АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-371/2022

23 августа 2022 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Радвановской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фаворит» к Обществу с ограниченной ответственностью «Единая народная управляющая компания», при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Общества с ограниченной ответственностью «Космосжилсервис», Индивидуального предпринимателя ФИО2, о взыскании денежных средств,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3, председатель, паспорт;

от иных лиц – не явились;

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Товарищество собственников жилья «Фаворит» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО «Единая народная управляющая компания» с требованиями о применении последствий ничтожности договора цессии от 28.12.2018г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Единая народная управляющая компания» и Товариществом собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фаворит» в виде:

-взыскания с ООО «Единая народная управляющая компания» в пользу ТСН «Товарищество собственников жилья «Фаворит» полученных по договору денежных средств в размере 38 195.46 руб.;

-обязания ООО «Единая народная управляющая компания» в течение двух недель с момента вступления в силу настоящего решения суда возвратить Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фаворит» документов, полученных по договору, а именно: Акта приема-передачи документации, связанной с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Акта приема-передачи документации, связанной с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Акта приема-передачи МКД № 71 по ул. 9 Мая, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Акта приема-передачи МКД № 71 А по ул. 9 Мая, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Кадастрового паспорта МКД № 71, по ул. 9 Мая, г.Евпатория на 1 листе; Кадастрового паспорта МКД № 71А по ул. 9 Мая, г. Евпатория на 1 листе; протокола № 2 общего собрания собственников МКД №№ 71,71 А по ул. 9 Мая, г.Евпатория на 8 листах; инвентарного дела по МКД № 71, ул. 9 Мая (поэтажных планов, справки с принадлежности строений, сводного оценочного акта, оценочного акта, экспликации) на 14 листах; поэтажного плана подвала МКД № 71 А, ул. 9 Мая на 1 листе; инвентарного дела по МКД № 71 А, ул. 9 Мая (поэтажного плана, справки с принадлежности строений, сводного оценочного акта, оценочного акта, экспликации) на 12 листах; сохранившихся ордеров 22 штуки по МКД № 71 и 51-штука по МКД № 71А по ул. 9 Мая.

Определением АС РК от 26.04.2022г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Космосжилсервис», ИП ФИО2.

В судебное заседание 16.08.2022г. явился представитель истца; иные лица, участвующие в деле, явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, при этом, суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал их извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно протоколу от 03.10.2017г. № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> дома №№ 71 и 71А, собственники избрали способ управления МКД товариществом собственников жилья.

Согласно сведеньям из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «ТСЖ «Фаворит» зарегистрировано 29.12.2017г..

28.12.2018г. между «ТСЖ «Фаворит» и ООО «Единая народная управляющая компания» был подписан договор цессии от 28.12.2018г..

На основании договора на счет ответчика были перечислены денежные средства: транзакциями от 28.02.2019г. - 1 434.46 руб. и 29 977.21 руб., транзакцией от 07.03.2019г. - 2 600.00 руб., транзакцией от 13.03.2019г. - 713.79 руб., транзакцией от 02.04.2019г. - 3 470.00 руб., а всего в размере 38 195.46 руб., что подтверждается банковской выпиской.

Кроме того, как указывает истец,  во исполнение договора ответчику были переданы документы, связанные с обслуживанием МКД № 71,71 А, а именно: Актприема-передачи документации, связанной с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...> от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит»; Акт приема-передачи документации, связанной с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...> от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит»; Акт приема-передачи МКД № 71 по ул. 9 Мая, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит»; Акт приема-передачи МКД № 71А по ул. 9 Мая, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит»; кадастровый паспорт МКД № 71 по ул. 9 Мая, г. Евпатория; кадастровый паспорт МКД № 71А по ул. 9 Мая, г. Евпатория; Протоколом № 2 общего собрания собственников МКД №№ 71,71 А по ул. 9 Мая, г. Евпатория; Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии МКД № 71 А, ул. 9 Мая; свидетельство о поверке узла учета от 05.09.2014г. и от 15.06.2016г.; инвентарное дело по МКД № 71, ул. 9 Мая (поэтажные планы, справка о принадлежности строений, сводный оценочный акт, оценочный акт, экспликация); поэтажный план подвала МКД № 71 А, ул. 9 Мая; инвентарное дело по МКД № 71А, ул. 9 Мая (поэтажные планы, справка о принадлежности строений, сводный оценочный акт, оценочный акт, экспликация); ордера 22 штуки по МКД № 71 и 51 штука по МКД № 71А по ул. 9 Мая.

Передача указанных документов подтверждается Актом приема-передачи документов между ТСН «ТСЖ «Фаворит» и ООО «Единая народная управляющая компания», являющимся приложением № 3 к договору.

По мнению истца, спорный договор нарушает права и законные интересы собственников квартир в МКД №№ 71, 71А, поскольку на основании его ответчик завладел денежными средствами, находившимися на банковском счете истца, технической и иной, необходимой для целей управления МКД документацией.

25.12.2019г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 23.12.2019г., в которой предлагалось возвратить полученные по договору денежные средства, а также подлинники документации, необходимой для целей управления МКД.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Так, согласно искового заявления истец просил суд применить последствия ничтожности договора цессии от 28.12.2018г., заключенного между ООО «Единая народная управляющая компания» и ТСН «Товарищество собственников жилья «Фаворит» в виде взыскания с ООО «Единая народная управляющая компания» в пользу ТСН «Товарищество собственников жилья «Фаворит» полученных по договору денежных средств в размере 38 195.46 руб. и обязания ООО «Единая народная управляющая компания» в течение двух недель с момента вступления в силу настоящего решения суда возвратить Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фаворит» документов, полученных по договору, а именно: Акта приема-передачи документации, связанной с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...> от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Акт приема-передачи документации, связанной с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...> от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Акт приема-передачи МКД № 71 по ул. 9 Мая, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Акт приема-передачи МКД № 71 А по ул. 9 Мая, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Кадастровый паспорт МКД № 71 по ул. 9 Мая, г.Евпатория на 1 листе; Кадастровый паспорт МКД № 71А по ул. 9 Мая, г. Евпатория на 1 листе; протокол № 2 общего собрания собственников МКД №№ 71,71 А по ул. 9 Мая, г.Евпатория на 8 листах; инвентарное дело по МКД № 71, ул. 9 Мая (поэтажные планы, справка с принадлежности строений, сводный оценочный акт, оценочный акт, экспликация) на 14 листах; поэтажный план подвала МКД № 71 А, ул. 9 Мая на 1 листе; инвентарное дело по МКД № 71 А, ул. 9 Мая (поэтажные планы, справка с принадлежности строений, сводный оценочный акт, оценочный акт, экспликация) на 12 листах; сохранившиеся ордера 22 штуки по МКД № 71 и 51-штука по МКД № 71А по ул. 9 Мая.

В соответствии пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Согласно пункту 2 статье 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. 

Пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом, один из которых обязаны выбрать собственники помещений: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно протоколу от 03.10.2017 № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (далее - МКД) по адресу: 

<

...> дома №№ 71 и 71А собственники избрали способ управления МКД товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с пунктом 2.2. статьи 161 ГК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 названного Кодекса товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. 

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 145 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. 

Согласно статье 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (пункт 2 статьи 147 ЖК РФ). 

Как следует из протокола № 1 от 03.10.2017 года, на общем собрание было принято решение об избрании правления Товарищества, однако персональный состав не утверждён.

С учётом изложенного, суд пришёл к выводу, что в товариществе отсутствовал такой орган руководства, как правление. 

В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им (статья 148 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из пункта 4 статьи 145 ЖК РФ вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества, имеет право решать общее собрание членов товарищества собственников жилья. 

Пунктом 13.8 Устава ТСН «ТСЖ «Фаворит» установлено, что общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления. 

Ни Уставом товарищества, ни нормами ЖК РФ не предусмотрена возможность принятия решения по вопросам, отнесённым к компетенции правления, председателем правления единолично. 

Таким образом, с учётом установленных по делу обстоятельств, решение о заключении оспариваемого договора могло быть принято исключительно общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Фаворит». 

Указанному соответствует правовая позиция, изложенная в постановлении 21 ААС от 06.04.2021г. по делу № А83-207/2020.

Поскольку доказательств принятия общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Фаворит» решения о заключении оспариваемого договора на управление многоквартирным домом в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что решение председателем правления товарищества о заключении оспариваемого договора цессии принято с нарушением компетенции органа управления ТСН «ТСЖ «Фаворит», заключение указанного договора без соответствующего решения общего собрания членов товарищества выходят за пределы компетенции председателя правления (статьи 44, 145, 147, 149, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ). 

Таким образом, оспариваемый договор заключен с нарушением требований действующего законодательства и посягает на право членов товарищества определять управляющую компанию для управления МКД на своём общем собрании.

Кроме того, несмотря на неоднократные требования суда ответчиком и третьими лицами оригинал оспариваемого договора в обоснование доводов о его заключении, предоставлен не был. В материалы дела был предоставлен только Акт приема-передачи документов к оспариваемому договору.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

 Согласно разъяснениям пункта 7 постановления Пленума № 25, если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ). 

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьёй 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ. 

Соответствующая правовая позиция была изложена в ответе на вопрос 5 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.03.2015г.).

 С учётом изложенного, оспариваемый договор является ничтожной сделкой.

В соответствии с пунктом 84 Постановления Пленума № 25 в связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. 

Согласно пункту 3 статьи 166 ГК, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 78 Постановления Пленума № 25, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Как следует из материалов дела, во исполнение договора в адрес ответчика были перечислены денежные средства, внесённые собственниками МКД, в сумме 38 195.46 руб., а также документация по управлению МКД, расположенным по адресу: 

<

...> и д. 71 А. 

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Согласно выписке из протокола № 2 общего собрания членов ТСЖ «ТСН «Фаворит» товариществу поручено в судебном порядке взыскать платежи, сделанные собственниками в ООО «ЕНУК». 

Таким образом, принимая во внимание, что заявленные денежные средства были получены по ничтожному договору обществом исковые требования ТСЖ «ТСН «Фаворит» о применении последствий недействительности ничтожного договора в виде взыскания с ответчика в пользу истца полученных по договору денежных средств в сумме 38 195.46 руб., а также в виде передачи документов, полученных по договору, подлежат удовлетворению.

Согласно  части 1 статьи  110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд -   

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Единая народная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 38 195.46 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 000.00 руб..

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Единая народная управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение двух недель с момента вступления в силу настоящего решения суда передать Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) документы, полученные по договору цессии от 28.12.2018г., а именно: Акт приема-передачи документации, связанной с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Акт приема-передачи документации, связанной с управлением МКД, расположенным по адресу: 

<

...> от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Акт приема-передачи МКД № 71 по ул. 9 Мая, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Акт приема-передачи МКД № 71 А по ул. 9 Мая, от ООО «Космосжилсервис» в ТСН «ТСЖ «Фаворит» на 1 листе; Кадастровый паспорт МКД № 71 по ул. 9 Мая, г. Евпатория на 1 листе; Кадастровый паспорт МКД № 71А по ул. 9 Мая, г. Евпатория на 1 листе; протокол № 2 общего собрания собственников МКД №№ 71,71 А по ул. 9 Мая, г. Евпатория на 8 листах; инвентарное дело по МКД № 71, ул. 9 Мая (поэтажные планы, справка с принадлежности строений, сводный оценочный акт, оценочный акт, экспликация) на 14 листах; поэтажный план подвала МКД № 71 А, ул. 9 Мая на 1 листе; инвентарное дело по МКД № 71 А, ул. 9 Мая (поэтажные планы, справка с принадлежности строений, сводный оценочный акт, оценочный акт, экспликация) на 12 листах; сохранившиеся ордера 22 штуки по МКД № 71 и 51-штука по МКД № 71А по ул. 9 Мая.

4. Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                      Ю. А. Радвановская