкой наниматель ФИО2 снят с регистрационного учета 07.12.2020 в связи со смертью.  

В поквартирной карточке по жилому помещению ул. Ленина, 12А, к. 30 указано, что  нанимателем является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дата прописки в  жилом помещении нанимателя 10.11.2010 по договору найма жилого помещения в общежитии № 713 от 01.11.2010; наниматель снят с регистрационного учета 07.12.2020 по смерти.  

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с  08.12.2020 по 30.09.2021 составил 9 511,58 руб., пени за нарушение сроков внесения платы  по состоянию на 07.12.2023 – 4 385,55 руб.  

Управляющая компания направила Администрации претензию от 24.01.2022 № 11 об  оплате задолженности. Администрация в ответ в письме от 01.02.2022 указала на передачу  помещения № 30 ФИО2.  

Поскольку претензия оставлена без исполнения, управляющая компания обратилась в  суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В силу статей 309 и 310 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или  договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1  статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  

таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком  доме указанного собственника.  

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества  относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне  зависимости от их фактического использования.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования  расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации):  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям,  а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного  самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса  

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Гармония» на основании постановления  Администрации ЗАТО Железногорск № 1450 от 25.08.2020 является управляющей организацией многоквартирного дома № 12А по ул. Ленина в г. Железногорске Красноярского  края.  

Жилое помещение № 30 в указанном МКД является муниципальной собственностью  ЗАТО г. Железногорск Красноярского края выписка из ЕГРН).  

С 10.11.2010 в указанном помещении был зарегистрирован ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (выписка из домовой книги жилого помещения). Согласно ответу  из ЕГР ЗАГС ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) умер 07.12.2020.  

В соответствии с поквартирной карточкой дата прописки в жилом помещении 10.11.2010  по договору найма жилого помещения в общежитии № 713 от 01.11.2010; наниматель снят с  регистрационного учета 07.12.2020 в связи со смертью.  

Следовательно, в силу части 3 статьи 153 ЖК РФ в период действия договора найма 

(до момента смерти нанимателя) обязанность по внесению коммунальных платежей лежала  на нанимателе, а после смерти нанимателя обязанность по внесению платы за коммунальные  

услуги по данному помещению должна быть возложена на ответчика, как на собственника  помещения, в отсутствие лиц, на законных основаниях (согласно договору найма) занимающих данное помещение.  

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, начиная с 08.12.2020.  

Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по  содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются  обязательными.  

Задолженность ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период за период с 08.12.2020 по 30.09.2021 составила 9 511,58 руб. (период начисления задолженности определен с учетом довода ответчика о смерти нанимателя 07.12.2020 и  отсутствия обязанности по внесению платы до указанной даты).  

В исковом заявлении истец пояснил, что стоимость содержания общедомового имущества, рассчитана исходя из площади мест общего пользования, указанная в техническом паспорте, и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, утвержденных приказом № 14-4111 от 04.12.2020 и тарифов утверждённых приказами РЭК и министерства тарифной политики. Так, приказом Министерства тарифной политики Красноярского края, утвержден тариф па тепловую энергию (ООО «КрасэкоЗлектро- РСО г. Жслсзногорска); приказом Министерства тарифной политики Красноярского края от  18.12.2019 № 487-п с последующими изменениями и дополнениями утверждены тарифы на  тепловую энергию с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 2994,02 руб./гКалл, с 01.01.2021 по  30.06.2021 в размере 2994,02 руб./гКалл, с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 2609,79  руб/гКалл, Приказами Министерства тарифной политики 391 -в от 06.11.2019 утвержден тариф на холодное водоснабжение в размере 31,46 руб./м2, приказом № 808-в от 03.12.2019  утверждены тарифы на водоснабжение и водоотведсниеза период с 01.01.2020 по 31.12.2022.  Приказами Министерства тарифной промышленности от 19.12.2018 № 323-п, 538-п от  18.12.2019, 57-э от 17.12.2020, 73-э от 17.12.2021 установлены тарифы для ПАО «Краснояр- скэнсргосбыт» за период с 01.01.2020 по 31.12.2021.  

Расчеты истца произведены в соответствии с ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354, частью 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации», исходя из площади спорного жилого помещения, установленных нормативов и тарифов.  

Требование о взыскании задолженности в заявленной сумме является обоснованным и  подлежит удовлетворению.  

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начи- 

ная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Истцом по состоянию на 07.12.2023 (дата вынесения судом резолютивной части решения) начислена пеня за несвоевременное внесение платы в общей сумме 4 385,55 руб., начиная с 11.06.2021 (размер неустойки определен истцом с учетом даты смерти нанимателя,  

с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер пени определен с  применением ставки в размере 9,5 % (постановление Правительства Российской Федерации  от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в  2022 и 2023 годах»). Количество дней просрочки определено с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации № 497 (период с 01.04.2022 по  01.10.2022 исключен из расчета).  

Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платы,  в связи с чем требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.  

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом  доказательства, требования подлежат удовлетворению полностью.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации закрытого административно-территориального образования  города Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск, дата регистрации 14.11.1997) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Гармония» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Железногорск, дата регистрации 30.06.2014) 9 511,28 руб. задолженности, 4 385,55 руб. пени, 2 000,00 руб. судебных  расходов по уплате государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано  в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья О.С. Щёлокова