ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А01-2277/2017

город Ростов-на-Дону

25 мая 2018 года

15АП-4644/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Гуденица Т.Г.,

судей О.Ю. Ефимовой, С.С. Филимоновой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коневой М.А.

при участии:

от ООО «Европа Девелопмент»: ФИО1, паспорт, по доверенности от 09.01.2018,

от Департамента по надзору в строительной сфере: ФИО2, паспорт, по доверенности от 29.06.2017 №69-9276/17-04,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» на решение Арбитражного суда Республики Адыгеяот 15.02.2018 по делу № А01-2277/2017, принятое судьей Афашаговым М.А.

по заявлению Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент»

о приостановлении на 12 месяцев деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» (далее – ООО «Европа Девелопмент») о приостановлении на 12 месяцев деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Решением от 15.02.2018 суд приостановил на 12 месяцев осуществление обществом с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «Многоэтажной жилой застройки земельного участка с кадастровым  номером  23:43:0106012:610,   прилегающему  к  Западному   обходу  вПрикубанском внутригородском округе 

<

...>» 16-ти этажный 4-секционный с подвальным этажом (техподпольем) и теплым чердаком литер 7.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Европа Девелопмент» обжаловало его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в материалы дела представлены доказательства принятия всех зависящих от общества мер по выявлению и недопущению нарушений; приостановление деятельности Общества существенно затруднит финансово-экономическое положение общества, приведет к срыву взятых обязательств перед физическими и юридическими лицами по договорам долевого участия в строительстве; общество, предпринимает все возможные меры, для пополнения счетов с целью скорейшего завершения всех объектов долевого участия. В жалобе также указано, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайств о приостановлении производства по делу и о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц дольщиков спорного объекта строительства. 

Представитель ООО «Европа Девелопмент» в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. 

Представителем ООО «Европа Девелопмент» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела материалов обследования и фотоотчета о ведении строительной деятельности на объекте.

Представитель Департамента заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии извещения о сроках завершения работ от 13.02.2018.

В соответствии со ст. 268 АПК РФ суд приобщил к материалам дела копию извещения о сроках завершения работ от 13.02.2018. 

Представителем общества «Европа Девелопмент» заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела копии решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.02.2018 по делу №2-1213/2018 и копию постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.12.2017 по делу А32-12905/2017.

Представитель Департамента по надзору в строительной сфере в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным по доводам представленного отзыва.

В соответствии со ст. 268 АПК РФ суд приобщил к материалам дела копию  решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.02.2018 по делу №2-1213/2018 и копию постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.12.2017 по делу А32-12905/2017, а также фотоотчет о ведении строительной деятельности на объекте. Суд приобщает указанные документы к материалам дела для наиболее полного исследования обстоятельств дела и доводов сторон

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 30 мин. 18.05.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей департамента и общества, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, ООО «Европа Девелопмент» осуществляет деятельность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) и является застройщиком многоэтажного жилого дома: «Многоэтажной жилой застройки земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:610, прилегающего к Западному обходу в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Квартал № 3 Литер 7» (16-этажный 4-секционный с подвальным этажом (техподпольем) и теплым чердаком литер 7).

Основанием для обращения Департамента в суд с заявлением послужило нарушение ООО «Европа Девелопмент» пунктов 3 и 4 части 15 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), что является основанием для приостановлении деятельности ООО «Европа Девелопмент».

Пунктами 3 и 4 части 15 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если застройщик не удовлетворяет требования участников долевого строительства по денежным обязательствам, предусмотренным частью 1 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, и (или) не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей; застройщиком не исполнялись требования настоящего Федерального закона, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов при условии, что в течение одного года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные настоящим Федеральным законом меры воздействия.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2015 № 1245 «О департаменте по надзору в строительной сфере Краснодарского края» полномочия по осуществлению в установленном порядке функции по государственному контролю (надзору) за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Краснодарского края возложены на департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Согласно части 2 статьи 27 Федерального закона № 214-ФЗ действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу закона, действующего с 01.04.2005.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с вышеуказанным Законом о долевом строительстве для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «Европа Девелопмент» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства, а именно осуществляет строительство «Многоэтажной жилой застройки земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:610, прилегающего к Западному обходу в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Квартал № 3 Литер 7» (16-этажный 4-секционный с подвальным этажом (техподпольем) и теплым чердаком литер 7).

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:610 находится в собственности застройщика на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.10.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АН № 207794 от 10.11.2014.

Разрешение на строительство от 13.02.2015 № RU 2330600-3870-р, сроком действия до 13.02.2016, выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «Европа Девелопмент» на объект капитального строительства «Многоэтажной жилой застройки земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:610, прилегающего к Западному обходу в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Квартал № 3 Литер 7» (16-этажный 4-секционный с подвальным этажом (техподпольем) и теплым чердаком литер 7).

Первый договор участия в долевом строительстве в отношении объекта зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 20.03.2015.

Согласно представленной ООО «Европа Девелопмент» отчетности застройщика за 4 квартал 2016 года, срок передачи вышеуказанного объекта долевого строительства участникам долевого строительства предусмотренный условиям договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО «Европа Девелопмент» с участниками долевого строительства, первоначально устанавливался до 13.02.2016, 13.04.2016, 01.03.2017, 31.03.2017, 13.03.2019, - указанное подтверждается представленной отчетностью за 4 квартал 2016 года.

Согласно представленной ООО «Европа Девелопмент» отчетности застройщика за 1 квартал 2017 года, срок передачи вышеуказанного объекта долевого строительства участникам долевого строительства предусмотренный условиям договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО «Европа Девелопмент» с участниками долевого  строительства,   первоначально  устанавливался   до   13.02.2016,   13.04.2016, 01.03.2017,   31.03.2017,   30.06.2017,   13.03.2019,   -   указанное   подтверждается представленной отчетностью за 1 квартал 2017 года.

Согласно представленной ООО «Европа Девелопмент» отчетности застройщика за 3 квартал 2017 года, срок передачи вышеуказанного объекта долевого строительства участникам долевого строительства предусмотренный условиям договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО «Европа Девелопмент» с участниками долевого  строительства,   первоначально  устанавливался   до   13.02.2016,   13.04.2016, 01.03.2017, 31.03.2017, 30.06.2017, 01.03.2018, 13.03.2019, - указанное подтверждается представленной отчетностью за 3 квартал 2017 года.

Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства подтверждается отчетностью ООО «Европа Девелопмент» за 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года и 3 квартал 2017 года.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Информация о выдаче департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «Европа Девелопмент» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажной жилой застройки земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:610, прилегающего к Западному обходу в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара. Квартал № 3 Литер 7» (16-этажный 4-секционный с подвальным этажом (техподпольем) и теплым чердаком литер 7), в Департамент не поступала. 

Таким образом, ООО «Европа Девелопмент» обязанность по передаче объекта долевого строительства в срок, задержало более чем на один год.

Департаментом к ООО «Европа Девелопмент» неоднократно применялись меры воздействия, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ.

По факту нарушений действующего законодательства в области долевого строительства, в адрес ООО «Европа Девелопмент» направлялись предписания от 02.02.2017 № ФДС-59-ТК, от 02.02.2017 № АДС-116-ТК, от 19.05.2017 №ГКН-46-АС.

ООО «Европа Девелопмент» постановлениями о назначении административного наказания от 16.02.2016 № 002/772 и от 12.04.2016 № 002/116 привлекалось к административной ответственности по части 3 статьи 14.28 КоАП РФ (непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о грубом и систематическом нарушении со стороны ООО «Европа Девелопмент» норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства.

Допущенные нарушения ставят под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

Основанием для приостановления деятельности ООО «Европа Девелопмент» являются пункты 3 и 4 части 15 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ

Департамент обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о приостановлении деятельности застройщика в части, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

При принятии такого решения застройщик сохраняет право на завершение строительства и привлечение инвестиций в строительство иным легальным путем - не за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Наложение указанного запрета в виде приостановления деятельности общества, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, не нарушает прав застройщика, поскольку является инструментом установления баланса интересов участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и мерой государственного воздействия на нарушителей, для защиты слабой стороны данных отношений пользующихся особой защитой государства.

Как правильно установлено судом первой инстанции, основанием для обращения Департамента с заявлением в суд о приостановлении деятельности ООО «Европа Девелопмент», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства явилось неисполнение обязанности по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности, а также, неисполнение положений Федерального закона № 214-ФЗ и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов и то обстоятельство, что в течение года к застройщику два и более раза применялись предусмотренные Федерального закона № 214-ФЗ меры воздействия.

Указанные обстоятельства являются самостоятельными основаниями для приостановления деятельности застройщика, предусмотренной пунктами 3 и 4 части 15 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 13.04.2016 по делу № А19-10696/2015, постановлении Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2010 по делу № А50-2345/2010).

Неисполнение обязанности по передаче объектов долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности подтверждается материалами дела.

При обращении с требованием о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, контролирующий орган обязан доказать не только наличие оснований для применения к застройщику специальной предупредительной меры, непосредственно связанной со спецификой осуществляемой деятельности и ограничивающей временно правоспособность юридического лица, но и то, что ее принятие является необходимым для гарантии экономических интересов Российской Федерации, прав и законных интересов потребителей и иных лиц, обеспечит именно восстановление прав и их законных интересов, а не повлечет для них еще более неоправданные (отрицательные) последствия как результат ее применения.

ООО «Европа Девелопмент» не представлено надлежащих доказательств, опровергающих доводы департамента, и доказательств, подтверждающих, что застройщик принимает активные меры для скорейшего завершения строительства объектов недвижимости, и того, что получение привлеченных денежных средств участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирных домов, по еще не проданным квартирам, достаточно для завершения строительства.

В апелляционной жалобе общество указало, что строительство дома продолжается. 

В подтверждение своих доводов организацией представлена фототаблица.

Вместе с тем, из представленного фотоматериала невозможно установить какие конкретные меры принимаются застройщиком и соотнести стадии строительства по состоянию на дату допущения правонарушения и дату рассмотрения дела судом.

Таким образом, в нарушение ст.ст. 65, 67, 68 АПК РФ обществом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств в подтверждение доводов об отсутствии оснований для приостановления деятельности ООО «Европа Девелопмент», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Ссылки застройщика на затруднительное финансовое положение, кризис на строительном рынке, не исключают ответственности общества.

Применение соответствующей меры воздействия позволяет обеспечить баланс интересов застройщика и участников долевого строительства, предотвращая увеличение возможного ущерба.

Судом отклоняются доводы общества о том, что приведет к срыву взятых обязательств перед физическими и юридическими лицами по договорам долевого участия в строительстве.

Как правильно указано судом первой инстанции,  судом приостанавливается не предпринимательская деятельность застройщика, а отдельная ее часть, связанная с привлечением долевых инвестиций от граждан по договорам участия в долевом строительстве, что не ограничивает право застройщика на осуществление иной предпринимательской деятельности, в том числе на завершение строительства и привлечение инвестиций в строительство иным способом, установленным гражданским законодательством.

В апелляционной жалобе общество также указало, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайств о приостановлении производства по делу и о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц дольщиков спорного объекта строительства.

Обществом не представлено доказательств наличия оснований, влекущих в силу ст.ст. 143, 144 АПК РФ обязанность суда приостановить производство по делу.

В том числе, результаты рассмотрения судом общей юрисдикции спора о понуждении дольщиков к заключению дополнительных соглашений к договорам о продлении сроков исполнения застройщиков обязательств по передаче объектов, не влияют на результаты рассмотрения настоящего арбитражного дела.

Судом апелляционной инстанции также не установлены обстоятельства, препятствующие рассмотрению настоящего дела.

С учетом положений ст. 51 АПК РФ судом также не установлено оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц участников долевого строительства, поскольку принятый судебный акт непосредственно не затрагивает права и законные интересы указанных лиц.

Как указано ранее, судом приостановлена не деятельность общества как застройщика, а деятельность, связанная с привлечением денежных средств в качестве долевых инвестиций.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены  требования департамента о приостановлении на 12 месяцев деятельности общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирных домов основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению, поскольку имеется вероятность, что в случае дальнейшего заключения обществом договоров долевого участия, произойдет увеличение количества лиц, перед которыми ответчиком не будут исполнены обязательства в порядке, установленном Федеральным законом №214-ФЗ.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не принимает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, как основанные на неверном толковании норм законодательства и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.

Решение суда от 15.02.2018 является законным и обоснованным, основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 15 февраля 2018 года по делу А01-2277/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня его принятия в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Республики Адыгея.

Председательствующий                                                           Т.Г. Гуденица

 

Судьи                                                                                             О.Ю. Ефимова

 

ФИО3